投資性房地產(chǎn)放在哪(投資性房地產(chǎn)的會(huì )計賬務(wù)處理)

1.投資性房地產(chǎn)的會(huì )計賬務(wù)處理

原發(fā)布者：秋水湖77

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本。 企業(yè)采用公允價(jià)值模式計量投資性房地產(chǎn)的，也通過(guò)本科目核算。 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷(xiāo)，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）”科目，比照“累計折舊”等科目進(jìn)行處理。 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準備”等科目進(jìn)行處理。 二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項目進(jìn)行明細核算。 采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應當分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。 三、采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。 （一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。 （二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價(jià)準備的，還應同時(shí)結轉跌價(jià)準備。 將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的原價(jià)、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。 （三）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）”科目。取得的租金收入，借記“銀行

2.投資性房地產(chǎn)出售,會(huì )計要怎么記賬

分別情況處理

一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

應當按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按照已計提的折舊，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊”，原已計提減指準備的，借記“投資性減值準備”科目。

二、采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

收到款項處理同上，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”，按其成本貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”，按其累計公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記

“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計公允價(jià)值變動(dòng)轉入其他業(yè)務(wù)收入，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收

入”科目，若存在原轉換日計入資本公積的金額，則也需要一并轉入其他業(yè)務(wù)收入，借記“資本公積——其他資本公積”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”。

3.投資性房地產(chǎn)收取的租金計入那個(gè)科目

計入其他業(yè)務(wù)收入這個(gè)科目。

因為投資性房地產(chǎn)按準則被視為是一般企業(yè)的其他業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)是存貨），因此處置時(shí)按照其他業(yè)務(wù)收入和成本記分錄。

例如：

借：應收賬款 ——銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入——房租收入

擴展資料：

后續計量

投資性房地產(chǎn)的后續計量，通常采用成本模式，只有在滿(mǎn)足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。企業(yè)應當按照投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項目進(jìn)行核算。

以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目中計量；以公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)—成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”科目中計量。

確認

投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿(mǎn)足下列條件時(shí)予以確認：

1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；

2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產(chǎn)的確認時(shí)點(diǎn)：

參考來(lái)源：百度百科-投資性房地產(chǎn)

4.投資性房地產(chǎn)的折舊計入什么科目

投資性房地產(chǎn)分公允價(jià)值模式計量和成本模式，若有折舊計提，則為成本模式計量。其折舊計入“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）”科目。

拓展資料：

采用成本模式進(jìn)行后續計量的投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理：

1. 計提折舊或攤銷(xiāo)

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）

2. 計提減值準備

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

3. 取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應交稅費-應交增值稅（進(jìn)行稅額）

5.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目在哪里能找

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目一覽表 序號 科目編號 一級會(huì )計科目名稱(chēng) 明細帳的設置 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 按照開(kāi)戶(hù)銀行和其他金融機構、存款種類(lèi)等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類(lèi)別和品種，分別“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。

5 1121 應收票據 按照開(kāi)出、承兌商業(yè)匯票的單位進(jìn)行明細核算，并設置“應收票據備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書(shū)人的姓名或單位名稱(chēng)、到期日、背書(shū)轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。 6 1122 應收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及債務(wù)人進(jìn)行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位、施工單位進(jìn)行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進(jìn)行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開(kāi)發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個(gè)人）進(jìn)行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類(lèi)別進(jìn)行明細核算 12 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 按照有無(wú)風(fēng)險和委托單位、資產(chǎn)管理類(lèi)別（如定向、集合和專(zhuān)項資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)）、貸款對象，分別“成本”、“已實(shí)現未結算損益”等進(jìn)行明細核算 13 1402 在途物資 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位進(jìn)行明細核算 14 1403 原材料 按照開(kāi)發(fā)項目及材料的保管地點(diǎn)（倉庫）、材料的類(lèi)別、品種和規格等進(jìn)行明細核算 15 1405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 按照開(kāi)發(fā)項目，分別開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類(lèi)（商鋪、住宅等）進(jìn)行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進(jìn)行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類(lèi)（如低值易耗品、包裝物等），同時(shí)還應分別“庫存”、“攤銷(xiāo)”進(jìn)行明細核算 19 1471 存貨跌價(jià)準備 按照存貨項目和類(lèi)別進(jìn)行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類(lèi)別和品種，分別“投資成本”、“溢折價(jià)”、“應計利息”進(jìn)行明細核算。

21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類(lèi)別或品種進(jìn)行明細核算 23 1511 長(cháng)期股權投資 按照被投資單位進(jìn)行明細核算。 長(cháng)期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。

24 1512 長(cháng)期股權投資減值準備 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項目進(jìn)行明細核算，采取公允價(jià)值計量的，還應分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。 26 1531 長(cháng)期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務(wù)單位）等進(jìn)行明細核算 27 1532 未實(shí)現融資收益 按照未實(shí)現融資收益項目進(jìn)行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開(kāi)發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進(jìn)行明細核算。

在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 33 1701 無(wú)形資產(chǎn) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 34 1702 累計攤銷(xiāo) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 35 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 36 1711 商譽(yù) 商譽(yù)發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算，也可以單獨設置“商譽(yù)減值準備”科目進(jìn)行核算。

37 1801 長(cháng)期待攤費用 按費用項目進(jìn)行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時(shí)性差異等項目進(jìn)行明細核算，根據稅法規定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤(pán)盈、盤(pán)虧的資產(chǎn)種類(lèi)和項目進(jìn)行明細核算 二、負債類(lèi) 40 2001 短期借款 按照借款種類(lèi)和貸款人進(jìn)行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類(lèi)別，分別“本金”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。

42 2201 應付票據 按照債權人進(jìn)行明細核算，同時(shí)應當設置“應付票據備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱(chēng)以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時(shí)，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。

43 2202 應付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進(jìn)行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，按購房單位或個(gè)人進(jìn)行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會(huì )保險費”、“住房公積金”、“工會(huì )經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動(dòng)關(guān)系補償”等應付職工薪酬項目進(jìn)行。

6.初級會(huì )計實(shí)務(wù)中為什么把投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)放在一起

1、投資性房地產(chǎn)是由固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)衍生而來(lái)。

2、投資性房地產(chǎn)它的核算方法和固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)的核算，是有很大區別的。采用成本法核算它和固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的核算基本差不多。但是采用權益法核算那就差多了。首先出租和出售的收入計入其他業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，應該計提的折舊和攤銷(xiāo)額要計入營(yíng)業(yè)成本（主營(yíng)或其他業(yè)務(wù)成本）。

3、投資性房地產(chǎn)后續計量采用公允價(jià)值模式，賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額計入公允價(jià)值變動(dòng)損益。以上都是和固定資產(chǎn)的核算大相徑庭的 地方。

特此回答！