前期工程分哪幾類(lèi)(的分類(lèi)是如何進(jìn)行的?)

1.會(huì )計科目的分類(lèi)是如何進(jìn)行的?

為了正確掌握和運用會(huì )計科目，可以按各種不同標志對其進(jìn)行分類(lèi)。

①按反映的經(jīng)濟內容分類(lèi)。 按照經(jīng)濟內容劃分，會(huì )計科目可以分為五類(lèi)：資產(chǎn)類(lèi)、負債類(lèi)、所有者權益類(lèi)、成本費用類(lèi)和損益類(lèi)。

這種分類(lèi)，有助于了解和掌握各會(huì )計科目核算的內容以及會(huì )計科目的性質(zhì)，正確運用各會(huì )計科目提供的信息資料。 ②按照提供指標的詳細程度分類(lèi)。

企業(yè)在設置會(huì )計科目時(shí)，應同時(shí)兼顧企業(yè)內部和外部?jì)煞矫鎸?huì )計信息的需要，對會(huì )計科目進(jìn)行適當分級。會(huì )計科目按其提供指標的詳細程度，可以分為總分類(lèi)科目和明細分類(lèi)科目。

總分類(lèi)科目又稱(chēng)總賬科目或一級科目，是對會(huì )計對象的具體內容進(jìn)行總括分類(lèi)的科目，它提供的會(huì )計信息較為概括。 明細分類(lèi)科目又稱(chēng)明細科目、細目或三級科目，是對總分類(lèi)賬科目進(jìn)一步詳細分類(lèi)的科目，它提供比總分類(lèi)科目更詳細、更具體的會(huì )計信息。

如果總分類(lèi)科目下明細項目很多，為便于管理，可在總分類(lèi)科目和明細分類(lèi)科目之間設子科目，又稱(chēng)子目或二級科目。 按我國現行會(huì )計制度規定，總分類(lèi)科目一般由財政部按行業(yè)統一制定，明細分類(lèi)科目一般由企業(yè)根據實(shí)際需要自行設置。

2.會(huì )計科目分類(lèi)有哪些?

科目分為以下六類(lèi)：資產(chǎn)類(lèi)科目，負債類(lèi)科目，權益類(lèi)科目，共同類(lèi)科目，成本類(lèi)科目，損益類(lèi)科目。

具體科目表：會(huì ) 計 科 目 順序號 編號 會(huì )計科目名稱(chēng) 會(huì )計科目適用范圍 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 3 1003 存放中央銀行款項 銀行專(zhuān)用 4 1011 存放同業(yè) 銀行專(zhuān)用 5 1015 其他貨幣資金 6 1021 結算備付金 證券專(zhuān)用 7 1031 存出保證金 金融共用 8 1051 拆出資金 金融共用 9 1101 交易性金融資產(chǎn) 10 1111 買(mǎi)入返售金融資產(chǎn) 金融共用 11 1121 應收票據 12 1122 應收賬款 13 1123 預付賬款 14 1131 應收股利 15 1132 應收利息 16 1211 應收保戶(hù)儲金 保險專(zhuān)用 17 1221 應收代位追償款 保險專(zhuān)用 18 1222 應收分保賬款 保險專(zhuān)用 19 1223 應收分保未到期責任準備金 保險專(zhuān)用 20 1224 應收分保保險責任準備金 保險專(zhuān)用 21 1231 其他應收款 22 1241 壞賬準備 23 1251 貼現資產(chǎn) 銀行專(zhuān)用 24 1301 貸款 銀行和保險共用 25 1302 貸款損失準備 銀行和保險共用 26 1311 代理兌付證券 銀行和證券共用 27 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 28 1401 材料采購 29 1402 在途物資 30 1403 原材料 31 1404 材料成本差異 32 1406 庫存商品 33 1407 發(fā)出商品 34 1410 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià) 35 1411 委托加工物資 36 1412 包裝物及低值易耗品 37 1421 消耗性生物資產(chǎn) 農業(yè)專(zhuān)用 38 1431 周轉材料 建造承包商專(zhuān)用 39 1441 貴金屬 銀行專(zhuān)用 40 1442 抵債資產(chǎn) 金融共用 41 1451 損余物資 保險專(zhuān)用 42 1461 存貨跌價(jià)準備 43 1501 待攤費用 44 1511 獨立賬戶(hù)資產(chǎn) 保險專(zhuān)用 45 1521 持有至到期投資 46 1522 持有至到期投資減值準備 47 1523 可供出售金融資產(chǎn) 48 1524 長(cháng)期股權投資 49 1525 長(cháng)期股權投資減值準備 50 1526 投資性房地產(chǎn) 51 1531 長(cháng)期應收款 52 1541 未實(shí)現融資收益 53 1551 存出資本保證金 保險專(zhuān)用 54 1601 固定資產(chǎn) 55 1602 累計折舊 56 1603 固定資產(chǎn)減值準備 57 1604 在建工程 58 1605 工程物資 59 1606 固定資產(chǎn)清理 60 1611 融資租賃資產(chǎn) 租賃專(zhuān)用 61 1612 未擔保余值 租賃專(zhuān)用 62 1621 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 農業(yè)專(zhuān)用 63 1622 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計折舊 農業(yè)專(zhuān)用 64 1623 公益性生物資產(chǎn) 農業(yè)專(zhuān)用 65 1631 油氣資產(chǎn) 石油天然氣開(kāi)采專(zhuān)用 66 1632 累計折耗 石油天然氣開(kāi)采專(zhuān)用 67 1701 無(wú)形資產(chǎn) 68 1702 累計攤銷(xiāo) 69 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備 70 1711 商譽(yù) 71 1801 長(cháng)期待攤費用 72 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 73 1901 待處理財產(chǎn)損溢 二、負債類(lèi) 74 2001 短期借款 75 2002 存入保證金 金融共用 76 2003 拆入資金 金融共用 77 2004 向中央銀行借款 銀行專(zhuān)用 78 2011 同業(yè)存放 銀行專(zhuān)用 79 2012 吸收存款 銀行專(zhuān)用 80 2021 貼現負債 銀行專(zhuān)用 81 2101 交易性金融負債 82 2111 賣(mài)出回購金融資產(chǎn)款 金融共用 83 2201 應付票據 84 2202 應付賬款 85 2205 預收賬款 86 2211 應付職工薪酬 87 2221 應交稅費 88 2231 應付股利 89 2232 應付利息 90 2241 其他應付款 91 2251 應付保戶(hù)紅利 保險專(zhuān)用 92 2261 應付分保賬款 保險專(zhuān)用 93 2311 代理買(mǎi)賣(mài)證券款 證券專(zhuān)用 94 2312 代理承銷(xiāo)證券款 證券和銀行共用 95 2313 代理兌付證券款 證券和銀行共用 96 2314 代理業(yè)務(wù)負債 97 2401 預提費用 98 2411 預計負債 99 2501 遞延收益 100 2601 長(cháng)期借款 101 2602 長(cháng)期債券 102 2701 未到期責任準備金 保險專(zhuān)用 103 2702 保險責任準備金 保險專(zhuān)用 104 2711 保戶(hù)儲金 保險專(zhuān)用 105 2721 獨立賬戶(hù)負債 保險專(zhuān)用 106 2801 長(cháng)期應付款 107 2802 未確認融資費用 108 2811 專(zhuān)項應付款 109 2901 遞延所得稅負債 三、共同類(lèi) 110 3001 清算資金往來(lái) 銀行專(zhuān)用 111 3002 外匯買(mǎi)賣(mài) 金融共用 112 3101 衍生工具 113 3201 套期工具 114 3202 被套期項目 四、所有者權益類(lèi) 115 4001 實(shí)收資本 116 4002 資本公積 117 4101 盈余公積 118 4102 一般風(fēng)險準備 金融共用 119 4103 本年利潤 120 4104 利潤分配 121 4201 庫存股 五、成本類(lèi) 122 5001 生產(chǎn)成本 123 5101 制造費用 124 5201 勞務(wù)成本 125 5301 研發(fā)支出 126 5401 工程施工 建造承包商專(zhuān)用 127 5402 工程結算 建造承包商專(zhuān)用 128 5403 機械作業(yè) 建造承包商專(zhuān)用六、損益類(lèi) 129 6001 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 130 6011 利息收入 金融共用 131 6021 手續費收入 金融共用 132 6031 保費收入 保險專(zhuān)用 133 6032 分保費收入 保險專(zhuān)用 134 6041 租賃收入 租賃專(zhuān)用 135 6051 其他業(yè)務(wù)收入 136 6061 匯兌損益 金融專(zhuān)用 137 6101 公允價(jià)值變動(dòng)損益 138 6111 投資收益 139 6201 攤回保險責任準備金 保險專(zhuān)用 140 6202 攤回賠付支出 保險專(zhuān)用 141 6203 攤回分保費用 保險專(zhuān)用 142 6301 營(yíng)業(yè)外收入 143 6401 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 144 6402 其他業(yè)務(wù)支出 145 6405 營(yíng)業(yè)稅金及附加 146 6411 利息支出 金融共用 147 6421 手續費支出 金融共用 148 6501 提取未到期責任準備金 保險專(zhuān)用 149 6502 提取保險責任準備金 保險專(zhuān)用 150 6511 賠付支出 保險專(zhuān)用 151 6521 保戶(hù)紅利支出 保險專(zhuān)用 152 6531 退保金 保險專(zhuān)用 153 6541 分出保費 保險專(zhuān)用 154 6542 分保費用 保險專(zhuān)用 155 6601 銷(xiāo)售費用 156 6602 管理費用 157 6603 財務(wù)費用 158 6604 勘探費用 159 6701 資產(chǎn)減值損失 160 6711 營(yíng)業(yè)外支出 161 6801 所得稅 162 6901 以前年。

3.會(huì )計科目分類(lèi)有哪些?會(huì )計科目怎么分類(lèi) 愛(ài)問(wèn)知

表格我有的，直接把以下內容復制到excel。

有問(wèn)題百度Hi我下就行，我直接把excel版的給你~ 新會(huì )計準則會(huì )計科目表 序號 編號 會(huì )計科目名稱(chēng) 序號 編號 會(huì )計科目名稱(chēng) 序號 編號 會(huì )計科目名稱(chēng) 一、資產(chǎn)類(lèi)一、資產(chǎn)類(lèi)（續）三、共同類(lèi)（續） 1 1001 庫存現金 55 1606 固定資產(chǎn)清理 107 3101 衍生工具 2 1002 銀行存款 56 1611 未擔保余值 108 3201 套期工具 3 1003 存放中央銀行款項 57 1621 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 109 3202 被套期項目 4 1011 存放同業(yè) 58 1622 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計折舊 四、所有者權益類(lèi) 5 1012 其他貨幣資金 59 1623 公益性生物資產(chǎn) 110 4001 實(shí)收資本 6 1021 結算備付金 60 1631 油氣資產(chǎn) 111 4002 資本公積 7 1031 存出保證金 61 1632 累計折耗 112 4101 盈余公積 8 1101 交易性金融資產(chǎn) 62 1701 無(wú)形資產(chǎn) 113 4102 一般風(fēng)險準備 9 1111 買(mǎi)入返售金融資產(chǎn) 63 1702 累計攤銷(xiāo) 114 4103 本年利潤 10 1121 應收票據 64 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備 115 4104 利潤分配 11 1122 應收賬款 65 1711 商譽(yù) 116 4201 庫存股 12 1123 預付賬款 66 1801 長(cháng)期待攤費用 五、成本類(lèi) 13 1131 應收股利 67 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 117 5001 生產(chǎn)成本 14 1132 應收利息 68 1821 獨立賬戶(hù)資產(chǎn) 118 5101 制造費用 15 1201 應收代位追償款 69 1901 待處理財產(chǎn)損溢 119 5201 勞務(wù)成本 16 1211 應收分保賬款 二、負債類(lèi)120 5301 研發(fā)支出 17 1212 應收分保合同準備金 70 2001 短期借款 121 5401 工程施工 18 1221 其他應收款 71 2002 存入保證金 122 5402 工程結算 19 1231 壞賬準備 72 2003 拆入資金 123 5403 機械作業(yè) 20 1301 貼現資產(chǎn) 73 2004 向中央銀行借款 六、損益類(lèi) 21 1302 拆出資金 74 2011 吸收存款 124 6001 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 22 1303 貸款 75 2012 同業(yè)存放 125 6011 利息收入 23 1304 貸款損失準備 76 2021 貼現負債 126 6021 手續費及傭金收入 24 1311 代理兌付證券 77 2101 交易性金融負債 127 6031 保費收入 25 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 78 2111 賣(mài)出回購金融資產(chǎn)款 128 6041 租賃收入 26 1401 材料采購 79 2201 應付票據 129 6051 其他業(yè)務(wù)收入 27 1402 在途物資 80 2202 應付賬款 130 6061 匯兌損益 28 1403 原材料 81 2203 預收賬款 131 6101 公允價(jià)值變動(dòng)損益 29 1404 材料成本差異 82 2211 應付職工薪酬 132 6111 投資收益 30 1405 庫存商品 83 2221 應交稅費 133 6201 攤回保險責任準備金 31 1406 發(fā)出商品 84 2231 應付利息 134 6202 攤回賠付支出 32 1407 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià) 85 2232 應付股利 135 6203 攤回分保費用 33 1408 委托加工物資 86 2241 其他應付款 136 6301 營(yíng)業(yè)外收入 34 1411 周轉材料 87 2251 應付保單紅利 137 6401 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 35 1421 消耗性生物資產(chǎn) 88 2261 應付分保賬款 138 6402 其他業(yè)務(wù)成本 36 1431 貴金屬 89 2311 代理買(mǎi)賣(mài)證券款 139 6403 營(yíng)業(yè)稅金及附加 37 1441 抵債資產(chǎn) 90 2312 代理承銷(xiāo)證券款 140 6411 利息支出 38 1451 損余物資 91 2313 代理兌付證券款 141 6421 手續費及傭金支出 39 1461 融資租賃資產(chǎn) 92 2314 代理業(yè)務(wù)負債 142 6501 提取未到期責任準備金 40 1471 存貨跌價(jià)準備 93 2401 遞延收益 143 6502 提取保險責任準備金 41 1501 持有至到期投資 94 2501 長(cháng)期借款 144 6511 賠付支出 42 1502 持有至到期投資減值準備 95 2502 應付債券 145 6521 保單紅利支出 43 1503 可供出售金融資產(chǎn) 96 2601 未到期責任準備金 146 6531 退保金 44 1511 長(cháng)期股權投資 97 2602 保險責任準備金 147 6541 分出保費 45 1512 長(cháng)期股權投資減值準備 98 2611 保戶(hù)儲金 148 6542 分保費用 46 1521 投資性房地產(chǎn) 99 2621 獨立賬戶(hù)負債 149 6601 銷(xiāo)售費用 47 1531 長(cháng)期應收款 100 2701 長(cháng)期應付款 150 6602 管理費用 48 1532 未實(shí)現融資收益 101 2702 未確認融資費用 151 6603 財務(wù)費用 49 1541 存出資本保證金 102 2711 專(zhuān)項應付款 152 6604 勘探費用 50 1601 固定資產(chǎn) 103 2801 預計負債 153 6701 資產(chǎn)減值損失 51 1602 累計折舊 104 2901 遞延所得稅負債 154 6711 營(yíng)業(yè)外支出 52 1603 固定資產(chǎn)減值準備 三、共同類(lèi)155 6801 所得稅費用 53 1604 在建工程 105 3001 清算資金往來(lái) 156 6901 以前年度損益調整 54 1605 工程物資 106 3002 貨幣兌換。

4.會(huì )計科目的分類(lèi)有哪些?

總分類(lèi)科目又稱(chēng)一級科目或總賬科目，是指對會(huì )計要素的具體內容進(jìn)行總括分類(lèi)的項目。

總分類(lèi)科目對明細分類(lèi)科目具有統馭和控制的作用，明細分類(lèi)科目對總分類(lèi)科目具有補充說(shuō)明的作用。總分類(lèi)科目，也叫總賬科目或一級科目，是對會(huì )計要素具體內容進(jìn)行總括分類(lèi)、提供總括信息的會(huì )計科目，如“應收賬款”、“應付賬款”、“原材料”等。

總分類(lèi)賬是指按照總分類(lèi)科目設置，公允貨幣計量單位進(jìn)行登記，用來(lái)提供總括核算資料的賬戶(hù)。簡(jiǎn)稱(chēng)總賬。

是根據總分類(lèi)科目開(kāi)設賬戶(hù)，用來(lái)登記全部經(jīng)濟業(yè)務(wù)，進(jìn)行總分類(lèi)核算，提供總括核算資料的分類(lèi)賬簿。總分類(lèi)賬所提供的核算資料，是編制會(huì )計報表的主要依據，任何單位都必須設置總分類(lèi)賬。

總分類(lèi)賬一般采用訂本式賬簿。總分類(lèi)賬的賬頁(yè)格式，一般采用“借方”、“貸方”、“余額”在欄式，根據實(shí)際需要，也可以在“借方”、“貸方”兩欄內增設“對方科目”欄。

總分類(lèi)賬的賬頁(yè)格式，也可以采用多欄式格式，如把序時(shí)記錄和總分類(lèi)記錄結合在一起聯(lián)合賬簿，即日記總賬。 總分類(lèi)賬的登記依據和方法，主要取決于所采用的會(huì )計核算形式。

它可以直接根據各種記賬憑證逐筆登記，也可以先把記賬憑證按照一定方式進(jìn)行匯總，編制成科目匯總表或匯總記賬憑證等，然后，據以登記。追答：==。

你是在考從業(yè)資格證書(shū)么？我腫么覺(jué)得你很像新人在說(shuō)話(huà)，我對于你的內容的回答：總分類(lèi)科目是指一級科目，比如說(shuō)：借銀行存款——工商銀行xx支行，那這個(gè)工商銀行就是屬于二級明細科目，不過(guò)我看你的題目更多是像要寫(xiě)分錄的感覺(jué)啊。

5.會(huì )計科目的分類(lèi)包括哪些

原發(fā)布者：孫悅84

費用成本區分期間費用（管，銷(xiāo)，財）一、管理費用1、管理費用—工資：所有行管人員工資、獎金及為行政區域服務(wù)的臨工工資（臨工工資發(fā)生時(shí)直接計入）；包括加班、值班工資2、管理費用—職工福利費：后勤部門(mén)福利費用（含食堂、醫務(wù)室）、體檢費、所有醫療性支出、節假日發(fā)放的職工福利、困難職工補助、清涼費、等所有與職工福利相關(guān)的費用；發(fā)生時(shí)憑據直接計入，另包括計提福利；3、管理費用—業(yè)務(wù)招待費：所有招待用途的支出，含煙、酒、飯菜、購物贈送等各種形式的招待票據，發(fā)生時(shí)憑據直接計入 4、管理費用—郵電費：公司所有固定電話(huà)及移動(dòng)電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )費用、另包括信件及快遞費用，必須憑正規話(huà)費發(fā)票、收據及充值發(fā)票入賬；5、管理費用—差旅費：所有行政部門(mén)及后勤部門(mén)人員出差及外勤時(shí)的車(chē)費及補助、打的等費用；6、管理費用—董事會(huì )費：董事會(huì )成員津貼、會(huì )務(wù)費、為開(kāi)會(huì )產(chǎn)生的差旅費；7、管理費用—辦公費：購置小額辦公用品費、打印費、復印費、書(shū)報費、交通費、購買(mǎi)硬盤(pán)、光盤(pán)、軟盤(pán)等電腦用品，以及插座等維修零件、包括從倉庫領(lǐng)用的辦公用品；8、管理費用—汽車(chē)費：行政管理人員用車(chē)費用，包括維修、加油、過(guò)路費、等一切維護保養費用；9、管理費用—低值易耗品攤銷(xiāo)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、開(kāi)辦費：本二級科目是指攤銷(xiāo)用于管理部門(mén)的“低值易耗品、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、開(kāi)辦費、遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)”結轉科目；） 10、管理費用—勞動(dòng)保險費：職工保險企業(yè)承擔的部份及直接由企業(yè)賠償的部份保險費；11

6.會(huì )計科目分為哪幾類(lèi)

有六類(lèi)；按其歸屬的會(huì )計要素分類(lèi)：1、資產(chǎn)類(lèi)科目：按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為反映流動(dòng)資產(chǎn)的科目和反映非流動(dòng)資產(chǎn)的科目。

2、負債類(lèi)科目：按負債的償還期限分為反映流動(dòng)負債的科目和反映長(cháng)期負債的科目。3、共同類(lèi)科目：共同類(lèi)科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)。

4、所有者權益類(lèi)科目：按權益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。5、成本類(lèi)科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費用”等科目。

6、損益類(lèi)科目：分為收入性科目和費用支出性科目。收入性科目包括“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”，“其他業(yè)務(wù)收入”，“投資收益”，“營(yíng)業(yè)外收入”等科目。

費用支出性科目包括“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”。擴展資料會(huì )計科目的設置可以把各項會(huì )計要素的增減變化分門(mén)別類(lèi)地歸集起來(lái)，使之一目了然，以便為企業(yè)內部經(jīng)營(yíng)管理和向有關(guān)方面提供一系列具體分類(lèi)核算指標，滿(mǎn)足一制定。

1、會(huì )計科目是復式記賬的基礎；2、會(huì )計科目是編制記賬憑證的基礎；3、會(huì )計科目為成本核算及財產(chǎn)清查提供了前提條件；4、會(huì )計科目為編制會(huì )計報表提供了方便。設置原則各單位由于經(jīng)濟業(yè)務(wù)活動(dòng)的具體內容、規模大小與業(yè)務(wù)繁簡(jiǎn)程度等情況不盡相同，在具體設置會(huì )計科目時(shí)，應考慮其自身特點(diǎn)和具體情況。

會(huì )計科目作為向投資者、債權人、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者等提供會(huì )計信息的重要手段，在其設置過(guò)程中應努力做到科學(xué)、合理、適用，應遵循下列原則：全面性原則會(huì )計科目作為對會(huì )計要素具體內容進(jìn)行分類(lèi)核算，科目的設置應能保證對各會(huì )計要素做全面地反映，形成一個(gè)完整的體系。合法性原則合法性原則，是指所設置的會(huì )計科目應當符合國家統一的會(huì )計制度的規定。

中國現行的統一會(huì )計制度中均對企業(yè)設置的會(huì )計科目作出規定，以保證不同企業(yè)對外提供的會(huì )計信息的可比性。參考資料來(lái)源：百度百科-會(huì )計科目。

7.會(huì )計科目分類(lèi)知識

補充：對于一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目而言，由開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)費用兩大部分組成。

（一）開(kāi)發(fā)成本 共有八項： 1.土地使用權出讓金。 國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類(lèi)似地塊的出讓金數額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周?chē)h(huán)境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價(jià)或平均標定地價(jià)，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2.土地征用及拆遷安置補償費。

（1）土地征用費。國家建設征用農村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動(dòng)力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。

農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關(guān)規定進(jìn)行。 （2）拆遷安置補償費。

在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原 用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規定給以補償。

它實(shí)際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。 3.前期工程費。

前期工程費主要包括： （1）項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據所需工作量結合有關(guān)收費標準估算。 （2）“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費用。

主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場(chǎng)地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實(shí)際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。

4.建安工程費。 它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。

主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類(lèi)似工程經(jīng)驗估算法等估算。

5.基礎設施費。 它又稱(chēng)紅線(xiàn)內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來(lái)計算。

6.公共配套設施費。 它主要包括不能有償轉讓的開(kāi)發(fā)小區內公共配套設施發(fā)生的支出。

其估算可參照“建安工程費”的估算方法。 7.不可預見(jiàn)費。

它包括基本預備費和漲價(jià)預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。

8.開(kāi)發(fā)期間稅費。 開(kāi)發(fā)項目投資估算應考慮項目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門(mén)征收的費用。

在一些大中城市，這部分費用在開(kāi)發(fā)建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關(guān)法規標準估箅。

（二）開(kāi)發(fā)費用 開(kāi)發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷(xiāo)售費用和財務(wù)費用。 1.管理費用。

可按項目開(kāi)發(fā)成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。 2.銷(xiāo)售費用。

它指開(kāi)發(fā)建設項目在銷(xiāo)售產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項費用以及專(zhuān)設銷(xiāo)售機構或委托銷(xiāo)售代理的各項費用。主要包括以下三項： （1）廣告宣傳費。

約為銷(xiāo)售收人的2%一3%; (2)銷(xiāo)售代理費。約為銷(xiāo)售收入的1.5%一2%; (3)其他銷(xiāo)售費用。

約為銷(xiāo)售收入的0.5%一1%。 以上各項合計，銷(xiāo)售費用約占銷(xiāo)售收人的4%一6%。

3.財務(wù)費用。 它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用（如匯兌損失等）。