房屋租賃違約金(房屋租賃違約金如何進(jìn)行賬務(wù)處理?)

1.房屋租賃違約金如何進(jìn)行賬務(wù)處理?

《國家稅務(wù)總局關(guān)于〈中華人民共和國企業(yè)所得稅年度納稅申報表〉的補充通知（國稅函〔2008〕1081號）規定：（2）扣除類(lèi)調整項目。

12.第31行“11?罰金、罰款和被沒(méi)收財物的損失”：第1列 “賬載金額”填報納稅人按照國家統一會(huì )計制度實(shí)際發(fā)生的罰金、罰款和被罰沒(méi)財物損失的 金額，不包括納稅人按照經(jīng)濟合同規定支付的違約金（包括銀行罰息）、罰款和訴訟費。第 3列“調增金額”等于第1列；第2列“稅收金額”和第4列“調減金額''不填。

根據上述規定，因租賃合同違約支付的違約金屬于“納稅人按照經(jīng)濟合同規定支付的 違約金”，不需要進(jìn)行納稅調整，可以稅前扣除。合同違約金屬于“營(yíng)業(yè)外支出”核算范疇，會(huì )計上在“營(yíng)業(yè)外支出”科目列支。

2.支付租賃合同違約金的會(huì )計處理?

一、支付租賃合同違約金的會(huì )計處理是：借：營(yíng)業(yè)外支出-違約金貸：銀行存款二、營(yíng)業(yè)外支出是企業(yè)發(fā)生的與其日常活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系的各項損失，主要包括非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失、公益性捐贈支出、盤(pán)虧損失、非常損失、罰款支出等。

期末，應將營(yíng)業(yè)外支出科目的余額轉入本年利潤科目，結轉后營(yíng)業(yè)外支出科目應無(wú)余額。三、營(yíng)業(yè)外支出的稅法規定：1、各種贊助支出不得稅前扣除。

2、因違反法律、行政法規而交納的罰款、滯納金不得稅前扣除。3、納稅人按照經(jīng)濟合同規定支付的違約金（包括銀行罰息）、罰款和訴訟費可以稅前扣除。

4、部分損贈支出超過(guò)稅法規定的比例不得稅前扣除。

3.財務(wù)與稅務(wù)專(zhuān)欄房屋租賃違約金和社保違約金可以計入管理費用嗎

不可以。

管理費用屬費用類(lèi)，企業(yè)會(huì )計準則對費用的概念解釋為”是企業(yè)在日常活動(dòng)中發(fā)生的會(huì )導致所有者權益減少的、與向所有者分配利潤無(wú)關(guān)的經(jīng)濟利益的總流出“，第一點(diǎn)就是強調”日常活動(dòng)“，違約不可能是貴單位的日常活動(dòng)吧？天天違約？

對于非日常活動(dòng)的經(jīng)濟利益流入和流出分別用利得和損失來(lái)表示，此處為損失，在賬務(wù)上的名詞即為”營(yíng)業(yè)外支出“。

另外對于該部分支出做出稅務(wù)解釋?zhuān)涸撨`約金允許稅前（應交所得稅）扣除。但有些行政罰款之類(lèi)的支出，是不允許稅前扣除的，需要在利潤總額的基礎上加上該支出，然后乘以所得稅率來(lái)計算應交所得稅。

望采納！！！

4.單位是出租方違約付給承租方房屋裝潢補償費分錄怎樣做

一般來(lái)說(shuō)，違約責任的賠償包括期待利益或履行利益的損失，如果沒(méi)有具體違約金的約定的話(huà)。

可以申請物業(yè)賠償違約造成的損失和可期待利益的喪失。同時(shí)，由于對房屋的裝修付出了金錢(qián)，屬于其附著(zhù)物，所有權仍歸自己，但是難以取走或取走后價(jià)值受損的，可以請求物業(yè)的補償。

不過(guò)需要舉證。如果你還想維持合同，不去請求賠償，還有一種解決方法。

這里也有一個(gè)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，即使合同是屬于債權范疇，物業(yè)公司對房屋享有所有權，本來(lái)是物權優(yōu)于債權的效力，但是由于有了這一例外的原則，所以債權可以對抗其的物權。如果想繼續合同的履行，可以實(shí)行抗辯權，請求法院確認并判定合同的強制履行。