房屋租賃違約金(房屋租賃違約金如何進(jìn)行賬務(wù)處理?)

1.房屋租賃違約金如何進(jìn)行賬務(wù)處理?

《國家稅務(wù)總局關(guān)于〈中華人民共和國企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表〉的補(bǔ)充通知（國稅函〔2008〕1081號）規(guī)定：（2）扣除類調(diào)整項(xiàng)目。

12.第31行“11?罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失”：第1列 “賬載金額”填報(bào)納稅人按照國家統(tǒng)一會計(jì)制度實(shí)際發(fā)生的罰金、罰款和被罰沒財(cái)物損失的 金額，不包括納稅人按照經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定支付的違約金（包括銀行罰息）、罰款和訴訟費(fèi)。第 3列“調(diào)增金額”等于第1列；第2列“稅收金額”和第4列“調(diào)減金額''不填。

根據(jù)上述規(guī)定，因租賃合同違約支付的違約金屬于“納稅人按照經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定支付的 違約金”，不需要進(jìn)行納稅調(diào)整，可以稅前扣除。合同違約金屬于“營業(yè)外支出”核算范疇，會計(jì)上在“營業(yè)外支出”科目列支。

2.支付租賃合同違約金的會計(jì)處理?

一、支付租賃合同違約金的會計(jì)處理是：借：營業(yè)外支出-違約金貸：銀行存款二、營業(yè)外支出是企業(yè)發(fā)生的與其日?；顒訜o直接關(guān)系的各項(xiàng)損失，主要包括非流動資產(chǎn)處置損失、公益性捐贈支出、盤虧損失、非常損失、罰款支出等。

期末，應(yīng)將營業(yè)外支出科目的余額轉(zhuǎn)入本年利潤科目，結(jié)轉(zhuǎn)后營業(yè)外支出科目應(yīng)無余額。三、營業(yè)外支出的稅法規(guī)定：1、各種贊助支出不得稅前扣除。

2、因違反法律、行政法規(guī)而交納的罰款、滯納金不得稅前扣除。3、納稅人按照經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定支付的違約金（包括銀行罰息）、罰款和訴訟費(fèi)可以稅前扣除。

4、部分損贈支出超過稅法規(guī)定的比例不得稅前扣除。

3.財(cái)務(wù)與稅務(wù)專欄房屋租賃違約金和社保違約金可以計(jì)入管理費(fèi)用嗎

不可以。

管理費(fèi)用屬費(fèi)用類，企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則對費(fèi)用的概念解釋為”是企業(yè)在日?；顒又邪l(fā)生的會導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出“，第一點(diǎn)就是強(qiáng)調(diào)”日常活動“，違約不可能是貴單位的日?；顒影?？天天違約？

對于非日?；顒拥慕?jīng)濟(jì)利益流入和流出分別用利得和損失來表示，此處為損失，在賬務(wù)上的名詞即為”營業(yè)外支出“。

另外對于該部分支出做出稅務(wù)解釋：該違約金允許稅前（應(yīng)交所得稅）扣除。但有些行政罰款之類的支出，是不允許稅前扣除的，需要在利潤總額的基礎(chǔ)上加上該支出，然后乘以所得稅率來計(jì)算應(yīng)交所得稅。

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4.單位是出租方違約付給承租方房屋裝潢補(bǔ)償費(fèi)分錄怎樣做

一般來說，違約責(zé)任的賠償包括期待利益或履行利益的損失，如果沒有具體違約金的約定的話。

可以申請物業(yè)賠償違約造成的損失和可期待利益的喪失。同時(shí)，由于對房屋的裝修付出了金錢，屬于其附著物，所有權(quán)仍歸自己，但是難以取走或取走后價(jià)值受損的，可以請求物業(yè)的補(bǔ)償。

不過需要舉證。如果你還想維持合同，不去請求賠償，還有一種解決方法。

這里也有一個(gè)買賣不破租賃的原則，即使合同是屬于債權(quán)范疇，物業(yè)公司對房屋享有所有權(quán)，本來是物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的效力，但是由于有了這一例外的原則，所以債權(quán)可以對抗其的物權(quán)。如果想繼續(xù)合同的履行，可以實(shí)行抗辯權(quán)，請求法院確認(rèn)并判定合同的強(qiáng)制履行。