產(chǎn)地產(chǎn)企業(yè)(房地產(chǎn)企業(yè))
1.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目
1、資產(chǎn)類(lèi)主要會(huì )計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX成本類(lèi)或材料類(lèi)科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項時(shí)： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無(wú)法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷(xiāo)法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷(xiāo)的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據：銷(xiāo)售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務(wù)費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個(gè)明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書(shū)、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結算時(shí)（所附單據：工程價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時(shí)，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價(jià)款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買(mǎi)價(jià)、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷(xiāo)、勞動(dòng)保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來(lái)核算各種為庫存材料的計劃成本或實(shí)際成本 （11）庫存設備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫存設備的實(shí)際成本 ①購入設備，支付買(mǎi)價(jià)、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷(xiāo)售發(fā)票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買(mǎi)價(jià)和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實(shí)際買(mǎi)價(jià)和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買(mǎi)價(jià)與動(dòng)雜費、稅款（所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設備進(jìn)行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備 銷(xiāo)售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷(xiāo)售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結轉成本 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動(dòng)材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷(xiāo)計入成本費用 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷(xiāo)法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品。
2.房地產(chǎn)會(huì )計分錄及賬務(wù)處理?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要業(yè)務(wù)有開(kāi)發(fā)前期、開(kāi)發(fā)過(guò)程、銷(xiāo)售過(guò)程等
–––股東投資設立公司
借：銀行存款
貸：實(shí)收資本
–––取得開(kāi)發(fā)土地
借：開(kāi)發(fā)成本[相當于生產(chǎn)成本科目]
貸：銀行存款、預付賬款等
–––支付各種前期工程費用（包括向政府部門(mén)交的各項規費）
借：開(kāi)發(fā)成本
貸：銀行存款
–––支付施工企業(yè)建安工程費用
借：開(kāi)發(fā)成本
貸：銀行存款、應付帳款、預付賬款等
–––與開(kāi)發(fā)項目有關(guān)的管理費用，現場(chǎng)管理組織方面的費用，
借：間接費用[相當于制造費用科目]
貸：銀行存款、應付職工薪酬、應付帳款等
–––公司管理部門(mén)發(fā)生的費用
借：管理費用
貸：銀行存款、應付職工薪酬等
–––銀行借款利息
（開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工前）
借：間接費用
貸：銀行存款
（開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工結算后）
借：財務(wù)費用
貸：銀行存款
–––開(kāi)發(fā)間接費按一定比例分攤給各成本對象
借：開(kāi)發(fā)成本
貸：間接費用
–––完工決算結轉成本
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品[相當于產(chǎn)成品科目]
貸：開(kāi)發(fā)成本
銷(xiāo)售工程、預收款過(guò)程、銷(xiāo)售成本利潤核算等與一般企業(yè)相同。
以上是一般的核算過(guò)程，如果有什么具體的問(wèn)題可以追問(wèn)
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有那些?
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(cháng)期借款（一般都需要貸款）、短期借款。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì )計科目有：應交稅費、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。
3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。擴展資料房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)契稅會(huì )計分錄一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅1、如果土地購入后就進(jìn)行開(kāi)發(fā)則作為開(kāi)發(fā)成本處理借：開(kāi)發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費貸：銀行存款2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無(wú)形資產(chǎn)處理借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權貸：銀行存款二、其他企業(yè)繳納的契稅借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權貸：銀行存款契稅的賬務(wù)處理三、對于企業(yè)承受房屋權屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無(wú)償取得，按規定都應當計入固定資產(chǎn)價(jià)值。
股東以房產(chǎn)增資或者出資。借：固定資產(chǎn)貸：實(shí)收資本（或股本）資本公積-資本溢價(jià)（或股本溢價(jià)）四、支付契稅時(shí)借：其他應付款--契稅（契稅在承受所有權屬時(shí)一次性繳納，不通過(guò)應交稅費科目核算） 貸：銀行存款收到契稅完稅憑證時(shí)借：固定資產(chǎn)貸：其他應付款--契稅五、如果是直接用銀行存款或者現金繳納契稅的話(huà)，在取得完稅憑證時(shí)：借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款/現金參考資料來(lái)源：百度百科—常用會(huì )計分錄大全參考資料來(lái)源：百度百科—會(huì )計分錄。
4.房地產(chǎn)有哪些會(huì )計科目
1、涉及的會(huì )計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)費用，預收帳款（房款），以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。長(cháng)期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。
開(kāi)發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開(kāi)發(fā)間接費用這幾個(gè)明細核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費用支出。
還有開(kāi)發(fā)費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長(cháng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開(kāi)發(fā)間接費中。
一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶(hù)用預收款發(fā)票換正規的商品房銷(xiāo)售發(fā)票的時(shí)候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷(xiāo)售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結轉銷(xiāo)售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷(xiāo)售稅金及附加。
房開(kāi)企業(yè)是按預收賬款和銷(xiāo)售收入預繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。
5.求房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計科目設置及各科目的核算方法
支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX 成本類(lèi)或材料類(lèi)科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項時(shí)： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無(wú)法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷(xiāo)法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷(xiāo)的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據：銷(xiāo)售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務(wù)費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個(gè)明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書(shū)、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結算時(shí)（所附單據：工程價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時(shí)，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款 貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價(jià)款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買(mǎi)價(jià)、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷(xiāo)、勞動(dòng)保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來(lái)核算各種為庫存材料的計劃成本或實(shí)際成本 （11）庫存設備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫存設備的實(shí)際成本 ①購入設備，支付買(mǎi)價(jià)、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷(xiāo)售發(fā)票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買(mǎi)價(jià)和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實(shí)際買(mǎi)價(jià)和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買(mǎi)價(jià)與動(dòng)雜費、稅款（所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設備進(jìn)行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備 銷(xiāo)售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷(xiāo)售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結轉成本 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動(dòng)材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷(xiāo)計入成本費用 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷(xiāo)法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷(xiāo)售的產(chǎn)品，包括開(kāi)發(fā)完工的建設場(chǎng)地、房屋、配套設施和代建工程等 企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時(shí) 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)發(fā)成本 對外銷(xiāo)售轉讓的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時(shí)結轉開(kāi)發(fā)成本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成。
6.房地產(chǎn)會(huì )計賬務(wù)處理流程及分錄
一般都是幾年一周期，前幾年開(kāi)發(fā)，一年賣(mài)房子。
開(kāi)發(fā)時(shí)：
土地成本啊（包括土地出讓金那些），房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊（一般都不是自己的工程隊做，估計沒(méi)這個(gè)工資，一般應該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價(jià)結算）都計入開(kāi)發(fā)成本
借 開(kāi)發(fā)成本（如果是土地成本，就設置個(gè)2個(gè)科目，土地成本）
貸 銀行存款（或者其他）
弄清爽點(diǎn)，到清算的時(shí)候，自己方便很多。
以為開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì )務(wù)費啊，辦公費啊，差旅費啊，還有借款利息什么的，都放開(kāi)發(fā)間接費用。
會(huì )計分錄類(lèi)似開(kāi)發(fā)成本
預售時(shí)：
借 銀行存款
貸 預收賬款-（某某某）
交付時(shí)：
確認收入
借 預收賬款
貸 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
結轉成本：
在銷(xiāo)售差不多的時(shí)候（大概90%以上，反正差不多就是了，具體有什么文件要百分之幾規定我印象中沒(méi)有）
將開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費轉入成本
其他的，該清算就清算了吧。
附件一條，因為現在可能會(huì )存在個(gè)人借款給房地產(chǎn)公司：
借 銀行存款
貸 其他應付款
擴展資料：
會(huì )計分錄分為簡(jiǎn)單分錄和復合分錄兩種。簡(jiǎn)單分錄也稱(chēng)“單項分錄”。是指以一個(gè)帳戶(hù)的借方和另一個(gè)帳戶(hù)的貸方相對應的會(huì )計分錄。復合分錄亦稱(chēng)“多項分錄”。是指以一個(gè)帳戶(hù)的借方與幾個(gè)帳戶(hù)的貸方，或者以一個(gè)帳戶(hù)的貸方與幾個(gè)帳戶(hù)的借方相對應的會(huì )計分錄。
為了保證帳戶(hù)對應關(guān)系的正確、清晰、便于了解經(jīng)濟業(yè)務(wù)的內容，會(huì )計分錄必須嚴格掌握一借多貸或一貸多借的基本原則，不允許多借多貸。
層析法
層析法是指將事物的發(fā)展過(guò)程劃分為若干個(gè)階段和層次，逐層遞進(jìn)分析，從而最終得出結果的一種解決問(wèn)題的方法。利用層析法進(jìn)行編制會(huì )計分錄教學(xué)直觀(guān)、清晰，能夠取得理想的教學(xué)效果，其步驟如下：
1、分析列出經(jīng)濟業(yè)務(wù)中所涉及的會(huì )計科目。
2、分析會(huì )計科目的性質(zhì)，如資產(chǎn)類(lèi)科目、負債類(lèi)科目等。
3、分析各會(huì )計科目的金額增減變動(dòng)情況。
4、根據步驟2、3結合各類(lèi)賬戶(hù)的借貸方所反映的經(jīng)濟內容（增加或減少），來(lái)判斷會(huì )計科目的方向。
5、根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會(huì )計分錄。
此種方法對于學(xué)生能夠準確知道會(huì )計業(yè)務(wù)所涉及的會(huì )計科目非常有效，并且較適用于單個(gè)會(huì )計分錄的編制。
業(yè)務(wù)鏈法
所謂業(yè)務(wù)鏈法就是指根據會(huì )計業(yè)務(wù)發(fā)生的先后順序，組成一條連續的業(yè)務(wù)鏈，前后業(yè)務(wù)之間會(huì )計分錄之間存在的一種相連的關(guān)系進(jìn)行會(huì )計分錄的編制。
此種方法對于連續性的經(jīng)濟業(yè)務(wù)比較有效，特別是針對于容易搞錯記賬方向效果更加明顯。
記賬規則法
所謂記賬規則法就是指利用記賬規則“有借必有貸，借貸必相等”進(jìn)行編制會(huì )計分錄。
參考資料：搜狗百科-會(huì )計分錄
7.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會(huì )計一般都用到哪些科目呢
庫存現金人民幣銀行存款人民幣其他貨幣資金外埠存款銀行本票銀行匯票交易性金融資產(chǎn)應收票據銀行承兌匯票商業(yè)承兌匯票其他應收賬款預付賬款應收股利應收利息其他應收款單位往來(lái)個(gè)人往來(lái)社保基金應收補貼款壞賬準備材料采購在途物資原材料材料成本差異庫存商品發(fā)出商品委托加工物資周轉材料包裝物低值易耗品存貨跌價(jià)準備持有至到期投資持有至到期投資減值準備可供出售金融資產(chǎn)長(cháng)期股權投資投資成本損益調整所有者權益其他變動(dòng)長(cháng)期股權投資減值準備長(cháng)期應收款未實(shí)現融資收益投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準備固定資產(chǎn)房屋生產(chǎn)用房屋非生產(chǎn)用房屋建筑物通用設備電子設備辦公家具廚房設備其他設備專(zhuān)用設備運輸設備其他累計折舊房屋生產(chǎn)用房屋非生產(chǎn)用房屋建筑物通用設備電子設備辦公家具廚房設備其他設備專(zhuān)用設備運輸設備其他。
8.誰(shuí)有關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì )計科目及相關(guān)賬務(wù)處理知識
房地產(chǎn)會(huì )計--不同模式售樓部的會(huì )計與稅務(wù)處理 房地產(chǎn)企業(yè)為了擴大影響，便于接待客戶(hù)，使其充分了解開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的性質(zhì)和結構進(jìn)而達到銷(xiāo)售的目的，一般都會(huì )在不同區域設立售樓部、樣板房以及其他項目營(yíng)銷(xiāo)設施。
房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)設施應用模式不同，相關(guān)會(huì )計處理、稅務(wù)處理也有不同。結合國家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）相關(guān)規定，筆者對房地產(chǎn)企業(yè)目前比較通用的營(yíng)銷(xiāo)設施模式下的會(huì )計和稅務(wù)處理進(jìn)行分析。
項目營(yíng)銷(xiāo)設施的應用模式 房地產(chǎn)企業(yè)的項目營(yíng)銷(xiāo)設施包括售樓部、樣板間、接待中心、展臺、展位等不同類(lèi)型，根據其建設與使用的特點(diǎn)，可以分為以下4種模式： 1.利用開(kāi)發(fā)完成或部分完成的樓宇內的商品房裝修、裝飾后作為項目營(yíng)銷(xiāo)設施使用，項目銷(xiāo)售完畢，作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售處理以及轉為企業(yè)自用或出租。 2.利用開(kāi)發(fā)小區內樓宇之外的引人矚目的位置，建造臨時(shí)設施，例如售樓部、樣板間作為項目營(yíng)銷(xiāo)設施使用，項目銷(xiāo)售完畢即行拆除或轉為企業(yè)自用或出租。
3.利用開(kāi)發(fā)小區內的配套設施（例如會(huì )所）裝修、裝飾后，作為項目營(yíng)銷(xiāo)設施臨時(shí)使用；項目銷(xiāo)售完畢作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售處理以及轉為企業(yè)自用或出租，或者移交物業(yè)公司，產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有。 4.在開(kāi)發(fā)小區之外的人口活躍密集區租入或自建銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)，項目銷(xiāo)售完畢，轉為其他項目使用或出租、銷(xiāo)售處理。
不同情形下的會(huì )計處理 1.利用開(kāi)發(fā)完成或部分完成的樓宇內的商品房裝修、裝飾后使用的營(yíng)銷(xiāo)設施的會(huì )計處理。 根據國稅發(fā)[2009]31號文件的規定，計入開(kāi)發(fā)間接費用核算的營(yíng)銷(xiāo)設施建造費，包括項目小區樓宇之內的裝飾、裝修費用和樓宇之外的售樓部、樣板間等營(yíng)銷(xiāo)設施的建造費用。
將樓宇之內的商品房臨時(shí)作為售樓部、樣板間使用，因其本身就屬于特定的成本對象，所以其建造成本按照正常的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算，其裝修、裝飾費用若不能判斷未來(lái)是否可以隨同商品房主體一并出售，應歸屬于開(kāi)發(fā)間接費用核算。 例如：A房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)的B小區某棟樓宇間開(kāi)設樣板間，建造成本50萬(wàn)元，裝飾、裝修后對外開(kāi)放，樣板間裝飾、裝修支出30萬(wàn)元。
（1）建造成本50萬(wàn)元計入該套樣板間的“開(kāi)發(fā)成本”，對于裝飾、裝修的費用30萬(wàn)元，如果能夠判斷未來(lái)隨同該套商品房一并出售，則可以計入該套樣板間“開(kāi)發(fā)成本”，反之，則計入“開(kāi)發(fā)間接費用”核算。 （2）“開(kāi)發(fā)間接費用”歸集的成本費用按期結轉到“開(kāi)發(fā)成本——開(kāi)發(fā)間接費用”科目。
（3）當樣板間與其他商品房一起竣工驗收時(shí)，從“開(kāi)發(fā)成本”轉入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。 （4）當樣板間銷(xiāo)售，結轉收入和成本時(shí)，其成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉入“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”。
（5）當樣板間轉作自用時(shí)，其成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉入“固定資產(chǎn)”。 （6）當樣板間未來(lái)出租時(shí)，其成本從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉入“投資性房地產(chǎn)”。
“開(kāi)發(fā)間接費用”應當按照國稅發(fā)[2009]31號文件第二十九條的規定，對于共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象，具體分配方法包括占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預算造價(jià)法，企業(yè)根據需要可以自行確定。 另外，房地產(chǎn)企業(yè)由“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉入“固定資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”的商品房之后又銷(xiāo)售的，需要注意國稅發(fā)[2009]31號文件第二十四條的規定，即企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉為自用的，其實(shí)際使用時(shí)間累計未超過(guò)12個(gè)月又銷(xiāo)售的，不得在稅前扣除折舊費用。
2.利用開(kāi)發(fā)小區內樓宇之外的明顯位置建造臨時(shí)設施（例如售樓部、樣板間）作為營(yíng)銷(xiāo)設施使用的會(huì )計處理。 作為售樓部、樣板間使用的臨時(shí)設施，按照《企業(yè)會(huì )計準則》，其發(fā)生的建設成本及裝修費用在“在建工程”科目核算。
完工后，其成本從“在建工程”轉入“開(kāi)發(fā)間接費用”，如果非自用或出租，也可以按照國稅發(fā)[2009]31號文件的規定，直接計入“開(kāi)發(fā)間接費用”核算。 3.利用開(kāi)發(fā)小區內的配套設施（例如會(huì )所）裝修、裝飾后作為營(yíng)銷(xiāo)設施臨時(shí)使用的會(huì )計處理。
房地產(chǎn)企業(yè)除利用開(kāi)發(fā)的商品房、臨時(shí)建筑作為營(yíng)銷(xiāo)設施之外，比較多見(jiàn)的還有利用開(kāi)發(fā)小區之內的規劃建造的會(huì )所、物業(yè)場(chǎng)所在銷(xiāo)售階段作為項目的營(yíng)銷(xiāo)設施使用。這種類(lèi)型的營(yíng)銷(xiāo)設施其最終用途是小區規劃設計已經(jīng)確定的，即便臨時(shí)作為項目營(yíng)銷(xiāo)設施使用，也不可以直接計入“開(kāi)發(fā)間接費用”核算，而需要根據國稅發(fā)[2009]31號文件第十七條的規定處理。
企業(yè)在開(kāi)發(fā)區內建造的會(huì )所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠(chǎng)、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設施，按以下規定進(jìn)行處理： （1）屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關(guān)規定進(jìn)行處理。 （2）屬于營(yíng)利性的，或產(chǎn)權歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權歸屬的，或無(wú)償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。
除企業(yè)自用應按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。 例如：A房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)的B項目小區中心位置，按照規劃建造會(huì )所一座，裝修后暫時(shí)作為售樓部使用。
售樓部利用會(huì )所作為。
