貸款土地評估費入什么(土地評估費應(yīng)記入什么)
1.土地評估費應(yīng)記入什么會計科目
依據(jù)土地開發(fā)用途的性質(zhì)來看，如果單純從土地來看，為無形資產(chǎn)計入無形資產(chǎn)成本
要是土地是依附在開發(fā)的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是自用，房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計量；要是作為商用或是出租，地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計價，開發(fā)成本，計入成本。
要是土地，是開發(fā)綠地為綠化，不是商用，計入地產(chǎn)的無形資產(chǎn)成本###土地評估費的入帳處理需要根據(jù)不同的評估目的進行分別處理，企業(yè)因取得國有出讓土地使用權(quán)所發(fā)生的評估費用作為土地取得成本的一部分，應(yīng)將其資本化，即歸屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)-國有土地使用權(quán)的價值之中；企業(yè)因?qū)ν馊谫Y而以土地使用權(quán)對外設(shè)定抵押所產(chǎn)生的評估費用，則屬于企業(yè)的融資費用，或計入管理費用；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地是為了開發(fā)目的的，其土地評估費用作為土地取得成本應(yīng)納入開發(fā)成本內(nèi).###管理費用科目###如果在籌建期間，記入籌建費用（長期待攤費用--開辦費），如果屬于正常生產(chǎn)期間，記入管理費用。###計入“管理費用”里，可以設(shè)一個"評估費"的二級科目###房地產(chǎn)企業(yè)要記開發(fā)成本，其他企業(yè)記管理費用。###房產(chǎn)企業(yè)，開發(fā)成本---前期開發(fā)費用。###管理費用，房地產(chǎn)企業(yè)計入開發(fā)成本###房地產(chǎn)企業(yè)的記入開發(fā)成本，其他作為無形資產(chǎn)入帳，有效年度內(nèi)攤#營業(yè)費用
2.土地評估費入什么會計科目
如果是房地產(chǎn)企業(yè)，計入開發(fā)成本中；
如果是房地產(chǎn)之外的企業(yè)，計入無形資產(chǎn)科目。
如果是評估之后用于專項貸款，比如用于專門的建設(shè)廠房等，評估費計入工程成本，通過在建工程科目歸集。
要是土地是依附在開發(fā)的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是自用，房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計量；要是作為商用或是出租，地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計價，開發(fā)成本，計入成本。
要是土地，是開發(fā)綠地為綠化，不是商用，計入地產(chǎn)的無形資產(chǎn)成本 答案補充 貸款用的土地評估費，是作為貸款抵押。
擴展資料：
無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
1、與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
作為無形資產(chǎn)確認(rèn)的項目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟利益預(yù)期很可能流入企業(yè)，如果某一項目產(chǎn)生的經(jīng)濟利益預(yù)期不能流入企業(yè)，就不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。
在會計實務(wù)中，要確定無形資產(chǎn)所創(chuàng)造的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要對無形資產(chǎn)在預(yù)計使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟因素做出合理估計，并且應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)支持。
2、該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
企業(yè)自創(chuàng)商譽以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。
參考資料來源；搜狗百科-無形資產(chǎn)
