房地產(chǎn)企業(yè)繳納契稅(房地產(chǎn)契稅如何做會(huì )計分錄)
1.房地產(chǎn)契稅如何做會(huì )計分錄
企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。
如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目。 1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：資本公積 應交稅金-應交契稅 實(shí)際繳納契稅時(shí)： 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款 2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時(shí)，會(huì )計分錄為： 借：在建工程 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)， 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款房屋修建完工后， 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程 3、企業(yè)購買(mǎi)房屋且房屋能直接使用的，在買(mǎi)入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)， 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當，可免征契稅。
如果價(jià)格不相當，其超過(guò)部分按買(mǎi)契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產(chǎn)，免納契稅。
公司在補繳稅款和滯納金時(shí)， 借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤 貸：銀行存款 契稅是土地、房屋權屬轉移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個(gè)人，應當依法繳納契稅。
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓?zhuān)恋厥褂脵噢D讓?zhuān)òǔ鍪邸①浥c和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈與和交換。 以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。
契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。 擴展資料： 契稅已成為地方財政收入的固定來(lái)源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。
各類(lèi)土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。 現行納稅人及稅率如下： 1、買(mǎi)賣(mài)契稅，由買(mǎi)受人按契約所載價(jià)額的6%申報納稅； 2、典權契稅，由典權人按契約所載價(jià)額的4%申報納稅； 3、交換契約，由交換人估價(jià)立契，各就承受 部分契價(jià)2%申報納稅，有給付差額價(jià)款者，其差額價(jià)款按買(mǎi)賣(mài)契稅稅率課征； 4、贈與契稅，由受贈人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報納稅； 5、分割契稅，由分割人估價(jià)立契，按契價(jià)2%申報納稅； 6、占有契稅，由 占有不動(dòng)產(chǎn)依法取得所有權的人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報納稅，先典后賣(mài)者，可以原納典權契稅額抵繳買(mǎi)賣(mài)契稅，但以典權人與買(mǎi)主同屬一人者為限。
下列情況免稅： 一、各級政府機關(guān)、地方自治團體、公立學(xué)校因公使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。其中，供營(yíng)業(yè)用者則不適用。
二、政府經(jīng)營(yíng)之郵政事業(yè)，因業(yè)務(wù)使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。 三、政府因公務(wù)需要，以公有不動(dòng)產(chǎn)交換，或因土地重劃而交換不動(dòng)產(chǎn)取得所有權者。
四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，不適用之。
五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。 參考資料來(lái)源：百度百科——房產(chǎn)契稅。
2.房地產(chǎn)契稅如何做會(huì )計分錄
企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目。
1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時(shí)，賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn)
貸：資本公積
應交稅金-應交契稅
實(shí)際繳納契稅時(shí)：
借：應交稅金-應交契稅
貸：銀行存款
2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時(shí)，會(huì )計分錄為：
借：在建工程
貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，
借：應交稅金-應交契稅
貸：銀行存款房屋修建完工后，
借：固定資產(chǎn)
貸：在建工程
3、企業(yè)購買(mǎi)房屋且房屋能直接使用的，在買(mǎi)入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn)
貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，
借：應交稅金-應交契稅
貸：銀行存款交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當，可免征契稅。
如果價(jià)格不相當，其超過(guò)部分按買(mǎi)契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產(chǎn)，免納契稅。公司在補繳稅款和滯納金時(shí)，
借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤
貸：銀行存款
契稅是土地、房屋權屬轉移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個(gè)人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓?zhuān)恋厥褂脵噢D讓?zhuān)òǔ鍪邸①浥c和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈與和交換。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
擴展資料：
契稅已成為地方財政收入的固定來(lái)源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類(lèi)土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
現行納稅人及稅率如下：
1、買(mǎi)賣(mài)契稅，由買(mǎi)受人按契約所載價(jià)額的6%申報納稅；
2、典權契稅，由典權人按契約所載價(jià)額的4%申報納稅；
3、交換契約，由交換人估價(jià)立契，各就承受 部分契價(jià)2%申報納稅，有給付差額價(jià)款者，其差額價(jià)款按買(mǎi)賣(mài)契稅稅率課征；
4、贈與契稅，由受贈人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報納稅；
5、分割契稅，由分割人估價(jià)立契，按契價(jià)2%申報納稅；
6、占有契稅，由 占有不動(dòng)產(chǎn)依法取得所有權的人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報納稅，先典后賣(mài)者，可以原納典權契稅額抵繳買(mǎi)賣(mài)契稅，但以典權人與買(mǎi)主同屬一人者為限。
下列情況免稅：
一、各級政府機關(guān)、地方自治團體、公立學(xué)校因公使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。其中，供營(yíng)業(yè)用者則不適用。
二、政府經(jīng)營(yíng)之郵政事業(yè)，因業(yè)務(wù)使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。
三、政府因公務(wù)需要，以公有不動(dòng)產(chǎn)交換，或因土地重劃而交換不動(dòng)產(chǎn)取得所有權者。
四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，不適用之。
五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。
參考資料來(lái)源：搜狗百科——房產(chǎn)契稅
3.契稅分錄怎么做
辦土地證前要交的契稅，應該記入土地的價(jià)值。
土地分攤的年限有出讓年限應該按出讓年限進(jìn)行分攤，沒(méi)有的應該按不少于50年進(jìn)行攤銷(xiāo)。 契稅 這是對境內土地房屋因買(mǎi)賣(mài)、典當、贈與或交換而發(fā)生產(chǎn)權轉移時(shí)，以當事人雙方簽訂契約土地房屋的價(jià)格（買(mǎi)價(jià)、典價(jià)、贈與房?jì)r(jià)、交換差價(jià)）作為計稅依據，向產(chǎn)權承受人征收的一種稅。
企業(yè)取得土地使用權、房屋按規定交納的契稅，由于是按實(shí)際取得的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格計稅，按照規定的稅額一次性征收的，不存在與稅務(wù)機關(guān)結算或清算的問(wèn)題，因此，也不需要通過(guò)“應交稅金”科目核算。企業(yè)按規定計算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”科目。
例1:CD公司購買(mǎi)辦公大樓一棟，價(jià)款為10000000元，按規定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn)——辦公樓 10030000 貸：銀行存款 10030000 例2:EF公司取得一塊土地的使用權，使用期限為30年，該土地的使用費為10000000元，按規定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。
賬務(wù)處理如下： 借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權 10030000 貸：銀行存款 10030000 例3:HJ企業(yè)接受贈與房產(chǎn)，根據房產(chǎn)價(jià)值，該企業(yè)應當繳納的契稅為24000元，實(shí)際交納時(shí)的會(huì )計處理為： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000 契稅的會(huì )計處理及舉例 對于企業(yè)取得的土地使用權，若是有償取得的，一般應作為無(wú)形資產(chǎn)入帳，相應地，為取得該項土地使用權而繳納的契稅，也應當計入無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。 [例1]某中外合資企業(yè)1998年1月從當地政府手中取得某塊土地使用權，支付土地使用權出讓費1200000元，省政府規定契稅的稅率為3%，則按規定企業(yè)應當繳納的契稅為： 應納稅額=1200000*3% =36000元 則企業(yè)在實(shí)際繳納契稅時(shí)應作如下會(huì )計分錄： 借：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權 貸：銀行存款 [例2]某公司收到某投資者以土地使用權作價(jià)6000000投入企業(yè)作為資本。
按規定，以土地使用權作價(jià)投資，應視同地使用權轉讓?zhuān)匆幎ɡU納契稅。假如當地政府規定契稅稅率為5%，則： 應納稅額=6000000*5% =300000元 則企業(yè)應作如下會(huì )計分錄： 借：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權 300000 貸：銀行存款 300000 若該土地使用權為無(wú)償取得，則一般不將該土地使用權作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，相應地，企業(yè)繳納的契稅，可作為當期費用入賬。
[例3]某福利工廠(chǎng)1998年2月16日收到當地政府無(wú)償劃入土地一塊，該企業(yè)申報繳納契稅，契稅征收機關(guān)參照同樣土地市價(jià)，確定該土地使用權價(jià)格為600000元，當地政府規定契稅稅率為4%，則： 應納稅額=600000*4% =24000元 則企業(yè)實(shí)際繳納時(shí)作如下會(huì )計分錄： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000 對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其取得土地使用權所發(fā)生的支出，包括其繳納的契稅，應當計入開(kāi)發(fā)成本。 [例4]某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1998年4月12日購入國有土地一塊，按規定繳納土地出讓費12000000元，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
企業(yè)按規定申報繳納契稅，當地政府規定契稅稅率為5%，則應納稅額為： 應納稅額=12000000*5% =600000元 則企業(yè)實(shí)際繳納契稅時(shí)作如下會(huì )計分錄： 借：開(kāi)發(fā)成本 600000 貸：銀行存款 600000 對于企業(yè)承受房屋權肩所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無(wú)償取得，按規定都應當計入固定資產(chǎn)價(jià)值。 [例5]某企業(yè)1998年購入辦公房一幢，價(jià)值6400000元，當地政府規定契稅稅率為3%，企業(yè)按規定申報繳納契稅，其應納稅額為： 應納稅額=6400000*3% =192000元 則企業(yè)在實(shí)際繳納契稅時(shí)作如下會(huì )計分錄： 借：固定資產(chǎn) 192000 貸：銀行存款 192000 [例6]甲企業(yè)將其擁有的庫房10間，與乙企業(yè)擁有的一座廠(chǎng)房相交換，雙方協(xié)議規定由甲企業(yè)補付現金1000000元，契稅稅率為4%，則應納稅額為： 應納稅額=1000000*4% =40000元 則甲企業(yè)在實(shí)際繳納契稅時(shí)作如下會(huì )計分錄： 借：固定資產(chǎn)--廠(chǎng)房 40000 貸：銀行存款 40000。
4.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅計入什么科目
您好！
房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅計入“開(kāi)發(fā)成本”，開(kāi)發(fā)成本下設什么科目呢？
房地產(chǎn)企業(yè)其開(kāi)發(fā)的項目應設置開(kāi)發(fā)成本科目，一般下設以下二級科目核算：
1.土地征用及拆遷補償費，其中：下設三級明細科目是：土地出讓金。交易服務(wù)費，契稅；拆遷補償費等；
2.前期工程費；
3.基礎設施費；
4.建筑工程安裝費
5.配套設施費
用來(lái)核算間接費用設置：
開(kāi)發(fā)間接費科目：
開(kāi)發(fā)間接費用包含職工薪酬（工資、福利費、其他）、辦公費、差旅費、業(yè)務(wù)招待費、車(chē)輛費用、會(huì )務(wù)費、通訊費、折舊費、租賃費、維修費、保險費、低值易耗品攤銷(xiāo)、資產(chǎn)攤銷(xiāo)、水電費、物管費、其他費用等。
望采納
