租來(lái)的房子裝修(請問(wèn)租入房屋發(fā)生的裝修費應記入哪個(gè)?)
1.請問(wèn)租入房屋發(fā)生的裝修費應記入哪個(gè)會(huì )計科目?
因其不符合固定資產(chǎn)和長(cháng)期待攤費用確認的條件，因此一次性記入費用，稅務(wù)上按照5年攤銷(xiāo)。
內資：國稅發(fā)（2000）84號《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十一條 納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當期直接扣除。納稅人的固定資產(chǎn)改良支出，如有關(guān)固定資產(chǎn)尚未提足折舊，可增加固定資產(chǎn)價(jià)值；如有關(guān)固定資產(chǎn)已提足折舊，可作為遞延費用，在不短于5年的期間內平均攤銷(xiāo)。
符合下列條件之一的固定資產(chǎn)修理，應視為固定資產(chǎn)改良支出：
（一）發(fā)生的修理支出達到固定資產(chǎn)原值20%以上；
（二）經(jīng)過(guò)修理后有關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟使用壽命延長(cháng)二年以上；
（三）經(jīng)過(guò)修理后的固定資產(chǎn)被用于新的或不同的用途。
外資：國稅函〔2000〕704號：一、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費，凡房屋產(chǎn)權屬于本企業(yè)擁有的，其投入使用前所發(fā)生的房屋裝修費，應并入房屋價(jià)格，按照稅法所規定的房屋固定資產(chǎn)折舊年限計提折舊；房屋投資使用后所發(fā)生的房屋裝修費，可在房屋重新裝修后投入使用的次月開(kāi)始，按5年平均攤銷(xiāo)。二、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費，凡房屋產(chǎn)權不屬于本企業(yè)的，可在房屋裝修后投入使用的次月開(kāi)始，按5年平均攤銷(xiāo)。
2.租賃房屋租金以及裝修費用的會(huì )計處理怎么做
一、租賃房屋租金的會(huì )計處理
1、房租每次支付期限一年以?xún)鹊臅?huì )計處理。
支付房租時(shí)：
借：預付賬款-房租
貸：銀行存款
然后當月計入費用：
借：管理費用-租賃費
貸：預付賬款-房租
2、如果企業(yè)與出租方約定房租一次性支付一年以上的租賃款，必須通過(guò)“長(cháng)期待攤費用—租賃費”科目核算。
支付房租的會(huì )計處理：
借：長(cháng)期待攤費用—租賃費
貸：銀行存款
每月攤銷(xiāo)的會(huì )計處理：
借：管理費用—租賃費
貸：長(cháng)期待攤費用—租賃費
稅法規定，企業(yè)發(fā)生的相關(guān)租賃費用應該在合同約定的租賃期間，均勻扣除，不管你是一年的還是一次性支付多年的，都要均勻扣除，體現了權責發(fā)生制核算原則。
二、裝修費的相關(guān)會(huì )計處理
1、裝修費用實(shí)際發(fā)生時(shí)：
借：長(cháng)期待攤費用
貸：原材料
銀行存款等
應交稅費———應交增值稅（進(jìn)項稅額轉出）
2、每月攤銷(xiāo)費用時(shí)：
借：管理費用
貸：長(cháng)期待攤銷(xiāo)費用
《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十八條規定，企業(yè)所得稅法所稱(chēng)固定資產(chǎn)的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結構、延長(cháng)使用年限等發(fā)生的支出。固定資產(chǎn)的改建支出按照固定資產(chǎn)預計尚可使用年限分期攤銷(xiāo)。
根據上述規定，企業(yè)租用辦公用房初次裝修時(shí)，需改變房屋或者建筑物結構、延長(cháng)使用年限，屬于租入固定資產(chǎn)的改建支出。應作為長(cháng)期待攤費用，按合同約定的剩余期限分期攤銷(xiāo)，準予扣除。
擴展資料
企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要租賃房屋，實(shí)際發(fā)生的房屋租賃費支出，可憑房屋租賃合同及合法憑證稅前扣除。按合同約定應由承租方負擔房屋租賃相關(guān)費用（如煤水電氣、物業(yè)費等）的，承租方實(shí)際發(fā)生的支出，可憑房屋租賃合同及發(fā)票原件稅前扣除。
企業(yè)對房屋、建筑物進(jìn)行裝修發(fā)生的支出，應作為長(cháng)期待攤費用，自支出發(fā)生月份的次月起，分期攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)年限不得低于3年。若實(shí)際使用年限少于3年的，依據相關(guān)憑證，將剩余尚未攤銷(xiāo)的裝修費余額在停止使用當年一次性扣除。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-長(cháng)期待攤費用
參考資料來(lái)源：搜狗百科-預付賬款
