房地產(chǎn)公司如何做賬(房地產(chǎn)會(huì )計應該怎么建賬和如何做賬?)
1.房地產(chǎn)會(huì )計應該怎么建賬和如何做賬?
一、成本、費用主要會(huì )計科目核算 （1） 開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開(kāi)發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會(huì )、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車(chē)棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設施開(kāi)發(fā)”“房屋開(kāi)發(fā)”設置二級明細。
可根據上述六項來(lái)設置三級明細科目 ①開(kāi)發(fā)土地成本費用：借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——XX公司 分配開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 結轉開(kāi)發(fā)土地成本費用 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)。②配套設施開(kāi)發(fā) 計算公式：某項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開(kāi)發(fā)費=該項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率 配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*100% 發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)） 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 支付的配套設施開(kāi)發(fā)費用 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 同時(shí)領(lǐng)用庫存設備或是材料開(kāi)發(fā) 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開(kāi)發(fā)間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 結轉配套設施開(kāi)發(fā)成本 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) ③房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 ④開(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種 出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 應付工資 庫存材料或設備 ⑤代建工程開(kāi)發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設的工程項目 企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或庫存材料 或現金 結轉開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 工程竣工后結轉成本 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 移交委托單位后，根據移交手續 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結算成本 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 （2）開(kāi)發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動(dòng)保護費、周轉房攤銷(xiāo) 發(fā)生的間接費用時(shí) 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結轉 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋 貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) （3）管理費用：是指開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政管理療門(mén)為管理和組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項費用 （4）財務(wù)費用：包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用 （5）銷(xiāo)售費用：為銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項費用。
主要包括：產(chǎn)品銷(xiāo)售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷(xiāo)售過(guò)程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷(xiāo)售本企業(yè)的產(chǎn)品而專(zhuān)設的銷(xiāo)售機構的職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用 發(fā)生的銷(xiāo)售費用 借：銷(xiāo)售費用 貸：銀行存款 或應付賬款 二、收入、利潤的主要會(huì )計科目核算 （1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：包括土地轉讓收入、商品銷(xiāo)售收入、配套設施銷(xiāo)售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。由于營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現與價(jià)款結算時(shí)間上的不一致，我們應該分開(kāi)計算 ①在實(shí)現營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款時(shí) 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②營(yíng)業(yè)收入實(shí)現前，價(jià)款收取后的。
借：應收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ③預收價(jià)款時(shí)，待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用的 借：銀行存款 貸：預收賬款 移交使用時(shí) 借：應收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款 ④以賒銷(xiāo)或分期收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應以當期收到的金額確認為收入 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 （2）其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開(kāi)形資產(chǎn)轉讓收入 借：銀行存款 或應收賬款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 （3）主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無(wú)余額 轉讓或是銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結轉 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 如分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結轉成本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 擴展資料 房地產(chǎn)涉及的稅種：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個(gè)人所得稅等。1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5%。
2、城市維護建設稅 計稅依據是按實(shí)際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城。
2.房地產(chǎn)會(huì )計賬務(wù)處理流程及分錄
一般都是幾年一周期，前幾年開(kāi)發(fā)，一年賣(mài)房子。
開(kāi)發(fā)時(shí)：
土地成本啊（包括土地出讓金那些），房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊（一般都不是自己的工程隊做，估計沒(méi)這個(gè)工資，一般應該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價(jià)結算）都計入開(kāi)發(fā)成本
借 開(kāi)發(fā)成本（如果是土地成本，就設置個(gè)2個(gè)科目，土地成本）
貸 銀行存款（或者其他）
弄清爽點(diǎn)，到清算的時(shí)候，自己方便很多。
以為開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì )務(wù)費啊，辦公費啊，差旅費啊，還有借款利息什么的，都放開(kāi)發(fā)間接費用。
會(huì )計分錄類(lèi)似開(kāi)發(fā)成本
預售時(shí)：
借 銀行存款
貸 預收賬款-（某某某）
交付時(shí)：
確認收入
借 預收賬款
貸 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
結轉成本：
在銷(xiāo)售差不多的時(shí)候（大概90%以上，反正差不多就是了，具體有什么文件要百分之幾規定我印象中沒(méi)有）
將開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費轉入成本
其他的，該清算就清算了吧。
附件一條，因為現在可能會(huì )存在個(gè)人借款給房地產(chǎn)公司：
借 銀行存款
貸 其他應付款
擴展資料：
會(huì )計分錄分為簡(jiǎn)單分錄和復合分錄兩種。簡(jiǎn)單分錄也稱(chēng)“單項分錄”。是指以一個(gè)帳戶(hù)的借方和另一個(gè)帳戶(hù)的貸方相對應的會(huì )計分錄。復合分錄亦稱(chēng)“多項分錄”。是指以一個(gè)帳戶(hù)的借方與幾個(gè)帳戶(hù)的貸方，或者以一個(gè)帳戶(hù)的貸方與幾個(gè)帳戶(hù)的借方相對應的會(huì )計分錄。
為了保證帳戶(hù)對應關(guān)系的正確、清晰、便于了解經(jīng)濟業(yè)務(wù)的內容，會(huì )計分錄必須嚴格掌握一借多貸或一貸多借的基本原則，不允許多借多貸。
層析法
層析法是指將事物的發(fā)展過(guò)程劃分為若干個(gè)階段和層次，逐層遞進(jìn)分析，從而最終得出結果的一種解決問(wèn)題的方法。利用層析法進(jìn)行編制會(huì )計分錄教學(xué)直觀(guān)、清晰，能夠取得理想的教學(xué)效果，其步驟如下：
1、分析列出經(jīng)濟業(yè)務(wù)中所涉及的會(huì )計科目。
2、分析會(huì )計科目的性質(zhì)，如資產(chǎn)類(lèi)科目、負債類(lèi)科目等。
3、分析各會(huì )計科目的金額增減變動(dòng)情況。
4、根據步驟2、3結合各類(lèi)賬戶(hù)的借貸方所反映的經(jīng)濟內容（增加或減少），來(lái)判斷會(huì )計科目的方向。
5、根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會(huì )計分錄。
此種方法對于學(xué)生能夠準確知道會(huì )計業(yè)務(wù)所涉及的會(huì )計科目非常有效，并且較適用于單個(gè)會(huì )計分錄的編制。
業(yè)務(wù)鏈法
所謂業(yè)務(wù)鏈法就是指根據會(huì )計業(yè)務(wù)發(fā)生的先后順序，組成一條連續的業(yè)務(wù)鏈，前后業(yè)務(wù)之間會(huì )計分錄之間存在的一種相連的關(guān)系進(jìn)行會(huì )計分錄的編制。
此種方法對于連續性的經(jīng)濟業(yè)務(wù)比較有效，特別是針對于容易搞錯記賬方向效果更加明顯。
記賬規則法
所謂記賬規則法就是指利用記賬規則“有借必有貸，借貸必相等”進(jìn)行編制會(huì )計分錄。
參考資料：搜狗百科-會(huì )計分錄
3.房地產(chǎn)會(huì )計分錄及賬務(wù)處理?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要業(yè)務(wù)有開(kāi)發(fā)前期、開(kāi)發(fā)過(guò)程、銷(xiāo)售過(guò)程等
–––股東投資設立公司
借：銀行存款
貸：實(shí)收資本
–––取得開(kāi)發(fā)土地
借：開(kāi)發(fā)成本[相當于生產(chǎn)成本科目]
貸：銀行存款、預付賬款等
–––支付各種前期工程費用（包括向政府部門(mén)交的各項規費）
借：開(kāi)發(fā)成本
貸：銀行存款
–––支付施工企業(yè)建安工程費用
借：開(kāi)發(fā)成本
貸：銀行存款、應付帳款、預付賬款等
–––與開(kāi)發(fā)項目有關(guān)的管理費用，現場(chǎng)管理組織方面的費用，
借：間接費用[相當于制造費用科目]
貸：銀行存款、應付職工薪酬、應付帳款等
–––公司管理部門(mén)發(fā)生的費用
借：管理費用
貸：銀行存款、應付職工薪酬等
–––銀行借款利息
（開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工前）
借：間接費用
貸：銀行存款
（開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工結算后）
借：財務(wù)費用
貸：銀行存款
–––開(kāi)發(fā)間接費按一定比例分攤給各成本對象
借：開(kāi)發(fā)成本
貸：間接費用
–––完工決算結轉成本
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品[相當于產(chǎn)成品科目]
貸：開(kāi)發(fā)成本
銷(xiāo)售工程、預收款過(guò)程、銷(xiāo)售成本利潤核算等與一般企業(yè)相同。
以上是一般的核算過(guò)程，如果有什么具體的問(wèn)題可以追問(wèn)
4.房地產(chǎn)會(huì )計賬務(wù)處理流程及分錄
一般都是幾年一周期，前幾年開(kāi)發(fā)，一年賣(mài)房子。
開(kāi)發(fā)時(shí)：土地成本啊（包括土地出讓金那些），房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊（一般都不是自己的工程隊做，估計沒(méi)這個(gè)工資，一般應該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價(jià)結算）都計入開(kāi)發(fā)成本借 開(kāi)發(fā)成本（如果是土地成本，就設置個(gè)2個(gè)科目，土地成本）貸 銀行存款（或者其他）弄清爽點(diǎn)，到清算的時(shí)候，自己方便很多。以為開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì )務(wù)費啊，辦公費啊，差旅費啊，還有借款利息什么的，都放開(kāi)發(fā)間接費用。
會(huì )計分錄類(lèi)似開(kāi)發(fā)成本預售時(shí)：借 銀行存款貸 預收賬款-（某某某）交付時(shí)：確認收入借 預收賬款貸 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入結轉成本：在銷(xiāo)售差不多的時(shí)候（大概90%以上，反正差不多就是了，具體有什么文件要百分之幾規定我印象中沒(méi)有）將開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費轉入成本其他的，該清算就清算了吧。附件一條，因為現在可能會(huì )存在個(gè)人借款給房地產(chǎn)公司：借 銀行存款貸 其他應付款不知道對你有沒(méi)有幫助。
5.房地產(chǎn)會(huì )計分錄
開(kāi)發(fā)時(shí)土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工資都計入開(kāi)發(fā)成本。
借：開(kāi)發(fā)成本（土地成本設置個(gè)2個(gè)科目），
貸：銀行存款（或者其他）。
為開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì )務(wù)費，辦公費，差旅費，借款利息等放開(kāi)發(fā)間接費用，會(huì )計分錄類(lèi)似開(kāi)發(fā)成本。預售時(shí)：
借：銀行存款，
貸：預收賬款-（某某某）。
交付時(shí)確認收入：
借：預收賬款，
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。
在銷(xiāo)售差不多的時(shí)候（大概90%以上）將開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費轉入成本。
借：銀行存款，
貸：其他應付款。
6.房地產(chǎn)的會(huì )計怎樣做帳
一、成本、費用主要會(huì )計科目核算 （1） 開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開(kāi)發(fā)成本”，主要包括： 土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會(huì )、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車(chē)棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設施開(kāi)發(fā)”“房屋開(kāi)發(fā)”設置二級明細。
可根據上述六項來(lái)設置三級明細科目 ①開(kāi)發(fā)土地成本費用： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——XX公司 分配開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 結轉開(kāi)發(fā)土地成本費用 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)。 ②配套設施開(kāi)發(fā) 計算公式： 某項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開(kāi)發(fā)費=該項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率 配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*100% 發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)） 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 支付的配套設施開(kāi)發(fā)費用 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 同時(shí)領(lǐng)用庫存設備或是材料開(kāi)發(fā) 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開(kāi)發(fā)間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 結轉配套設施開(kāi)發(fā)成本 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) ③房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 ④開(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種 出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 應付工資 庫存材料或設備 ⑤代建工程開(kāi)發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設的工程項目 企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或庫存材料 或現金 結轉開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 工程竣工后結轉成本 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 移交委托單位后，根據移交手續 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結算成本 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 （2）開(kāi)發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動(dòng)保護費、周轉房攤銷(xiāo) 發(fā)生的間接費用時(shí) 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結轉 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋 貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) （3）管理費用：是指開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政管理療門(mén)為管理和組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項費用 （4）財務(wù)費用：包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用 （5）銷(xiāo)售費用：為銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項費用。
主要包括：產(chǎn)品銷(xiāo)售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷(xiāo)售過(guò)程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷(xiāo)售本企業(yè)的產(chǎn)品而專(zhuān)設的銷(xiāo)售機構的職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用 發(fā)生的銷(xiāo)售費用 借：銷(xiāo)售費用 貸：銀行存款 或應付賬款 二、收入、利潤的主要會(huì )計科目核算 （1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：包括土地轉讓收入、商品銷(xiāo)售收入、配套設施銷(xiāo)售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。 由于營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現與價(jià)款結算時(shí)間上的不一致，我們應該分開(kāi)計算 ①在實(shí)現營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款時(shí) 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②營(yíng)業(yè)收入實(shí)現前，價(jià)款收取后的。
借：應收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ③預收價(jià)款時(shí)，待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用的 借：銀行存款 貸：預收賬款 移交使用時(shí) 借：應收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款 ④以賒銷(xiāo)或分期收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應以當期收到的金額確認為收入 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 （2）其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開(kāi)形資產(chǎn)轉讓收入 借：銀行存款 或應收賬款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 （3）主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無(wú)余額 轉讓或是銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結轉 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 如分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結轉成本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。
7.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計財務(wù)處理流程（要詳細的）
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。開(kāi)發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開(kāi)發(fā)間接費用這幾個(gè)明細核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費用支出。
取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長(cháng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開(kāi)發(fā)間接費中。
一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶(hù)用預收款發(fā)票換正規的商品房銷(xiāo)售發(fā)票的時(shí)候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷(xiāo)售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結轉銷(xiāo)售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷(xiāo)售稅金及附加。
房開(kāi)企業(yè)是按預收賬款和銷(xiāo)售收入預繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的。
8.房地產(chǎn)會(huì )計分錄
7、付建設工程市政設施配套費：應該：借：開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本-**工程-基礎設置費貸：銀行存款8、付售樓模型款借：應付賬款--**公司貸：銀行存款收到發(fā)票時(shí)：借；銷(xiāo)售費用--其他貸：應付賬款--**公司11、付臨時(shí)接電費：借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—基礎設施費貸：銀行存款注：基礎設施費核算：道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛、綠化等。
12、安裝水表、電表所支付的費用：借：開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—基礎設施費貸：銀行存款13、付工地水電費時(shí)：借：開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—其他費用貸：銀行存款（現金）14、購買(mǎi)工程用的電纜等材料：借；庫存材料（庫存設備）貸：銀行存款（現金）領(lǐng)用時(shí)：借：開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—建安費貸：庫存材料（庫存設備）16、購買(mǎi)工地鐵門(mén)：借：開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—其他費用貸：現金17、房屋技術(shù)資料及曬圖費：借：開(kāi)發(fā)成本--前期工程費或其他貸：現金18、支付銷(xiāo)售樓部員工工資、成本核算人員、工程師，管理人員工資借：現金貸：銀行存款貸：應付職工薪酬貸：現金借：銷(xiāo)售費用—售樓小姐工資，售樓經(jīng)理工資管理費用—成本核算人員，工程師等人員工資管理費用—工資貸：應付職工薪酬注：開(kāi)發(fā)間接費可以不設置，直接記入相關(guān)的成本費用中。2008-09-2311:39補充問(wèn)題1、工地用的水費現在是由我們公司自己交的，該如何做分錄呢，你公司交付的工地水電費，也要計入“開(kāi)發(fā)成本”科目。
2、以上你們沒(méi)有提到的分錄是不是都做對了，開(kāi)發(fā)成本是用三欄式的賬頁(yè)還是用費用的多欄式賬頁(yè)？（1）以上沒(méi)有提到的分錄，是對的。（2）開(kāi)發(fā)成本一般常用“多欄式”賬頁(yè)。
也可以使用“三欄式”帳頁(yè)。
9.房地產(chǎn)公司的會(huì )計賬務(wù)怎么做
企業(yè)會(huì )計工作基本相同，按下列會(huì )計科目減賬就可以了。│ │ 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營(yíng)業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個(gè)人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長(cháng)期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無(wú)形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢 │ │ 二、負債類(lèi) 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶(hù)核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個(gè)人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營(yíng)業(yè)稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業(yè)所得稅 ——應交個(gè)人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車(chē)船使用稅 ——應交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長(cháng)期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長(cháng)期應付款 │ │ 三、所有者權益類(lèi) 44 │301 │ 實(shí)收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類(lèi) 49 │401 │ 開(kāi)發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開(kāi)發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開(kāi)發(fā)間接費 ——配套設施開(kāi)發(fā)成本 50 │407 │ 開(kāi)發(fā)間接費用（部門(mén)核算：財務(wù)部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業(yè)務(wù)招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經(jīng)費 ——汽車(chē)費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷(xiāo) ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類(lèi) 51 │501 │ 經(jīng)營(yíng)收入 ——商品房銷(xiāo)售收入 52 │502 │ 經(jīng)營(yíng)成本 ——商品房銷(xiāo)售成本 53 │503 │ 銷(xiāo)售費用 54 │504 │ 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入 ——租金
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10.房地產(chǎn)會(huì )計做賬流程
1.審核原始憑證 （1）外來(lái)原始憑證。
由業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員在業(yè)務(wù)發(fā)生或者完成時(shí)從外單位取得的憑證，如供應單位發(fā)貨票、銀行收款通知等。（2）自制原始憑證。
單位自行制定并由有關(guān)部門(mén)或人員填制的憑證，如收料單、領(lǐng)料單、工資結算單、收款收據、銷(xiāo)貨發(fā)票、成本計算單等。2.填制記賬憑證可以到月底把同類(lèi)的原始憑證匯總填制記賬憑證，也可隨時(shí)發(fā)生隨時(shí)填 . 但不要把時(shí)間順序顛倒了。
根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會(huì )計分錄。3.復核就是看看有沒(méi)有錯誤。
4.記賬根據記賬憑證登記入賬，小規模公司必備的賬本：現金日記賬；銀行日記賬；總賬；三欄明細賬。5.編制會(huì )計報表 （1）根據總賬科目余額填列。
可直接根據有關(guān)總賬科目的期末余額填列，（如應收票據）有些則需根據幾個(gè)總賬科目的期末余額計算填列，如“貨幣資金”，需根據“庫存現金”、“銀行存款”、“其他貨幣資金”三個(gè)科目的期末余額的合計數填列。（2）根據明細賬科目余額計算填列。
如“應付賬款”，需根據“應付賬款”和“預付賬款”相關(guān)明細科目的期末貸方余額計算填列。（3）根據總科目和明細科目余額分析計算填列。
如“長(cháng)期借款”，需根據“長(cháng)期借款”總賬科目余額扣除“長(cháng)期借款”明細科目中將在一年內到期限的長(cháng)期借款部分分析計算填列。（4）務(wù)查登記簿記錄。
會(huì )計報表附注中的某些資料，需要根據備查登記簿中的記錄編制。6.納稅申報 1）增值稅： 銷(xiāo)售或購進(jìn)貨物、提供加工或修理修配勞務(wù)是要繳納增值稅的。
小規模納稅人的增值稅率為3%。2）營(yíng)業(yè)稅： 營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，是在中華人民共和國境內提供應稅勞務(wù)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人。
不同行業(yè)的營(yíng)業(yè)稅率不同。3）地稅： 還要交地稅，就是在營(yíng)業(yè)稅的基礎上，分別按7%征收的城建稅（還有5%、1%，視城市大小而定）和3%的教育費附加和地方教育附加1%（或2%，也是各城市不同）。
4）所得稅： 不論是工商業(yè)還是服務(wù)業(yè)，都要按利潤繳納企業(yè)所得稅，具體征收辦法：按照企業(yè)所得稅申報表的要求，逐項填寫(xiě)收入、成本、費用、支出，算出利潤，按照稅法的有關(guān)規定進(jìn)行納稅調整，計算出應納稅所得額。
