房地產(chǎn)公司監理費(房屋建設監理費應怎么設置)

1.房屋建設監理費應怎么設置會(huì )計科目

計入開(kāi)發(fā)成本-建安費。

是按建安標段決算最終確認，并且一般要求使用項目地的建安發(fā)票入帳，使用監理等服務(wù)性發(fā)票在土地增值稅清算時(shí)也要被從成本中剔除的。建議在開(kāi)發(fā)成本-間接開(kāi)發(fā)費核算。

建筑安裝工程費按照費用構成要素劃分：由人工費、材料（包含工程設備，下同）費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中（見(jiàn)附表）。

（一）人工費：是指按工資總額構成規定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。內容包括： 1.計時(shí)工資或計件工資：是指按計時(shí)工資標準和工作時(shí)間或對已做工作按計件單價(jià)支付給個(gè)人的勞動(dòng)報酬。

2.獎金：是指對超額勞動(dòng)和增收節支支付給個(gè)人的勞動(dòng)報酬。如節約獎、勞動(dòng)競賽獎等。

3.津貼補貼：是指為了補償職工特殊或額外的勞動(dòng)消耗和因其他特殊原因支付給個(gè)人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價(jià)影響支付給個(gè)人的物價(jià)補貼。如流動(dòng)施工津貼、特殊地區施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時(shí)津貼、高空津貼等。

4.加班加點(diǎn)工資：是指按規定支付的在法定節假日工作的加班工資和在法定日工作時(shí)間外延時(shí)工作的加點(diǎn)工資。 5.特殊情況下支付的工資：是指根據國家法律、法規和政策規定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習、執行國家或社會(huì )義務(wù)等原因按計時(shí)工資標準或計時(shí)工資標準的一定比例支付的工資。

（二）材料費：是指施工過(guò)程中耗費的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用。內容包括： 1.材料原價(jià)：是指材料、工程設備的出廠(chǎng)價(jià)格或商家供應價(jià)格。

2.運雜費：是指材料、工程設備自來(lái)源地運至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費用。 3.運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。

4.采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料、工程設備的過(guò)程中所需要的各項費用。包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。

工程設備是指構成或計劃構成永久工程一部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類(lèi)似的設備和裝置。 （三）施工機具使用費：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。

1.施工機械使用費：以施工機械臺班耗用量乘以施工機械臺班單價(jià)表示，施工機械臺班單價(jià)應由下列七項費用組成： （1）折舊費：指施工機械在規定的使用年限內，陸續收回其原值的費用。 （2）大修理費：指施工機械按規定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。

（3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養和臨時(shí)故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷(xiāo)和維護費用，機械運轉中日常保養所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養費用等。

（4）安拆費及場(chǎng)外運費：安拆費指施工機械（大型機械除外）在現場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；場(chǎng)外運費指施工機械整體或分體自停放地點(diǎn)運至施工現場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運至另一施工地點(diǎn)的運輸、裝卸、輔助材料及架線(xiàn)等費用。 （5）人工費：指機上司機（司爐）和其他操作人員的人工費。

（6）燃料動(dòng)力費：指施工機械在運轉作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等。 （7）稅費：指施工機械按照國家規定應繳納的車(chē)船使用稅、保險費及年檢費等。

2.儀器儀表使用費：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷(xiāo)及維修費用。 （四）企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費用。

內容包括： 1.管理人員工資：是指按規定支付給管理人員的計時(shí)工資、獎金、津貼補貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資等。 2.辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書(shū)報、辦公軟件、現場(chǎng)監控、會(huì )議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖降溫）等費用。

3.差旅交通費：是指職工因公出差、調動(dòng)工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動(dòng)力招募費，職工退休、退職一次性路費，工傷人員就醫路費，工地轉移費以及管理部門(mén)使用的交通工具的油料、燃料等費用。 4.固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門(mén)及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。

5.工具用具使用費：是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷(xiāo)費。 6.勞動(dòng)保險和職工福利費：是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。

7.勞動(dòng)保護費：是企業(yè)按規定發(fā)放的勞動(dòng)保護用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。

8.檢驗試驗費：是指施工企業(yè)按照有關(guān)標準規定，對建筑以及材料、構件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，。

2.監理費應計入什么會(huì )計科目

一、如果是本企業(yè)搞建設：計入在建工程-監理費。

二、如果是施工企業(yè)并由施工方承擔：計入工程施工-監理費。

三、如果是房地產(chǎn)企業(yè)： 要入開(kāi)發(fā)成本。根據具體情況分別處理：入開(kāi)發(fā)成本——建筑安裝工程成本或入開(kāi)發(fā)成本——配套設施。

監理費簡(jiǎn)介：

工程監理費是指依據國家有關(guān)機關(guān)規定和規程規范要求，工程建設項目法人委托工程監理機構對建設項目全過(guò)程實(shí)施監理所支付的費用，在建設工程總投資中屬于工程建設其他費的部分。