商品房驗收標準和(商品房竣工驗收標準是什么有哪些注意事項)
1.商品房竣工驗收標準是什么 有哪些注意事項
首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。
其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。
凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格。
房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。
2.商品房驗房時應注意的事項
1、看墻壁。
首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。
包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。 內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。
（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）
墻身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。
如有空鼓，一定要責成陪同驗房的相關人員盡快修復。 3、驗地平。
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質量。
因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。
測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。
先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。
然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度，然后再做一個標志。
接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。
你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個范圍，你就得注意了！ 4、查滲水。
（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）
特別是查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。
（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。
5、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質量檢測報告！該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內門（如有的話）是否規(guī)則。
對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。 窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。
是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。
陽臺護欄是否牢固。 下列部位必須使用安全玻璃： （一）7層及7層以上建筑物外開窗。
（二）面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊（玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線）離最終裝修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墻（全玻幕除外）。
（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂。 （五）觀光電梯及其外護圍。
（六）室內隔斷、屏風。 （七）樓梯、陽臺、平臺走廊的攔板和中庭內護欄板。
（八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的出入口、門廳等部位（包括1、門玻璃2、安裝在門上方的玻璃 3、安裝在門兩側的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于300mm ）。
（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。 記住要檢查每個房間的門窗噢！ 6、測量一下樓層的層高。
用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。
7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
（新房子應該配給一個簡易龍頭給業(yè)主）。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。
水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時間；二是用打壓機（加水壓設備）：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。）
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內是。
3.商品房驗收需要注意什么
首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。
其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。
凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格。
房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。
4.商品房驗收需要注意什么
二、房屋交付要取得法定文件 首先，開發(fā)商必須取得《建筑工程竣工驗收備案表》，該備案表是由規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理、消防、環(huán)保等多部門聯(lián)合驗收的成果，是房屋主體工程質量達標的唯一憑證，也是房屋是否具備入住條件的一個硬性指標。
司法實踐中，均以此作為房屋是否符合交付條件的首要因素。 其次，根據建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，交付時發(fā)商必須提交“兩書”，即《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。
這兩項交付文件明確了房屋的質保范圍和期限及有關技術參數(shù)，作為日后維保的憑據之一，因也是法定交付文件之一，一般會在《商品房買賣合同》中作為交付條件進行明確約定。 再次，開發(fā)商必須取得有資質的測繪單位出具的《商品房面積實測表》。
因為，預售時的房屋尚在施工，銷售面積是根據圖紙測算的預測面積，交付時房屋已經過竣工驗收和面積實測，所以，開發(fā)商應提供實測面積數(shù)據，作為款項結算的憑據。業(yè)主辦理的房產證面積也是以實測面積為準。
三、房屋交付要具備基本使用功能 上述房屋交付的法定條件，是對房屋主體工程質量的驗收確認。但除此之外房屋交付時還應具備基本使用功能，毛坯房應開通水、電、氣。
裝修房應按合同約定標準對室內設施及裝修進行驗收，驗收標準更為嚴格，不僅室內設施要具備使用功能，而且還有諸如室內空氣環(huán)境是否達標等檢測指標。業(yè)主對于交付時沒有開通水、電、氣的房屋可以拒收。
對于雖已開通，但卻是工程用水電的，此為交付瑕疵，能否追究開發(fā)商的違約責任，要看合同的具體約定。但開發(fā)商對此種情形一般會約定：只在一定的期限內采取補救措施使之達標，而不承擔經濟賠償責任，如超期無法完成業(yè)主有權退房。
在當下業(yè)主基本不會因此退房，只能寄希望于催促開發(fā)商履行相關義務。 對于公共設施、配套、綠化、環(huán)境等問題也是購房人關心的交付重點，但房屋買賣合同中對若約定不明確，交付時即使感觀很差業(yè)主也很難有力主張有關權益。
至于樓書和廣告的宣傳，多半都比較模糊，司法實踐中只認定為要約邀請，而不認為其有合同約束力。
5.購商品房進行驗收主要應注意什么?
購商品房進行驗收主要應注意什么？ 第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題； 第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題； 第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
索要“兩書一表” 向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。 《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。
而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。
《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。 簽收《房屋驗收單》 在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。
您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
6.房屋驗收的注意事項
房屋驗收的注意事項： 1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。
煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。
如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。 4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。 5、驗電： a、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（ 應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。
如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
b、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
c、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
d、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。 e、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。
f、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 g、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。
是否不響或響個不停。 h、拉斷電閘看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制分支線路，最好用萬用表測一下各個強弱電是否暢通。
6、貓眼： 入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。 7、測高度： 用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
8、測墻壁地面： 用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。 12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。
同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規(guī)范”明確規(guī)定有）。 13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
14、室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。 15、窗戶： 推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。
窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決。
還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。
朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。 17、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2，那么開啟的窗戶面積應有1.5m2; 18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2，那么開啟窗戶面積應有1m2。
達不到者不合格（國家標準“住宅設計規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。
20、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目） ①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調，做好各家的閉存水試驗。 具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24~48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。
②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。 ③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。
有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。
21、衛(wèi)生間： ①衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。 ②衛(wèi)生間沒有窗戶，則應有通風孔。
通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m，并且是防水插座。
③衛(wèi)生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙（國家標準“住宅設計規(guī)范”） 24、合同核面積 看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售。
7.新的商品房驗收標準包含那些要求
新商品房驗收的話主要包括地面，層高，衛(wèi)生間，廚房，還有就是面積測量；
1、面積測量一般在交房前由房產局派專業(yè)測量人員到現(xiàn)場實測，到時你的房產證的面積就是他們實測的結果，只要實測面積與你簽合同時約定面積誤差在±3%之內，就問題不大，這個具體詳見你的購房合同中相關條款。2、墻面驗收標準應先看購房合同中的附件之裝修標準。你說的那種情況應該是墻面抹灰砂漿的強度偏低，主要原因是抹灰時砂漿中水泥摻量過少造成的。具體驗收文件請參考GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》。3、地面起沙應該是砂漿找平層完成后，養(yǎng)護不當造成的。一般砂漿打平層完成后應當澆水養(yǎng)護3~5天。另外還有一個可能就是找平層與基層粘結不牢，有空鼓，造成可以蹭一個坑。具體驗收文件請參考GB50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》。
8.商品房驗收標準包含那些內容
驗收新房的注意事項 1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
2、門、窗是否穩(wěn)當、密封，是否在開關時發(fā)出雜音。 3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。 5、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。
6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常 、是否有裂痕、少配件 7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時水外流）。 8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。
9、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。 10、用尺將各房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。
二）具體詳細講解如下：1招 看“備案”留“兩書” 新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。2招 衛(wèi)生間不滲不存 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些 水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。
這個檢測最好與上層住戶同 時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn) 象。
合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因 為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
3招 門窗靈活嚴又亮 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽 隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。
門窗的油漆質量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。4招 輕敲各面聽空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便 知。
若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶 的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5招 頂層住戶查滲雨 如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
因為按照建筑施工 要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過 雨淋實驗。6招 陽臺裂縫危險大 一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。
房屋的結構問題 常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要 立即通知相關單位。7招 保溫不好墻滴水 冬天，房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象（類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水 滴），這個墻面的保溫層肯定有問題。
8招 大開龍頭查漏堵 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一 點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。9招 暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的 那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招 供暖管道要套管 供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截 管子），地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用 是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
11招 拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶 內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。12招 保險插座護幼童 為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招 衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施？衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈 座？洗手盆的上方不應有插座。14招 廚衛(wèi)緊鄰通風道 廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持 室內空氣的清潔。
15招 開關接口拉一拉 檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用拉一拉，看是否虛設。關于驗房常見問題的解答：1.怎樣計算商品房套內建筑面積 人們在買房時，一般對房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對套內建筑面積及其計 算方法卻不甚了解。
本文介紹一些關于套內建筑面積計算的方法。 套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻 體面積+陽臺建筑面積。
一、套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定：（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；（2）躍層住宅中的 房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等 面積。 二、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻 和非公用墻兩種。
9.商品房驗收應注意什么
房屋主體結構應達到下列要求1）地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；（2）鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形；（3）磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
外墻（1）外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點；（2）外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。樓地面（1）面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；（2）衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。
裝修（1）鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全；（2）進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固；（3）門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固；（4）飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角；（5）油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。電氣（1）電氣線路安裝應平整、牢固、順直； 過墻導管連接必須緊密；（2）照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好；（3）檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。
水、衛(wèi)、消防（1）進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏；（2）應按套（單元）安裝水表或預留表位；（3）地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；（4）衛(wèi)生器具應質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固。***** 你看本論壇的貼內精華，馬上回答你.---->。
10.業(yè)主驗收商品房要注意哪些事項
在買新房的時候，你會遇到買精裝房與毛胚房的選擇。
而當你選擇購買精裝房后，你最要做的就是在收房前好好的驗收一下房子的“質量”。重點不能遺漏的是這些：1、檢驗隱蔽工程圖紙精裝修房屋在驗房時，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過相關圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、暖氣管道等都是必須要搞清楚的。
即使初次驗房時這些使用都沒問題，但二次裝修時，這些線路管道肯定要注意。shzyqiyu882、水路普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。
中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
另外，要檢查水管的材料是否符合標準，水管材料最好是銅管或德國原裝進口的PPR管材。3、電路電路是精裝修驗房很重要的一向。
我們在拿到相應的圖紙后，就能知道電路走向，如果出現(xiàn)問題，可以按照圖紙維修。除此之外，要觀察線材是否符合標準，強電箱漏電保護器是否有效，電路劃分是否合理，各開關是否有效。
4、空氣質量檢測空氣質量問題越來越引起人們的重視，但精裝修是由開發(fā)商來完成的，購房者無法在過程中把控質量，唯一能做的就是收房時做空氣質量檢測。開發(fā)商也會提供權威機構的室內環(huán)境檢測報告，大家在看報告時，要注意有沒有“CMA”標識，帶有“CMA”的報告才是國家認可的最權威檢測機構檢測報告，否則無效。
5、排水效果衛(wèi)生間和廚房，需要進行排水實驗，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，有可能向其他房間蔓延，如果家里是木地板，那就遭殃了。
6、核實建材品牌精裝修交房時，像衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等建材的核實很重要。除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。
7、細節(jié)問題還要看看墻漆或墻紙表面是否平整均勻。墻地磚是否保持顏色一致，此外還需檢測空鼓問題，廚衛(wèi)、門窗、暖氣、通風，這些小細節(jié)的地方也是不可忽略的。
