辦理貸款合同(個人貸款合同要注意什么)
1.個人貸款合同要注意什么
貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。
購買合同的第一條，注意項目建設(shè)依據(jù)這一項條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號和經(jīng)營范圍是否有偏差等。第二條，商品房的銷售依據(jù)，需要核對銷售許可證的號碼、批準的機構(gòu)以及銷售的方式，是否與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證一致。
面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的誤差比例，一般來說，誤差比例是正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，退房后開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由當事人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出意見，不能草率行事。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
也就是說，如果說房子在貸款購買之前就是出租的狀況不用告知，但是，如果是在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人，也就是銀行。
一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
如果是按揭，可以由開發(fā)商協(xié)助辦貸款手續(xù)，不需要等房產(chǎn)證下來，簽了合同就可以辦。做消費抵押貸款不行因為房子在未辦理權(quán)屬過戶時，準確的說，這套房子還在開發(fā)商的名下，只有開發(fā)商具備交房條件后，由開發(fā)商辦理權(quán)屬登記，業(yè)主憑購房合同以及權(quán)屬證明書，開發(fā)商出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請表才能辦理房產(chǎn)證，這個時候房子才到當事人名下，房地局的官方網(wǎng)站上才能查到信息。
首先提醒決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。
有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
2.簽訂銀行貸款合同需要注意什么
甲方證據(jù)：借據(jù)（借款人處有私人簽名-公司副經(jīng)理和會計的，沒公章），借據(jù)內(nèi)容： 茲借XXX（甲方）人民幣XXX元，借款人 XXX XXX（副經(jīng)理和會計簽名）.乙方證據(jù)： 1）出借人在公司簽領(lǐng)表上簽名領(lǐng)利息，2）出納會計帳都反映甲方借款給公司，3）甲方直接將款交出納（出納，銀行的證明） ，4）公司法人經(jīng)理出具的委托證明（事前電話上和甲方談好了，電話委托二人辦理，事后法人追認的），5）甲方是公司股東（工商局注冊），沒有出資，幾年來借款給公司多次，都是要公司人員出具私人借據(jù)形式，是股東和公司的約定，已成慣例（財會帳上有反映出來，還有保留的以前的同樣或同類私人借據(jù)，其中有第一次法人和會計個人簽名為公司借款的私人借據(jù)，全部都是甲方在公司簽名領(lǐng)回本息），還有兩筆沒還，該借據(jù)是其中之一，在公司拿了高息，現(xiàn)在公司不行了就起虧心. 甲方認為：公司是空殼公司，我不同意借錢公司，只借錢給私人，所以要你們寫私人借據(jù)，一直都是借給私人，二人簽名，是私人借據(jù)，我將錢借給他們二人，如何還款和利息不影響債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是兩人的私人借款. 乙方認為：兩人受法人委托而簽寫借據(jù)是職務(wù)行為，甲方將錢直接交公司/出納而沒有交給二人（自然人間借貸不生效，），公司向甲方借款寫私人借據(jù)是慣例，公司財會帳有清晰記錄，又在公司簽領(lǐng)利息（公司和甲方再次相互承認），為公司借款，找公司要！ 問題是： 1）是公司借款還是私人借款？ 2） 法律事實哪方證據(jù)強？ 公司現(xiàn)在不行了，甲方只能想要二人還款了， 借據(jù)是直接證據(jù)！ 乙方的疑惑： 二人是簽寫了借據(jù)，但是是受法人委托代表公司簽寫的，受托人就不能以自己的名義簽合同？ 在簽寫合同（借據(jù)）時，甲方是知道其代表公司借款的（由證據(jù)證明： 1 甲方直接將錢交公司， 2 前后幾年在公司領(lǐng)利息留下的書證， 3 幾年來同樣的借款甲方在公司簽單/名領(lǐng)會本金留下的書證 4 甲方自己是股東，二人身份，法人的委托證明材料 ） ， 再說甲方對公司履行了付款義務(wù)，并向公司主張了權(quán)利（要利息）， 按民法的公平原則和合同的相對性，也不該向二人主張權(quán)利的. 如果是私人借款（自然人之間的借款） ，按合同法210條， 合同也沒生效。
3.簽訂貸款合同時需注意哪幾個方面事項
簽按揭貸款合同需要注意哪些問題，主要注意事項如下：
（一）按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說 明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。
（二）《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
（三）有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當然會對不平等格式條款 的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。
4.簽銀行貸款合同要注意什么問題
簽訂銀行借貸合同要注意什么： （一）注意銀行是否按時足額發(fā)放貸款。
銀行是借款合同的一方當事人，在享有權(quán)利的同時必須履行相應(yīng)的義務(wù)。銀行作為貸款人，其義務(wù)是按照借款合同的約定，按時足額發(fā)放貸款。
在實際操作中，銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。
按照《合同法》的規(guī)定，這些都屬于違約行為，借款人有權(quán)追究銀行的責任。 （二）要注意銀行是否事先扣除利息 在發(fā)放貸款時，如果預(yù)先在本金中扣除借款利息，將剩余款項作為本金支付給借款人。
實際上借款人只是貸了一部分的本金，卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。
借款人要注意銀行借貸合同中的相關(guān)約定。 （三）注意銀行有權(quán)中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同后，在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時，發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營狀況嚴重惡化，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，抽逃資金以逃避債務(wù)或者喪失償還債務(wù)能力的情形時，銀行可行使不安抗辯權(quán)，在對方?jīng)]有提供擔保之前暫停向借款人放款。
行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當注意，必須要取得相應(yīng)的證據(jù)，才能停止借款合同的履行，否則要承擔賠償損失的責任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，銀行停止發(fā)放貸款應(yīng)當履行兩項義務(wù)：一是通知義務(wù)，即將停止發(fā)放貸款的事實、理由及時告訴借款人二是借款人提供擔保的，應(yīng)當恢復(fù)履行，即繼續(xù)按約發(fā)放貸款。
銀行停止發(fā)放貸款后，借款人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當擔保的，銀行可以解除借款合同。
5.簽訂銀行貸款合同需要注意什么
甲方證據(jù)：借據(jù)（借款人處有私人簽名-公司副經(jīng)理和會計的，沒公章），借據(jù)內(nèi)容： 茲借XXX（甲方）人民幣XXX元，借款人 XXX XXX（副經(jīng)理和會計簽名）.乙方證據(jù)： 1）出借人在公司簽領(lǐng)表上簽名領(lǐng)利息，2）出納會計帳都反映甲方借款給公司，3）甲方直接將款交出納（出納，銀行的證明） ，4）公司法人經(jīng)理出具的委托證明（事前電話上和甲方談好了，電話委托二人辦理，事后法人追認的），5）甲方是公司股東（工商局注冊），沒有出資，幾年來借款給公司多次，都是要公司人員出具私人借據(jù)形式，是股東和公司的約定，已成慣例（財會帳上有反映出來，還有保留的以前的同樣或同類私人借據(jù)，其中有第一次法人和會計個人簽名為公司借款的私人借據(jù)，全部都是甲方在公司簽名領(lǐng)回本息），還有兩筆沒還，該借據(jù)是其中之一，在公司拿了高息，現(xiàn)在公司不行了就起虧心. 甲方認為：公司是空殼公司，我不同意借錢公司，只借錢給私人，所以要你們寫私人借據(jù)，一直都是借給私人，二人簽名，是私人借據(jù)，我將錢借給他們二人，如何還款和利息不影響債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是兩人的私人借款. 乙方認為：兩人受法人委托而簽寫借據(jù)是職務(wù)行為，甲方將錢直接交公司/出納而沒有交給二人（自然人間借貸不生效，），公司向甲方借款寫私人借據(jù)是慣例，公司財會帳有清晰記錄，又在公司簽領(lǐng)利息（公司和甲方再次相互承認），為公司借款，找公司要！ 問題是： 1）是公司借款還是私人借款？ 2） 法律事實哪方證據(jù)強？ 公司現(xiàn)在不行了，甲方只能想要二人還款了， 借據(jù)是直接證據(jù)！ 乙方的疑惑： 二人是簽寫了借據(jù)，但是是受法人委托代表公司簽寫的，受托人就不能以自己的名義簽合同？ 在簽寫合同（借據(jù)）時，甲方是知道其代表公司借款的（由證據(jù)證明： 1 甲方直接將錢交公司， 2 前后幾年在公司領(lǐng)利息留下的書證， 3 幾年來同樣的借款甲方在公司簽單/名領(lǐng)會本金留下的書證 4 甲方自己是股東，二人身份，法人的委托證明材料 ） ， 再說甲方對公司履行了付款義務(wù)，并向公司主張了權(quán)利（要利息）， 按民法的公平原則和合同的相對性，也不該向二人主張權(quán)利的. 如果是私人借款（自然人之間的借款） ，按合同法210條， 合同也沒生效。
6.辦理住房貸款簽訂合同時候需要注意哪些問題
隨著2011年新一輪的房價調(diào)控政策的出臺，上海很有可能在今年試行征收房產(chǎn)稅。以至于導致大量的購房需求者在近一段時間加快了辦理住房貸款的步伐，大家都希望能趕上沒有試行房產(chǎn)稅的末班車，不過這里，易貸中國_上海貸款提醒廣大辦理住房貸款的消費者，辦理住房貸款需要注意以下幾方面：
一. 申請住房貸款在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。一般商業(yè)貸款一年內(nèi)提前還貸是有違約金的。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
二. 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
三. 取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
四. 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
最后，易貸中國_上海貸款還要提醒廣大申請住房貸款的消費者，一旦還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次
7.辦理貸款簽合同有哪些注意事項
一、按揭客戶辦理銀行貸款及網(wǎng)簽合同手續(xù)須提供資料 （一）單身按揭客戶須提供以下資料： 1、本人身份證原件及復(fù)印件10份（銀行3份，簽合同房管局7份）； 2、本人單身證明原件2份（銀行1份，簽合同房管局1份）； 3、本人戶口本原件及復(fù)印件2份（必須有公章頁、戶主頁、本人頁）（銀行1份，簽合同房管局1份）； 4、房屋認購協(xié)議書原件及復(fù)印件1份（銀行1份）； 5、所有交付房款收據(jù)復(fù)印件8份（銀行1份，簽合同房管局7份）； 6、本人收入證明原件1份（必須按銀行要求蓋章和填寫單位聯(lián)系人及單位固定電話）（銀行1份）； 7、本人不到場面簽須提供委托公證書原件5份（銀行1份，簽合同房管局4份）。
（二）已婚按揭客戶須多提供以下資料： 1、配偶身份證原件及復(fù)印件3份（銀行2份，簽合同房管局1份。簽合同房管局1份）、戶口本復(fù)印件必須有公章頁，簽合同房管局4份）。
5，簽合同房管局7份），房管局1份）； 5，如夫妻雙方戶口不在一起； 7； 二、配偶本人不到場面簽須提供委托公證書原件5份（銀行1份、本人頁）（銀行1份。 2; 3; 2、配偶收入證明原件1份（必須按銀行要求蓋章和填寫單位聯(lián)系人及單位固定電話）（銀行1份）、身份證明；如為離異： 1、本人收入證明原件1份（必須按銀行要求蓋章和填寫單位聯(lián)系人及單位固定電話）（銀行1份），其余不用填； 5，應(yīng)自離婚之日起至今未再婚、配偶身份證原件及復(fù)印件3份（銀行2份，簽合同房管局1份），應(yīng)自喪偶之日起至今未再婚，簽合同房管局1份）、配偶戶口本原件及復(fù)印件2份（必須有公章頁。
4; 6：離婚證原件或法院判決書或民事調(diào)解書復(fù)印件2份（榮成工行要兩種）（銀行1份。 3、按揭客戶辦理銀行貸款及網(wǎng)簽合同預(yù)告抵押登記重點注意事項 1、結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（銀行1份： 1，必須由公安局出具帶照片的戶籍證明原件3份（身份證號碼必須是18位）（銀行1份、本人（夫妻雙方）頁、本人戶口本原件及復(fù)印件2份（必須有公章頁、本人身份證原件及復(fù)印件10份（銀行3份：新身份證需復(fù)印正反面，需分別復(fù)印2份、收入證明必須按各銀行指定格式（見鳳凰湖官方網(wǎng)站）蓋單位公章，簽合同房管局2份），正式填寫時必須用碳素墨水或黑色中性筆，簽合同房管局7份）；法定結(jié)婚年齡以上由戶口所在地民政局開具、房屋認購協(xié)議書原件及復(fù)印件1份（銀行1份），民政局出具的單身證明、本人不到場面簽須提供委托公證書原件5份（銀行1份，需另附空白紙寫清楚單位地址； 4、戶主頁、單位固定電話、喪偶； 2，蓋婚姻登記專用章（自法定結(jié)婚年齡之日起至今未婚），簽合同房管局1份）：需戶口所在地公安局派出所開具死亡證明原件2份（銀行1份、單身證明； 4、所有交付房款收據(jù)復(fù)印件8份（銀行1份、戶主頁：法定結(jié)婚年齡（男22周歲女20周歲）以下由居委會或街道辦開具、單位聯(lián)系人以備銀行查詢核實真?zhèn)危?3，房管局1份），民政局出具的單身證明、戶主頁、本人單身證明原件2份（銀行1份。
（三）離異按揭客戶須多提供以下資料、本人頁）（銀行1份； 2。 （二）已婚按揭客戶須多提供以下資料；如為喪偶，簽合同房管局4份），如舊身份證號碼只有15位一、離異，簽合同房管局1份）、委托書格式、按揭客戶辦理銀行貸款及網(wǎng)簽合同手續(xù)須提供資料 （一）單身按揭客戶須提供以下資料、辦理委托公證書須本人（及配偶）拿著受托人的身份證復(fù)印件： 1。
8.借款合同需要注意事項
在簽訂任何合同時，首先，應(yīng)當注意是否符合合同有效的法定前提條件，如簽訂合同的主體是否具有相應(yīng)的民事行為能力；是否是雙方真實意思表示；標的是否合法。
其次，針對民間借貸合同來說，就意味著借款人需有完全民事行為能力，借款行為是雙方協(xié)商一致而形成，借款目的或用途是用于合法場所，不是用于販賣毒品或賭博等非法目的。最后，在實踐當中，自然人借款是屬于實踐性合同，即需要在訂立借款合同時，出借人應(yīng)當實際將借款支付給借款人，然后由借款人出具收條。
最好是用銀行轉(zhuǎn)賬形式出借款項。如果借款有利息，應(yīng)當在借款合同中予以注明，否則視為無息。
9.簽訂個人貸款合同的注意事項有哪些
簽訂個人貸款合同的注意事項有哪些？
1、還款期限
合同中應(yīng)寫明還款期限，便于資金收回和維護自身權(quán)利。另外，在訴訟時效方面需要注意是：借款沒有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時提出還款主張，不受兩年訴訟時效的限制，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時效，法律不予支持。（為延長訴訟時效可以用郵政“特快專遞”不斷寄送追款函，郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內(nèi)容，如“要求還款1萬元的函”、“要求擔保人承擔擔保責任的函”等）
2、借款利率要寫明
民間借貸的利率可以高于銀行利率，但最高不得超過銀行利率的4倍（含利率本數(shù)），在借貸合同中利率一定要明確約定，沒有約定利息的，將視為無息借款。約定超出銀行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保護。出借人不得將利息計入本金謀取高利，審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計入本金計算復(fù)利的，只返還本金。
3、借款用途要查清
出借人明知是為了進行非法活動而借款的，如賭債，其借貸關(guān)系不予保護。對雙方的違法借貸行為，可按照有關(guān)法律予以制裁。
4、書面證據(jù)要保留
原告主張債權(quán)必須提供書面借據(jù)，無書面借據(jù)或無法提供的，應(yīng)提供必要的事實根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。借條在債務(wù)人之手時一般將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。
10.簽按揭貸款合同需要注意哪些問題
（一）按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。
（二）《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
（三）有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當然會對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。 相關(guān)知識延伸閱讀：按揭買房需要哪些資料
1、申請人個人資信證明：
(1)申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務(wù)和風險；
(2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；
(3)提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況（人民幣、外幣），擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明；
(4)貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。 2、貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件：
(1)經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售（銷售）合同》。對于只簽訂了認購合同的，由律師事務(wù)所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款；
(2)房屋總價款30%%以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù)；
(3)向律師事務(wù)所或銀行購房信貸處領(lǐng)取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明；
(4)銀行要求提供的其他文件。
