購回所有權申請(回遷房買賣注意事項有哪些)
1.回遷房買賣注意事項有哪些
特別需要注意的問題 1、嚴防“一房數(shù)賣” 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。
當前我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動模式，即當事人之間存在著有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。
在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權；其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外；如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應予以支持。 因此，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應的違約責任的規(guī)制顯得十分重要。
2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。 3、買方要留尾款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。
但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。 4、要求賣方的配偶簽名（屬于夫妻共同財產(chǎn)的情況下） 《婚姻法》 第十九條規(guī)定：屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。
以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。 5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。
因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。
實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。
2.購買回遷房時需要注意哪些問題呢?
（一） 未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（六）未依法登記領取權屬證書的……”。
該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。 只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。
因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 （二）房屋交易稅由買方負擔的約定是否有效 回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。
對于房屋交易雙方約定屋交易稅由買方負擔，這一約定并不違反相關法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。因此，如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。
（三）需要特別注意的問題 1、嚴防“一房數(shù)賣” 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。 在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權變動的法律效果。
出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意。
2、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。 因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。 3、買方要留尾款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。
但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。 4、要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。
以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。 5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。
因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。 一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。
實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。 回遷房購買與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風險，如購房者欲購買未取得房產(chǎn)證回遷房（商品房），因相關操作較為復雜，建議購房者在購房前多加考慮，了解相關政策后，在進行購買。
盡量的規(guī)避一下風險，保障自身權益。
3.購還建房注意事項有哪些?
購還建房注意事項： 1：對于沒有產(chǎn)權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
2：有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。 3：購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。
4：讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。 5：該委托書拿去公證。
等到還建房所有權證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
4.購買“以房抵款的房屋需要注意哪些問題
購買“以房抵款”的房屋需要注意的問題： 1、搞清楚“抵債房”權屬是否清楚 市場經(jīng)濟的一個重要特征就是產(chǎn)權明晰。
購買房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權屬清楚，沒有糾紛的一筆財產(chǎn)。 那么，“抵債房”的權屬是否清楚呢？這要具體情況具體分析。
按照既合法又符合規(guī)定程序的做法，債務人以房抵債，應當將作價抵債的房屋以有償轉(zhuǎn)讓（即出賣）形式過戶給債權人。債權人只有獲得了該房屋的所有權，才有資格來處分（出賣）這部分房產(chǎn)。
然而現(xiàn)在市場上很多情況下沒有按規(guī)范操作。有的仍以債務人的名義銷售，房屋購銷（買賣）合同仍與原建設單位訂，債權人只管收錢。
盡管這種做法有毛?。[蔽了一次交易的稅費），購房者還可以辦理房屋所有權登記。有的則不管三七二十一，稀里糊涂地買，很有可能辦不了所有權登記，后悔莫及。
人們已習慣從房地產(chǎn)開發(fā)公司手里買商品房，并且查驗《商品房銷售許可證》。但實踐中，仍有個別購房者購買抵債房屋時，因經(jīng)驗不足或貪圖便宜，錯誤簽訂合同，忽略查驗《商品房銷售許可證》，結果得不償失。
但購買這類房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經(jīng)驗不足，因此，產(chǎn)生的問題很多。 2、與誰簽《商品房銷售合同》 有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里購買的，合同當然是同施工企業(yè)簽，這種想法是錯誤的。
根據(jù)我國法律，雖然房子是施工企業(yè)蓋的，并且開發(fā)商也已抵給施工企業(yè)，但未辦理房屋產(chǎn)權變更登記之前，房子的所有權仍是開發(fā)商的，購房合同只能與開發(fā)商簽，與施工企業(yè)簽合同是無效的。
5.從個人手里買二手回遷房注意事項有哪些
注意事項如下：
律師建議廣大讀者在購買回遷房屋時，應首先弄清楚該房屋的性質(zhì)，今后究竟能否過戶，不要房也買了也居住了，最終卻竹籃打水一場空，那樣就得不償失了。
如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
另外鑒于房屋價值較大，建議在購買回遷房之前，雙方最好簽訂書面的買賣合同，將相關的權利義務及違約責任約定明確，以避免日后因房屋價格上漲而出現(xiàn)賣方毀約的情形，將損失降到最低。
回遷房屋的買賣是存在一定風險的，因為回遷安置房的種類有多種，如果國家對購房人的購房資格有特別的要求，比如經(jīng)濟適用房，開發(fā)商就不能任意約定過戶。
擴展資料：
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售。
商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-早買的回遷房能過戶嗎
參考資料來源：百度百科-回遷房
6.房屋過戶需要的登記申請書是什么
房屋過戶需要的登記申請書是雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書，當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請。
一、房屋過戶費用
繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅，個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
二、房產(chǎn)過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件。
7.小區(qū)門面回遷房購買應注意什么
您好！回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多。
因此很多人對購買回遷房還是很擔憂的。那呢？下面我們一起來看看。
回遷房買賣的注意事項：一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（六）未依法登記領取權屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。
只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。
二、房屋交易稅由買方負擔的約定是否有效自從二手房市場出現(xiàn)至今，本來應由賣家來支付的營業(yè)稅、個人所得稅，卻通過約定轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房交易市場的“潛規(guī)則”。對于房屋交易雙方的該項約定是否合法有效呢？房屋交易雙方的這種約定并不違反相關法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。
雖然我國稅收管理方面的法律、法規(guī)對于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務人，但是并未禁止納稅義務人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實際由誰繳納稅款并未作出強制性或禁止性規(guī)定。因此，如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。
值得注意的是，回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。三、特別需要注意的問題上述幾點，一般的房屋買賣合同中也會涉及，但對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。
1、嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。當前我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動模式，即當事人之間存在著有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權變動的法律效果。
出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權；其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外；如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應予以支持。
因此，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應的違約責任的規(guī)制顯得十分重要。2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。
因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
3、買方要留尾款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。
如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。
4、要求賣方的配偶簽名實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。
四、“改合同”法律性質(zhì)和法律后果以上三大點，不管在簽訂回遷房買賣合同還是未取得房屋權屬證書的正規(guī)商品房買賣合同時，都是可以通用的，但在未取得房屋權屬證書的正規(guī)商品房買賣合同時，往往會涉及“改合同”的問題，那么“改合同”法律性質(zhì)和法律后果是什么？在法律上，“改合同。
8.車主去世了,怎么過戶,
原來的車主如果不幸去世的話，是需要帶死亡證明到公證處做公證，然后再帶著死亡證明、公證處的證繼承公證書、行駛證、繼承人的身份證明、機動車登記證書、開車到所屬車管分所辦理過戶手續(xù)（外地戶口的還須帶一年有效期的暫住證）。
二手車公平價格過戶費主要按排量、年份進行收取，根據(jù)轎車、越野車、客車、貨車等車輛類型以及不同排量范圍、載重量范圍等類別的不同，采取不同的收費標準。
二手車過戶費用基本差不多，最低過戶費用200元，最高過戶費用800元，其中1.0L以下排量收費200元，1.0L-1.9L排量收費400元，2.0L-2.9L排量收費600元，3.0L及以上收費800元。
擴展資料：
交警提醒，買賣二手車時一定要及時辦理手續(xù)，車輛不及時過戶，萬一車子出事的話會引發(fā)一系列的麻煩。因此，買賣二手車時，要特別注意的一個環(huán)節(jié)就是辦理過戶手續(xù)了。
車輛過戶需要提供的手續(xù)包括：新車主的身份證原件及復印件；車輛行駛證原件及復印件；車輛的機動車登記證書原件及復印件，并需要將車開去驗車。
此外，買賣雙方還需要到二手車交易市場簽署交易轉(zhuǎn)讓合同，并開具二手車交易發(fā)票。廣大車主如果要轉(zhuǎn)讓車輛，要及時陪同新車主去辦理過戶手續(xù)。
而且名下的車輛若是不要或壞掉的話，該報廢要報廢，該注銷要注銷，以免對日后車輛過戶等事項造成不必要的麻煩。
參考資料：人民網(wǎng)-車輛過戶應注意 買賣二手車及時辦理手續(xù)避免麻煩
