租私人門(mén)面(租商鋪都需要注意哪些事項?)
1.租商鋪都需要注意哪些事項?
1、要根據自己店鋪的經(jīng)營(yíng)定位進(jìn)行選址。
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)定位。如果經(jīng)營(yíng)的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社區附近；如果經(jīng)營(yíng)的是家俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區。
此外，還要考慮自己的目標消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡(jiǎn)單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設施比較密集的成熟商圈。
2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門(mén)前要有適合停放車(chē)輛的位置。
很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會(huì )設置交通管制，例如單向通行、限制車(chē)輛種類(lèi)、限制通行時(shí)間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設有隔離欄的街道開(kāi)店，因為這樣會(huì )限制對面的人流過(guò)來(lái)，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。
交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車(chē)站點(diǎn)，以及為出租車(chē)提供的上下車(chē)站等。另外，店鋪門(mén)前或附件應該有便于停放車(chē)輛的停車(chē)場(chǎng)或空地，這樣會(huì )更方便顧客購物。
3、優(yōu)選，租店鋪需要核實(shí)出租者的身份。
和租房一樣，只有擁有店鋪產(chǎn)權的人才有資格將店鋪出租給你，因此，在咱們簽訂租賃合同之前，在咱們支付租金押金之前，一定要先搞清楚，現在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。
一般來(lái)說(shuō)，咱們需要查看對方的產(chǎn)權證和身份證件。如果出租人是法人的話(huà)，則需提供營(yíng)業(yè)執照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權證。如果產(chǎn)權證上權利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時(shí)需同時(shí)到場(chǎng)。
4、在租店鋪的合同簽訂完畢之后，咱們還應該做好租賃備案。
出租人與承租人簽訂租賃合同之后，承租人應當敦促出租人盡快前往商鋪所在地的房屋管理部門(mén)進(jìn)行登記備案。未經(jīng)登記備案，不影響租賃合同的效力，但不得對抗已備案的租賃合同。
換言之，如果遇上“一房二租”的情形，未辦理租賃登記的承租人不得向已辦理租賃登記的承租人主張其租賃權，只得向出租人主張違約責任。
注意：租賃店鋪之后，還應該找房東要求一定的免租期。
免租期也就是在合同期限之外的，不需要支付租金的店鋪使用權。那么要這個(gè)店鋪免租期來(lái)做什么呢？當然是用作裝修的！現在，不管是哪行哪業(yè)，都需要一個(gè)門(mén)面，只有裝修好，夠吸引人的門(mén)面才能給客戶(hù)留下好的印象，才能更好的做好經(jīng)營(yíng)。
免租期并非法律上的概念，這就意味著(zhù)自雙方租賃合同生效之日起，承租人就應當依照合同約定履行義務(wù)。免除租金并不當然意味著(zhù)免除租金以外的其他費用（如物業(yè)管理費、水電煤費用等），因此雙方在簽訂租賃合同時(shí)有必要對免租期進(jìn)行定義，明確免租期的期限、免除的具體項目等細節上的問(wèn)題。
2.租店鋪需要注意哪些事項
租店鋪需要注意的事項：1 、調查商鋪的產(chǎn)權 承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權調查，確認以下幾個(gè)重大信息：1）、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2）、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。3）、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對抗第三人，也會(huì )影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執照。
如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調查。2 、免租裝修期 商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會(huì )出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。3 、租賃保證金 俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。
因為商鋪適應的電費、電話(huà)費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內補足的話(huà)，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。
4 、稅費承擔 按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：1）、出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55% 房產(chǎn)稅租金*12% 個(gè)人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過(guò)800元） 印花稅租金（總額）0.1%（在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內所有總租金計算。） 土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實(shí)際征收為準。
2）、轉租：營(yíng)業(yè)稅及附加轉租收入*5.55% 印花稅印花稅轉租租金（總額）0.1% 在實(shí)踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長(cháng)期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內較低的稅率所迷惑。
簽定合同時(shí)要注意的重要內容5 、營(yíng)業(yè)執照 承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時(shí)，許多條款都要圍繞著(zhù)營(yíng)業(yè)執照的辦理來(lái)設置，主要涉及以下幾個(gè)方面：1）、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)，從而導致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執照；2）、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營(yíng)業(yè)執照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移，從而導致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊新的營(yíng)業(yè)執照；3）、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照；4）、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（娛樂(lè )、餐飲等）的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執照；5）、因出租人材料缺失而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照。對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無(wú)責任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照時(shí)可以無(wú)責任解除合同。
6 、裝修的處置 商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個(gè)問(wèn)題：1）、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。2）、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會(huì )約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3）、明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修、添附的處置方式。7 、水、電、電話(huà)線(xiàn)等 因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對于水、電、電話(huà)線(xiàn)均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會(huì )受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿(mǎn)足使用需求，若不滿(mǎn)足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內容，以及無(wú)法滿(mǎn)足正常進(jìn)行需求的情形下，。
3.第一次租門(mén)面,需要注意些什么?
101"
門(mén)面房很多時(shí)候業(yè)主買(mǎi)來(lái)并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問(wèn)題。那么門(mén)面房出租和普通住房出租有什么不同？應當注意哪些注意事項？首先，門(mén)面房出租務(wù)必要簽訂“門(mén)面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問(wèn)題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時(shí)間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門(mén)面房出租的合同中，經(jīng)常會(huì )出現免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能營(yíng)業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
4.租門(mén)面要注意一些什么第一次做生意
一、轉讓費，是最容易讓人中招的陷阱之一。雖然，雙方可能在合同協(xié)議上注明，原來(lái)的租戶(hù)有優(yōu)先續租權。但是，這個(gè)優(yōu)先權其實(shí)是架空了的——當房東不愿意再租出去的時(shí)候，這個(gè)優(yōu)先權毫無(wú)意義。而房東愿不愿意繼續租出去，這是他的自由。優(yōu)先續租權不是無(wú)限續租權，甚至可以說(shuō)是一點(diǎn)約束力都沒(méi)有。
二、還是舉例：一間店鋪，轉讓。現在的要將店鋪轉讓出去的人，也就是原來(lái)和房東簽定協(xié)議的人，他告訴我們說(shuō)，該店年租金12萬(wàn)，現在還有6個(gè)月到期。轉讓費16萬(wàn)，因為他從上家接下來(lái)的也花了16萬(wàn)，貨物他自己處理，只轉空店。其中會(huì )出現問(wèn)題的最關(guān)鍵環(huán)節，其實(shí)就是續租問(wèn)題。
該老板告訴我們：“給我22萬(wàn)，我馬上搬，店交給你，當初的租房協(xié)議也給你，到了時(shí)間你去和房東簽新協(xié)議就可以了。”如果真這樣做，就中招了。半年后，房東不打算繼續把店鋪租給你，白花16萬(wàn)。
三、遇到現承租人不愿意約出房東、另立協(xié)議的情況下，你一定要頂這個(gè)鋪子，那么你就要去衡量，你花這16萬(wàn)，就是為了能經(jīng)營(yíng)6個(gè)月，到底值不值。——不用我說(shuō)了，根本不值，這樣漫天要轉讓費的人，就是騙子。
四、轉讓費只有在三種前提共存的情況下是合理的。
1、繁華的地段。
2、前老板把生意做得很好，有很多客戶(hù)，增加了無(wú)形價(jià)值。
3、現承租人的租期還有很長(cháng)時(shí)間的情況下。
五、如果你遇到了漫天要轉讓費的人，他又不符合以上三個(gè)條件（只符合兩個(gè)都不行）。建議迂回找到房東，看看他們之前的協(xié)議，多花點(diǎn)錢(qián)直接頂了他。——比如上面的例子，你想租3年，就把16萬(wàn)分攤到三年的租金里去，作為你的“標底”，和房東談（這里年租金本來(lái)是12萬(wàn)，你加到17萬(wàn)，要求房東到期收回房子租給你）。
六、一般來(lái)說(shuō)，在轉讓過(guò)程中，本人、現承租人、房東，如果重新簽定協(xié)議，那么房租一定會(huì )漲；而本人直接去找房東，加了房租預定，其結果幾乎是一樣的。所以，一個(gè)好的鋪子，不常會(huì )看見(jiàn)帖出轉讓協(xié)議來(lái)，因為早有人和房東談好了。現承租人只不過(guò)是個(gè)空殼子，到期了他不搬也得搬。如果你去和他談轉讓之類(lèi)的事，其實(shí)是緣木求魚(yú)。
擴展資料：
注意事項
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應包括以下條款：
1、雙方當事人的情況
合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡(jiǎn)要列舉住房?jì)瘸鲎馊藶槌凶馊藴蕚涞募揖摺⒓矣秒娖鳌N房設備和衛生間設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應酌情延長(cháng)租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
參考資料：搜狗百科：租房合同
5.門(mén)面房出租注意事項
(1)調查商鋪的產(chǎn)權房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照以及非法使用房屋的風(fēng)險，房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
（2）免租裝修期免租裝修期經(jīng)常會(huì )出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。（3）租賃保證金商鋪適應的電費、電話(huà)費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費用。
6.★★懂法律的來(lái)看看★★租門(mén)面、簽合同要注意些什么
轉租注意事項：
以下房屋是不能轉租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房。
此外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
在辦理房屋轉租時(shí)，應注意以下幾點(diǎn)：
(1)房屋轉租時(shí)，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，也要辦理登記備案手續；
(2)轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。也就是說(shuō)，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應的補充協(xié)議，那么轉租期限就可以比原租期長(cháng)；
(3)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
2、房屋被轉租之后應該注意的問(wèn)題
(1)房屋轉租后，承租人與出租人的原租賃合同繼續有效。
房屋租賃合同的變更是會(huì )影響房屋轉租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋轉租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同也應當隨之解除。
房屋轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同，轉租人對承租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉租當事人另有約定的除外。
(2)如果被轉租人沒(méi)有付租金，承租人也應當向出租人支付租金。
盡管房屋已經(jīng)被轉租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉租人沒(méi)有付房租，承租人可以向被轉租人追究違約責任。
(3)如果被轉租人損壞了房屋，承租人應當承擔責任。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。所以，盡管是被轉租人損壞了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承擔責任，賠償損失。然后再由承租人向被轉租的人索賠。
(4)房屋轉租后增加的租金一般由承租人享有。
7.租賃商鋪要注意些什么
注意事項：
1、要根據自己店鋪的經(jīng)營(yíng)定位進(jìn)行選址
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)定位。如果經(jīng)營(yíng)的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社區附近；如果經(jīng)營(yíng)的是家俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區。此外，還要考慮自己的目標消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡(jiǎn)單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設施比較密集的成熟商圈。
2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門(mén)前要有適合停放車(chē)輛的位置
很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會(huì )設置交通管制，例如單向通行、限制車(chē)輛種類(lèi)、限制通行時(shí)間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設有隔離欄的街道開(kāi)店，因為這樣會(huì )限制對面的人流過(guò)來(lái)，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車(chē)站點(diǎn)，以及為出租車(chē)提供的上下車(chē)站等。另外，店鋪門(mén)前或附件應該有便于停放車(chē)輛的停車(chē)場(chǎng)或空地，這樣會(huì )更方便顧客購物。
3、要選擇居民聚集、人口集中的地區，不要在居民較少和居民增長(cháng)較慢的地區開(kāi)店
人氣旺盛的地區基本上都有利于開(kāi)設店鋪，尤其是開(kāi)設超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開(kāi)發(fā)的地區，剛開(kāi)始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動(dòng)人口的話(huà)，是不適宜開(kāi)設店鋪的。雖然有時(shí)候在新建地區開(kāi)店，可以貨賣(mài)獨家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營(yíng)。
4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權上的糾紛或其它問(wèn)題
隨著(zhù)城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營(yíng)中可能遇到的，開(kāi)設店鋪首先要調查和了解當地的城市規劃情況，避免在容易拆遷的“危險”地區設置店鋪。在租賃房屋時(shí)，還要調查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權或其它債務(wù)上的糾紛等等，這些細節方面的忽略往往會(huì )導致店鋪的夭折，自己帶來(lái)巨大的損失。
5、要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類(lèi)
一條街道會(huì )因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點(diǎn)，要選擇街道兩端交通通暢，往來(lái)車(chē)輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開(kāi)店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門(mén)面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風(fēng)，朝西要注意夏季遮陽(yáng)等等。同樣一條街道的兩側，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀(guān)察客流的方向，在較多客流的一側選址。長(cháng)途汽車(chē)站、火車(chē)站和城市的交通主干道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時(shí)間較短，在這些地方開(kāi)店，要根據自己的經(jīng)營(yíng)需要慎重選擇。
6、要選擇同類(lèi)店鋪比較聚集的街區，或者選擇適合自己店鋪的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)
“貨比三家”是很多人經(jīng)常采取的購物方式，選擇同類(lèi)店鋪集中的街區，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關(guān)注。電子市場(chǎng)、花卉市場(chǎng)、建材市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)化程度較高的市場(chǎng)或商場(chǎng)，也是開(kāi)設店鋪的不錯選擇。需要注意的是，選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或商場(chǎng)開(kāi)店，要考察這些市場(chǎng)和商場(chǎng)的管理水平、規模大小、在當地的影響力等因素，對規模較小、開(kāi)業(yè)時(shí)間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。
8.租門(mén)面要注意一些什么第一次做生意
一、轉讓費，是最容易讓人中招的陷阱之一。
雖然，雙方可能在合同協(xié)議上注明，原來(lái)的租戶(hù)有優(yōu)先續租權。但是，這個(gè)優(yōu)先權其實(shí)是架空了的——當房東不愿意再租出去的時(shí)候，這個(gè)優(yōu)先權毫無(wú)意義。
而房東愿不愿意繼續租出去，這是他的自由。優(yōu)先續租權不是無(wú)限續租權，甚至可以說(shuō)是一點(diǎn)約束力都沒(méi)有。
二、還是舉例：一間店鋪，轉讓。現在的要將店鋪轉讓出去的人，也就是原來(lái)和房東簽定協(xié)議的人，他告訴我們說(shuō)，該店年租金12萬(wàn)，現在還有6個(gè)月到期。
轉讓費16萬(wàn)，因為他從上家接下來(lái)的也花了16萬(wàn)，貨物他自己處理，只轉空店。其中會(huì )出現問(wèn)題的最關(guān)鍵環(huán)節，其實(shí)就是續租問(wèn)題。
該老板告訴我們：“給我22萬(wàn)，我馬上搬，店交給你，當初的租房協(xié)議也給你，到了時(shí)間你去和房東簽新協(xié)議就可以了。”如果真這樣做，就中招了。
半年后，房東不打算繼續把店鋪租給你，白花16萬(wàn)。三、遇到現承租人不愿意約出房東、另立協(xié)議的情況下，你一定要頂這個(gè)鋪子，那么你就要去衡量，你花這16萬(wàn)，就是為了能經(jīng)營(yíng)6個(gè)月，到底值不值。
——不用我說(shuō)了，根本不值，這樣漫天要轉讓費的人，就是騙子。四、轉讓費只有在三種前提共存的情況下是合理的。
1、繁華的地段。2、前老板把生意做得很好，有很多客戶(hù)，增加了無(wú)形價(jià)值。
3、現承租人的租期還有很長(cháng)時(shí)間的情況下。五、如果你遇到了漫天要轉讓費的人，他又不符合以上三個(gè)條件（只符合兩個(gè)都不行）。
建議迂回找到房東，看看他們之前的協(xié)議，多花點(diǎn)錢(qián)直接頂了他。——比如上面的例子，你想租3年，就把16萬(wàn)分攤到三年的租金里去，作為你的“標底”，和房東談（這里年租金本來(lái)是12萬(wàn)，你加到17萬(wàn)，要求房東到期收回房子租給你）。
六、一般來(lái)說(shuō)，在轉讓過(guò)程中，本人、現承租人、房東，如果重新簽定協(xié)議，那么房租一定會(huì )漲；而本人直接去找房東，加了房租預定，其結果幾乎是一樣的。所以，一個(gè)好的鋪子，不常會(huì )看見(jiàn)帖出轉讓協(xié)議來(lái)，因為早有人和房東談好了。
現承租人只不過(guò)是個(gè)空殼子，到期了他不搬也得搬。如果你去和他談轉讓之類(lèi)的事，其實(shí)是緣木求魚(yú)。
擴展資料：注意事項房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務(wù)。
具體來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應包括以下條款： 1、雙方當事人的情況合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡(jiǎn)要列舉住房?jì)瘸鲎馊藶槌凶馊藴蕚涞募揖摺⒓矣秒娖鳌N房設備和衛生間設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。
在這個(gè)期限內，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。
如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。
如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應酌情延長(cháng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。
但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。參考資料：百度百科：租房合同。
9.店面租賃注意事項有哪些
租賃是日常生活中常見(jiàn)的一項法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證件； （2）共有租賃物未取得共有人同意的；（3）權屬有爭議的。
2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進(jìn)行明確約定，如租賃物的規格、質(zhì)量、數量等。
二、租賃合同之租期條款
在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時(shí)使用的租金。
三、租賃合同之租金條款
1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過(guò)銀行轉賬的方式（采用銀行轉賬需寫(xiě)上戶(hù)名、銀行賬號），實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。
2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒(méi)有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
四、租賃合同之保證金條款
在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當事人都盡量避免風(fēng)險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內決定押金的數額。同時(shí)對于保證金退還的條件，應進(jìn)行明確約定。
五、租賃合同之轉租條款
在合同中明確約定承租方是否可以轉租。
1、作為承租方，經(jīng)過(guò)出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉租而影響。
2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。
六、租賃合同之妥善保管責任條款
在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛(ài)護并合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
七、租賃合同之維修責任條款
在合同中，對維修責任進(jìn)行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務(wù)。
八、其他事項
在合同中，建議根據實(shí)際情況對雙方權利義務(wù)、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。
10.租店面需要注意些什么
店鋪商鋪使用狀況、店鋪商鋪本身結構、明確費用、了解房東的背景、鋪面的用途保證。租店面投資行為，以上五點(diǎn)就是租店面的注意事項，只有了解清楚后才能保障自己的合法權益。
1、店鋪商鋪使用狀況：目前轉租情況很多，一手新鋪較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業(yè)主是否允許轉租、轉租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來(lái)的糾紛將會(huì )導致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。
2、店鋪商鋪本身結構：不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3、明確費用： 在簽訂合同時(shí)，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件。
4、了解房東的背景：很多看似繁華的黃金地段鋪面出租，其實(shí)都是在政府拆遷計劃內的。有的黑心業(yè)主便在門(mén)口貼上出租的告示，意圖最后撈一票。所以，在租店面之前，一定要對店面、房東的情況作一番仔細的調查了解。
5、鋪面的用途保證：需要注意的一個(gè)問(wèn)題是，房東可以保證營(yíng)業(yè)用途。但在具體經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有可能出現噪聲、油煙、排污等影響附近居民的情況，導致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。即使房東口頭能夠保證，最好也要在協(xié)議中明確。
擴展資料
1、在簽合同前就要和房東確認是否會(huì )收回商鋪自用的問(wèn)題，最好寫(xiě)進(jìn)合同。如果房東要收回鋪子自用，那么一定要提前半年通知，自己好安排經(jīng)營(yíng)上的問(wèn)題。
2、要和房東坐下來(lái)好好商量接下來(lái)3年或5年怎么漲，漲多少。一定要寫(xiě)進(jìn)合同內，否則房東如果坐地起價(jià)，只能被迫離開(kāi)或者接受。
