收房應(收房注意事項?)
1.收房注意事項?
收房注意事項： 購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣(mài)方再次陪同實(shí)地察驗，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿(mǎn)意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。
只有購房人對房屋進(jìn)行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。下面要為您介紹收房交費時(shí)的注意事項： 收房時(shí)業(yè)主需交納的費用和絕大多數都是由物管公司收取，這些費用分為物管公司的直接收費、制約性收費和代收費幾大類(lèi)。
（一）交納物管費時(shí)，購房者應對物管公司提供各種服務(wù)的標準進(jìn)行詳細了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以?xún)取? （二）維修基金的交納，目前貴陽(yáng)市做法是在交房時(shí)由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門(mén)代為監管的維修基金專(zhuān)戶(hù)，維修資金繳存比例根據住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標準交納。
（三）新房所涉及的單元程控門(mén)、入戶(hù)防盜門(mén)，有些是開(kāi)發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關(guān)費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同附本》中的相關(guān)約定為準。 （四）水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有相應約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行詳細咨詢(xún)，以確定準確的收費金額。
（五）裝修垃圾清運費的收取，由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但目前貴陽(yáng)市對建筑垃圾清運費的收取并無(wú)統一標準，有的是以戶(hù)為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應基數收取。
（六）裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無(wú)裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。
2.業(yè)主收房的注意事項有哪些
1.注意接收入住通知書(shū)。
這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內，所以購房者要安排好時(shí)間。
接到入住通知書(shū)后，首先應判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見(jiàn)，并根據開(kāi)發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
2.書(shū)面審查交付的文件是否符合交付條件。接到收房通知，就可以開(kāi)始收房了，在開(kāi)發(fā)商交付房屋鑰匙同時(shí)，應要求其提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，也就是我們通常說(shuō)的“兩書(shū)”，另外還應該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實(shí)測面積數據》等相應文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應該由開(kāi)發(fā)商按合同約定提供。
3.檢驗房屋狀況。實(shí)地收房，要認真查驗房屋的實(shí)際功能和細節。
一般是讓開(kāi)發(fā)商或物業(yè)的人帶購房者查看房屋實(shí)際狀況驗收。收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗后收”。
即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無(wú)誤后再簽署收房文件。要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。
購房者進(jìn)行房屋驗收時(shí)需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從房屋本身的質(zhì)量，景觀(guān)綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，裝修質(zhì)量入手。4.新房驗收的最終結果。
房屋檢驗沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗收情況填寫(xiě)《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認的事項，則不記錄或寫(xiě)上“暫不清楚”、“無(wú)法認定”等字樣。
若發(fā)現問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。
3.收房的注意事項?
收房注意事項包括很多方面的，因為不清楚具體問(wèn)哪些，下面給你講解的比較詳細，主要是四個(gè)大的方面。
1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來(lái)說(shuō)就意味著(zhù)收房。
與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專(zhuān)門(mén)對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。
交房一般程序 1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費用、未按時(shí)收房的處理等。
通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。穩妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價(jià)款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購房者。
一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時(shí)間以管理機關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續的時(shí)間為準）外，關(guān)于房屋的一切權利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來(lái)行使了。
當然，風(fēng)險也從此時(shí)由購房者來(lái)承擔了（比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險）。 如何收房 對于如何來(lái)收房的問(wèn)題，很多購房者的思路不是很清晰。
實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。 1.審查有關(guān)證件。
作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。
按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測表等。 2.審查房屋的質(zhì)量。
驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。
此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。 3.審查交房費用。
交房時(shí)涉及到一系列的費用。 房屋價(jià)款結算。
對于期房而言，合同價(jià)款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會(huì )有所差異，雙方根據面積差異來(lái)結算房款。 物業(yè)管理費用。
作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費。
按照北京現行規定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。 公共維修基金。
公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進(jìn)行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區辦交納。 第二篇 1招：看“備案”留“兩書(shū)” 新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關(guān)備案文書(shū)的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時(shí)，應得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
2招：衛生間不滲不存 檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。
但是，毛坯房除外，因為地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。 4招：輕敲各面聽(tīng)空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。
若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接。
4.收房驗房的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題?
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買(mǎi)家在收房時(shí)應該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結算，什么時(shí)候交房，應該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好。
2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買(mǎi)家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續買(mǎi)房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現問(wèn)題可以寫(xiě)在驗房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。7、買(mǎi)房盡快收房。
8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購房者有權要求開(kāi)發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補；若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。
5.收房應該注意什么問(wèn)題?
一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū) 1. 這是收房的第一步，要注意期限。
一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內，所以購房者要安排好時(shí)間。 2. 接到入住通知書(shū)后，首先應判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。
若逾期交房，則應提出處理意見(jiàn)，并根據開(kāi)發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。 特別提示： 1. 要注意收房的期限，錯過(guò)收樓日期麻煩多。
2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認。 4. 若購房者在約定時(shí)間內沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責任及稅費。
二、確定房屋是否達到交付條件 1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門(mén)竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對樓盤(pán)終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著(zhù)嚴格的約束作用，按照有關(guān)規定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數、墻體結構類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項。 4. 《建設工程質(zhì)量認定證書(shū)》 5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》 6. 實(shí)測面積登記表 特別提示： 1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。
所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個(gè)分項有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。
3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。 4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。
5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線(xiàn)分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。 6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開(kāi)發(fā)商承擔。
三、房屋檢驗 收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無(wú)誤后再簽署收房文件。
“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價(jià)是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應該交房。
而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋： 1. 檢測房屋面積： 要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。 2. 檢驗房屋質(zhì)量： 購房者進(jìn)行房屋驗收時(shí)需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手： （一） 房屋本身的質(zhì)量 （二）景觀(guān)綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。
（三）裝修質(zhì)量 特別提示： 1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。 2. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。
3. 購房者應了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開(kāi)發(fā)商侵占。 4. 若發(fā)現有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應限期維修，購房者應要求開(kāi)發(fā)商簽定書(shū)面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應承擔違約責任。
5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應該無(wú)條件交房，否則應視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。
6. 不要將樣板房標準作為現實(shí)標準，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來(lái)。 四、新房驗收的最終結果 1. 房。
6.新房交房驗房時(shí)要注意些什么
一、商品房驗房注意事項
1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
2、房屋內各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？
3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題。
4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？
6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
7、衛生間、廚房?jì)仁欠裼械芈露仁欠駥︻^，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內。
8、試一下房屋內所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設置有相當的關(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。
9、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀(guān)察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長(cháng)，增長(cháng)水中的銅含量，有益健康。
11、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當？
12、居室、客廳各種管線(xiàn)是否外露？是否有管線(xiàn)穿過(guò)？因為有較多管線(xiàn)穿越居室，會(huì )造成裝修困難，也會(huì )造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。
13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。
14、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。
15、檢查屋內是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內是否有垃圾？
16、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測繪單位實(shí)測面積明細表。四、收樓要驗哪些內容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個(gè)都不能少購房面積 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對商品房銷(xiāo)售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權，而且涉及房?jì)r(jià)，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗收工作中的一個(gè)重要環(huán)節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計算。
7.新房收房時(shí),有哪些注意事項
新房收房時(shí)有哪些注意事項 1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數據和公攤面積的報告。
同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。
2、和開(kāi)發(fā)商共同驗收新房 一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗收新房，有問(wèn)題當面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責任。收房時(shí)最好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
專(zhuān)家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責任，最后，向開(kāi)發(fā)商索取單獨的“二書(shū)”（質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)）和竣工后房屋水遇管線(xiàn)圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。 3、簽收房文件時(shí)“留一手” 一些小區交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。
專(zhuān)家建議，在簽合同時(shí)應約定“交房時(shí)，應先驗房然后簽收房手續。”如當初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jì)惹闆r未看”或“未驗房”等字樣，萬(wàn)一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。
4、仔細查看《備案表》 按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應付所有的項目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個(gè)分項是不是都備了案。
5、未收房不應提前繳費 一些小區的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì )要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專(zhuān)家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。
根據規定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應提前繳費。 6、發(fā)生面積誤差怎么辦 在商品房買(mǎi)賣(mài)中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積（產(chǎn)權登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。
