88老房子買(mǎi)的時(shí)候應(買(mǎi)老房子需要注意什么)
1.買(mǎi)老房子需要注意什么
想要買(mǎi)二手房的人都會(huì )特地去關(guān)注一下房齡問(wèn)題，因為都知道它關(guān)系著(zhù)貸款年限問(wèn)題。
所以一般人也不會(huì )去買(mǎi)房齡特別大的二手房（特殊情況除外）。那么除了貸款年限，到底房齡還影響著(zhù)什么呢？房屋剩余壽命房子和人一樣，都有壽命。
住宅的結構、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過(guò)程中，會(huì )受到一定的磨損。
二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì )變?yōu)槲７浚荒茏∪恕hzyqiyu88居住的舒適度現在新建的房子，在戶(hù)型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。
而一些房齡比較老的房子，小區的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。房屋維修費用房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對房屋進(jìn)行修繕。
進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
剩余產(chǎn)權年限普通住宅的產(chǎn)權年限一般為70年。例如，某二手房其開(kāi)發(fā)[商1998年拿地，土地使用年限到期時(shí)間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。
那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。
通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權年限就越短。PS：房齡和房屋產(chǎn)權年限及房產(chǎn)證日期。
很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權年限以及房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個(gè)概念。
房屋產(chǎn)權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開(kāi)發(fā)]商獲得地皮之日開(kāi)始計算的年限；房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開(kāi)始計算房屋的年限；房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對相同的，因為開(kāi)發(fā)[商的房子可能并非建成就賣(mài)出去了，一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有個(gè)時(shí)間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。
2.買(mǎi)老房子應該注意哪些問(wèn)題呢?
1、首先要注意的就是剩余產(chǎn)權年限 我們知道，普通住宅的產(chǎn)權年限一般為70年。
例如，某二手房其開(kāi)發(fā)商1998年拿地，土地使用年限到期時(shí)間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權年限為51年（即2068年-2017年）。
該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權年限就越短。
所以，如果要買(mǎi)這類(lèi)房子，就需要弄清楚，房子產(chǎn)權還剩多少年。與自己的長(cháng)期規劃是否有沖突。
2、貸款年限 買(mǎi)房貸款時(shí)，貸款年限會(huì )受到個(gè)人年齡等各方面的影響。 買(mǎi)二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì )受到房屋年齡的限制。
在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì )相對較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì )比較大。
3、房屋剩余壽命 房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。
房屋在使用過(guò)程中，會(huì )受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì )變?yōu)槲７浚荒茏∪恕?/p>
4、房屋維修費用 房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對房屋進(jìn)行修繕。 進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費一定的資金。
通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。 5、居住的舒適度 現在新建的房子，在戶(hù)型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。
而一些房齡比較老的房子，小區的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
3.請教舊房裝修的幾個(gè)問(wèn)題我買(mǎi)了一個(gè)88年的1樓的二手房,原來(lái)是房 愛(ài)
第一，移門(mén)1.5米是可以的，但是工藝會(huì )相當復雜。
首先，需要將打開(kāi)的1.5米門(mén)洞做工字鋼支撐，使用紅磚包起，并使用水泥找平，將原有的門(mén)洞同樣用工字鋼支撐再用泡沫磚封閉，用石膏板將泡沫磚體及新門(mén)洞包裹整體掛布，這樣新的門(mén)洞就產(chǎn)生了，我們在建委做過(guò)一些承重測試，大約比原始門(mén)洞降低點(diǎn)3的抗震系數。 第二 如果是八八年的衛生間估計衛生間地面與室內地面有十到十五的高度那麼您的坐便器就可以改一些位置，只是不建議做過(guò)長(cháng)的改動(dòng)，還是容易堵的，如果沒(méi)有這樣的落差，建議使用移位器也可以動(dòng)一下，只是不大。
設計師建議。
4.裝潢老房子的時(shí)候,有些什么樣的注意事項
一、裝潢老房子水電注意事項 如果老房原有電線(xiàn)使用的是現在通行2。
5的平方毫米的銅芯線(xiàn)，也沒(méi)有老化，可以滿(mǎn)足很多人用電量的需求，就可以不完全的拆除，如果不是，而且有老化現象，就必須要更換，在做水電的時(shí)候，一定要提前斷水斷電，安全為主。 二、裝潢老房子墻面注意事項 如墻面使用耐水膩子，只需鏟除涂飾層，保留膩子層，否則就要鏟除原膩子層，如果只鏟除表面涂飾層和膩子層，要先灑水濕潤，再用開(kāi)刀水平方向鏟除，避免傷害墻面。
三、裝潢老房子天花板注意事項 如果天花板沒(méi)有吊頂，那么拆除方式就與墻面一樣，只鏟除涂飾層和膩子層，如果有吊頂，建議拆除，因為不知道天花板里有沒(méi)有水電線(xiàn)路，所以在拆除前要斷水、斷電，還要避免損壞管線(xiàn)和設備。 四、裝潢老房子地面注意事項 如果原有的地磚已有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已經(jīng)磨損，或嚴重臟污時(shí)則必須拆除更換，如果準備鋪木地板，那么就可以不用拆除原來(lái)的地磚，直接在上面鋪地板，如果之前就是木地板，那么建議整體拆除，因為新地板和舊地板有色差，擺在一起不美觀(guān)。
5.買(mǎi)老房子要注意的事項有哪些
一、買(mǎi)房子時(shí)注意的事項： 1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的； 2、開(kāi)發(fā)建設的手續必須合法。開(kāi)發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內容寫(xiě)進(jìn)合同。 5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權證時(shí)應該注意： 產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費和測量費，是應該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購買(mǎi)人不熟悉法規，轉嫁給購買(mǎi)人. 二、購房流程
購買(mǎi)商品房流程第一步：簽訂認購書(shū) 商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì )設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應實(shí)事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認購書(shū)的主要內容包括： （1）開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；認購方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。 （2）認購物業(yè)的樓層；戶(hù)型；房號；面積。 （3）房?jì)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶(hù)，簽認購書(shū)至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書(shū)后，銷(xiāo)售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節及簽約有關(guān)細節。簽約須知主要內容包括： （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷(xiāo)售許可證。 （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）購房應繳納的稅費說(shuō)明：印花稅、契稅、手續費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。 購買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約 購房人在簽訂認購書(shū)后，應在認購書(shū)中約定的時(shí)間內到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內銷(xiāo)商品房預售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。 簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購房人各執壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當地房管部門(mén)各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號及使用年限 （2）商品房銷(xiāo)售許可證號 （3）房產(chǎn)名稱(chēng)及購房人購買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型 （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶(hù)型、交付使用日期 （5）房?jì)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià) （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理條款 （10）預售登記 （11）房屋轉讓 （12）房屋過(guò)戶(hù) （13）糾紛、爭議的解決方式 （14）附件一：房屋戶(hù)型圖 （15）附件二：裝修設備標準 （16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內容簽訂補充條款。 購買(mǎi)商品房流程第三步：預售登記 買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉讓其所購房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣(mài)方。 購買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續 當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。 購買(mǎi)商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證
6.買(mǎi)老房子需要注意什么
想要買(mǎi)二手房的人都會(huì )特地去關(guān)注一下房齡問(wèn)題，因為都知道它關(guān)系著(zhù)貸款年限問(wèn)題。
所以一般人也不會(huì )去買(mǎi)房齡特別大的二手房（特殊情況除外）。那么除了貸款年限，到底房齡還影響著(zhù)什么呢？ 房屋剩余壽命 房子和人一樣，都有壽命。
住宅的結構、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過(guò)程中，會(huì )受到一定的磨損。
二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì )變?yōu)槲７浚荒茏∪恕hzyqiyu88 居住的舒適度 現在新建的房子，在戶(hù)型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。
而一些房齡比較老的房子，小區的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。 房屋維修費用 房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對房屋進(jìn)行修繕。
進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
剩余產(chǎn)權年限 普通住宅的產(chǎn)權年限一般為70年。例如，某二手房其開(kāi)發(fā)[商1998年拿地，土地使用年限到期時(shí)間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。
那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。
通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權年限就越短。 PS：房齡和房屋產(chǎn)權年限及房產(chǎn)證日期。
很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權年限以及房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個(gè)概念。
房屋產(chǎn)權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開(kāi)發(fā)]商獲得地皮之日開(kāi)始計算的年限； 房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開(kāi)始計算房屋的年限； 房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對相同的，因為開(kāi)發(fā)[商的房子可能并非建成就賣(mài)出去了，一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有個(gè)時(shí)間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。
7.買(mǎi)老房子要注意的事項有哪些
一、老化水管一定要換掉
二手房原有的水路管線(xiàn)往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線(xiàn)使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管。比如裝修衛生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時(shí)要注意的是，施工后不能留下死角。
二、電路非改造不可，插座也要增加
二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線(xiàn)。如果發(fā)現原有線(xiàn)路使用的是鋁質(zhì)電線(xiàn)，則必須將其全部更換成2。5平方毫米截面的銅質(zhì)電線(xiàn)。而對于安裝空調等大功率電器的線(xiàn)路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線(xiàn)路，并且必須在埋線(xiàn)時(shí)使用pvc絕緣護線(xiàn)管。
此外，新的國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個(gè)標準，如果大量使用移動(dòng)插座，當電流負荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì )因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。
三、“隱蔽工程”拆開(kāi)重來(lái)
目前家庭裝修中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過(guò)程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱(chēng)之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時(shí)，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風(fēng)等各種設施的管道、線(xiàn)路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內人士建議，舊房裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機會(huì )，業(yè)主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉
四、三“面”改造必不可少
在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，專(zhuān)家建議最好請專(zhuān)業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來(lái)使基層牢固，二來(lái)可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應注意現場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒(méi)有雜物。
五、門(mén)窗更新慎重考慮
門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問(wèn)題出現，就必須拆掉重做，主要的問(wèn)題要看木門(mén)窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專(zhuān)家建議也應拆掉重做。
六、二手房要徹底消毒
在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測漏實(shí)驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒(méi)有漏水現象，證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時(shí)，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。
七、在拆除舊瓷磚重鋪時(shí)，還要注意三點(diǎn)
1、砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；
2、處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。
3、盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康
注意事項
在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，專(zhuān)家建議最好請專(zhuān)業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。
8.買(mǎi)老房子需要注意哪些問(wèn)題
購買(mǎi)二手房，最重要的是認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。
首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來(lái)源和產(chǎn)權記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶(hù)型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。
此外，請您千萬(wàn)不要忘記了解購買(mǎi)的房子已有多長(cháng)歷史、土地使用期限還有多長(cháng)；有沒(méi)有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。
最后，提醒您，購買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中最活躍的部分。目前，國家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì )逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應格外注意。
查明產(chǎn)權狀況 “二手房”由于大多是隨著(zhù)住房商品化才成為個(gè)人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權狀況非常重要。購房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來(lái)源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗房屋有無(wú)債務(wù)負擔。
另外，購房者還需了解所購房有無(wú)抵押、是否被法院查封。 特別注意的是，產(chǎn)權有糾紛的或是部分產(chǎn)權（如以標準價(jià)購買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無(wú)產(chǎn)權的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權證。
看清房屋結構 “二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結構一般較差。 選購時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無(wú)破壞結構的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。
為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。 考察環(huán)境和配套 舊房子一般位于市區地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。
要認真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。
走訪(fǎng)一下周?chē)泥従樱瑢@里的環(huán)境和生活方便度會(huì )有更深入的了解。 了解物業(yè)管理狀況 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專(zhuān)業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區環(huán)境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。
還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專(zhuān)項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買(mǎi)得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。
二手房砍價(jià)技巧 目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買(mǎi)房過(guò)程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢(qián)。 舊住宅由于長(cháng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準確估計。
要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購買(mǎi)者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣(mài)出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣(mài)主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣(mài)主賣(mài)房的原因，必賣(mài)的期限、賣(mài)房款的用處以及當年買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。
掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。 砍價(jià)時(shí)，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設備老化等，迫使賣(mài)主降價(jià)。
對于長(cháng)期上市仍不能賣(mài)出的舊住宅，應正告其房主賣(mài)價(jià)太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣(mài)主最后的必賣(mài)日期，可使用拖延戰術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣(mài)日期時(shí)，利用賣(mài)主的急售心理，伺機殺價(jià)購買(mǎi)。
也可讓自己的熟人出面，通過(guò)交情，探聽(tīng)賣(mài)主所能接受的底價(jià)標準。為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講，特別是不能輕易開(kāi)口應價(jià)，要堅持不到最后關(guān)頭不應價(jià)的原則。
另外，為了解除賣(mài)主的防備心理，殺價(jià)時(shí)最好坦率地告訴賣(mài)主，買(mǎi)房的目的是自用，而不是為他人代買(mǎi)，這樣可以防止賣(mài)主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。 裝修二手房需周全考慮的幾個(gè)問(wèn)題 1、為洗手間做閉水試驗 方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀(guān)察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家。
