合同書(shū)寫(xiě)是(書(shū)寫(xiě)合同要注意什么)
1.書(shū)寫(xiě)合同要注意什么
在動(dòng)筆之前。
首先要大致列出合同交易的要點(diǎn)。其次，要根據起草合同的類(lèi)型，假設可能發(fā)生的一些情況。
第三，考察合同主體的相關(guān)情況，比如資金實(shí)力，支付能力、履行能力、征信情況等。第四，可以在電腦中或是在網(wǎng)絡(luò )上搜索類(lèi)似的合同。
開(kāi)始撰寫(xiě)合同，要明確合同名稱(chēng)，合同各方的名稱(chēng)，合同的主要目的等；盡量采用封閉型的寫(xiě)法，例如“三天之內”的表述顯然好于“三天之后”；盡量使用結果性語(yǔ)言，例如“完成方案設計”的表述顯然好于“進(jìn)行方案設計”；以便于閱讀和精確指代；前后指代要一致，統一表述，如前面稱(chēng)為“甲方乙方”，則后面也稱(chēng)之為“甲方乙方”；“包括”與“但不限于”并用，表述為：包括但不限于……，這樣可以避免遺漏；多用主動(dòng)語(yǔ)態(tài)，以便于理解和語(yǔ)言的精準，如“甲方有義務(wù)……”顯然好于“……是甲方的義務(wù)”；避免相近的詞語(yǔ)來(lái)回重復，造成誤用和誤解，如：如果合同中使用了“貨物”，就不要出現“產(chǎn)品”、“貨品”等詞語(yǔ)；含義較多的詞語(yǔ)，可以在合同中進(jìn)行明確的定義，如“**在本合同中指**”；少用“及時(shí)”、“力爭”等概括性的、不能明確的詞語(yǔ)，如：“甲方應當在什么時(shí)間……”的表述顯然好于“甲方力爭在什么時(shí)間……”。合同的書(shū)寫(xiě)，看似是一份簡(jiǎn)單的工作，但其中需要注意的事項有很多，如遇到不清楚的合同問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢(xún)律師。
2.寫(xiě)合同一定要注意些什么
1. 合同標的：指合同當事人雙方權利義務(wù)的共同指向的對象，既可以是物，也可以是行為，如購銷(xiāo)合同的標的是某項產(chǎn)品。
2. 數量和質(zhì)量：數量即標的計量，是以數字和計量單位來(lái)衡量標的盡度。以物為標的合同，其數量則表現為一定的勞動(dòng)量或工作量。質(zhì)量是指標的外觀(guān)形態(tài)、性能、規格、等級、質(zhì)地等。
3. 價(jià)款或者酬金：價(jià)款指一切以物或金錢(qián)為標的有償合同中取得利益的一方當事人作為取得該項利益的代價(jià)而應向對方支付的金錢(qián)。
4. 履行的期限、地點(diǎn)和方式：履行期限可以按日、旬、月季分期交付。履行地點(diǎn)是指交付或提取標的地方。不同性質(zhì)的標的，有不同的履行方式，在合同中必須寫(xiě)明是一次履行，還是分批履行，是當事人自己履行還是由他人代為履行。
5. 違約責任：指因當事人一方或雙方在合同執行過(guò)程中，造成經(jīng)濟合同不能履行或不能完全履行而責任方必須承擔的責任。
6合同的生效和有效期限。
7簽訂合同的時(shí)間、地點(diǎn)。
9簽訂合同人員的簽名或蓋章。
若還有地方約定不明或無(wú)約定，根據合同法61條的規定可以補充約定
3.合同的含義、作用、特點(diǎn)以及合同寫(xiě)作注意事項
去百度文庫，查看完整內容>內容來(lái)自用戶(hù)：湛繁榮01、合同的涵義：《中華人民共和國合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第二條規定：“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。”
這是對合同的涵義最準確、簡(jiǎn)明的闡釋述的合同也是指經(jīng)濟合同。2、合同的作用：經(jīng)濟合同是合同的一個(gè)最為重要的門(mén)類(lèi)，人們平時(shí)所說(shuō)的合同一般就是指經(jīng)濟合同而言的，這里所講經(jīng)濟合同是商品經(jīng)濟的產(chǎn)物，在社會(huì )經(jīng)濟生活中，合同的作用主要體現為： （1）合同是保護當事人的合法權益的工具 合同依法成立，便具有法律約束力，當事人都要嚴格地按照合同的規定履行自己的權利和義務(wù)。
在合同的履行中，如果當事人之間發(fā)生糾紛，為維護自己的合法權益，當事人可以以合同為依據進(jìn)行交涉，甚至訴諸法律，請求仲裁機構或司法機關(guān)依法進(jìn)行裁決。 （2）合同是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶 隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制的不斷完善，按照專(zhuān)業(yè)化協(xié)作的原則組織生產(chǎn)，已成為社會(huì )生產(chǎn)發(fā)展的趨勢。
社會(huì )愈是發(fā)展，對生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化的要求也就愈高，各生產(chǎn)部門(mén)之間的協(xié)作也就愈是廣泛和密切。而不同的生產(chǎn)部門(mén)之間的協(xié)作關(guān)系，只有通過(guò)簽訂合同的方式，才能得到確立和確認，也才能得到法律的保護。
合同所具有的法律效力，能夠有效地保證協(xié)作計劃的實(shí)施。34。
4.填寫(xiě)合同時(shí)應該注意什么
揭開(kāi)合同陷阱：買(mǎi)套房子究竟要躲避多少陷阱 這兩天，物業(yè)的工作人員見(jiàn)面就催，“該交物業(yè)費了！”并不是我樂(lè )意做“楊白勞”，相信物業(yè)也不想當什么“黃世仁”，但是，小區里200多戶(hù)人家，據說(shuō)交了物業(yè)費的只有21戶(hù)。
為什么？大家不想當“冤大頭”唄！ 單說(shuō)這“綠化費”，標準是“0。 55元/平方米/年”，這是《物業(yè)委托管理合同》中明文規定的。
但是，入住一年有余，小區一直維持著(zhù)幾棵樹(shù)、幾塊巴掌大草皮的現狀。這樹(shù)和草未免太貴了吧？ 而在去年初，售房先生言之鑿鑿地告訴我，“小區綠化率不低于20%”；相信這話(huà)他和他的同事也跟其他業(yè)主說(shuō)過(guò)。
當然，他很明白地說(shuō)，這話(huà)是不能寫(xiě)在合同里的。不是我多事，小區綠化面積跟建筑面積相較，怎么算怎么達不到“20%”，倒是“2%”還算勉強達到。
不能寫(xiě)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》里的，還有很多，比如，說(shuō)去年底開(kāi)通液化氣，如今時(shí)間超了5個(gè)月，大家還是每月扛煤氣罐。 即使寫(xiě)在合同里的，就能實(shí)現嗎？未必。
合同里寫(xiě)得很清楚，“出賣(mài)人應當在商品房交付使用后360日內，報產(chǎn)權登記機關(guān)備案”，但是如今，業(yè)主們仍沒(méi)能拿到“房本”。不是大家不愿意去維權，就算起訴了，耗時(shí)耗財耗力，一番折騰，最終也未必勝訴。
記得要簽購房合同時(shí)，學(xué)法律出身的我，在13頁(yè)的合同里挑出了足足10處不合乎法律規定的內容。 比如，合同第一條就規定“買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成協(xié)議”，實(shí)際上，這不過(guò)是空話(huà)而已，開(kāi)發(fā)商哪里有興趣跟業(yè)主協(xié)商？他們也沒(méi)時(shí)間讓業(yè)主“自愿”一把。
很顯然，按照合同法的規定，這樣的合同可以認定為“無(wú)效合同”，但是沒(méi)用，另一位業(yè)主還帶了律師前來(lái)，最終也沒(méi)能如愿簽下“補充協(xié)議”。 千萬(wàn)別以為這合同是鬧著(zhù)玩的！我第一次買(mǎi)房就遭遇如此敗績(jì)，盡管開(kāi)發(fā)商違約在先，交房日期明明寫(xiě)著(zhù)“2000年12月31日”，最終卻拖期1年，但是解除合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商避而不談“交房”二字，反倒字斟句酌地跟我摳合同的字眼，退款時(shí)扣掉6000元算作“違約金”。
聽(tīng)說(shuō)有位退房的業(yè)主“很勇敢”地批評開(kāi)發(fā)商也違約了，最終被扣掉了10000多元。 同樣冠以“公平原則、協(xié)商一致”的還有《個(gè)人購房借款合同》，銀行的律師干脆連借款人、抵押人的事項都幫我填寫(xiě)好，最終只讓我簽了個(gè)名，“這就OK了！”他樂(lè )呵呵地說(shuō)，“條款嘛，都一樣。
” 不一樣！比如，“借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息”就算違約，而銀行可以進(jìn)行“處分抵押物”的處理，這意味著(zhù)什么？就是你的房子可能被通過(guò)法律途徑收走。 交房是在4月1日，亮閃閃的鑰匙放在抽屜里，物業(yè)管理處的工作人員先讓大家在《承諾書(shū)》上簽字，承諾要遵守物業(yè)的一切條款；隨后，《供暖協(xié)議》、《物業(yè)委托管理合同》、《裝修協(xié)議書(shū)》等數份合同一概簽字，收去大家1年的物業(yè)費，再令大家交納1500元至2000元不等的裝修押金，鑰匙才交給大家。
在西方，那天恰好是“愚人節”。 簽訂購房合同六注意 作者：楊曉 入住期間，業(yè)主們投訴內容大多是裝修質(zhì)量差，使用面積縮水等，而現在一些業(yè)主卻遭遇“根”的問(wèn)題：花了錢(qián)房子卻不是你的，錢(qián)也退不回來(lái)。
訂合同前要做哪些準備？為什么合同一定要備案，否則購房人對房產(chǎn)不具備合法性？ 花了錢(qián)房子卻得不到 案例一：信德園業(yè)主羅女士發(fā)現，已經(jīng)入住兩年的家卻另有業(yè)主，名叫鄧琪。 而自己花66。
7萬(wàn)元一次性付款換來(lái)的合同卻沒(méi)有到區國土房管局備案。后來(lái)她得知，自己的房子被賣(mài)了兩次，很不幸她是后者。
隨著(zhù)事態(tài)發(fā)展她全家很有可能被掃地出門(mén)。 案例二：王女士花60余萬(wàn)元買(mǎi)了信德園一套房產(chǎn)，但由于開(kāi)發(fā)商延期交房違約與開(kāi)發(fā)商簽了退房協(xié)議，按協(xié)議，開(kāi)發(fā)商要歸還之前收取的銀行貸款30萬(wàn)元和王女士交的首付款14萬(wàn)元。
沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商不但不還她首付款，甚至連銀行的貸款也不還。最后她把開(kāi)發(fā)商告上法庭，她贏(yíng)了卻執行不了；而同時(shí)銀行又把她告上法庭，銀行贏(yíng)了并告訴她：不替開(kāi)發(fā)商把貸款還了就拘留你。
案例三：呂女士一次性付款買(mǎi)了草橋一套現房，但入住沒(méi)兩天銀行找上門(mén)來(lái)說(shuō)：你家已經(jīng)兩個(gè)月沒(méi)還月供了，銀行到六個(gè)月就收回房子。 原來(lái)，這套房已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商用假按揭方式抵押給銀行了，以前開(kāi)發(fā)商替業(yè)主還月供，現在沒(méi)錢(qián)了，因此銀行真的有權收回房產(chǎn)，后來(lái)購買(mǎi)的童女士只得錢(qián)房?jì)煽铡?/p>
在采訪(fǎng)中，記者了解到，由于很多業(yè)主是第一次買(mǎi)房，在簽訂合同時(shí)不提出任何修改意見(jiàn)，甚至不細看合同條款，等出現糾紛回過(guò)頭來(lái)才發(fā)現打從簽合同開(kāi)始就上了開(kāi)發(fā)商的賊船。 為此，記者特別請來(lái)盈科律師事務(wù)所合伙人顧彥濱律師，來(lái)給購房人出招買(mǎi)到一套放心房。
簽訂合同前要調查開(kāi)發(fā)商背景 并非大開(kāi)發(fā)商就一定有誠信，但目前看來(lái)出問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商一般是資金少開(kāi)發(fā)經(jīng)驗少的公司。特別是8。
31土地大限讓有能力拿地的小公司一下子失去了活力。 而那些大公司計劃在房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期經(jīng)營(yíng)下去，有較好的信譽(yù)保障。
所以決定買(mǎi)房前要先問(wèn)問(wèn)周?chē)娜颂教介_(kāi)發(fā)商的口碑。 簽訂合同時(shí)要查“五證” 第二就是要看項目的“五證”。
五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可。
