簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同(簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么方面的知識)
1.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么方面的知識
1、簽訂合同前必須認真核實(shí)房主的身份 房產(chǎn)也是騙子的重要目標，近年來(lái)假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的情況也經(jīng)常出現，往往購房者付了定金和首付款正準備過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現自己上當了，去找人去又無(wú)法找到當初簽約的那個(gè)人了。
因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。 2、合同上明確標明房屋基本情況和付款時(shí)間 對買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門(mén)牌號，面積和戶(hù)型。
這些信息須按產(chǎn)權證上注明的為準。尤其是建筑面積，一定要看清，賣(mài)方容易記不清，尤其在現在來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)是按每平米多少錢(qián)來(lái)計算的，所以如果房?jì)r(jià)不變的基礎上面積的多少就變得尤為重要。
包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權證是否屬真實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣(mài)方來(lái)說(shuō)，最重要的是標明付款時(shí)間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。
不能模糊的口頭約定。 3、合同必須明確各種費用的交接時(shí)間和方式 二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說(shuō)水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線(xiàn)電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規定，省得購房后才發(fā)現問(wèn)題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。
4、寫(xiě)明違約責任和合理利用補充條款 房屋買(mǎi)賣(mài)手續辦理和房屋過(guò)戶(hù)期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時(shí)基本就只注意房款，過(guò)戶(hù)等問(wèn)題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫(xiě)清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。
另外在履行合同的過(guò)程中，可能還有一些問(wèn)題一時(shí)無(wú)法確定，這些可以在后來(lái)確定時(shí)增加附加條款，寫(xiě)清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。 5、購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解 該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利；該房產(chǎn)是否已設定抵押。
根據《中華人民共和國》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。
這個(gè)規定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
6、購買(mǎi)二手房時(shí)，需要準備的證明材料 購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數人。無(wú)論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件；2、未成年人的戶(hù)口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的及代理人身份證。
購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內、外機構公證、認證后方為有效。
7、購買(mǎi)二手房，房子的現狀須在合同上加以注明 房屋應是現狀銷(xiāo)售，以看房的情況為準，合同上必須寫(xiě)清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線(xiàn)電視等基本設施。大多數購房者都是在房屋使用中的時(shí)候去看的房，在這過(guò)程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。
以免引起糾紛。
2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同有什么注意事項
二手房交易風(fēng)險如何避免
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應提前考慮房?jì)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。
3、買(mǎi)房人應在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書(shū)面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現場(chǎng)看房，并對出現質(zhì)量問(wèn)題如何承擔責任等內容做出書(shū)面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買(mǎi)這類(lèi)房屋，此種房屋交易不受法律保護。
3.二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽?注意事項有哪些?
二手房交易是一個(gè)相對復雜的流程，環(huán)節多、問(wèn)題多，因此，我們在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要多加留意。
一份全面的合同能夠很好的保障我們的自身利益，幫助我們規避風(fēng)險，規范二手房交易行為。那么，合同到底應該怎么簽呢？簽合同時(shí)我們要注意哪些問(wèn)題呢？下面就來(lái)為大家一一解答！一、二手房合同應當怎樣簽1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗明其真實(shí)性和資質(zhì) 通過(guò)中介公司購買(mǎi)二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執照、是否在房管部門(mén)備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書(shū)；要驗明原房主對中介方的授權委托書(shū)，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。
另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司。2、要嚴格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體，防止受欺詐 買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，首先確認簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的真實(shí)性。
簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔保的情況下，該問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。如果賣(mài)方簽約主體的真實(shí)性存在問(wèn)題，就有可能上當受騙或者遺留后患。
3、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設施的交驗時(shí)間和費用承擔時(shí)間 在確定和寫(xiě)明所購二手房及附屬設施交接時(shí)間的同時(shí)，還應注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費用劃界時(shí)間是責任劃分的界線(xiàn)之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額 房產(chǎn)交易過(guò)程復雜且金額較大，有時(shí)會(huì )出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責任和賠償金額。
違約條款在買(mǎi)賣(mài)合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟手段。
5、要在合同中準確注明購房者付款和雙方過(guò)戶(hù)時(shí)間 對首付款和尾款，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般規定由買(mǎi)方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及尾款交付的具體期限。
其中的尾款交付期限有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)期限，因此過(guò)戶(hù)期限以及過(guò)戶(hù)手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫(xiě)清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶(hù)定金甚至是首付款之后，仍會(huì )帶其他客戶(hù)看房，誰(shuí)出價(jià)高他們就把房子賣(mài)給誰(shuí)，為此不惜與前一個(gè)客戶(hù)毀約。
這是一種一房多賣(mài)的違規操作。二、二手房簽合同需要注意的問(wèn)題1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權和土地使用權 合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提。
這一點(diǎn)作為二手房購房合同注意事項非常關(guān)鍵，值得每個(gè)人加以重視。現實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著(zhù)極為重要的作用。
鑒別房屋產(chǎn)權證真偽的最保險方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。2、準確了解售房人 一般來(lái)說(shuō)，大家可以通過(guò)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，來(lái)解決該困擾。
如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。購房者應當詳細了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有。
如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續時(shí)，全部共有人需要都到場(chǎng)。
如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章。3、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解 這主要包括房屋的實(shí)際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問(wèn)題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買(mǎi)后的用途相符等。
4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封 如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關(guān)查封，則應考慮放棄購買(mǎi)或就此與司法機關(guān)及案件當事人進(jìn)行交涉（非專(zhuān)業(yè)人士難以把握）。很多人在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)忽視了這些應當注意的事項。
5、購買(mǎi)的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易 預購公房是否需補足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買(mǎi)權、已購公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見(jiàn)等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問(wèn)則不宜購買(mǎi)。
6、估算稅費負擔 二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個(gè)人所得稅。
根據買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，。
4.購買(mǎi)二手房簽訂合同時(shí)的注意事項有哪些
購買(mǎi)二手房簽訂合同時(shí)要注意兩點(diǎn)：1. 合同內容條款是否全面。
2. 關(guān)于房子的一些手續是否完善。3. 簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前應有的注意事項： 一、確認產(chǎn)權的可靠度 1、注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人； 2、搞清楚是成本價(jià)房還是標準價(jià)房或者是經(jīng)濟適用住房； 3、產(chǎn)權證所確認的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 4、一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉賣(mài) 1、確認標準價(jià)購買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補足費用或者與原單位按比例分成； 2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓?zhuān)? 3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內、外部結構，如將陽(yáng)臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3、陽(yáng)臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺面積應該怎么計算的問(wèn)題。
四、確認房屋的準確面積 1、包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內的實(shí)際面積； 2、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積； 3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀(guān)察房屋的內部結構 1、戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 2、管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理； 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
六、考核房屋的市政配套 1、打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓； 2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺的節目； 3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開(kāi)不了空調的現象； 4、觀(guān)察戶(hù)內、外電線(xiàn)是否有老化的現象； 5、電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)； 6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7、小區有無(wú)熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況 1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2、了解住宅的內部結構圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業(yè)管理的水平 1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)； 2、觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局； 3、小區是否封閉，保安水平怎樣，觀(guān)察一下保安人員的數量和責任心； 4、小區綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 九、了解以后居住的費用 1、水、電、煤、暖的價(jià)格； 2、物業(yè)管理費的收取標準； 3、車(chē)位的費用。
十、追溯舊房的歷史 1、哪一年蓋的，還有多長(cháng)時(shí)間的土地使用期限； 2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途； 3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案； 4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合 1、好鄰居會(huì )生活愉快，選不同的時(shí)間在社區內看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規律判斷人的社會(huì )層次； 2、拜訪(fǎng)上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心； 3、與居委會(huì )或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房?jì)r(jià) 1、自己通過(guò)對市場(chǎng)上公房的反復比較判斷房屋的價(jià)值； 2、委托信得過(guò)的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估； 3、銀行提供按揭時(shí)會(huì )做保值評估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1、年滿(mǎn)18歲，有城鎮戶(hù)口，本地、外地均可； 2、能提供穩定的收入支付本息的證明； 3、愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押； 4、所購房屋產(chǎn)權所屬真實(shí)可靠； 5、支付有關(guān)手續費。
十四、請律師 1、二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2、公房上市的時(shí)間不長(cháng)，能提供這一類(lèi)服務(wù)的律師并不多，收費標準也無(wú)一定之規； 3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。 十五、找代理行 1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作； 2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準確程度還需要驗證； 3、應該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失？代理行的服務(wù)收費標準是多少？是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證： 1、有效的當地工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執照，當地房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)； 2、資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時(shí)了解政策、程序、費用上的變化 1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時(shí)了解政策的變化； 2、媒體的報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息； 3、向律師及中介代理行咨詢(xún)； 4、最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢(xún)，及時(shí)了解最新的信息。 十八、產(chǎn)權是否完整 1、確認產(chǎn)權的完。
5.二手房買(mǎi)賣(mài)合同應當注意哪些事
1.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項一：房屋產(chǎn)權和手續是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)房人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。因此“信一天”市場(chǎng)人士認為；最有效的方法就是委托信譽(yù)好、專(zhuān)業(yè)強的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司承擔擔保責任，來(lái)驗證買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)身份、確認房屋產(chǎn)權無(wú)糾紛。
2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項二：明確成交價(jià)格和稅費責任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費，還有稅費到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負責。從現行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸客戶(hù)交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。
3..簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項三：明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責任簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時(shí)間應寫(xiě)得毫無(wú)異議。
4..簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項四：明確付款方式和時(shí)間雙方應該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶(hù)以貸款方式購買(mǎi)二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應盡早對客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)行確認。
5..簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項五：過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確，買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準確的時(shí)限。
6..簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項六：物業(yè)交割要清楚在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘。
6.二手房簽約五大注意事項 這樣買(mǎi)房不吃虧
購買(mǎi)二手房相比購買(mǎi)新房要注意的事項更多，購房者需要更加謹慎，特別是對于購房新手來(lái)說(shuō)，進(jìn)行每一個(gè)購房環(huán)節之前都需要了解一下相關(guān)知識，減少交易糾紛出現的概率，以免自己在交易過(guò)程中吃虧。那么，簽訂二手房合同要注意哪些事項呢？
簽訂二手房合同要注意以下事項：
一、相關(guān)證件要帶全
不管是賣(mài)方還是買(mǎi)房，簽訂合同時(shí)都要帶齊相關(guān)證件，具體如下：
1、賣(mài)方需要攜帶的證件：
房本原件、本人身份證原件、戶(hù)口本原件（已婚的還需帶上結婚證原件、配偶身份證原件）、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件；
2、買(mǎi)方需要攜帶的證件：
購買(mǎi)方需帶上本人身份證原件、戶(hù)口本原件及所需款項。
二、戶(hù)口問(wèn)題要在合同中標注
戶(hù)口問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中尤為重要的，也是很容易出現各種糾紛的問(wèn)題。為了避免交易糾紛的出現，一定要在合同注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的日期。除此之外，還要在合同中標注違約責任，如果房主戶(hù)口遷出晚于這個(gè)日期，則需要支付一定數額的違約金。
三、不宜現金交易
很多初次置業(yè)的購房者可能有所不知，相比當場(chǎng)交付現金，現金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，且監管方便。
四、“陰陽(yáng)合同”要謹慎
在二手房交易過(guò)程中，為了節省一部分的交易稅費，很多購房者選擇了簽訂“陰陽(yáng)合同”。看上去“陰陽(yáng)合同”為買(mǎi)賣(mài)雙方節省了一筆交易稅費，實(shí)際上，這里面的巨大風(fēng)險才是最不能忽視的。
為什么說(shuō)“陰陽(yáng)合同”的簽訂存在著(zhù)巨大的風(fēng)險呢？私下簽訂的合同是沒(méi)有法律效力的，當買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易中心的合同。
五、妥善保管收據
簽訂了買(mǎi)房合同并不代表交易就結束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據可以在交易糾紛出現時(shí)及時(shí)做出回應。另外，需要注意的是，為了能同時(shí)保證交易雙方的利益，促進(jìn)交易公平，相關(guān)收據、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據，一定要確保收據信息詳實(shí)、準確。
（以上回答發(fā)布于2016-11-15，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
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7.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的七大注意事項是什么
現在，如果剛需一族要買(mǎi)房，大多時(shí)候會(huì )先考慮二手房。
但是相比新房，二手房在交易過(guò)程中的過(guò)程更為復雜一些。在二手房交易中一些細節問(wèn)題如果處理不好會(huì )引起很多糾紛。
比如在簽訂購房合同的過(guò)程中的陷阱有很多，需要注意的事情也有很多。 下面是華律網(wǎng)為大家總結的簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的七大注意事項。
1、簽合同前查看產(chǎn)權和土地證 二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提。
現實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著(zhù)極為重要的作用。 鑒別房屋產(chǎn)權證真偽的最保險方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。
2、對售房者有準確的了解 親自核實(shí)房產(chǎn)所有人 購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。
此外，購房者應當詳細了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。
在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
3、查看實(shí)際面積與房產(chǎn)證面積是否符合 這主要包括房屋的實(shí)際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問(wèn)題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買(mǎi)后的用途相符等。 4、合同中明確房產(chǎn)是否抵押、租賃 如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關(guān)查封，則應考慮放棄購買(mǎi)或就此與司法機關(guān)及案件當事人進(jìn)行交涉（非專(zhuān)業(yè)人士難以把握）。
5、明確房屋是否已獲準上市 如購買(mǎi)的房屋是公房、已購公房或經(jīng)濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買(mǎi)權、已購公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見(jiàn)等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問(wèn)則不宜購買(mǎi)。
6、附屬設備與裝修情況 要寫(xiě)清 購房者還應了解隨房屋同時(shí)轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況 7、估算稅費負擔 二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個(gè)人所得稅。
根據買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權登記時(shí)間長(cháng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。
買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據擬交易房屋的實(shí)際情況，向專(zhuān)業(yè)人事或有關(guān)部門(mén)具體了解稅費的項目、稅率。
8.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須注意的幾點(diǎn)事項
第一、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關(guān)規定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利 的房屋不得轉讓?zhuān)硗猓灿蟹课荩ɡ绶蚱薰餐灿校┺D讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。
第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費用及傭金，房屋價(jià)款應該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機構進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jì)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià)，最好在中介機構的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。除房?jì)r(jià)之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價(jià)款。
而對中介傭金應該明確委托價(jià)格、服務(wù)內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。 第三、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時(shí)間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒(méi)有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。
第四、注意對交房情況進(jìn)行嚴格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔。
第五、注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買(mǎi)賣(mài)雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。
9.簽訂二手房的買(mǎi)賣(mài)合同應注意那些
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，購房者應當注意以下問(wèn)題：
(1)二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權和土地使用權證明。合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提。現實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著(zhù)極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真偽的最保險方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。
(2)購房者需要對售房者有準確的了解。購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。此外，購房者應當詳細了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)，如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
(3)購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況有必要的了解。
這主要包括房屋的實(shí)際面積和結構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問(wèn)題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買(mǎi)后的用途相符等。
(4)購房者還應當詳細了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封。如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關(guān)查封，則應考慮放棄購買(mǎi)。
(5)購房者還應了解隨房屋同時(shí)轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況。
(6)估算稅費負擔。二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。此外，買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權登記時(shí)間長(cháng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據擬交易房屋的實(shí)際情況，向專(zhuān)業(yè)人事或有關(guān)部門(mén)具體了解稅費的項目、稅率。
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