回遷房接房應(回遷房收房時(shí)需要注意什么事項?)
1.回遷房收房時(shí)需要注意什么事項?
建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì )比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì )很多，而陪同驗收房子的人不會(huì )有太多時(shí)間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬(wàn)用表---用于測試各個(gè)強電插座及弱電類(lèi)是否暢通 6)1只計算器---用于計算數據 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內衛生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(cháng)，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時(shí)間一般是持續2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗收房子時(shí)間一般是持續2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。
過(guò)程 1）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實(shí)測表 E、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。 2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補問(wèn)題。
確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%,3%之內不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準。
一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘 驗收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問(wèn)提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時(shí)物業(yè)會(huì )催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著(zhù)就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
（記得拿那些工具哦） 1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象；（陽(yáng)臺裂縫危險大） 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(cháng)，在門(mén)窗軌道里會(huì )有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。 3）仔細檢查地面，仔細檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。
（一般新房子會(huì )配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測量各個(gè)強弱電是否暢通。
【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。 5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
【提示】：做好這些后，確認沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著(zhù)水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。 6）驗收地面下水情況。
在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。
【提示】：在全部用完水后，應再打開(kāi)水表，看清楚水表數字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數字。 7）核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細核實(shí)。
8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來(lái)源地點(diǎn)與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(cháng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗收房子的數據和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。 最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
2.回遷房注意事項
回遷房注意事項：（一）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續。
因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。
（二）嚴防“一房多賣(mài)”的發(fā)生回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預告登記，這就為出賣(mài)人“一房數賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jì)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產(chǎn)生物權變動(dòng)的法律效果。
出賣(mài)人將商品房數次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點(diǎn)。
（三）買(mǎi)方不要一次性付全款沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時(shí)間等成本。
如果買(mǎi)房留有尾款，而賣(mài)方認為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機會(huì )將會(huì )大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。
（四）要求賣(mài)方的配偶簽名實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)，根據婚姻法的有關(guān)規定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果：其一，若房?jì)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
3.回遷房收房要注意的問(wèn)題有哪些呢?
回遷房收房要注意的問(wèn)題有 （1）注意詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象；（特別是陽(yáng)臺等懸空的地方）。
由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(cháng)，在門(mén)窗軌道里會(huì )有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，用掃帚輕掃干凈再仔細檢查。 （2）注意檢查墻體是否平整、是否滲水、是否有裂縫。
特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。 （3）注意仔細檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 （4）注意檢查水電煤暢通情況或能否正常使用。
購房者可以將水龍頭開(kāi)到最大，查看是否有漏水或者堵塞情況，并且可以查看水壓大小及其排水速度。用萬(wàn)用表測量各個(gè)強弱電是否暢通。
（5）檢查房子內的各下水口的下水情況。 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
做好這些后，確認沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著(zhù)水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。 （6）驗收地面下水情況。
在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。
在全部用完水后，應再打開(kāi)水表，看清楚水表數字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數字。 （7）核對房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)設施約定。
核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 通常在這方面，應該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細核實(shí)。 （8）核對房屋的樓高等各尺寸。
測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來(lái)源地點(diǎn)與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(cháng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度并做好記錄。
4.回遷房是什么,回遷房交房標準及注意事項
注意事項：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。
充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。
不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少。開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來(lái)說(shuō)就意味著(zhù)收房。
5.回遷房是什么,回遷房交房標準及注意事項
注意事項：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少。開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來(lái)說(shuō)就意味著(zhù)收房。
6.回遷住戶(hù),在新建房交房（交鑰匙）的時(shí)候 應當注意什么呢
驗房步驟，每個(gè)人都應該留一份 一、墻 1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號，裝修時(shí)用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩子合格。 二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否是水平線(xiàn)，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 三、地面 1、檢查地面是否平整 2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現沙粒。
砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì )出現此問(wèn)題。 大面檢查完，就開(kāi)始檢查細節了。
每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設計方面也有所不同，監理的專(zhuān)業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。 細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì )出現問(wèn)題的。
四、門(mén)窗 1、檢查門(mén)窗的強度 2、檢查窗的功能： a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。 d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲。
e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。
未打通積水會(huì )流入型材里。 五、電路 1、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機座充、或電筆插上就可檢驗電。源插座是否通電，當然專(zhuān)業(yè)人員會(huì )采用專(zhuān)用插座檢查。
六、水路 水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了。
出現問(wèn)題最多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)（采用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。 七、燃氣管路 燃氣表是個(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃氣公司改造，非常重要。
八、驗防水 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。
如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。
你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廁衛的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著(zhù)排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛放水，淺淺就行了（大于2cm）。
然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花有無(wú)滲漏。 九、驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。
猶其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口，驗收時(shí)，預先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。
為什么要驗收這個(gè)呢，因為在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì )在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過(guò)就與驗收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。 為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會(huì )蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì )被擋在這層之下。
而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì )散發(fā)一種異味。也許會(huì )有開(kāi)發(fā)商會(huì )認為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠遠不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。
而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質(zhì)量的。 特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒(méi)有，需安裝防臭地漏！！！ 小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環(huán)境進(jìn)行漏電保護。
金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管，用一根線(xiàn)，（線(xiàn)要求不小于4平方）跟不銹鋼管接上后接到這個(gè)盒子里，防止由于潮氣帶出來(lái)的漏電，起到保護作用。在高級裝修里都是強制規定的，家裝里幾乎所有人都沒(méi)有注意到這點(diǎn)，再比如鑄鐵浴缸底下都有個(gè)螺母，也是用于接線(xiàn)到這里的，所以等電位的盒子不要封上。
驗房需帶的小工具 1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道（水量一定要大） 1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 1只塞尺--用于測裂縫的寬度 1只5米卷尺--用于測量房子的凈高（主要是收房時(shí)用） 1只萬(wàn)用表---用于測試各個(gè)強電插座及弱電類(lèi)是否暢通 1只計算器---用于計算數據 1只水筆--用于簽字 1把掃帚--用于打掃室內衛生 1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(cháng)，。
7.房屋交接時(shí)需要注意些什么
在房屋交接時(shí)應該注意以下幾點(diǎn)： 一、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計算金額。
確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時(shí)做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。 二、辦理有線(xiàn)電視的結算和更名手續。
買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易后一般不會(huì )忘了結算水電煤氣的相關(guān)費用，但對有線(xiàn)電視往往會(huì )忽視掉，交房時(shí)除了對有線(xiàn)電視的費用進(jìn)行結算外還不能忘了進(jìn)行有線(xiàn)電視的更名手續。 三、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結算和更名手續。
除了上述費用的結算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結算，而維修基金由于數額較大，大多的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì )注意到這個(gè)問(wèn)題。但物業(yè)管理費由于數額不大，很多買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì )忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
四、辦理相關(guān)的戶(hù)口轉出轉入手續。 由于一些購房者買(mǎi)房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區問(wèn)題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣(mài)出方便也好，一定不要忘了將戶(hù)口問(wèn)題解決掉。
五、交房交接書(shū)。 對很多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項后往往會(huì )忘了簽房屋交接書(shū)，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì )簽交房交接書(shū)，以確認買(mǎi)賣(mài)雙方的最后交房行為。
簽訂最后的房屋交接書(shū)是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交易，千萬(wàn)不能忘了辦理一系列的交房手續，也不要忘了在所有交房手續辦完后簽署交房交接書(shū)。
知識關(guān)聯(lián)： 房屋交接時(shí)常見(jiàn)的糾紛有： 一、一般質(zhì)量問(wèn)題 一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔修理、更換、重做與賠償損失責 任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。
交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣(mài)人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，根據《關(guān) 于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱(chēng)“解釋”）第13條，買(mǎi)受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損 失由出賣(mài)人承擔。 二、房屋質(zhì)量不合格 《建筑法》61條規定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”
現行竣工驗收合格標準分為工程驗收合 格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格，北京市則將規劃驗收合格作為合格標準。工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志，綜合驗收合格與規劃驗收合 格則包括公共設施、綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等整體驗收，還包括取得規劃、消防、環(huán)保部門(mén)出具的認可文件。
房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買(mǎi)受人可以拒絕 接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買(mǎi)受人可以主張相同權利。
三、遲延交付房屋 根據《解釋》第15條，出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內仍未履行的，買(mǎi)受人可以請求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔支付違約金、賠償損失等違 約責任，但當事人另有約定的除外。“當事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣(mài)人事先在買(mǎi)賣(mài)合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣(mài)人的逾期交房的違約責 任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點(diǎn)。
出賣(mài)人通常會(huì )將不可抗力、政府行為、社會(huì )事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責事由。作者認為：能否免責應當考慮 1、出賣(mài)人是否能夠或者應當預見(jiàn)到；2、出賣(mài)人是否能夠或應該能夠解決；3、該事由是否足以導致延期施工》》。
》點(diǎn)解閱讀全文 二手房產(chǎn)如何交接 1、注意清點(diǎn)房子里的設施設備 二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
2、注意水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù) 雙方應一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應的過(guò)戶(hù)手續，并向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東有無(wú)欠費情況。如有欠費，二手房買(mǎi)房人則有權要求原房東補交費用。
然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價(jià)進(jìn)行結算。 3、注意檢查是否備有有線(xiàn)電視、數字電視、電話(huà)、寬帶設施 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應一同來(lái)到有線(xiàn)電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續，同時(shí)，二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢(xún)問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費用的情況。
4、注意結清物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費等管理費用 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續，同時(shí)辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。
8.回遷房注意事項有哪些
回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。
而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區的《房產(chǎn)證》。
這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因為在二手交易的過(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監督的。 因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉名，這對購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。
因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買(mǎi)該套房子的保證，余數則在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶(hù)，這對購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險。 部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢(qián)，這種種的因素，都導致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。
因此，當你需要購買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權問(wèn)題以及相關(guān)細節，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢(xún)，盡可能避免不必要的損失。
9.回遷房交房標準,流程,要交什么錢(qián)
交房流程：
1、通知
取得商品房房地產(chǎn)權證后，開(kāi)發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書(shū)面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應該在交接完畢后，收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。
2、驗收
購房者應該及時(shí)對房屋工程質(zhì)量及配套設施進(jìn)行檢驗，并做好記載。驗收時(shí)，購房者要核實(shí)相應的商品房房地產(chǎn)權證 以及建設工程質(zhì)量檢驗合格單。
3、提供相關(guān)文件
開(kāi)發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》在內的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書(shū)。
4、簽署房屋交接書(shū)
當購房者對房屋及其產(chǎn)權檢驗后，可以按照有關(guān)規定簽訂房屋交接書(shū)，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書(shū)。
