預看房注意事項實(shí)用(買(mǎi)房看房要注意什么)
1.買(mǎi)房看房要注意什么
買(mǎi)房看房要注意什么？買(mǎi)房要注意以下幾點(diǎn)1、檢查開(kāi)發(fā)商的手續，為了保證自己房子的安全，需要檢查開(kāi)發(fā)商的手續是否合法。
購房者查看手續是否合法，主要看開(kāi)發(fā)商的五證。2、看地段，一般來(lái)說(shuō)地段好一點(diǎn)的房子會(huì )貴一點(diǎn)。
同時(shí)避開(kāi)那些污染嚴重、噪音嚴重的位置。3、注意采光通風(fēng)，因為有些開(kāi)發(fā)商在設計戶(hù)型時(shí)會(huì )有一些限制因素，容易導致廳內暗廳、衛生間暗。
4、注意戶(hù)型是否實(shí)用，選房子一定要看實(shí)不實(shí)用。最好選擇進(jìn)深短，房間大的房間。
5、關(guān)注物業(yè)，物業(yè)管理一般在后期的社區維護中起著(zhù)重要的作用，社區環(huán)境管理應該是人們選房時(shí)的重點(diǎn)。6、注意區域規劃，不僅要觀(guān)察房子附近的規劃，還要注意未來(lái)的規劃。
2.看房要注意哪些事項?
避免定金陷阱 很多開(kāi)發(fā)商都會(huì )打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。
需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì )退的。
有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。
必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。
定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ 避免搶房陷阱 開(kāi)發(fā)商總會(huì )制造一些搶房的氛圍。
讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會(huì )不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jì)r(jià)。
所以一定要計算好之后在決定是否去搶?zhuān)。e勉搶到之后價(jià)格過(guò)高！！ 觀(guān)看房屋面積： 有的時(shí)候看的樣板間， 是因為裝修效果會(huì )顯得房子很大！ 所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！ 查看開(kāi)發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。
避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子！！ 看五證： 開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)！五證包括： 1、《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》； 2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》； 4、《建設用地規劃許可證》； 5、《國有土地使用證》。 簽合同注意事項 盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同。
3.我們去樓盤(pán)看房時(shí)應注意哪些問(wèn)題?
去樓盤(pán)看房買(mǎi)房時(shí)，該注意以下九大問(wèn)題：第一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證” 所謂“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(xiāo)（預）售許可證。
第二、使用規范的合同文本 很多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會(huì )要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。 這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì )使購房者陷入訂金糾紛。
第三、查驗有關(guān)證明文件 期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 第四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定 填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
第五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限 交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。 第六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題 在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
第七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 第八、注意合同文本中補充協(xié)議的內容 購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
第九、注意約定違約責任 違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。 。
4.購房流程之實(shí)地看房要注意哪些事情?
一、配套設施的考察 住宅配套包括市政基礎配套（供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路）、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。
1、基礎設施按規范要求 2、居住區功能的綜合性 3、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設施的配套 4、現場(chǎng)看樓宇環(huán)境 二、社區環(huán)境的考察 環(huán)境越來(lái)越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項目無(wú)不在宣稱(chēng)自己的環(huán)境適合于居住。 其實(shí)，一個(gè)小區或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境 （地段）和社區內的環(huán)境。
1、住在城里方便但不安靜 2、郊區住宅適合休閑 3、城郊結合部升值潛力可觀(guān) 4、謹慎選擇社區周邊小環(huán)境 5、考察小區環(huán)境主要注意幾個(gè)數據：容積率、綠化率、樓間距，居住密度 三、小區環(huán)境綠化的考察 根據有關(guān)規定，小區環(huán)境綠化有以下標準，購房者應基于下列標準考察： 1、小區要封閉管理，保證小區綠化環(huán)境是為小區居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區環(huán)境的安全與安靜。 2、要有足夠的綠化面積 3、綠地應接近居民住宅，以利觀(guān)賞使用 4、綠地空間應包含一定數量的活動(dòng)場(chǎng)地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿(mǎn)足居民休息、散布、運動(dòng)、健身的需要。
四、物業(yè)管理的考察 1、購房者應了解未來(lái)的物業(yè)管理公司 2、購房者應了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標準是什么 3、購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度 4、物業(yè)管理收費問(wèn)題 五、采光條件的考察 六、對開(kāi)發(fā)商的考察 1、背景調查購房者在決定選擇某個(gè)住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)去作一番調查和咨詢(xún)。 2、現場(chǎng)考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)的居住區去進(jìn)行現場(chǎng)考察 3、態(tài)度分析購房者可以對購房過(guò)程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)劣。
5.看房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢
(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫(xiě)進(jìn)購房合同，以此見(jiàn)該廣告內容虛實(shí)； （2）預售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預售項目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符，所購房屋是否在預售范圍內； （3）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷(xiāo)”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動(dòng)人”（讓你感到不好意思不下單）； （4）下定金做到“四個(gè)明確”（具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間，定金數額和交付時(shí)間，定金返還形式）； （5）考慮實(shí)際購買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”（環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質(zhì)，做工粗細，設計細節）； （6）約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房土地來(lái)源房屋基本情況包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定； （7）驗收“兩書(shū)”，什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)； （9）要使購房人的合法權益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。
例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設部2001年頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理（面積誤差比絕對值在3%以?xún)鹊模ê?%），據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)方應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息）。
6.看房注意事項有哪些
1、查看房屋狀況。先對房屋進(jìn)行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門(mén)窗，如防盜門(mén)性能如何、窗戶(hù)是否完好等。
如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設計上是否能夠滿(mǎn)足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
2、查看屋內配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題。
3、查看房屋周?chē)沫h(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門(mén)窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場(chǎng)有多遠；周邊公交車(chē)線(xiàn)路的走向；超市、大賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)等購物場(chǎng)所的分布；就醫條件的好壞等，都應初步了解。
4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠(chǎng)或其他散發(fā)異味的地方，將會(huì )極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過(guò)程中，要讓鼻子也派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶(hù)，注意聞聞戶(hù)外的空氣是否有異味。
擴展資料：
租房者或看房者可以通過(guò)報紙、網(wǎng)絡(luò )等刊登、發(fā)布的租房信息尋找房源，或者向中介公司進(jìn)行租房咨詢(xún)，最直接的方式是到意向租房區域咨詢(xún)正規中介。
如今也有不少年輕人喜歡通過(guò)網(wǎng)絡(luò )找出租房源，需要注意的是，網(wǎng)上的信息發(fā)布具有隨意性，租房者一定要仔細審查，多多對比，核對房屋的產(chǎn)權人和廣告的發(fā)布者是不是同一人，切忌未看房、未簽合同便交押金。
無(wú)論采用哪種方式找到房源，租房者在看房前一定要檢查出租人的《房屋所有權證》，對于沒(méi)有證件的，免談。
參考資料：人民網(wǎng)_如何租到放心房？堅持看房“四要訣”
7.看房要注意些什么 問(wèn)題
一手房購買(mǎi)及5+2證一手新房程序如下：選房（同時(shí)簽預購房協(xié)議）→交首付（同時(shí)簽商品房認購書(shū)）→簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同（同時(shí)開(kāi)發(fā)商收回了預購房協(xié)議及商品房認購書(shū)）→辦理貸款（同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金）. 開(kāi)發(fā)商只能在預售許可證下來(lái)后才能和你簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同. 合同簽好了，辦貸款. 還貸是看你貸款的年限，根據你自己的經(jīng)濟情況來(lái)還，當然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話(huà)，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內付首付，首付之后可以辦理按揭貸款。
開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū) 一、《建筑用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門(mén)申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。 二、《建設工程規劃許可證》 有關(guān)建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設工程開(kāi)工證》 建設單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 五、《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準性文件 六、“兩書(shū)” 《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》 購房時(shí)請查清，以免上當受騙。
8.看房注意事項有哪些
絕大多數住戶(hù)都覺(jué)得不用改動(dòng)的戶(hù)型布局才是最好的布局。
合理的戶(hù)型布局首先在于功能分區的合理，這里的功能分區合理主要是指動(dòng)靜分明。一般來(lái)說(shuō)：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動(dòng)區，應靠近入戶(hù)門(mén)設置；臥室是靜區，它的位置應比較深入；衛生間設在動(dòng)區與靜區之間，以方便使用；同時(shí)室內交通線(xiàn)應盡可能便捷。
1、臥室 （1）臥室不應太小且要具有私密性； （2）主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積應大于12平方米； （3）大面積戶(hù)型的主臥室應帶一個(gè)專(zhuān)用衛生間，而且衛生間的面積不應小于4平方米。如果戶(hù)內僅設一個(gè)衛生間，那么衛生間應放在主臥室附近； （4）次臥室的面積宜大于10平方米。
2、客廳 （1）客廳是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小于1/7; (2)客廳的設計應盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應盡量避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)； （3）若入戶(hù)為起居廳時(shí)，在入口處最好有一過(guò)渡空間，比如設置一玄關(guān)，避免入門(mén)就看到客廳，增加戶(hù)內的私密性。
3、廚房 （1）廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著(zhù)人們飲食水平的提高，現在的炊事器具種類(lèi)多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門(mén)更不能正對臥室房門(mén)，而與餐廳最好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風(fēng)；（3）廚房的面積不應小于6平方米，凈寬度不應小于1.8米，宜自帶一工作陽(yáng)臺。 4、餐廳 （1）餐廳屬于住宅中的動(dòng)區，宜靠近門(mén)的位置。
和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔； （2）餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不應小于2.4米。 5、陽(yáng)臺 （1）陽(yáng)臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應小于4平方米，寬度不應小于1.2米； （2）陽(yáng)臺欄桿不低于1.1米，如實(shí)體欄板應不高于0.9米，太高會(huì )影響采光及觀(guān)景； （3）陽(yáng)臺最為忌諱的是朝向不好，面積過(guò)小，寬度過(guò)狹，又被開(kāi)發(fā)商封閉，失去陽(yáng)臺作用。
現在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺外，主臥也有陽(yáng)臺，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺上，而客廳的陽(yáng)臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽(yáng)臺上觀(guān)賞風(fēng)景。 6、衛生間 （1）衛生間的門(mén)不要正對客廳； （2）衛生間要滿(mǎn)足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分離（也就是干濕分離）。
大小應與整幢戶(hù)型的面積標準相一致，帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米； （3）切忌衛生間離主臥室太遠；空間過(guò)于狹窄，影響淋浴功能。 7、儲藏間 （1）對于面積較大戶(hù)型應設儲藏空間； （2）儲藏間可不對外采光通風(fēng)。
比較理想的戶(hù)型 （1）入大門(mén)處有一過(guò)渡空間，裝修時(shí)可以設計一個(gè)玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨立，除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺無(wú)其他任何房門(mén)對著(zhù)客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開(kāi)闊，并且廳出陽(yáng)臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳。
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9.看房時(shí)候都注意什么
買(mǎi)房首先是考慮用途，自住還是投資。
看房要注意的要素如下：價(jià) 格： 如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內做出一個(gè)最合理的投資， 您需要考慮首付款、月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。 位 置： 城市化水平高，生活便利。
步行即可到達各類(lèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿(mǎn)足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，如銀行、大型超市、醫院、學(xué)校、幼兒園等。同時(shí)環(huán)境宜人，自然、人文景觀(guān)優(yōu)雅。
有早晚休閑運動(dòng)、周末游玩娛樂(lè )場(chǎng)所，社會(huì )風(fēng)氣、治安狀況良好。 交通狀況： 衣食住行、人生四事，交通是買(mǎi)方考慮的重要因素，四通八達、進(jìn)出方便，有停車(chē)位物業(yè)才算物盡其用。
社區環(huán)境： 小區內的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設施都可能對購房者入住后的生活產(chǎn)生重大影響。社區環(huán)境在人口越來(lái)越密集的大城市里，是同樣需要重視的因素。
朝 向： 當然大家都是以南北通透為最佳，但是現在建筑往往都是一梯至少是3戶(hù)以上。該怎么考慮了？建議優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。
臥房也以南向為佳，廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。
樓 層： 可根據個(gè)人喜好來(lái)挑選，這里針對底層的注意事項做個(gè)介紹。大多數消費者在挑選底樓時(shí)，一般都會(huì )去了解其有關(guān)防潮設計的具體細節，不過(guò)底層還有一個(gè)特點(diǎn)是下水管道容易堵塞，因此，消費者在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統是否經(jīng)過(guò)特殊處理。
底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統，那么就不會(huì )出現由于上面各戶(hù)的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。
如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。 一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。
但是，買(mǎi)房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見(jiàn)太陽(yáng)。老人住的房屋沒(méi)有陽(yáng)光，會(huì )讓人苦不堪言。
有必要慎重選擇。 戶(hù)型結構： 戶(hù)型設計的合理與否也是消費者決定購買(mǎi)心態(tài)的重要因素。
在這方面有以下幾點(diǎn)需要提醒購房者予以關(guān)注。 希望對你有所幫助。
