北京二手房網(wǎng)簽(北京二手房網(wǎng)簽流程是什么?)
1.北京二手房網(wǎng)簽流程是什么?
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。北京市《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規定居民家庭在購買(mǎi)住房前，應當向經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭購房資格的審查。那么網(wǎng)簽的具體流程是什么？需要準備的材料又有哪些呢？
北京二手房網(wǎng)簽流程：
1步：二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內容。
2步：填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。
3步：合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
4步：合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印<<；轉移登記申請表>>；相關(guān)當事人進(jìn)行簽字蓋章后，當事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權屬登記部門(mén)辦理轉移登記手續。
本市戶(hù)籍居民家庭提交的材料如下：
1、家庭成員身份證
2、婚姻證明
3、戶(hù)籍證明的原件和復印件
4、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書(shū)》
此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
非本市戶(hù)籍居民家庭提交的材料如下：
1、家庭成員身份證明
2、婚姻證明的原件和復印件
3、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書(shū)》
4、有效暫住證
5、提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會(huì )保險的家庭成員姓名、身份證信息
二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢：
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì )更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì )更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門(mén)對二手市場(chǎng)進(jìn)行監控。
（以上回答發(fā)布于2015-06-27，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
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2.在北京買(mǎi)二手房網(wǎng)簽之后流程是怎樣的?
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到“中心”咨詢(xún)、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù) → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷(xiāo)抵押。 第一步 “中心”咨詢(xún)，領(lǐng)取申請表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書(shū)；（4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過(guò)戶(hù)： 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續。 第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。
第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權證》。 第七步 發(fā)放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。 第九步 結清貸款：借款人結清最后一次貸款時(shí)，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續。
3.北京二手房網(wǎng)簽需要提前準備哪些材料?
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì )給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規定居民家庭在購買(mǎi)住房前，應當向經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭購房資格的審查。那么網(wǎng)簽需要提前準備哪些材料呢？
本市戶(hù)籍居民家庭提交：
1.家庭成員身份證
2.婚姻證明
3. 戶(hù)籍證明的原件和復印件
4. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書(shū)》
此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
非本市戶(hù)籍居民家庭提交：
1. 家庭成員身份證明
2. 婚姻證明的原件和復印件
3. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書(shū)》
4. 有效暫住證
5. 提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會(huì )保險的家庭成員姓名、身份證信息
（以上回答發(fā)布于2015-07-10，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
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4.北京二手房網(wǎng)簽
你好！ 四點(diǎn)網(wǎng)上簽約注意事項。
委托中介賣(mài)房帶上房產(chǎn)證 根據相關(guān)規定，房源要公示滿(mǎn)24小時(shí)后才可買(mǎi)賣(mài)。公示的信息包括房屋所有權證號、產(chǎn)權證上注記的抵押信息、房屋所在層/總層數、戶(hù)型、建筑面積等內容，而這些內容基本都在房產(chǎn)證上都有詳細記錄。
所以，信一天不動(dòng)產(chǎn)的工作人員提醒賣(mài)方委托中介時(shí)，一定要帶上房產(chǎn)證原件。這樣不僅可以方便中介審核房源信息，也能確保上傳房源信息的正確性。
簽約后及時(shí)核對合同 網(wǎng)上簽約完成后，由中介公司進(jìn)行合同打印，一式四份，買(mǎi)賣(mài)雙方、中介公司各一份，另外還要送建委一份作為備案用。 消費者須確保合同是通過(guò)網(wǎng)上簽約系統聯(lián)機打印出來(lái)的，否則無(wú)相關(guān)合同號，不可進(jìn)行備案。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人提醒，二手房交易當事人應設置合同查詢(xún)密碼，并在簽約后及時(shí)通過(guò)協(xié)會(huì )外網(wǎng)（ ）對買(mǎi)賣(mài)合同及網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行核實(shí)。 買(mǎi)賣(mài)盡量采取資金監管 房款的交易安全性對于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。
北京新近推行的資金監管就能很好地解決這個(gè)擔憂(yōu)。由銀行作為監管者，在買(mǎi)方取得產(chǎn)權證，賣(mài)方取得辦結單后，銀行才將房款支付給賣(mài)方。
這樣能避免一些不法中介挪用客戶(hù)房款用作他用或攜款逃跑的現象出現，最大程度保障消費者權益。因此，北京中原三級市場(chǎng)部研究人士建議，消費者購買(mǎi)二手房采取資金監管這種方式。
自行成交也可網(wǎng)上簽約 消費者不通過(guò)中介公司的二手房買(mǎi)賣(mài)，可以在網(wǎng)上簽約嗎？北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人告訴記者，個(gè)人自行成交需進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，可由中介協(xié)會(huì )提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。 該負責人還介紹，個(gè)人還通過(guò)網(wǎng)上簽約系統發(fā)布房源信息，只要拿著(zhù)房屋所有權證及身份證件到中介協(xié)會(huì )辦理，自己想賣(mài)的房子的信息也就會(huì )網(wǎng)上公示。
網(wǎng)上簽約流程 第一步：存量房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內容。 第二步：填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。
第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。 第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》，相關(guān)當事人進(jìn)行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權屬登記部門(mén)辦理轉移登記手續。
5.北京二手房網(wǎng)簽需要哪些流程
第一步：提交資料 《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規定居民家庭在購買(mǎi)住房前，應當向經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭購房資格的審查。
本市戶(hù)籍居民家庭提交： 1。家庭成員身份證 2。
婚姻證明 3。戶(hù)籍證明的原件和復印件 4。
擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書(shū)》 此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。 非本市戶(hù)籍居民家庭提交： 1。
家庭成員身份證明 2。婚姻證明的原件和復印件 3。
擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書(shū)》 4。有效暫住證 5。
提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會(huì )保險的家庭成員姓名、身份證信息 第二步：初步核查 經(jīng)紀機構和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對提交材料進(jìn)行初步核查。 對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書(shū)》原件及其他材料復印件。
對不符合條件的，不予辦理購房手續。 第三步：購房資格核檢 住房城鄉建設部門(mén)會(huì )同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內，對購房家庭資格進(jìn)行核驗。
通過(guò)核驗的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續。 第四步：網(wǎng)上提交合同 操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內容，并填寫(xiě)《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；買(mǎi)賣(mài)當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統中。 第五步：打印合同雙方簽字 在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯(lián)機打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》，當事人進(jìn)行簽字蓋章后，網(wǎng)簽完成，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權屬登記部門(mén)辦轉移登記手續。
6.北京二手房網(wǎng)簽流程是什么
現在大多數人在進(jìn)行北京二手房網(wǎng)簽的時(shí)候都是通過(guò)中介公司完成的，但是也有部分人不想通過(guò)中介公司，那么不通過(guò)中介公司怎么進(jìn)行網(wǎng)簽呢？ 不通過(guò)中介公司如何網(wǎng)簽： 如果個(gè)人不通過(guò)中介公司賣(mài)房，但想通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產(chǎn)局或當地建委咨詢(xún)，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。
一般情況下，應該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行北京二手房網(wǎng)簽。 以上就是北京二手房網(wǎng)簽的具體流程的相關(guān)介紹，事實(shí)上，北京二手房網(wǎng)上簽約是為了使業(yè)主資質(zhì)經(jīng)更加可信，盤(pán)源信息更加可靠，同時(shí)也是為了使交易過(guò)程經(jīng)過(guò)信息化后更加透明，縮短交易的時(shí)間。
從這點(diǎn)出發(fā)，通過(guò)網(wǎng)簽來(lái)進(jìn)行交易，還是具備很大優(yōu)勢的。
7.北京二手房網(wǎng)簽流程有哪些呢
第一步：提交資料《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規定居民家庭在購買(mǎi)住房前，應當向經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭購房資格的審查。
第二步：初步核查經(jīng)紀機構和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對提交材料進(jìn)行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書(shū)》原件及其他材料復印件。
對不符合條件的，不予辦理購房手續。 第三步：購房資格核檢住房城鄉建設部門(mén)會(huì )同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內，對購房家庭資格進(jìn)行核驗。
通過(guò)核驗的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續。 第四步：網(wǎng)上提交合同操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內容，并填寫(xiě)《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；買(mǎi)賣(mài)當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統中。 第五步：打印合同雙方簽字在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯(lián)機打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》，當事人進(jìn)行簽字蓋章后，網(wǎng)簽完成，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權屬登記部門(mén)辦轉移登記手續。
