租地種植(租地注意哪些問(wèn)題)
1.租地注意哪些問(wèn)題
如果是城鎮戶(hù)口， 只能大規模租，成為農村流轉土地合作方式，手續比較復雜，大公司才有可能搞。
只是租了來(lái)建房住，那更不行了。 和誰(shuí)簽合同都是不合法 且無(wú)效的。也辦不了任何手續。
政府可以不允許建，建了也可以拆掉的。征地更拿不到任何補償。
農村自建房最容易犯的三大風(fēng)水禁忌
一、“背水路”主“難聚財”
“背水路”從風(fēng)水學(xué)的角度也是屬于“水路”的一種。如果一味抱著(zhù)“千金難買(mǎi)向南樓”的觀(guān)點(diǎn)，刻意將大門(mén)開(kāi)在南邊，而使大門(mén)與街道“相背”，就會(huì )違反風(fēng)水學(xué)“開(kāi)門(mén)”要順應“水路”的原則。如自建房的“街門(mén)口”向東，而大門(mén)口向南，平時(shí)家人是從街門(mén)口入天井，然后右轉才進(jìn)入大門(mén)進(jìn)廳，這個(gè)布局首先是犯了“背水路”的風(fēng)水忌諱，令房子落入“難聚財”的境地，所以并非門(mén)開(kāi)“南向”就一定是吉論，風(fēng)水是以地理環(huán)境為本的，所以”開(kāi)門(mén)“要根據整體地形及具體環(huán)境而確定。
二、“頭重腳輕”主“長(cháng)幼失序”
很多農村自建房的首層都有限制面積，因此在第二、第三層很多人就會(huì )建成“飄出”式，形成“頭重腳輕”的樣子，這個(gè)在風(fēng)水學(xué)上稱(chēng)為“長(cháng)幼失序”的布局。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是住在這房子的晚輩，常常會(huì )“沒(méi)大沒(méi)小”。如果你一定要這樣建，最好不要將小孩的房間安排在樓上，以免加深“頭重腳輕”所帶來(lái)能量磁場(chǎng)負面的影響。
三、“廚房受壓迫”主“求財艱難”
“廚房”為全家人的“衣祿之所”，也是影響著(zhù)女主人在家的地位及其身體健康。因此，如果農村自建房的廚房建在夾層的位置，就是非常不利的布局。因為在夾層中，廚房除了被很重的上層所“壓迫”，下方又處于“半懸空”狀態(tài)，所以從磁場(chǎng)空間的角度，直接影響到全家的財運極不穩定，且容易負債，而女主人的健康亦容易受損。
2.
如果是蔬菜大棚大體如下 資金投入：土地租金+種苗+肥料+農藥+農膜+建筑材料，2畝以?xún)鹊目赡茉?-3萬(wàn)元；技術(shù)支持：首先你得知道蔬菜的常見(jiàn)病蟲(chóng)害，什么時(shí)間灌溉，什么時(shí)候采摘；有耐力，要堅持，種植蔬菜費心費力，怕天氣災害，怕病蟲(chóng)害，怕市場(chǎng)不好，一般的菜農都是賺兩年賠一年的，沒(méi)有什么好事都是降到你頭上，也許你今年行情好，比如種姜，一畝地產(chǎn)1萬(wàn)斤，批發(fā)5元一斤，一畝地就是5萬(wàn)元，十畝地就是50萬(wàn)元，實(shí)際成本1畝地3000-5000元，收益還是很客觀(guān)的，但是遇到不好的年份，本錢(qián)也收不回來(lái)； 你參考一下 我建議如下： 1.如果你確實(shí)想干這一行，再去打工吧，找個(gè)蔬菜基地，去學(xué)經(jīng)驗積累人脈； 2.同時(shí)多學(xué)種植技術(shù)和病蟲(chóng)防治，學(xué)習沒(méi)有盡頭，對幾種蔬菜精通以后，其他的觸類(lèi)旁通，學(xué)得也快了； 3.對市場(chǎng)多關(guān)注； 4.不管你打工干得多好，哪怕是你自己一個(gè)人負責所有的事物，當你自己干的時(shí)候，也會(huì )遇到一些你從來(lái)也沒(méi)接觸到的事情，不要急躁，第一年摸索過(guò)后一切就順了。
3.土地確權完成后,租地需要注意哪些問(wèn)題
對于土地確權相信大部分農民都不會(huì )陌生，土地確權指土地所有權、土地使用權等土地相關(guān)權益的確認。
農民通過(guò)家庭承包制度獲得的土地，只有經(jīng)過(guò)土地確權認證，獲得確權證書(shū)才擁有法律效益。2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出，我國將全面開(kāi)展農村土地確權登記頒證工作，并要求全國5年內，也就是說(shuō)到2018年全國土地確權工作即將完成。
土地確權政策看上去似乎僅僅是對普通百姓土地承包和使用權的基本保障，但是卻使廣大種植戶(hù)收益。土地是農民賴(lài)以生存的根本，不過(guò)一直以來(lái)土地問(wèn)題也是困擾在人們心中的一根刺。
對于種植戶(hù)來(lái)說(shuō)，眼看著(zhù)現在農村的年輕人都往城里去了，大量土地閑置，自己想要承包卻還要經(jīng)歷重重困難；又或者好不容易承包了一片好地，卻因為土地糾紛事件嚴重妨礙生產(chǎn)。土地確權完成后，有些土地千萬(wàn)不要租！不過(guò)這種現象在土地確權后將出現大的轉機，但同時(shí)種植戶(hù)也要仔細了解確權細節，避免陷入新一輪的土地糾紛。
土地“確權”實(shí)為“流轉”為什么說(shuō)土地確權對于種植戶(hù)來(lái)說(shuō)意義重大？首先土地確權以后，老百姓可以依法用已有土地確權證書(shū)進(jìn)行貸款、抵押以及擔保，也可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式對土地進(jìn)行流轉，土地流轉將變得更加方面可靠；其次本次土地確權也將收回一些長(cháng)期閑置土地，并進(jìn)行重新分配，此時(shí)會(huì )有大量新的土地資源釋放，想要擴大種植面積的老板們一定不要錯過(guò)這個(gè)拿地的好機會(huì )。土地確權完成后，有些土地千萬(wàn)不要租！租地一定要注意這兩個(gè)問(wèn)題！1）土地確權完成后，各村鎮的集體和個(gè)人擁有承包經(jīng)營(yíng)權的土地都已經(jīng)確定，未獲得確權認證書(shū)，私自轉讓或出租土地經(jīng)營(yíng)權的行為均屬違法。
所以在簽署合同前一定要求對方出示確權證書(shū)，避免糾紛發(fā)生，影響生產(chǎn)。2）我國第一輪土地承包是從1983年起到1997年為止的15年，第二輪土地承包期為1997年開(kāi)始至2017年，承包期為30年。
不過(guò)十九大通過(guò)決定第二輪承包到期后可再延長(cháng)三十年，也就是2057年。這其中林地和草地的時(shí)間又有細微差別，所以在簽署土地租賃合同時(shí)一定要確認對方的承包期限，對于超過(guò)期限的一定要及時(shí)修改合同。
對散戶(hù)和種植大戶(hù)來(lái)說(shuō)土地確權都是一件大好事，國家為了推動(dòng)土地規模化生產(chǎn)、發(fā)展現代農業(yè)而推出土地確權政策可謂用心良苦，因此廣大農民朋友要抓住這次機會(huì )，關(guān)注惠農網(wǎng)時(shí)刻把握政策動(dòng)態(tài)，才能更好的做好生產(chǎn)管理工作。
