高層交房(商品房交房要注意什么問(wèn)題)
1.商品房交房要注意什么問(wèn)題
看房15招： 1招：看“備案”留“兩書(shū)” 新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關(guān)備案文書(shū)的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時(shí)，應得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
2招：衛生間不滲不存 檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。
但是，毛坯房除外，因為地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。 4招：輕敲各面聽(tīng)空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。
若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 5招：頂層住戶(hù)查滲雨 如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。
因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗。 6招：陽(yáng)臺裂縫危險大 一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀(guān)，但危險性不大。
房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。 7招：保溫不好墻滴水 冬天，房間里的墻面如果有結露現象（類(lèi)似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴），這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
8招：大開(kāi)龍頭查漏堵 上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。 9招：暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(cháng)度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應設套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子），地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶(hù)外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電；戶(hù)內有分閘的，也應同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。 12招：保險插座護幼童 為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛生間插座規矩多 衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。 14招：廚衛緊鄰通風(fēng)道 廚房、衛生間應與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉 檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。 三、注意事項 1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
2、房屋內各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題。 4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。
如果頂部有麻點(diǎn)，對室內裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。 5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？ 6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ 7、衛生間、廚房?jì)仁欠裼械芈露仁欠駥︻^，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內。
8、試一下房屋內所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設置有相當的關(guān)系。
為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。
9、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀(guān)察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。
銅可以抑制細茵生長(cháng)，增長(cháng)水中的銅含量，有益健康。 11、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當？ 12、居室、客廳各種管線(xiàn)是否外露？是否有管線(xiàn)穿過(guò)？因為有較多管線(xiàn)穿越居室，會(huì )造成裝修困難，也會(huì )造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。
13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。 14、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚。
2.商品房交房時(shí)應注意什么?
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買(mǎi)家在收房時(shí)應該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結算，什么時(shí)候交房，應該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好。
2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買(mǎi)家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續買(mǎi)房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現問(wèn)題可以寫(xiě)在驗房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。7、買(mǎi)房盡快收房。
8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購房者有權要求開(kāi)發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補；若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。
3.高層驗房注意事項有哪些
驗房的時(shí)候要多注意細節： 墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。
墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗收的時(shí)候就不會(huì )通過(guò)。
用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì )出現瓷磚開(kāi)裂和脫落。空鼓率超過(guò)5%即可判為不合格。
廚衛：試驗水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。
門(mén)窗：用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。 暖氣：業(yè)主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。
