工程竣工結算(建筑工程結算流程要注意哪些事項)
1.建筑工程結算流程要注意哪些事項
下面小編為您簡(jiǎn)單介紹幾項在建筑工程計算過(guò)程中應注意的事項，僅供參考。
建筑工程結算流程注意事項有： 一、核對與編制好結算資料基礎。 任何一個(gè)工程項目，在編制結算時(shí)都要以相關(guān)資料依為依據。
因此在審核時(shí)，首先要對相關(guān)資料進(jìn)行審查。從施工圖紙、工程承包合同到施工全過(guò)程的動(dòng)態(tài)資料都要一一核對，力求資料完整齊全，確保審核工作正常進(jìn)行。
工程任務(wù)完成與否要以施工圖紙為依據，工程的工期、質(zhì)量、建筑材料價(jià)格、獎懲等規定要以承包合同和補充合同或其他形成的協(xié)議條款作為依據，而具體施工中的動(dòng)態(tài)進(jìn)展，局部更改和隱蔽工程等都要有相關(guān)的資料佐證才能進(jìn)入結算。一言蔽之，沒(méi)有完全齊全的資料所作的結算是不完善的結算，而沒(méi)有完整齊全的資料所進(jìn)行的審核就會(huì )得出不準確的結諭，達不到審核所要達到的目的。
二、工程量是審核的關(guān)鍵。 工程量費用是工程造價(jià)的主體。
運作中具有較大的彈性和隱蔽性。審核工程量是重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。
在審核中，經(jīng)常會(huì )發(fā)現結算的工程量與實(shí)際完成的工程量有出入，原因很多，一般有以下幾種：一是施工企業(yè)為加大費用，有意增加工程量和夸大工程的施工難度；二是有些變更了的項目仍按原定項目進(jìn)入結算；三是多方施工的工程項目，有時(shí)會(huì )出現各方都把自己承擔的部分工程作為整體工程進(jìn)入結算 上述幾種情況在結算審核中經(jīng)常發(fā)生。對于多報的工程量要扣除，否則就直接損害了業(yè)主的利益。
同時(shí)對于漏報的工程量，在反復核實(shí)后，本著(zhù)實(shí)事求是將漏報的工程量增補到結算中去，避免承包商的利益受到損失。 三、定額單價(jià)的審核不可忽視。
在一般情況下，工程的定額單價(jià)都有具體規定，編制工程結算時(shí)只要參照定額單價(jià)的明細子目直接就可以套用。然而在實(shí)際操作中，定額單價(jià)套用往往出現差錯。
究其原因，一是人為地提高或降低規格。二是錯將定額中包含的工作內容分離多估冒報或少估漏報。
三是在核算時(shí)不按規定的定額單價(jià)換算。四是補充的定額單價(jià)缺乏依據，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準就直接進(jìn)入結算等等。
上述情況會(huì )直接影響工程造價(jià)，因此在審核時(shí)不能因定額單價(jià)的套用有具體的規定而掉以輕心。 四、其他費用的審核堅持合情合理。
其他費用，由于計算方法不同于工程量和定額單價(jià)的套用，故在審核中要根據費用的發(fā)生具體對待。其他費用大體有四類(lèi)：一是施工中發(fā)生的費用；一是政策性規定的費用；一是市場(chǎng)波動(dòng)產(chǎn)生的材料價(jià)差費用；一是實(shí)行激勵機制產(chǎn)生的費用。
對于施工中發(fā)生的費用，如腳手架使用，材料超距離運輸，大型機械使用，高層建筑增加費，遠距離工程增加費等，在審核時(shí)首先要對項目本身實(shí)際應用情況進(jìn)行核實(shí)，其次對計算中所采用的系數進(jìn)行核對，做到實(shí)事求是盡量避免差錯。對于政策性規定的費用，審核時(shí)要以相應的文件為準。
有些工程在施工期跨越兩個(gè)以上文件。在計費上就要按文件確定的時(shí)間界線(xiàn)分段計算，不同性質(zhì)、不同等級的企業(yè)要按規定核定，調減系數和調減基數，在審核稅金時(shí)，除審查是否執行正常稅率外，重點(diǎn)要審核某些已含稅的項目是否在結算中重復計算。
對于因市場(chǎng)波動(dòng)而引起的材料價(jià)差費用，審核重點(diǎn)是看補差方式是否合情合理。目前在實(shí)際操作中，往往采取三種補差方式，一是按合同訂的單價(jià)補差；二是按各地市發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格信息補差；三是按施工單位提交的質(zhì)保書(shū)和發(fā)票，加權平均價(jià)補差。
無(wú)論采用哪種補差方式，只要雙方接受即可。對于實(shí)行激勵機制產(chǎn)生的費用，如優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、超工費等就要以合同、協(xié)議為計費依據。
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2.工程竣工決算的注意問(wèn)題
在編制竣工財務(wù)決算表時(shí)，主要應注意下面幾個(gè)問(wèn)題：1.資金來(lái)源中的資本金與資本公積金的區別。
資本金是項目投資者按照規定，籌集并投入項目的非負債資金，竣工后形成該項目（企業(yè)）在工商行政管理部分登記的注冊資金；資本公積金是指投資者對該項目實(shí)際投入的資金超過(guò)其應投入的資本金的差額，項目竣工后這部分資金形成項目（企業(yè)）的資本公積金。2.項目資本金與借入資金的區別。
如前所述，資本金是非負債資金，屬于項目的自有資金；而借入資金，無(wú)論是基建借款、投資借款，還是發(fā)行債券等，都屬于項目的負債資金。這是兩者根本性的區別。
3.資金占用中的交付使用資產(chǎn)與庫存器材的區別。交付使用資產(chǎn)是指項目竣工后，交付使用的各項新增資產(chǎn)的價(jià)值；而庫存器材是指沒(méi)有用在項目建設過(guò)程中的、剩余的工器具及材料等，屬于項目的節余，不形成新增資產(chǎn)。
四、新增資產(chǎn)的劃分與核定按照財務(wù)制度及有關(guān)規定，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)劃分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)共五大類(lèi)。1、固定資產(chǎn)。
固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年，單位價(jià)值在規定標準以上（如：1000元或1 500元或2 000元），并且在使用過(guò)程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)；包括房屋及建筑物、機電設備、運輸設備、工具器具等。不同時(shí)具備以上兩個(gè)條件的資產(chǎn)為低值易耗品，應列入流動(dòng)資產(chǎn)范圍內，如企業(yè)自身使用的工具、器具、家具等。
2.流動(dòng)資產(chǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內變現或者運用的資產(chǎn)，包括現金及各種存貨、應收及預付款項等。
3.無(wú)形資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)長(cháng)期使用但沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專(zhuān)利權、著(zhù)作權、非專(zhuān)利技術(shù)、商譽(yù)等。
4.遞延資產(chǎn)。遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當年損益，應當在以后年度分期攤銷(xiāo)的各項費用，包括開(kāi)辦費、租入固定資產(chǎn)的改良工程（如延長(cháng)使用壽命的改裝、翻修、改造等）支出等。
5.其他資產(chǎn)。其他資產(chǎn)是指具有專(zhuān)門(mén)用途，但不參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng) 國家批準的特種物質(zhì)，銀行凍結存款和凍結物質(zhì)、涉及訴訟的財產(chǎn)等。
（一）新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計算計算以單項工程為對象，單項工程建成經(jīng)驗收合格，正式移交生產(chǎn)使用，即應計算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。1.計算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)首先要清楚其包括的范圍。
新增固定資產(chǎn)價(jià)值一共包括三個(gè)內容，即交付使用的建安工程造價(jià)、達到固定資產(chǎn)標準的設備及工器具的費用、其他費用（包括土地征用及遷移費（即通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期土地使用權而支付的土地補償費、附著(zhù)物和青苗補償費、安置補助費、遷移費等）、聯(lián)合試運費、勘察設計費、項目可行性研究費、施工機構遷移費、報廢工程損失費和建設單位管理費中達到固定資產(chǎn)標準的辦公設備、生活家具、用具和交通工具等的購置費。（二）流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定中，主要是存貨價(jià)值的確定，應區分是外購的還是自制的，兩種途徑取得的存貨其價(jià)值的計算是不一樣的。
（1）貨幣資金，即現金、銀行存款和其他貨幣資金（包括在外埠存款、還未收到的在途資金、銀行匯票和本票等資金）。一律按實(shí)際入賬價(jià)值核定計入流動(dòng)資產(chǎn)，（2）應收和應預付款。
包括應收工程款、應收銷(xiāo)售款、其他應收款、應收票據及預付分包工程款、預付分包工程備料款、預付工程款、預付備料款、預付購貨款和待攤費用。其價(jià)值的確定，一般情況下按應收和應預付款項的企業(yè)銷(xiāo)售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時(shí)的實(shí)際成交金額或合同約定金額入賬核算。
（3）各種存貨是指建設項目在建設過(guò)程中耗用而儲存的各種自制和外購的各種貨物，包括各種器材；低值易耗品和其他商品等。其價(jià)值確定：外購的，按照買(mǎi)價(jià)加運輸費、裝卸費、保險費、途中合理?yè)p耗、入庫前加工整理或挑選及繳納的稅金等項計價(jià)；自制的，按照制造過(guò)程中發(fā)生的各項實(shí)際支出計價(jià)。
（三）無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定無(wú)形資產(chǎn)的計價(jià)，原則上應按取得時(shí)的實(shí)際成本計價(jià)。主要是應明確無(wú)形資產(chǎn)所包含的內容，如專(zhuān)利權、商標權、土地使用權等。
①專(zhuān)利權的計價(jià)。專(zhuān)利權分為自制和外購兩種。
自制專(zhuān)利權，其價(jià)值為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的實(shí)際支出計價(jià)。專(zhuān)利轉讓時(shí)（包括購入和賣(mài)出），其價(jià)值主要包括轉讓價(jià)格和手續費用。
由于專(zhuān)利是具有專(zhuān)有性并能帶來(lái)超額利潤的生產(chǎn)要素，因此其轉讓價(jià)格不能按其成本估價(jià)，而應依據所帶來(lái)的超額收益來(lái)估價(jià)。②非專(zhuān)利技術(shù)的計價(jià)。
非專(zhuān)利技術(shù)是指具有某種專(zhuān)有技術(shù)或技術(shù)秘密、技術(shù)訣竅，是先進(jìn)的、未公開(kāi)的、未申請專(zhuān)利的，可帶來(lái)經(jīng)濟效益的專(zhuān)門(mén)知識和特有經(jīng)驗，它也包括自制和外購兩種。外購非專(zhuān)利技術(shù)，應由法定評估機構確認后，再進(jìn)一步估價(jià)，一般通過(guò)其產(chǎn)生的收益來(lái)估價(jià)，其方法類(lèi)同專(zhuān)利技術(shù)。
自制的非專(zhuān)利技術(shù)，一般不得以無(wú)形資產(chǎn)入賬，自制過(guò)程中所發(fā)生的費用，按新財務(wù)制度可作當期費用直接進(jìn)入成本處理。這是因為非專(zhuān)利技術(shù)自制時(shí)難以確定是否成功，這樣處理符合穩健性原則。
③商標權的價(jià)值。商標權是商標經(jīng)注冊后，商標所有者依法享有的權益，它受法律保障。
分為自制和購入（轉讓?zhuān)﹥煞N。企業(yè)購入和轉讓商標時(shí)，商標權的計價(jià)一般根據被許可方新增的收益來(lái)確定，自制的，盡管。
3.竣工驗收與結算管理要注意什么
1。
竣工驗收工作程序 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收的有關(guān)規定，向發(fā)包人提供完整竣工驗收資料及竣工驗收報告。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應當在專(zhuān)用條款內約定提供的日期和份數。
發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關(guān)部門(mén)驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見(jiàn)。 承包人按要求修改。
2。竣工結算 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料。
發(fā)包人自收到竣工結算報告及結算資料后28天內進(jìn)行核實(shí)，確認后支付工程竣工結算價(jià)款。承包人收到竣工結算價(jià)款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人。
3。質(zhì)量保修 建設工程辦理交工驗收手續后，在規定的期限內，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應當由施工單位負責維修。
所謂質(zhì)量缺陷是指工程不符合國家或行業(yè)現行的有關(guān)技術(shù)標準、設計文件以及合同中對質(zhì)量的要求。 為了保證保修任務(wù)的完成，承包人應當向發(fā)包人支付保修金，也可由發(fā)包人從應付承包人工程款內預留。
質(zhì)量保修金的比例及金額由雙方約定，但不應超過(guò)施工合同價(jià)款的3%。工程的質(zhì)量保證期滿(mǎn)后，發(fā)包人應當及時(shí)結算和返還（如有剩余）質(zhì)量保修金。
發(fā)包人應當在質(zhì)量保證期滿(mǎn)后14天內，將剩余保修金和按約定利率計算的利息返還承包人。 （七）合同變更的管理 1。
設計變更 2。其他變更 （八）索賠和爭議管理 1。
索賠 索賠是當事人在合同實(shí)施過(guò)程中，根據法律、行政法規及合同等規定，對于并非由于自己的過(guò)錯，而是屬于應由合同對方承擔責任的情況，且實(shí)際發(fā)生了損失，向對方提出給予補償的要求。 2。
爭議的解決 合同當事人在履行施工合同時(shí)發(fā)生爭議，可以和解或者要求合同管理及其他有關(guān)主管部門(mén)調解。 和解或調解不成的，雙方可以在專(zhuān)用條款內約定以下一種方式解決爭議：①雙方達成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會(huì )申請仲裁；②向有管轄權的人民法院起訴。
發(fā)生爭議后，在一般情況下，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程。只有出現下列情況時(shí)，當事人方可停止履行施工合同：①單方違約導致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工；②調解要求停止施工，且為雙方接受；③仲裁機構要求停止施工；④法院要求停止施工。
4.辦理工程結算應注意應該注意哪些問(wèn)題
辦理工程結算應注意應該注意的問(wèn)題：
在工程的竣工結算中，一名造價(jià)員除應準確計算工程量、套定額、取費外，還需在以下幾個(gè)方面予以注意。
一、注意編制與工程預算項目、工作內容和方法相符合的施工組織設計
若實(shí)際施_T中改變、調整、優(yōu)化r施丁組織設計，應有相應的汪明性文件。在各種定額的工程鼉計算規則中，很多地方有這樣的說(shuō)明：“……，由施工組織設計確定。”
例如，某一公路工程，在施工組織設計中，混凝土采用分散攪拌，而實(shí)際施T為集中攪拌。結算時(shí)，審計單位仍按分散攪拌項目套取。因集中攪拌基價(jià)高于分散攪拌基價(jià)，施T單位找審計單位解釋。
審計單位說(shuō)：“施工組織設計為分散攪拌，所有措施、機械設備設置都圍繞著(zhù)分散攪拌編制，而且沒(méi)有調整施工組織設計的有關(guān)證明。”施T單位只得重新組織證明材料。
二、注意仔細斟酌施工合同的條款及用詞，避免存有含糊、漏洞之處
某建安工程中，施_1：合同中有這樣一條款：“由建設方及時(shí)提供合格水泥并運抵現場(chǎng)，以3lO元/t抵付工程款。”辦理結算時(shí)，施工方將由自己支付的1800t水泥卸車(chē)費7200元計入其中；而建設方不予認可，認為3lO元/t已包含卸車(chē)費，不應再計算，雙方發(fā)生爭執。
三、注意搜集簽證齊全、有效的經(jīng)濟文件
辦理竣工結算的經(jīng)濟文件應包括：施工圖紙、圖紙會(huì )審記錄、設計變更、施T組織設計、隱蔽T程驗收記錄、竣工圖紙等。，在工程施工過(guò)程中，建設單位常常單方提出變更意見(jiàn)，施工單位即按此施1：，這是不允許的。
I：程變更應通過(guò)設計單位同意并加蓋設計單位印章后下發(fā)。經(jīng)過(guò)這樣的程序，變更才能生效，也才能納入結算。
某三級公路工程，原設計在轉彎段未設計加寬值，建設方要求增設，施工方按建設方要求進(jìn)行施工。竣工結算時(shí)，施工方計入了該T程量，但審計單位囚沒(méi)有設計方的有效簽證而不予認可。
可見(jiàn)：竣工結算很重要，抓住依據錯不了；組織設計相對照，有效簽證少不了；施工合同細推敲，仔細周全是個(gè)寶。
5.結算工程款應注意哪些問(wèn)題呢
1、明確結算程序，我們在提供全程法律服務(wù)的過(guò)程中，已經(jīng)摸索出一套切實(shí)可行的方式，首先由承包人提交結算書(shū)，建設方對該結算書(shū)進(jìn)行審核，然后將審核結果反饋給施工方，施工方就審核結果提出異議并進(jìn)行協(xié)商談判，最后達成一致后定案簽認。
2、在結算過(guò)程中，異議必須書(shū)面提出，詳細說(shuō)明依據；要談妥多少是多少，盡量縮小爭議范圍和項目；談不妥時(shí)，及時(shí)啟動(dòng)訴訟或仲裁。 3、建設施工合同中所稱(chēng)的竣工結算包括工程造價(jià)、違約金、賠償金等全部合同履行相關(guān)工作的總結算，應屬于“大結算”范疇。
