商業(yè)用房租(什么是商業(yè)房產(chǎn)租賃,商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意哪些問(wèn)題)
1.什么是商業(yè)房產(chǎn)租賃,商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意哪些問(wèn)題
如果對方是房主，必須有： 房產(chǎn)證 身份證明（身份證或營(yíng)業(yè)執照） 如果對方不是房主，則必須有： 房產(chǎn)證復印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實(shí)性） 房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委托書(shū)（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒(méi)寫(xiě)就是沒(méi)這個(gè)權利 身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱(chēng)是否與合同、房產(chǎn)證上相同。
商鋪是專(zhuān)門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè )業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。
拓展資料：注意事項：商鋪安全性：商鋪有無(wú)租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，劃撥土地上的商鋪在購買(mǎi)后還必須補地價(jià)等。
租金調幅：以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開(kāi)始逐步遞增。租金增長(cháng)的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價(jià)格為準；環(huán)比遞增，即每過(guò)一段時(shí)期（一般3年左右）租金上調。
租金價(jià)格：商鋪租金除了要符合自己的購買(mǎi)承受力外，還要與周邊商鋪和同類(lèi)產(chǎn)品作比較。商鋪貸款：相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不超過(guò)300萬(wàn)元，貸款額度最高為6成，期限為10年。
2.租賃商業(yè)房需要注意什么?
應注意的事項；
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
2、審核出租人的《房屋租賃證》
2、簽訂租房合同時(shí)，應問(wèn)清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰(shuí)承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
4、付款方式
有下列情形之一的房屋不得出租----租賃時(shí)要特別關(guān)注一下
1、沒(méi)有房屋所有權合法憑證；
2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的。
3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的；
4、權屬有爭議的；
5、屬于違法建筑的；
6、不符合安全標準的；
7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；
8、不符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的。
3.租賃商業(yè)房需要注意什么?
應注意的事項；1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明2、審核出租人的《房屋租賃證》2、簽訂租房合同時(shí)，應問(wèn)清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰(shuí)承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。4、付款方式有下列情形之一的房屋不得出租----租賃時(shí)要特別關(guān)注一下1、沒(méi)有房屋所有權合法憑證；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的。
3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的；4、權屬有爭議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標準的；7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的。
4.商業(yè)地產(chǎn)租賃需注意什么
商業(yè)地產(chǎn)租賃需避開(kāi)以下陷阱
陷阱一：出租主體
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂前需要核實(shí)房屋產(chǎn)權證書(shū)的原件，必要時(shí)還應在房屋交易中心查詢(xún)房屋權屬登記情況。這樣做的主要目的，是為了核實(shí)房屋租賃合同的
出租方與產(chǎn)權證書(shū)登記的所有權人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有權人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權人的委托書(shū)等法
律文件；如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權人的同意或授權。承租方一旦忽視對出租方主體資格的審查，則可能會(huì )掉進(jìn)房東“合同效力”
的陷阱。
陷阱二：土地性質(zhì)
我國建設用地使用權按用途劃分為工業(yè)用地、居住用地和商業(yè)用地等不同類(lèi)型。根據物權法和相關(guān)房地產(chǎn)法律規定，房屋實(shí)際用途應當與土地用途一致。未經(jīng)
有關(guān)部門(mén)批準，擅自改變土地用途，例如在居住或工業(yè)用地上開(kāi)設商業(yè)項目，則有一定的法律風(fēng)險。我們曾遇到這樣一個(gè)案例，當事人租賃工業(yè)用地上建造的房屋開(kāi)
設酒店，裝修進(jìn)行了一半后卻發(fā)現因土地性質(zhì)問(wèn)題無(wú)法通過(guò)工商、消防等審批程序。申領(lǐng)不到合法的經(jīng)營(yíng)執照，當然就無(wú)法再繼續承租和經(jīng)營(yíng)下去。由此造成的經(jīng)濟
損失由誰(shuí)承擔？一場(chǎng)不可避免的房屋租賃糾紛就此產(chǎn)生了。
陷阱三：轉租問(wèn)題
轉租是商業(yè)地產(chǎn)租賃中經(jīng)常遇到的，且關(guān)系雙方切身利益的敏感問(wèn)題。房屋的轉租通常分為兩種方式，第一種方式是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分
或者全部再出租的行為。換言之，即在房東書(shū)面同意的情況下，承租人可以充當“二房東”把承租的房屋部分或全部再出租，并從中獲取收益。但如果承租人未經(jīng)房
東同意擅自轉租，則構成違約行為，嚴重的可導致房東解除房屋租賃合同，收回房屋。
第二種轉租方式是房屋承租權轉讓?zhuān)冈诜课葑赓U期限內，承租人將其在房屋租賃合同中的權利、義務(wù)一并轉移給第三人，由第三人取代原承租人的地位，繼
續履行房屋租賃合同的行為。這種轉租方式也是“盤(pán)店”的一種方式，但是在盤(pán)店的過(guò)程中一般還會(huì )涉及到裝修，設備、技術(shù)的一并轉讓和補償，所以在合同中應分
別約定清楚，并且要由新的接盤(pán)方與房東重新簽訂房屋租賃合同或其他書(shū)面協(xié)議。只有這樣，三方的利益才能得到充分的保障。
陷阱四：裝修改造
商業(yè)地產(chǎn)的承租人在接手后一般都會(huì )對房屋進(jìn)行不同程度的裝修改造。在此提醒物業(yè)裝修改造必須把握的幾個(gè)原則：
一、必須事先得到房東的書(shū)面同意。
二、不能損害原房屋主體結構，影響房屋建筑安全。
三、裝修工程的消防報批和驗收責任由承租人負責。
四、合同期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，裝修折舊與補償方式一定要約定清楚。
我們在實(shí)踐中經(jīng)常遇到的案例就是房屋租期未滿(mǎn)，由于各種原因導致雙方合作破裂，這時(shí)候，承租人的裝修投入往往就成為雙方爭議的焦點(diǎn)。裝修需要拆除還是補償，補償的標準又是什么，為避免雙方陷入爭執的僵局，事先的約定是非常必要的。
陷阱五：消防問(wèn)題
商業(yè)地產(chǎn)在租賃中一般需過(guò)兩道消防關(guān)，一是房屋在竣工驗收時(shí)應取得的房屋消防驗收合格證書(shū)或備案登記；二是將租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)在開(kāi)業(yè)前應通過(guò)的消防安全檢查。前者是業(yè)主的責任，后者一般是承租人的責任。
曾有這樣的案例，承租人將租賃房屋裝修好申請消防驗收時(shí)，因逃生樓梯不足通不過(guò)消防檢查而不能開(kāi)業(yè)。可是房屋本身的結構又不適合再添建逃生梯，結果
自然造成房東與承租人之間互相指責，推諉責任，釀成訴訟。為避免類(lèi)似的糾紛發(fā)生，承租人在租賃合同簽訂前最好請工程專(zhuān)業(yè)人員實(shí)地查驗租賃房屋是否具備所開(kāi)
辦的經(jīng)營(yíng)項目的硬件條件，裝修改造方案也應先獲消防審批后再動(dòng)工，并應事先約定好雙方各自的消防責任。
5.商鋪租賃時(shí)具體應該注意哪些問(wèn)題?
商鋪租賃時(shí)具體應該注意的問(wèn)題如下： 1，必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同。
你可以到當地工商部門(mén)購買(mǎi)。 2，必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權證書(shū)原件和身分方證件。
如系共有產(chǎn)權的，需共有人一起簽字方可生效。 3，在訂立合同時(shí)，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等。
4，如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。 5，如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利，否則出租方需賠償損失。
6，應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。 7，訂立合同時(shí)，所有權人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章。
不可由他人代替。 簽定合同之前要做調查 1調查商鋪的檔案 承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權調查，確認以下幾個(gè)重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。 3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息 ，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對抗第三人，也會(huì )影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執照。
2免租裝修期 商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會(huì )出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
簽定合同發(fā)生的費用 3租賃保證金 俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話(huà)費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內補足的話(huà)，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。
若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。 4稅費承擔 按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費： 1、出租： 營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5。
55% 房產(chǎn)稅租金*12% 個(gè)人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過(guò)800元） 印花稅租金（總額）0。 1%（在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內所有總租金計算。）
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實(shí)際征收為準。 2、轉租： 營(yíng)業(yè)稅及附加轉租收入*5。
55% 印花稅印花稅轉租租金（總額）0。1% 在實(shí)踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長(cháng)期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內較低的稅率所迷惑。 簽定合同時(shí)要注意的重要內容 5營(yíng)業(yè)執照 承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時(shí)，許多條款都要圍繞著(zhù)營(yíng)業(yè)執照的辦理來(lái)設置，主要涉及以下幾個(gè)方面： 1、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)，從而導致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執照； 2、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營(yíng)業(yè)執照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移，從而導致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊新的營(yíng)業(yè)執照； 3、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照； 4、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（娛樂(lè )、餐飲等）的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執照； 5、因出租人材料缺失而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照。
對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無(wú)責任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照時(shí)可以無(wú)責任解除合同。 6裝修的處置 商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個(gè)問(wèn)題： 1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約。
6.租商鋪都需要注意哪些事項
1、看房屋建筑結構和地理位置是否適合當商鋪。
2、租賃前要談好租賃條件，價(jià)格，租賃期限，付款方式，支付時(shí)間，附加費用的承擔由誰(shuí)負責。
3、房東有沒(méi)有商鋪的租賃資格，有沒(méi)有合法的房產(chǎn)證件。
4、一定要簽書(shū)面的租賃合同如果對方是房主，必須有房產(chǎn)證 、身份證明（身份證或營(yíng)業(yè)執照）。 如果對方不是房主，則必須有：
(1)房產(chǎn)證復印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實(shí)性）
(2)房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委托書(shū)（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒(méi)寫(xiě)就是沒(méi)這個(gè)權利
(3)身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱(chēng)是否與合同、房產(chǎn)證上相同。
擴展資料：
1、商鋪安全性
商鋪有無(wú)租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，劃撥土地上的商鋪在購買(mǎi)后還必須補地價(jià)等。
2、租金調幅
以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開(kāi)始逐步遞增。租金增長(cháng)的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價(jià)格為準；環(huán)比遞增，即每過(guò)一段時(shí)期（一般3年左右）租金上調。
3、租金價(jià)格
商鋪租金除了要符合自己的購買(mǎi)承受力外，還要與周邊商鋪和同類(lèi)產(chǎn)品作比較。
參考資料：商鋪-搜狗百科
7.請問(wèn)房屋租賃（商鋪）要注意哪些細節
房屋租賃合同（A）甲方（出租方）：____________________________________本人（法定代表人）姓名：________ 職務(wù)：________ 性別：________地 址：____________________郵碼：__________ 電話(huà)：_________乙方（承租方）：____________________________________本人（法定代表人）姓名：________ 職務(wù)：________ 性別：________地 址：____________________郵碼：__________ 電話(huà)：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況。
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于；位于第____層，共（套），（間），房屋結構為_(kāi)___，建筑面積____平方米（其中實(shí)際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米）；該房屋所占地土地使用權以（出讓?zhuān)▌潛埽┓绞饺〉茫辉摲课萜矫鎴D見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著(zhù)設施見(jiàn)附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為_(kāi)_______。第二條 房屋用途。
該房屋用途為除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條 租賃期限。
租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。第四條 租金。
該房屋月租金為（幣）____元整。租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調整，則按新政策規定調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（ 幣）____元整。
租金按（月）（季）（年）結算，由乙方于每（月）（季）（年）的第____個(gè)月的____日交付給甲方。第六條 交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。第七條 甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任。租賃期間，甲方對房屋及其附著(zhù)設施每隔____年檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助。
不得阻撓施工。正常的房屋大修修理費用由____方承擔；日常的房屋維修費用由____方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結構的約定。乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需經(jīng)征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理，退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：1.水、電費；2.煤氣費；3.供暖費；4.物業(yè)管理費；5.6.在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿(mǎn)。租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。
如乙方要求繼續租賃，則須提前____個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿(mǎn)前____個(gè)月內向乙方正式書(shū)面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。第十二條 因乙方責任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：1.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用；2.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途；3.欠租金累計達____個(gè)月；4.無(wú)正當理由閑置達____個(gè)月；5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；6.故意損壞承租房屋；7.8.9.第十三條 提前終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書(shū)面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)生效前，本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十四條 登記備案的約定。自本合同生效之日起____日內，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向____申請登記備案。
第十五條 違約責任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，須按年度向對方交納年度租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。第十七條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第十八條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十九條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。第二十條 本合同在履行中。
8.商用房租賃合同的注意事項有哪些
商用房租借合同的注意事項： 《合同法》第212條規矩：“租借合同是出租人將租借物交給承租人運用、收益，承租人付出房錢(qián)的合 同。”
在租借合同中，出租人作為租借物的所有權人或許處置權人，將租借物交給給承租人，承租人在必定期限內運用租借物并付出房錢(qián)，而且于租借期限屆滿(mǎn)時(shí)返 還租借物給出租人。 1、租借合同以承租人獲得租借物的運用收益權為意圖，因而是搬運標的物用益權的合同，這是它與買(mǎi)賣(mài)合同互相差異的 最首要象征。
承租人可以對承租物運用收益，但卻無(wú)權處置。出租人交給租借物，在其自個(gè)不再占有、運用租借物的一同，卻并未失掉對租借物的所有權或許處置 權。
租借合同是搬運工業(yè)用益權的合同。 2、租借合同的標的物為有形的、非耗費的特定物。
承租人獲得租借物的意圖，在于對租借物進(jìn)行運用以及利用它獲得收益，而且在租借期限屆滿(mǎn)時(shí)還要返還租借物，因而，作為租借合同標的物的租借物只能表現為有形物、非耗費物、特定物。 只需這么，才能與租借合同的性質(zhì)和意圖相符。
3、在租借合同中，出租人供應租借物，收取房錢(qián)，承租人運用租借物，交給房錢(qián)。當事人兩頭的權利義務(wù)互相對應，獲得租借物的運用收益權與交給房錢(qián)之間存在著(zhù)對價(jià)聯(lián)絡(luò )。
租借合同是雙務(wù)有償合同。 4、租借合同自租借人與承租人達成協(xié)議時(shí)建立，不以實(shí)習交給標的物作為合同建立的要件。
5、租借合同通常是要式合同。租借合同的辦法首要取決于租借期限的長(cháng)短。
租借期限在6個(gè)月以上的，應當選用書(shū)面辦法。租借合同的內容包括租借物的稱(chēng)謂、數量、用途、租借期限、房錢(qián)及其付出期限、租借物修補等條款。
9.商鋪租賃需要注意哪些問(wèn)題
承租商鋪應注意的十一事項
一、調查商鋪的檔案
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權調查，確認以下幾個(gè)重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對抗第三人，也會(huì )影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執照。
二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求；
三、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租；
四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰(shuí)來(lái)負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明；
六、確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知；
七、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案。
八、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
九、租賃合同期限與轉租權
十、明確約定承租優(yōu)先權：
1.合同期滿(mǎn)后承租優(yōu)先權期限.
2.承租人的租金價(jià)格與第三人出價(jià)租金差額在10%均屬同等條件.
十一、做好證據保全工作
承租人應該保存好的證據包括但不限于：
1.出租人同意裝修的證據
2.出租人簽字的租金收據
3.承租人的經(jīng)營(yíng)數據，如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。
另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規劃和有關(guān)政策，如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準備開(kāi)設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無(wú)法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
