拆建房子(蓋房應注意事項)

1.蓋房應注意事項

私人建房應注意哪些事項？

隨著(zhù)居民生活水平日益提高，申請私人建房的也越來(lái)越多。而在很多報批材料中，常常存在一些資料不全或互相矛盾的問(wèn)題，這在一定程度上會(huì )減緩審批速度。所以，在申請私人建房提交資料時(shí)應注意：

一、私人建房必須明確是在建設用地范圍以?xún)取俨鸾ǖ囊峁┰型恋厥褂米C，若土地使用證遺失，則要提供當地土管所出具的土地性質(zhì)證明，以便規劃管理部門(mén)核對。異地新建要用農用地的，須待國土部門(mén)辦理農轉用手續后才可申請報批，并須提供當地土管所出具的土地性質(zhì)證明。

二、鄰里協(xié)議是避免建房糾紛、保障建房過(guò)程順利、鄰里和諧的重要保障。在建房過(guò)程中，地基開(kāi)挖、材料堆放、噪音等易對周邊帶來(lái)不利影響，房屋建成后的采光、圍墻、排水、燈光照明等都是容易引起糾紛的因素。所以，一份完善的鄰里協(xié)議能有效地保障建房者自己及其周邊鄰居的利益。一般擬建房與北側房屋的間距達不到擬建房高度1.25倍的、山墻側房屋間距不足6米的，必須提供鄰里協(xié)議。

三、私人建房要特別注意報批規模，一戶(hù)只允許一處宅基地。戶(hù)籍人口4人以下（包括4人）用地面積不超過(guò)125㎡，4人以上的用地面積不得超過(guò)140㎡，建筑層次原則上不超過(guò)三層。

風(fēng)水問(wèn)題有下列幾項：

一、地段良否：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有協(xié)調或消化，而且地段要良好，交通要便利。

二、建筑物外觀(guān)的氣：如門(mén)面落落大方，外壁瓷磚顏色得體合宜，玻璃亮麗，而且建物具有高貴大方之風(fēng)格。

三、室內布局：隔間要大小合宜，通路運線(xiàn)宜順暢。采光宜充足，燈光除日光燈外，角落宜用燈泡輔助以使氣流通全室。

另建房時(shí)要認真進(jìn)行電氣線(xiàn)路的設計和安裝：

一、要根據家庭所有的家用電器的總容量，及以后再增加的家用電器的總容量確定導線(xiàn)的線(xiàn)徑。

二、過(guò)去每套住宅都是用一個(gè)回路供電。如果新建房房間多，家用電器多，應考慮。

2.新房墻體拆改需要注意哪些問(wèn)題,哪些墻體不能拆?

1、新房承重墻不能拆復

要說(shuō)什么墻不能拆，承重墻絕對排第一，不少新聞也有報道過(guò)樓塌了，多數就是因為承重墻被損壞，導致無(wú)法支撐樓房，一般承重墻中的預制板墻是不能拆的，開(kāi)窗開(kāi)門(mén)打孔都是不允許的，這類(lèi)的墻厚度一般超過(guò)24cm，勿拆。

2、新房承重梁柱不能拆

對于房間內的承重梁柱也是不能拆的，梁柱的作用就是用來(lái)支撐樓上，一旦拆除，無(wú)法支撐，就有上層樓板下墜的維修，一旦出現地震的情況，非常危險。

3、新房墻體鋼筋不能拆

墻體中的鋼筋對房子的支撐作用很大，如果鋼筋被制損壞，那么墻體和樓板的承重能力就會(huì )受到影響，如果受到很大的震動(dòng)，房子就很容易坍塌。

4、新房陽(yáng)臺矮墻不能拆

陽(yáng)臺本身就是半懸空狀態(tài)，有的知人為了增加更多的光線(xiàn)，將連接陽(yáng)臺的矮墻拆除，這些矮墻很多是配重墻，本身陽(yáng)臺的承重性就不必室內，一旦拆除，增加了陽(yáng)臺的危險性，是不能拆除的。

在新房裝修墻體拆改過(guò)程中，要得到物業(yè)的批準，對于室內一些水電管線(xiàn)的布局都要有所規劃，避免墻體拆改引起的其他問(wèn)題，一般道能拆的墻都屬于室內的隔墻，一般專(zhuān)業(yè)的工人都明白的。

3.請問(wèn)房屋拆除有什么需要注意的?

房屋拆除注意事項：一、施工前： 為了確保施工工作的順利進(jìn)行，在房屋拆除前，首先要清理預測倒塌范圍內的設備，以防出現拆除物倒塌后砸壞相關(guān)物質(zhì)的情況。

其次要將電線(xiàn)、水管、燃氣管道、水管等干線(xiàn)與建筑物的直線(xiàn)進(jìn)行切斷操作或者遷移。再次還要向周?chē)娜罕姀堎N告示，并設置相關(guān)的圍欄、警戒等標志，使人們予以注意，以防誤入施工區發(fā)生危險。

二、施工后： 施工工作開(kāi)始后，要堅持確保人員的安全、確保未拆除部分的穩定的“雙確保”原則。在施工中，一旦發(fā)現不明物體，要馬上停止，采取措施進(jìn)行解決。

要注意所有的施工程序都要按照拆除方案嚴格執行，并且要設置人員全程監督、指導。在操作上，禁止出現垂直交叉作業(yè)的情況。

進(jìn)行爆破拆除施工的人員必須按照國家相關(guān)規定參加安全作業(yè)培訓，并且獲得特種作業(yè)操作資格證書(shū)。施工方要全程負責人員的安全，并要為從事拆除作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。

4.做舊房改造的時(shí)候有哪些注意事項呢?

1. 排水系統要先做好保護，比如廁所、陽(yáng)臺的排水管，以免施工時(shí)造成堵塞。

2. 拆除窗戶(hù)時(shí)在外圍要拉起警戒線(xiàn)。 3. 樓梯扶手或容易造成人物墜落處，需要拆除時(shí)要注意安全。

4. 現場(chǎng)要做好消防準備，要有A干粉、泡沫型的滅火器。 5. 事先做好斷電處理，防止拆除時(shí)造成人員感電、或者電線(xiàn)走火。

6. 瓦斯管要小心防護，源頭要先關(guān)閉，拆除時(shí)要注意暗管（比方埋在墻中或地面的管線(xiàn)）。 7. 保留品要做好防護措施（例如地板、鋁窗、衛浴馬桶……），以減少損失。

8. 碎裂物品要小心防護，比如將廢棄玻璃裝袋時(shí)務(wù)必小心以免造成人員受傷。

5.房子拆遷程序要注意什么

被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設備遷移費；過(guò)度期內的臨時(shí)安置補助費。

拆遷當事人雙方協(xié)商不成，達不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區（縣）房地局裁決 舉報、投訴箱、監督電話(huà)由區監察委專(zhuān)人負責。舉報投訴范圍： 1、對動(dòng)遷基地公示的內容，政策法規執行情況； 2、對基地“依法動(dòng)遷、文明動(dòng)遷、有情動(dòng)遷”的實(shí)施情況； 3、對基地廉政工作的執行情況； 4、對基地人員的工作紀律執行情況； 5、對特殊、突發(fā)的動(dòng)遷矛盾的處理情況不滿(mǎn)的 區監察委、區政法委、區建設委、區信訪(fǎng)辦、區房地局、街道等部門(mén)，負責對拆遷單位實(shí)施全過(guò)程的監管，以及拆遷過(guò)程中重大問(wèn)題的協(xié)調，負責化解拆遷引起的矛盾。

6.農村土地建房要注意什么問(wèn)題

(1)達到法定結婚年齡且已分戶(hù)無(wú)宅基地的； （2）符合分戶(hù)條件且現有宅基地面積低于分戶(hù)后本辦法規定限額標準的； （3）現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需擴建的； （4）現有房屋屬舊房、危房需拆建的； （5）因國家、集體建設需遷建的； （6）因災毀住房需重建的； （7）法律、法規規定的其他情形。

哪些情形，農村村民建房申請不予批準？ （1）占用基本農田的； （2）占用公路用地的（省道15米、縣道10米、鄉道5米以?xún)龋?（3）占用電力通道用地的（1-10千伏5米，35-110千伏10米，134-330千伏15米） （4）東江湖沿岸建房的；（海拔286米高程以下） （5）選址位于沒(méi)有治理過(guò)的地質(zhì)災害隱患點(diǎn)的（省、市、縣確定的地質(zhì)災害隱患點(diǎn)）； （6）不符合土地利用總體規劃和村鎮規劃的； （7）戶(hù)口不在本集體經(jīng)濟組織內的； （8）出租、出賣(mài)或者以其他形式轉讓地上建筑物，再申請宅基地的； （9）超過(guò)規定面積的； （10）存在權屬糾紛，在糾紛沒(méi)有解決之前的； （11）原住房雖因征地而拆除，但按征購方式進(jìn)行了補償安置的； （ 12）法律、法規規定的其他情形。