購新房流程和(新房購買(mǎi)的具體流程是什么?)
1.新房購買(mǎi)的具體流程是什么?
一、看樓。
首先，購房者應該去現場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預售資格。在檢查樓盤(pán)有無(wú)預售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預售證。
如樓盤(pán)是否沒(méi)有預售證就公開(kāi)進(jìn)行內部認購，是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
二、買(mǎi)樓。
首先，購房者應慎簽認購書(shū)。認購書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預約合同，是獨立合同。
簽認購書(shū)時(shí)常會(huì )引發(fā)一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì )退還。
因此，為避免過(guò)多的麻煩，購房者在決定買(mǎi)房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書(shū)，以免被套牢。其次，購房者要看認購書(shū)是否能保證公平。
三、正式簽約。
標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時(shí)有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿(mǎn)意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，并規定達不到條件應承擔的后果。
流程
流程是指在工業(yè)品生產(chǎn)中，從原料到制成品各項工序安排的程序。 《牛津詞典》里，流程是指一個(gè)或一系列連續有規律的行動(dòng)，這些行動(dòng)以確定的方式發(fā)生或執行，促使特定結果的實(shí)現。
2.買(mǎi)房子都要走哪些程序
一、買(mǎi)房子時(shí)注意的事項： 1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。
就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的； 2、開(kāi)發(fā)建設的手續必須合法。開(kāi)發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經(jīng)營(yíng)行為合法。
現房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內容寫(xiě)進(jìn)合同。
5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權證時(shí)應該注意： 產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。
相關(guān)費用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費和測量費，是應該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購買(mǎi)人不熟悉法規，轉嫁給購買(mǎi)人. 二、購房流程 購買(mǎi)商品房流程第一步：簽訂認購書(shū) 商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì )設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應實(shí)事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認購書(shū)的主要內容包括： （1）開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；認購方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。 （2）認購物業(yè)的樓層；戶(hù)型；房號；面積。
（3）房?jì)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶(hù)，簽認購書(shū)至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書(shū)后，銷(xiāo)售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節及簽約有關(guān)細節。簽約須知主要內容包括： （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷(xiāo)售許可證。
（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
（3）房款支付方式。 （4）購房應繳納的稅費說(shuō)明：印花稅、契稅、手續費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約 購房人在簽訂認購書(shū)后，應在認購書(shū)中約定的時(shí)間內到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內銷(xiāo)商品房預售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購房人各執壹份。
副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當地房管部門(mén)各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號及使用年限 （2）商品房銷(xiāo)售許可證號 （3）房產(chǎn)名稱(chēng)及購房人購買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型 （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶(hù)型、交付使用日期 （5）房?jì)r(jià)款。
包括單價(jià)和總價(jià) （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理條款 （10）預售登記 （11）房屋轉讓 （12）房屋過(guò)戶(hù) （13）糾紛、爭議的解決方式 （14）附件一：房屋戶(hù)型圖 （15）附件二：裝修設備標準 （16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內容簽訂補充條款。 購買(mǎi)商品房流程第三步：預售登記 買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。
買(mǎi)賣(mài)雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。
在此期間，買(mǎi)方如轉讓其所購房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣(mài)方。 購買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續 當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。
物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
購買(mǎi)商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證。
3.買(mǎi)新房 選房的流程是怎樣的?注意事項有哪些?
開(kāi)發(fā)商集中開(kāi)盤(pán)選房的流程：確定選房順序→購房者候場(chǎng)→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫(xiě)認購書(shū)。
選房（普通住宅）過(guò)程一般1-3分鐘，時(shí)間緊促，購房者在選房前，需要做好充分的準備，多準備幾套備選房源，防止自己心儀的房源都被選走，不知所措。 一、選房的流程是什么？選房是在開(kāi)發(fā)商安排的一個(gè)場(chǎng)地中進(jìn)行，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場(chǎng)→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫(xiě)認購書(shū)。
圖為選房場(chǎng)地及流程示意圖，虛線(xiàn)箭頭表示購房者選房路徑。各開(kāi)發(fā)商的選房場(chǎng)內設置或有不同，但大致如此，僅供參考。
1.確定選房順序 在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時(shí)，拿到手里的號碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權利。
舉例：第一種方式，小明排號時(shí)是第50個(gè)排號的，號碼牌為50，那么在選房當天，第50個(gè)入場(chǎng)選房。第二種方式，共有200人排號，小明手上的號碼牌為50，搖號的時(shí)候，小明被搖到第一個(gè)號，那么小明第一個(gè)入場(chǎng)選房。
圖為搖號現場(chǎng)圖，通過(guò)隨機搖號的方式，決定進(jìn)入選房階段的次序。2.候場(chǎng) 購房者先在等候區等待，等候區內有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內場(chǎng)的選房情況。
如果在選房前沒(méi)有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。圖為購房者在選房等候區等候的圖片，在選房等候區，購房者可通過(guò)銷(xiāo)控表了解選房情況，也可向工作人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。
3.工作人員叫號 開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì )叫號，在上一批入場(chǎng)的購房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也會(huì )有一個(gè)銷(xiāo)控表，購房者可及時(shí)得知選房情況。
4.入場(chǎng) 在正式選房區域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區域也會(huì )有一個(gè)銷(xiāo)控表2。與銷(xiāo)控表3相比，銷(xiāo)控表2的時(shí)效較高，選房情況更精準。
5.選房 在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子都被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續事宜。
圖為選房現場(chǎng)圖片，購房者選定房源，工作人員粘貼“已售”標簽。6.填寫(xiě)認購書(shū) 在認購填寫(xiě)區，將自己選中的房源信息，填寫(xiě)在認購書(shū)上并簽字，意味著(zhù)這套房就是購房者本人的了。
圖為購房者簽訂認購書(shū)時(shí)的場(chǎng)景，購房者選好房后，需在認購書(shū)上填寫(xiě)相關(guān)信息，確定認購。二、選房需要注意什么？1.時(shí)刻關(guān)注銷(xiāo)控表 選房場(chǎng)地中會(huì )有2-3個(gè)銷(xiāo)控表，等候區的銷(xiāo)控表更新速度雖略微延遲，但對于場(chǎng)外等候的購房者來(lái)說(shuō)，是獲得選房情況的唯一渠道。
所以，大家在等待時(shí)，要給自己充足的時(shí)間和心里準備，一定確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。2.制定備選方案 從等候到選好房，整個(gè)過(guò)程大致1-3min。
但真正留給你選房，做出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購房者思考的時(shí)間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。
另外，還需要想好，如果想要的房子都被其他人選走了，是繼續選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事后又感覺(jué)沖動(dòng)不想要了，再退房。
選房時(shí)就像一場(chǎng)戰役，只有做好充分的準備，才能在這場(chǎng)戰役中選到自己中意的房子。切記在選房時(shí)過(guò)于緊張，導致的沖動(dòng)選房。
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4.新房購房流程包括哪些步驟呢?
新房購房流程如下： 第一步：自我能力評估 注意事項：買(mǎi)房應以實(shí)際收入情況為基準，不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的。
切勿愛(ài)面子購買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。
第二步：挑選房源 注意事項：在第一步基礎上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)。 第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書(shū) 注意事項：在簽訂認購合同書(shū)前要求發(fā)展商出示“七證”：開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開(kāi)工許可證》、《預售許可證》、《銷(xiāo)售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書(shū)》。
第四步：簽訂合同并登記備案 注意事項：該過(guò)程以及手續由開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。 簽訂合同時(shí)小心開(kāi)發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步：選擇付款方式 注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。
一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。 第六步：保險與公證 注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章（一次性付款不需購買(mǎi)保險）。
相關(guān)材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書(shū)、登記申請書(shū)。 公證是指去規定的公證機關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買(mǎi)賣(mài)雙方交易的合法性和公正性。
第七步：驗收房屋 注意事項：認真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗收證明書(shū)》和《入住許可證》。 第八步：物業(yè)管理 注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢(xún)各種收費項目以及標準。
第九步：產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房產(chǎn)證 注意事項：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門(mén)辦理國土證，然后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。
5.買(mǎi)房的流程一般是怎樣的呢
買(mǎi)房，其實(shí)并不難。買(mǎi)新房，有6步足夠了。
1、明確需求：區域位置，面積，戶(hù)型。
2、做好預算：根據手中現金數量，以及能貸多少款，確定房子總價(jià)范圍。
1、搜索、比較
上房地產(chǎn)站搜索樓盤(pán)，比較位置、價(jià)格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、入住時(shí)間、小區環(huán)境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢(xún)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。
2、實(shí)地看房
A、查看 “五證兩書(shū)”。
“五證”：《建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證》
“兩書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
B、實(shí)地考察，包括：看沙盤(pán)，看戶(hù)型圖，看樣板間或現房。
C、看周邊配套：超市、菜市場(chǎng)、購物核心、公交站、地鐵站、公園、銀行、學(xué)校、醫院、距離化工廠(chǎng)多遠等。
1、簽訂認購書(shū)
填寫(xiě)個(gè)人信息——簽訂認購書(shū)——支付定金——保存收據
認購書(shū)的內容一般包括：房屋基本情況；房屋價(jià)格計算方式；簽署契約的時(shí)限規定；付款方式等。
2、簽訂正式購房合同
雙方就《商品房購房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存
簽約時(shí)要帶好以下資料：（1）定金收據（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件（3）戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章
注：購房者應將房款支付到商品房預售資金監管賬戶(hù)上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。
1、確定貸款金額；
2、貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款；
3、貸款流程
(1)、公積金貸款流程：
貸前咨詢(xún)——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價(jià)值評估——辦理?yè)Ｊ掷m——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷(xiāo)抵押登記；
公積金貸款所需資料：A申請人及配偶住房公積金繳存證明；B申請人及配偶身份證明（居民身份證、常住戶(hù)口簿和有效居留證件），婚姻狀況證明文件；C首付款；D家庭收入證明； E購房合同； F公積金核心要求提供的資料。
(2)、商業(yè)貸款流程：
選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷(xiāo)抵押登記
貸款所需的個(gè)人資料，包括：A首付款 B本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件） C戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件 D收入證明原件
五、收房驗房
1、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購房者驗收，
2、帶好材料（包括：身份證、《商品房購房合同》、等），請上工程方面的專(zhuān)業(yè)人士，仔細驗收。
(1)根據購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄
(2)購房者查驗“兩書(shū)一表”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)竣工驗收備案表》。
(3)索要《面積實(shí)測表》，了解公攤面積大小及組成。
3、簽署《房屋驗收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。
注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。
六、辦理產(chǎn)權證
目前，我國部分地區已用“不動(dòng)產(chǎn)登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”，因此，過(guò)戶(hù)需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢(xún)當地房管局。流程是：
1、確定開(kāi)發(fā)商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個(gè)月之后）；
2、領(lǐng)取并填寫(xiě)產(chǎn)權登記申請表，交開(kāi)發(fā)商蓋章；
3、繳納公共維修基金、契稅；
4、提交申請材料
(1)蓋章的申請表；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)；（4）測繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；（5）專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。
5、收到通知書(shū)后，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費，仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
6.買(mǎi)新樓盤(pán)的房子一般的流程是什么
1、做好買(mǎi)房前的準備
選購新房是比較好的，一般新房的設計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全。可以考慮到不同區域的新房情況以及樓盤(pán)的價(jià)格，根據自己的經(jīng)濟能力做一個(gè)簡(jiǎn)單的預算，，選擇到合適的地段。
2、實(shí)地考察新房質(zhì)量
看看新房周?chē)沫h(huán)境、公共場(chǎng)所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現房，還要看看內部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。
3、注意認購簽約事項
在確定了買(mǎi)房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買(mǎi)的價(jià)格、付款方式以及裝修標準、配套設施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。
4、付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時(shí)間內付齊。這是有貸款協(xié)議中所規定的。
首付款是房屋購買(mǎi)時(shí)的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房?jì)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款應即時(shí)返還或抵充房?jì)r(jià)。
5、交定金也叫首付，在簽訂合同的時(shí)候按比例交款，以后每個(gè)月按時(shí)間到銀行交或者銀行卡劃錢(qián)，自動(dòng)繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。
擴展資料：
買(mǎi)房子時(shí)注意的事項：
1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；
2、開(kāi)發(fā)建設的手續必須合法。開(kāi)發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內容寫(xiě)進(jìn)合同。
5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
參考資料：搜狗百科-房貸
搜狗百科-首付
7.買(mǎi)房步驟和該注意什么
你好：買(mǎi)房的基本流程就是買(mǎi)房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權證的辦理。
第一步：買(mǎi)房前的準備工作 中國人重家，買(mǎi)房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購買(mǎi)新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買(mǎi)房，為什么會(huì )選擇新房呢？購買(mǎi)新房的好處有哪些呢？新房的好處：a、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般對新房的外觀(guān)都頗為講究、新穎，具有現代感；在戶(hù)型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、新房貸款較方便。
新房一般戶(hù)型面積較大，小戶(hù)型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題，但多數新房物業(yè)服務(wù)、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
買(mǎi)房要做好哪些心理準備？1、對樓盤(pán)價(jià)格及買(mǎi)房區域作好心理準備。在購房前需對樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準備。
首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據該總價(jià)，你可以換算出你有能力購買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。根據房?jì)r(jià)及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。
（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線(xiàn)上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區域未來(lái)發(fā)展遠景等影響房?jì)r(jià)升值的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型）。
同時(shí)，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話(huà)所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿(mǎn)五年即進(jìn)行轉讓需交納營(yíng)業(yè)稅（評估價(jià)*建筑面積*5.85%）和房屋評估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。2、經(jīng)濟能力的測算 買(mǎi)新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買(mǎi)房前的資金準備非常重要。
從下定了決心到買(mǎi)著(zhù)了滿(mǎn)意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。
買(mǎi)房前的資金準備中“房?jì)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買(mǎi)房所涉及的費用不僅為房?jì)r(jià)，如果買(mǎi)房前只注重房?jì)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì )造成整個(gè)購房預算的超支，甚至達到買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房 挑選房源最好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。
在選擇房源的過(guò)程中，應當在能夠承受的價(jià)格范圍內做出一個(gè)最合理的投資。到現場(chǎng)去看看房子1、首先要考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷(xiāo)售項目。
如果您看的是現房，還要向開(kāi)發(fā)商索取兩書(shū)。到底是哪五證，又是哪兩書(shū)呢？詳情請參考：商品房銷(xiāo)售應具備哪“五證”？2、考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒(méi)有娛樂(lè )、體育休閑場(chǎng)所：有沒(méi)有醫院、學(xué)校、幼兒園等公共設施：附近有無(wú)工廠(chǎng)等。
3、如果是期房，您要對開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證。看看開(kāi)發(fā)商以前是否還開(kāi)發(fā)過(guò)其他的項目，項目開(kāi)發(fā)的結果如何：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現場(chǎng)施工管理是否井然有序，結構施工的質(zhì)量；考察售樓處的布置以及銷(xiāo)售人員的素質(zhì)；考察樣板間等等（如果是銷(xiāo)售代理售房，則應對代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解）。
4、如果是現房，您還要考察一下小區內部的環(huán)境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。第三步：認購簽約 在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。
一切檢查完畢后，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。
在選定了購房目標后，就進(jìn)入了和開(kāi)放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過(guò)程：談判內容、簽認購書(shū)、簽訂合同； 談判談什么呢？談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標準、配套設施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內容。
其中房?jì)r(jià)的談判最為重要，你應該爭取到最大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護自己的利益。簽訂《房屋認購書(shū)》。
買(mǎi)房先簽《房屋認購書(shū)》并交納定金是現在售樓過(guò)程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書(shū)》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關(guān)法律和法規并未明確規定購房者在簽訂正式銷(xiāo)售合同前，必須簽訂《認購書(shū)》。簽訂正式購房合同/購房合同范本 應該帶著(zhù)簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。
簽訂購房合同是購房過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節，一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。
一般地說(shuō)，雙方自簽訂合同之日起30日內，開(kāi)發(fā)商會(huì )持商品房銷(xiāo)售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應到銀行、房地產(chǎn)管理部門(mén)、保險及公證部門(mén)辦理貸款手續。
第四步：辦理貸款 根據自己的經(jīng)濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。第五步：收房驗房 驗交房：收到《入住通知書(shū)》，確定交房日，帶好材料（包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等）。
交房時(shí)應仔細驗收，最好是請工程方面的專(zhuān)業(yè)人士幫助收。
8.買(mǎi)房的全流程是什么樣的
買(mǎi)房流程是這樣的，需要走以下流程：一、買(mǎi)房詳細流程看樓首先，購房者應該去現場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預售資格。
在檢查樓盤(pán)有無(wú)預售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預售證就公開(kāi)進(jìn)行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
買(mǎi)樓首先，購房者應慎簽認購書(shū)。認購書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預約合同，是獨立合同。
簽認購書(shū)時(shí)常會(huì )引發(fā)一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì )退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購房者在決定買(mǎi)房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書(shū)，以免被套牢。
其次，購房者要看認購書(shū)是否能保證公平。認購書(shū)的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價(jià)格計算；簽署契約的時(shí)限規定。
大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。最后，房款必須支付到監控賬戶(hù)。
購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶(hù)上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。
比如購買(mǎi)者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣(mài)人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產(chǎn)權證時(shí)支付。房屋總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)房子總價(jià)格：簡(jiǎn)稱(chēng)總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。
一般來(lái)說(shuō)，總價(jià)不能說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。房子單位價(jià)格：簡(jiǎn)稱(chēng)單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房?jì)r(jià)或房地價(jià)格。
單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。房子樓面地價(jià)：又稱(chēng)單位建筑面積地價(jià)，簡(jiǎn)稱(chēng)樓面價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。
樓面地價(jià) =土地總價(jià)格÷建筑總面積；樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。房子的簽訂認購書(shū)在商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì )設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書(shū)，并繳納訂金。
銷(xiāo)售方應實(shí)事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。其實(shí)簽訂認購書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認購書(shū)的主要內容包括：（1）房屋開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；認購方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。
（2）客戶(hù)認購物業(yè)的樓層；戶(hù)型；房號；面積。（3）購房房?jì)r(jià)。
包括單價(jià)；總價(jià)。（4）買(mǎi)房付款方式。
包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）房屋認購條件。
包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶(hù)，簽認購書(shū)至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。在簽訂完認購書(shū)后，銷(xiāo)售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節及簽約有關(guān)細節。
簽約須知主要內容包括：（1）本項目法律文件：國有土地使用證號、銷(xiāo)售許可證。（2）房屋購買(mǎi)人應攜帶的有效身份證件。
公司應攜帶的文件、購房批文等。（3）購房房款支付方式。
在安家找房買(mǎi)房可以爭取更多優(yōu)惠。
9.一般的購房流程是怎樣的
1、選房
購房者在決定買(mǎi)房后，通常要先排號進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。但是由于是要搖號決定選房的先后順序，所以大家心儀的房子可能會(huì )提前被選走。建議購房者在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
2、簽訂認購書(shū)
《商品房認購書(shū)》通常也都是有統一模板的，但是各個(gè)城市的可能有所不同，認購書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預售合同或銷(xiāo)售合同之前所簽訂的文書(shū)，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。內容一般包括：
①買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的基本情況；
②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；
③房屋價(jià)款計算；
④定金；
⑤簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限；
3、交定金
很多購房者在選好房簽訂好認購書(shū)后，開(kāi)發(fā)商就會(huì )要求購房者繳納定金。但是小編要提醒大家注意，根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但是其不能夠超過(guò)主合同標額的20%。實(shí)也就是說(shuō)大家繳納定金的比例一般不會(huì )超過(guò)總房款的20%。
4、購房資質(zhì)審核
有些城市已經(jīng)對房屋實(shí)施限購了，所以需要先對購房者進(jìn)行資質(zhì)審核。購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷(xiāo)、他方代為銷(xiāo)售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷(xiāo)售或渠道為主，以他方代為銷(xiāo)售舉例：簽訂認購書(shū)后，購房者將相關(guān)材料交給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì )出結果。
5、簽訂購房合同
購房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購房合同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權登記的約定、違約責任等。
6、付首付
簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。
