租房合同注意事項有哪些
1.租房合同十大注意事項有哪些?
在現在的社會(huì )了，每個(gè)人都會(huì )想著(zhù)賺錢(qián)，追求物質(zhì)東西。
于是都會(huì )外出打工，想家里的生活過(guò)得更美好一點(diǎn)，讓家里人少受點(diǎn)苦，這種觀(guān)念。在農村或者是偏遠的地方的人更是牢牢記住的，為此他們都會(huì )遠離家鄉，走出村中小巷，去繁榮的城市尋求更好的發(fā)展，去挑戰社會(huì )。
不過(guò)在這種時(shí)候，住是首要的問(wèn)題，不少人都會(huì )去租房子。現在小編為大家科普一下房屋出租合同注意事項吧！ 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況 1、甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）（區、縣） ；門(mén)牌號為 。 2、出租房屋面積共 平方米（建筑面積/使用面積/套內面積）。
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見(jiàn)合同附件。 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗收依據。
第三條 甲方應提供房產(chǎn)證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。
所有復印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃期共 個(gè)月。
自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。
3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。 乙方如要求續租，則必須在租賃期滿(mǎn) 個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式 1、該房屋每月租金為 元（大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。租金總額為 元（大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。
2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。 第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金 1、甲方應承擔的費用：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。
如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應由甲方負擔。 2、乙方交納以下費用： （1）乙方應按時(shí)交納自行負擔的費用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。 第七條 房屋修繕與使用 1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。
該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書(shū)面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時(shí)提供維修服務(wù)。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種： （1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
（2）要求乙方恢復原狀。 （3）向乙方收取恢復工程實(shí)際發(fā)生的費用。
第八條 房屋的轉讓與轉租 1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。 2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在 個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。 看了這些條項，小編認為大家已經(jīng)對租房子的條例有了一定的認知了吧！一個(gè)人外出打工，最重要的莫過(guò)于有瓦遮頭，住是一個(gè)很重要的環(huán)節，租房子是很多剛創(chuàng )業(yè)的人的最合適選擇，錢(qián)不多，買(mǎi)不起房子，又要找地方住。
不過(guò)租房子必不可少的就是租房合同了，希望小編為大家科普的這些租房注意事項能幫助到大家更好地看清合同，不要簽一些騙人的條款。
2.簽訂租賃合同有哪些注意事項
根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數量。
1、房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。
我國《合同法》規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。當事人約定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項：1、雙方當事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。
在合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往又不見(jiàn)蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。
2、住房具體情況住房的具體位置
寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應酌情延長(cháng)租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任出租人
住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進(jìn)行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
7、住房狀況變更承租人應該愛(ài)護住房和各種設施
不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住
想通過(guò)轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。
10、違約責任
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。
3.租房合同的注意事項
1、租賃房屋需要驗明房屋的產(chǎn)權證，房主本人身份證，確認是否有權利租賃房屋。
2、房屋鄰居都是什么人，是否會(huì )影響以后的居住。
3、明確房屋的相關(guān)配套費用（水，電，煤氣，物業(yè)費，采暖費，有線(xiàn)電視，寬帶，電話(huà)）等由誰(shuí)承擔并確認現在繳費情況。
4、在房屋押金的問(wèn)題上需在合同內約定什么情況下返還，什么情況下不返。
5、在房屋租賃合同內約定如房屋出現漏水、室內用品損壞等問(wèn)題由誰(shuí)負責。
6、房屋的租金約定，付款的時(shí)間，租賃的時(shí)間，租賃的期限等等。
其他在使用房屋期間能夠預想遇到的問(wèn)題都在合同內約定出來(lái)。
4.租房合同包括哪些內容,需要注意什么?
租房合同包括：承租人租金支付方式及期限、雙方該承擔的責任等內容。
租房合同一旦簽訂，便對雙方當事人具有法律約束力。需要注意解除合同的情況、違約責任的規定等內容。
下面進(jìn)行具體介紹。一、租賃期限、租金是如何約定的？ 1.關(guān)于租期房屋租賃的日期是x年x月x日至x年x月x日，共計多少個(gè)月，什么時(shí)間將房子交付出租人。
若承租人還想繼續承租，需要提前多少日向出租人提出續租要求，這些都需要雙方約定好并落實(shí)到合同中。2.租金及押金需要注意每個(gè)月的租金是多少，租金是月付、季付還是年付。
支付方式是現金、轉賬、還是銀行匯款等，支付日期是哪天，要確保在該日期前交付足額的租金，以免違約。需要明確押金是多少，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，扣除承租人應扣除的費用后，剩余押金需要如數退還至承租人。
租賃合同中關(guān)于租賃期限、租金及支付方式的約定二、關(guān)于房屋維護及維修是如何約定的？ 在租賃期內，房屋內設施若是自然損耗，租客應當及時(shí)通知出租人修復，出租人接到通知后應當在七日內維修，逾期不維修的，租客可代為修理，費用由出租人承擔。若因維修導致租客不能正常居住的，可以相應的減少租金或者延長(cháng)租賃期限。
若因租客不合理使用導致房屋設施發(fā)生損壞的，租客應當負責維修或者賠償。租房合同中關(guān)于房屋維修責任的相關(guān)規定三、什么情況下可以解除合同？ 甲乙雙方可以協(xié)商一致解除合同，單方面滿(mǎn)足條件的，也可以解除合同。
甲乙雙方還可以自行約定單方面解除合同的情形。租房合同中關(guān)于合同解除的約定四、關(guān)于違約責任是如何約定的？ 出租人延遲交付房屋、交付的房屋不符合合同約定或者影響租客安全、不承擔維修義務(wù)導致租客不能正常使用的，應當向租客支付違約金。
租賃期內，出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的，除非征得對方的同意，否則需要向對方支付違約金。租客未按照約定的時(shí)間交付租金或者返還房屋的，應當向出租人支付違約金。
租房合同中關(guān)于違約責任的約定以上是租房時(shí)簽訂租房合同需要注意的地方，合同一旦簽訂便具有法律約束力，任一方違約都需承擔責任。資料來(lái)源：《合同法》該內容僅在北京使用。
5.租房合同注意事項有哪些
租房合同注意事項有6項，有口頭協(xié)議、租期內房屋修繕義務(wù)及費用、出租人不受限、出租人身份、轉租義務(wù)、租金支付方式及期限。
1、口頭協(xié)議。租房必須簽訂正規的租房合同，合同內容要詳細。
尤其是水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、光纜電視收視費、衛生費和物業(yè)管理費等誰(shuí)支付、并列明租住前的各項數值，各項費用明細都寫(xiě)在合同里，而不是只在口頭上達成協(xié)議，造成后續麻煩。2、租期內房屋修繕義務(wù)及費用。
在房屋出租期間，房屋及其附屬設備發(fā)生問(wèn)題或故障，由誰(shuí)維修，費用怎么承擔，這是必須提前達成協(xié)議的，不然，如果發(fā)生了問(wèn)題，很容易發(fā)生糾紛。3、出租人不受限。
房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。
4、出租人身份。租房者要請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在很多騙子都用假身份證行騙；還有就是要請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證還在辦理過(guò)程中，就要出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。
5、轉租義務(wù)。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人要賠償損失。
6、租金支付方式及期限。雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，在合同里規定三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出現矛盾。
擴展資料租房范文：甲方姓名（出租方）：_________________ 身份證號碼：________________乙方姓名（承租方）：__________________身份證號碼：________________經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金為_(kāi)___元，繳租為_(kāi)___支付一次，人民幣（大寫(xiě)）_________元（￥____元），以后應提前___天支付，g押金為_(kāi)___元。三、約定事項1、乙方入住時(shí)，應及時(shí)更換門(mén)鎖若發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。
因不慎或使用不當引起火災、電、氣災害等非自然災害所造成損失由乙方負責。2、乙方無(wú)權轉租、轉借、轉賣(mài)該房屋，及屋內家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結構，愛(ài)護屋內設施，如有人為原因造成破損丟失應維修完好，否則照價(jià)賠償。
并做好防火，防盜，防漏水，和陽(yáng)臺擺放、花盆的安全工作，若造成損失責任自負。3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。
協(xié)議終止。4、乙方應遵守居住區內各項規章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話(huà)、物業(yè)管理等費用。
乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費用及屋內設施家具、家電無(wú)損壞，下水管道，廁所無(wú)堵漏。甲方如數退還保證金。
5、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛。如遇拆遷，乙方無(wú)條件搬出，已交租金甲方按未滿(mǎn)天數退還。
6、備注：______________________________________________________________________________________________________________________________________四、本合同一式兩份，甲乙雙方各存一份，自雙方簽字之日起生效。另水：_____噸，氣：____立方，電：___度甲方簽章（出租方）： 乙方簽章（承租方）：電話(huà)： 電話(huà)：年 月 日 年 月 日。
6.租房合同的注意事項
租房注意事項 一：整租房屋 1.為避免跑冤枉路，浪費上班族視之為“金錢(qián)”的時(shí)間。
租房時(shí)應選擇有良好口碑的房屋中介。正規的中介公司看房之前是不需要交納任何費用的。
通過(guò)中介租房一定要問(wèn)中介要張淘房卡，因為有了淘房卡就可以在淘房網(wǎng)上對中介的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介往往信譽(yù)都有保證。 2.確認房屋安全。
不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。
3.房子周邊的服務(wù)配套設施是否齊全，上班族最需關(guān)注，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫院等場(chǎng)所。 4.注意房子周?chē)h(huán)境盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方，以免影響休息。
5.明確責任。租房時(shí)要對房?jì)仍O施檢查仔細，如門(mén)窗是否正常，下水管道是否暢通，有無(wú)經(jīng)常漏水狀況等。
交納租金之前，勿忘試用各種開(kāi)關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現不必要的麻煩。 6、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權證和身份證，進(jìn)行核對，看看這房子是不是這個(gè)人的。
如果不是產(chǎn)權人（有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。
簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細越好。 7.在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話(huà)費、物業(yè)費等是否已結清，以免將來(lái)啞巴吃黃連。
8.租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現糾紛。
房東一般會(huì )要求繳一個(gè)月的押金，一定要索取收據，退房時(shí)記得憑收據拿回押金。 9.簽訂租賃合同時(shí)要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢(xún)問(wèn)，并落實(shí)于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔。
這些看似不起眼的細節其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。
10、水費、電費、電話(huà)費、物業(yè)管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內，如果不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費用由承租一方負擔，又誰(shuí)去繳納，還是通過(guò)掛鉤銀行賬戶(hù)直接繳納，等等。 11、違約責任要明確。
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問(wèn)題，都要留意到。
二：代理群租： 代理就是一些公司把房子租下來(lái)再轉租給客戶(hù)，從中賺取差價(jià)，不過(guò)代理公司經(jīng)常亂收一些莫名其妙得費用，租期到了，以各種理由不退還押金，這是普遍問(wèn)題！當然，不排除有一些好的公司！（大多以隔斷單間為主） 三：家庭旅館： 所謂家庭旅館就是二房東把從房東那租來(lái)的房子改裝幾十人的宿舍（上下床位）然后分租出來(lái)。可長(cháng)租可短租，但是大多數的家庭旅館設施過(guò)于陳舊，常以便宜付款方式靈活所取勝！人員復雜，丟東西什么的，管理者并不會(huì )賠償你，自己只能認倒霉！（有的管理者你搬走他還是會(huì )照樣扣你錢(qián)的，但是注意了這種群租房是不合法的！所以適當的時(shí)候要懂得保護自己的權利！）。
7.房屋租賃合同中需要注意什么
在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。
租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。 社會(huì )經(jīng)濟的不斷增長(cháng)，房?jì)r(jià)之高令人生畏，越來(lái)越多的需求者開(kāi)始選擇租房居住，相對應在房屋租賃合同方面就出現了越來(lái)越多的問(wèn)題和糾紛，房屋租賃合同履行過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題有哪些，哪些又是非常必要去注意的呢？ 房屋租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，以下稱(chēng)租賃合同。
一、房屋租賃合同的內容和形式 依據我國《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。”
租賃合同的租賃期限在6個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式；當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃；但承租人按照約定全部支付租金的，應為定期租賃。租賃期限在6個(gè)月以下的，未采用書(shū)面形式的，應為定期租賃。
之所以區分定期租賃和不定期租賃是在于：在不定期租賃中，當事人享有隨時(shí)解除合同的權利，在解除前應通知對方，此種情況下解除合同給對方造成損失的，原則上是不賠的，所以為了使雙方的利益都不受到損失，在簽租賃合同的時(shí)候要慎重對待。 （一）出租人的義務(wù) （1）出租人應當依照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
（2）物的瑕疵擔保責任： ①不僅在交付時(shí)標的物有瑕疵，而且在租賃物交付后在租賃關(guān)系存續期間租賃物發(fā)生瑕疵的，出租人都應負瑕疵擔保責任。因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者部分毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失的，致使不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同。
②承租人在訂立合同時(shí)明知租賃物有瑕疵的，出租人不負瑕疵擔保責任。但是若租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人明知有瑕疵，承租人依然可以隨時(shí)解除合同，并不承擔解除合同而造成的損失。
③出租人未對租賃物作特別保證而雙方又有關(guān)于瑕疵擔保責任免除的特別約定，出租人并非故意或重大過(guò)失不告知租賃物的瑕疵的，出租人可免除瑕疵擔保的責任。 ④即使出租人依照法律規定不負瑕疵擔保責任的，在承租人因租賃物的瑕疵而受到損害時(shí)，出租人仍應賠償承租人因租賃物瑕疵所受的損失。
（3）如承租人在合同訂立時(shí)，明知有權利瑕疵的出租人不負瑕疵擔保的責任。比如：訂立房屋租賃合同合同時(shí)，承租人明知租賃物的所有人不是出租人的情況下，出租人是不負瑕疵擔保責任的。
（4）在租賃物需要維修時(shí)，出租人應承租人的要求應該在合理的期限內履行租賃物的維修義務(wù)。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用有出租人負擔。
因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或延長(cháng)租期，但承租人不享有解除權，此處的解除權不是絕對不享有，譬如若維修不好，合同目的不能實(shí)現時(shí)，就可以解除合同。 （5）租賃物有稅捐等負擔時(shí)，除當事人另有約定外，出租人應當負擔。
（6）在合同終止時(shí)，承租人需要交付租賃物，出租人應返還押金或擔保物。 （二）承租人的義務(wù) （1）依照合同約定的方式以及租賃物范圍進(jìn)行使用收益。
（2）妥善保管租賃物。 （3）對租賃物相關(guān)情況事項的通知。
承租人怠于通知造成損失的，也要承擔相應的賠償責任。 （4）承租人應當按照約定的期限和數額支付租金。
（5）不得隨意轉租和轉讓租賃權。 （6）租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物。
對于以上承租人的義務(wù)中轉租的問(wèn)題我們在這里進(jìn)行詳細的分析： ①承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
②承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租的，出租人可以解除合同，需要注意的是此處出租人解除的合同是租賃合同，而不是承租人與轉承租人之間的轉租合同，出租人解除租賃合同后，依據物權請求權中的返還原物請求權向轉承租人主張返還原物，轉承租人因此所受的損失，可向承租人主張違約責任。另外，在未經(jīng)出租人同意的情況下轉租所得收益，出租人對承租人有不當得利的返還請求權。
③當租賃合同已到期，出租人解除合同而轉租合同未到期時(shí)，出租人要求轉承租人交付租賃物的，轉承租人應當交付，不能對抗所有人，轉承租人的損失由承租人承擔。 二、租賃期間租賃物的孳息歸屬 對于租賃物的孳息歸屬，有約定的依照約定，沒(méi)有約定的根據合同的租賃目的決定。
三、對租賃物的改善或者增加設施的問(wèn)題 經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃物進(jìn)行改善，或者增加設施，但若是在合同約定的租賃合同目的范疇內，合理使用的需要，就無(wú)需取得出租人的同意，除非出租人有約定，超出的范圍，未經(jīng)出租人同意的，被視為侵權，出租人有權要求恢復原狀或賠償損失。 在租賃期滿(mǎn)后，對租賃物改善或增設設施所增價(jià)值的歸屬，當事人有約定的依照約定，沒(méi)有約定的，承租人可依據不當得利主張返還請求權。
四、承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權 依據《合同法》第230條的相關(guān)規定僅適用于房屋租賃合同。 ①承租人的優(yōu)先購買(mǎi)。
8.租房合同要注意什么
房產(chǎn)租賃合約
出租人 下稱(chēng)甲方
姓名： 性別： 身份證號碼：
電話(huà)： 地址：
承租人 下稱(chēng)乙方
姓名： 性別： 身份證號碼：
電話(huà)： 地址：
甲方愿意將在陽(yáng)江市的房產(chǎn)出租，乙方自愿承租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂合約條款如下：
一、甲方將座落在 的房產(chǎn)及其設施用品（見(jiàn)附表），租給乙方作宿舍使用，住宅為 房 廳建筑面積 平方米，租期為 個(gè)月，從 至 止。
二、乙方需繳納每月租金人民幣壹仟柒佰柒拾貳元整，甲方于乙方繳款后7天內提供相應租期的各月租金發(fā)票給乙方。乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)需交付￥3100元給甲方作為租賃保證金，甲方須于合同期滿(mǎn)當日返還全額保證金予乙方。
三、乙方在租賃期間必需遵守國家有關(guān)法例和物業(yè)管理公司的規定，如有違反造成任何法律和經(jīng)濟責任均由乙方負責。
四、乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉租他人、改變房屋結構（如拆鑿墻體、地面、天花及室內各項設施等）。如有損壞或拆改，乙方須在租賃期滿(mǎn)前修復。
五、租賃期間房屋內設施的正常修補（如渠道、門(mén)窗、電器等）的日常修補、維護由甲方負責；乙方如對房屋和設施故意造成毀損，應負責修繕和恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。
六、甲方提供給乙方使用的室內設施和日用品（見(jiàn)合約附件），乙方合約期滿(mǎn)退出時(shí)完整退回給甲方。乙方應愛(ài)護使用，如有損壞負責修復或賠償（自然損耗除外）。
七、租賃期間，租金包括（基本租金/月，月物業(yè)管理費/月；有線(xiàn)電視費/月；衛生費/月；出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅）。房屋每月的煤氣費、水、電費（三項），均由乙方支付，該三項費用的有效發(fā)票由甲方提供。
八、交付租金方法和日期：乙方于簽訂本合約時(shí)即2008年 月 日，向甲方交付壹個(gè)月租金人民幣 元整，及房屋租賃保證金 元整，共人民幣共計 元整，甲方于七日內交付房屋租賃發(fā)票給乙方。每月之租金人民幣 元整乙方需于當月 號前交付予甲方。合約終止，乙方已交清所有費用按期遷出時(shí)，甲方應即時(shí)將房屋租賃保證金無(wú)息退回給乙方。
九、租賃期間，甲、乙雙方都不得借故解除合約，如甲方確需收回自用，必須提前壹個(gè)月以書(shū)面通知乙方，并退回按金和乙方已提前交付的月租金（扣除租賃稅費）。如乙方確有事因需退房，必須提前壹個(gè)月以書(shū)面通知甲方，甲方須退還乙方之全部保證金。雙方互不承擔違約責任并互不追究，從通知日起達到三十天時(shí)雙方可終止本協(xié)議，并按本協(xié)議規定的有關(guān)條款辦理退房、結清有關(guān)費用、退保證金和退租金的手續。
十、租賃期間，房屋遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅，本租約則自然終止，互不承擔責任。房產(chǎn)發(fā)生非人為重大損失或傾倒危險而甲方又不繕修，乙方可提出退房或繕修，繕修費用由甲方全額補償給乙方。若因此給乙方造成損失，甲方還應賠償乙方損失。
十一、租賃合約期滿(mǎn)或解除，乙方必須依時(shí)遷出并將自帶物品全部搬走，若不能如期遷出交付房屋予甲方，則乙方需按實(shí)際超出的天數計算租金予甲方。
十二、如合約期滿(mǎn)，乙方想繼續租甲方的房產(chǎn)，應在合約期滿(mǎn)前一個(gè)月通知甲方，原則上甲方有權在合約期滿(mǎn)后自行處理房產(chǎn)。
十三、合約期滿(mǎn)，如甲、乙雙方愿意繼續保持租賃關(guān)系，則甲、乙雙方仍舊按照本合約的內容繼續執行生效。
十四、本合約如發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)即可向陽(yáng)江市仲裁委員會(huì )裁決。
十五、本合約及附件共肆頁(yè)壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具同等效力
甲方： 乙方：
日期：
9.簽訂租房合同需要注意什么
您好！
、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。
2、在合同中寫(xiě)清楚室內包含設施，包括房?jì)燃揖呒译姷龋缧柩b修也應在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫(xiě)出水電費、寬帶網(wǎng)費、物業(yè)費、有線(xiàn)電線(xiàn)閉路費等由哪方支付。
3、在寫(xiě)明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話(huà)，簽合同時(shí)需要房東親自來(lái)簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書(shū)”，里面具體寫(xiě)明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫(xiě)上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。
4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過(guò)原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫(xiě)入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫(xiě)上附加條件之后再支付。
望采納
10.租房子簽合同要注意什么
房屋轉租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。
在簽訂定租賃合同時(shí)，應注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽訂的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應問(wèn)清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費應由誰(shuí)承擔；3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣和其它費用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據；5、應對能否轉租做出約定；6、要明確違約責任和違約的補償標準；7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的耗損情況，并約定維修責任；8、應對提終止合約情況做出約定。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
