古鎮(zhèn)改造(特色小鎮(zhèn)規(guī)劃需要注意什么事項?)

1.特色小鎮(zhèn)規(guī)劃需要注意什么事項?

特色小鎮(zhèn)規(guī)劃有15條要點：

1） 根據(jù)資源稟賦做好精準策劃

2） 堅持精選產(chǎn)業(yè)、項目落地的理念

3） 注重營造美麗而有特色的空間環(huán)境

4） 規(guī)劃復(fù)合高質(zhì)量的設(shè)施服務(wù)并輻射周邊

5） 注重傳承和發(fā)展文化，使小鎮(zhèn)富有內(nèi)涵和魅力

6） 通過旅游和休閑加強小鎮(zhèn)的活力和人氣

7） 注重綠色、生態(tài)、智慧等時代理念的應(yīng)用

8） 加強高效而創(chuàng)新的管理

9） 強調(diào)多維度的綜合規(guī)劃

10） 注重以特色為導(dǎo)向的規(guī)劃

11） 堅持精明收縮（精明增長）式發(fā)展，要嚴控規(guī)模

12） 堅持建設(shè)標準適度超前

13） 注重實效的建設(shè)規(guī)劃

14） 以核心街區(qū)為重點打造

15） 投入成本的經(jīng)濟測算

遠景 設(shè)計院指出，特色小鎮(zhèn)的打造，必須結(jié)合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，這樣才能有望保持小鎮(zhèn)持久的繁榮。

2.我國古村古鎮(zhèn)旅游品牌的打造和維護要注意什么?

古村古鎮(zhèn)既是一種不可移動的歷史文化遺產(chǎn)，又是一種珍貴的旅游資源。

作為歷史文化遺產(chǎn)，古村古鎮(zhèn)中絕大部分古建筑和文物屬于私人所有，其規(guī)模大數(shù)量大保護難，單純依靠政府來保護是不現(xiàn)實的，。這在有悠久歷史的發(fā)達國家也很難做得到。

作為珍貴的旅游資源，如果“養(yǎng)在深閨無人識”，古村古鎮(zhèn)也就失去了它存在的意義。 因此，打造古村古鎮(zhèn)旅游品牌，促進當?shù)亟?jīng)濟尤其是旅游業(yè)的快速發(fā)展，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和勞動就業(yè)機會，以發(fā)展促保護，以保護維護品牌，使古村古鎮(zhèn)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是當前我國古村古鎮(zhèn)保護和開發(fā)的必由之路。

通過近二十年來我國古村古鎮(zhèn)保護和開發(fā)的歷程來看，古村古鎮(zhèn)的旅游品牌打造主要集中在以下幾方面： 首先，樹立整體保護的理念，立體保護和開發(fā)古村古鎮(zhèn)。 古村古鎮(zhèn)的保護不僅僅是有形的古建筑群，還包括古村古鎮(zhèn)中的風(fēng)景樹、河流、田野、山脈，包括居民的生活方式、生活語言、生活風(fēng)俗等。

其次，大力挖掘古村古鎮(zhèn)的文化內(nèi)涵，研究和整合旅游資源，出版相應(yīng)的古村古鎮(zhèn)圖書、圖片及音像資料，打造文化品牌。 古村古鎮(zhèn)的文化內(nèi)涵是我們保護和開發(fā)的依據(jù)，是保護和規(guī)劃的基礎(chǔ)，是旅游開發(fā)的前提。

古村古鎮(zhèn)品牌的打造首先是文化品牌的打造，沒有文化品牌，古村古鎮(zhèn)旅游品牌是一句空話，而文化品牌的打造首先就是挖掘古村古鎮(zhèn)的文化內(nèi)涵。例如，江南推出的“水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)”、“水鄉(xiāng)麗人'、“小橋流水人家'、“姑蘇十二娘”以及昆曲，皖南推出的徽商歷史、徽派建筑、“桃花園里人家”以及黃梅戲等，這些旅游品牌都是通過挖掘古村古鎮(zhèn)文化內(nèi)涵形成文化品牌再打造和提煉出來的。

第三，在挖掘古村古鎮(zhèn)文化內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，做好保護規(guī)劃、開發(fā)規(guī)劃和新村新鎮(zhèn)或新區(qū)規(guī)劃，避免在保護、開發(fā)、建設(shè)過程中破壞歷史文化遺產(chǎn)和歷史文化活動信息。在保護規(guī)劃和開發(fā)規(guī)劃中應(yīng)注意周邊各種旅游資源的整合，使旅游資源的保護和開發(fā)連線連片，以利于古村古鎮(zhèn)旅游品牌的做大做強和客源的合理分流。

在新村新鎮(zhèn)或新區(qū)規(guī)劃中應(yīng)注意新村新鎮(zhèn)新區(qū)與古村古鎮(zhèn)保持一定的距離，注意它們與古村古鎮(zhèn)建筑風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。在古村古鎮(zhèn)保護、開發(fā)、建設(shè)過程中還要注意根據(jù)保護和開發(fā)的需要進行動態(tài)調(diào)整。

江蘇周莊品牌的打造，首先就是注意了保護規(guī)劃的先行和開發(fā)過程中的動態(tài)調(diào)整，它在1986年古鎮(zhèn)尚未開發(fā)之時就請同濟大學(xué)的專家主持了古鎮(zhèn)的保護和發(fā)展規(guī)劃。 1999年止，這份規(guī)劃先后六次因保護和開發(fā)的新需要進行了調(diào)整。

第四，在做好各種規(guī)劃的基礎(chǔ)上，注意及時改善古村古鎮(zhèn)的人居環(huán)境及其基礎(chǔ)設(shè)施條件，注意保護和開發(fā)的居民參與，正確打造古村古鎮(zhèn)多角度的品牌宣傳。一方面要優(yōu)化核心區(qū)的居民結(jié)構(gòu)，適當減少居民數(shù)量，拆除一些與歷史風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的新建筑，恢復(fù)傳統(tǒng)建筑和歷史風(fēng)貌。

另一方面，還要采取適當措施改善古村古鎮(zhèn)人居環(huán)境，例如清淤清垃圾清河道建公廁水廁旱廁和沼氣，組建文物保護隊伍和文化宣傳隊伍，發(fā)動群眾參與古村古鎮(zhèn)的保護和開發(fā)，創(chuàng)建文明衛(wèi)生村鎮(zhèn)。再一方面，就是要整頓古村古鎮(zhèn)內(nèi)部和周邊的廣告、商業(yè)標志、水管、電力通信電纜、路標及其街道裝飾，避免形成視覺污染，使它們與古村古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)。

這些措施將有利于媒體宣傳古村古鎮(zhèn)的歷史文化和新風(fēng)建設(shè)，有利于提煉古村古鎮(zhèn)的品牌，有利于古村古鎮(zhèn)居民對保護和開發(fā)的積極參與和對古村古鎮(zhèn)的熱愛。采集者退散 第五，在古村古鎮(zhèn)保護和開發(fā)過程中注意根據(jù)實際情況選擇合適的開發(fā)模式，注意維護古村古鎮(zhèn)居民的切身利益。

目前，古村古鎮(zhèn)保護和開發(fā)的模式主要有三種：首先是周莊模式，即由多個景點分別招商引資按保護和開發(fā)規(guī)劃進行開發(fā)，然后再組建集團公司統(tǒng)一售票統(tǒng)一分配利潤。其次是宏村模式，即由京黟旅游集團公司以宏村為中心將多個景點捆綁式開發(fā)。

其三是西遞村模式，即由村民自行組建旅游公司和保護組織按保護規(guī)劃和旅游規(guī)劃自行保護自行開發(fā)自行管理。 這三種模式各有利弊，對于人口多建筑群體量大的古鎮(zhèn)來說，選擇周莊模式比較切合實際。

第二種模式投資快見效也快，但是這種模式往往“重開發(fā)輕保護”，過分強調(diào)投資者的利益回報，容易打擊居民保護和開發(fā)的積極性，容易破壞一些不被注意的歷史文化遺產(chǎn)和喪失一些重要的歷史文化活動信息，必須謹慎處理好保護和開發(fā)的矛盾，處理好居民、投資者、管理者之間的利益關(guān)系。 第二種模式由于開發(fā)的主體是古村古鎮(zhèn)的居民，沒有合同期限的限制，盡管投資少見效慢，但由于居民對古村古鎮(zhèn)古建筑的情結(jié)，開發(fā)往往比較謹慎。

居民從開發(fā)中的利益能得到最大保障，因此居民參與保護和開發(fā)的積極性較高。其缺點是投資少，短時間內(nèi)難以形成品牌效應(yīng)，管理者管理水平較低，需要政府、部門、社會給予極大的支持，需要在管理隊伍中注入各種專業(yè)技術(shù)人員。

另外，上述三種模式之所以能夠創(chuàng)造旅游品牌，其中一個重要原因是他們在開發(fā)過程中切實維護了古村古鎮(zhèn)居民的切身利益，在保護和開發(fā)過程中取得了當?shù)鼐用竦姆e極配合。因此，各古村古鎮(zhèn)保護和開發(fā)都可根據(jù)自己的情況選取合適的模式，但不論何種模式都要切實維護當?shù)鼐用瘛?/p>

3.古鎮(zhèn)文化如何保護與開發(fā)?

國是世界上唯一一個擁有5000年文明長河而不曾中斷的國家，悠久的歷史賦予了中華民族博大而豐富的文化遺產(chǎn)，甲骨文、青銅器、長城、故宮……以及極具特色的各種民族、民間文化，構(gòu)成了中華民族獨特而燦爛的文明景觀。

古希臘哲人曾說過“只有民族的才是世界的”。 眾多的世界自然與文化遺產(chǎn)閃爍著中國人民的智慧和勤勞的光芒。

她們是傳承中的載體，更是發(fā)展的依托，她們不僅是我們國家和民族的驕傲，也是全人類的共同財富。 作為江山文化工作者，關(guān)注更多的是江山的文化保護與開發(fā)。

其中，江山古文物又以廿八都古鎮(zhèn)為最。 來源： 廿八都古鎮(zhèn)，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，傳承了千年的文脈，擁有豐富多彩獨具一格的民俗民間文化，保存完整的古建筑群落和古建筑藝術(shù)，其數(shù)量之多，種類之齊全，特色之鮮明，繪畫雕刻之精湛，歷史文化價值之高，為江南古村落之罕見。

古鎮(zhèn)至今仍保留有2段傳統(tǒng)古街道、36處古民居、2座文廟、14座增廟、10大景觀、4大家族、13種方言、142個姓氏。其中公共建筑的如宮、殿、廟、宇、禮等有11座，每幢建筑均有精湛的木雕、磚雕、石雕藝術(shù)和豐富的彩繪藝術(shù)，一群熔浙式、徽式、贛式建設(shè)于一爐的古建筑在中國民間建筑在中國民間建筑中可謂獨樹一幟。

山歌、民舞、旱船、花燈、剪紙、木偶以及民諺、民謠、民間故事、民間傳說在鎮(zhèn)中盛行，逢年過節(jié)更是各呈異彩，熱鬧非凡?？梢娯グ硕細v史悠久、人文景觀薈萃、自然景觀豐富、風(fēng)俗民情鄉(xiāng)土氣息濃厚。

199年廿八都被公布為首批省級歷史文化名鎮(zhèn)，后來改稱為歷史文化保護區(qū)，1998年公布為浙江省首批作家創(chuàng)作基地。 近年來，江山市科技與旅游聯(lián)姻，成果喜人。

例如，維修了文昌閣，使這座占地1576平方米三層重檐歇山頂樓閣，重現(xiàn)飛檐高啄、勾心斗角，檐馬叮當?shù)男圩?，重現(xiàn)繪畫、浮雕、鏤空雕等工藝的精湛，重現(xiàn)340幅壁畫的栩栩如生；還發(fā)掘了鎮(zhèn)區(qū)“爐峰夕照”、“相亭晚鐘”、“楓橋望月”、“浮蓋殘雪”等10景，并豐富每個景的文化內(nèi)涵。 “文化飛地”、“一個遺落在大山里的夢”的贊譽漸入人心。

04年5月，《浙江省廿八都古村落開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護研究》項目通過省科技廳驗收。然而，我覺得仍有一些保護修繕工作尚未盡興，仍有差強人意之處，有待提高。

采集者退散 前些年，古鎮(zhèn)風(fēng)貌遭受著嚴重的破壞。 一方面來自自然的風(fēng)化侵淫。

古鎮(zhèn)的古建筑大多修建于清末民初，而且為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，由于時光消磨，風(fēng)雨侵蝕，自然物理等諸多因素的影響，損壞傾塌現(xiàn)象的有發(fā)生。特別是1993年一場罕見的龍卷風(fēng)席卷了整個古鎮(zhèn)，水安橋橋亭被全部掀毀，古建筑中最為壯觀的文昌閣瓦片大部分破碎，檐牙被摧毀，雕刻繪畫被侵蝕，其它古建筑均遭受不同程序的損壞。

另一方面是來自人為的破壞。作為古鎮(zhèn)古建筑保護的主體———村民，為改善居住條件在古民居中搭建豬舍、廁所等附屬用房，甚至拆除古民居建新房，造成了對古建筑群落的空間環(huán)境的破壞。

如今社會中，因目光短淺、急功近利或以開發(fā)的名義破壞文化遺產(chǎn)的行為比比皆是，對待文化遺產(chǎn)缺乏科學(xué)態(tài)度的做法也屢見不鮮，為一己私利毀滅文化遺產(chǎn)的做法也偶而有之。 那么，對于一個極具開發(fā)價值的歷史古鎮(zhèn)，如何才能正確地修繕和保護原味的民間古文物藝術(shù)呢？考試大論壇 首先，要改變城市建設(shè)中的一些錯誤觀念，認為高樓大廈、寬闊的馬路就是城市的現(xiàn)代化，而傳統(tǒng)建筑、文物在某些人眼中則成了阻礙城市發(fā)展的古鎮(zhèn)文化的保護與開發(fā)障礙。

一些歷史文化名城拆舊建新，結(jié)果卻失去了老城原有的特色和韻致；而新興的城市又以大廣場和“火柴盒式”的塔樓為基本格局，城市的面孔單調(diào)雷同，缺乏文化意蘊。而廿八都老街的風(fēng)景自成一格：高高的墻、窄窄的路、狹狹的天，在這般單純的長街中卻有各家門楣在爭奇斗艷。

門楣多為樓閣式，由梁、枋、檐、櫞、望板和垂蓮虛柱構(gòu)成四柱三樓。上覆黛瓦，檐角起翹，各個部件都有精細木雕裝飾，而且個個玲瓏精致，栩栩如生。

南北建筑之風(fēng)格，浙式、徽式、贛式、閩式之風(fēng)韻，和和氣氣地融為一體，相得益彰。然而近幾年來，摩天大樓式的水泥樓宇成了不少城市建設(shè)的一種模式。

有人說，有的城市正在失去寶貴的本土特色和文化底蘊。我們要汲取這些教訓(xùn)，文物保護與城市發(fā)展并不矛盾，與經(jīng)濟發(fā)展也不對立。

讓城市發(fā)展與文物保護完善結(jié)合，讓現(xiàn)代化的前進步伐與古城風(fēng)韻的傳承協(xié)調(diào)一致?？荚嚧笳搲?其次，要加強文物保護的宣傳。

現(xiàn)在的宣傳大都存在著這樣一些反差：對外宣傳得多，對建設(shè)、旅游等部門宣傳得少；對專業(yè)人士宣傳得多，對群眾宣傳得少。 如此一來，宣傳并沒有達到預(yù)期的效果。

另外，還要樹立起廿八都人民的主人翁意識，自覺保護古鎮(zhèn)文物與財產(chǎn)的損失，堅決抵制急功近利者對文物的販賣與破壞?！安荒軆H為一盤豆子就賣了老祖宗的遺產(chǎn)?！?/p>

這句話有著深刻的教育意義。 最后，要科學(xué)合理地做好城市規(guī)劃與布局。

文物古跡豐富的城鎮(zhèn)應(yīng)該更好地保留當?shù)氐慕ㄖL(fēng)格，不能盲目地求新、求洋，破壞了最寶貴的文化遺產(chǎn)，丟掉了鮮明的民俗特色。例如，為了方便游人行走，鏟平了鵝卵。

4.如何加大古城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，近年來，新平縣古城街道不斷加大資金投入力度，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

今年，多個社區(qū)小組實施了鄉(xiāng)村道路硬化、科技文化室改造、水庫除險加固和管道排污等項目。 水利改造建設(shè)一直以來都是古城街道基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重點，今年，古城街道水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共投入項目資金242。

94萬元，完成扒枝里、孫家寨等6個小組人畜飲水工程和小白山、煙水壩等6個壩塘、水庫除險加固、淤泥清理工程及4條灌溉溝渠修復(fù)工程。 近年來，羅戈斗小組排放的生活污水問題一直是困擾他拉社區(qū)居民的事情。

今年，小組里修建了污水排放管道和污水處理池。 有效防止生活污水的污染問題。

他拉社區(qū)玉煙水庫是他拉四個居民小組的用水來源，由于年久失修，壩坡出現(xiàn)漏水情況。今年政府投資了200多萬元，對壩坡進行了加固，保證水庫安全運行和群眾的飲水問題。

古城社區(qū)滑石板小組也是今年古城街道新農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的一個突出點。 通過財政獎補、扶貧項目資金和村民籌資捐款、投工投勞，今年村內(nèi)實施了道路硬化。

據(jù)村民介紹，修路前村里都是泥巴土路，下雨就會被沖毀，嚴重影響出行。 據(jù)了解，今年古城街道預(yù)計完成基礎(chǔ)設(shè)施固定資產(chǎn)投資8486。

5萬元，超過預(yù)期目標任務(wù)數(shù)7500萬元的13%，比上年6233。 6萬元增加2252。

9萬元，農(nóng)村危房改造項目投資1600萬元，順利推進110戶危房改造任務(wù)。蓄水方面，在做好防汛抗旱工作的同時，古城街道積極組織人員做好蓄水工作。

年度計劃蓄水485。92萬立方，至2012年10月28日完成蓄水578。

3萬立方。 超過計劃蓄水量19。

01%。 。

5.怎樣才能武昌古城保護好規(guī)劃好建設(shè)好?

古城武昌，擁有以辛亥首義為代表的豐富的近現(xiàn)代歷史文物、遺址、遺跡資源。

隨著辛亥革命100周年紀念日的臨近，武昌古城的保護與復(fù)興工作將加快推進。14日，省委副書記、市委書記楊松，市長阮成發(fā)在調(diào)研時要求，要把武昌古城保護好、規(guī)劃好、建設(shè)好。

楊松、阮成發(fā)先后到首義文化園、起義門等地實地察看，并聽取武昌區(qū)和市直有關(guān)部門匯報，對武昌古城保護與復(fù)興工作的總體規(guī)劃、具體項目、資金平衡方案等事項進行深入研究。 作為武昌古城保護與復(fù)興工作的重要組成部分，首義文化區(qū)于2005年啟動建設(shè)，都府堤紅色旅游區(qū)、曇華林歷史文化街區(qū)、長春觀公園、戶部巷等項目的建設(shè)改造先后啟動，周邊的道路改擴建工程相繼實施。

目前，辛亥革命歷史博物館建設(shè)、特色商貿(mào)街建設(shè)、古城區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)改造、建筑立面整治等建設(shè)項目均已納入武昌古城保護與復(fù)興工作范圍。 楊松強調(diào)，要站在挖掘城市歷史文化內(nèi)涵，彰顯歷史文化名城魅力，讓武昌古城以嶄新面貌迎接紀念辛亥革命100周年的高度，認真做好武昌古城的保護與復(fù)興工作。

要統(tǒng)籌全局，精心謀劃，把長遠規(guī)劃與近期安排有機結(jié)合起來，將從現(xiàn)在起到2011年要做的工作予以認真梳理，科學(xué)安排，有序加快推進各項工作。 阮成發(fā)要求，要把武昌古城保護與復(fù)興工作項目化，使整個工作落實到具體的項目上；要對每一個項目都要做好資金平衡綜合方案，明確建設(shè)主體；要按照紀念辛亥革命100周年的時間要求倒排工期，制定具體的實施方案，努力把武昌古城保護好規(guī)劃好建設(shè)好。

市領(lǐng)導(dǎo)彭麗敏、尹維真，市政府秘書長譚仁杰參加調(diào)研。

6.舊房改造要注意些什么

一、了解物業(yè)管理規(guī)定

對于新房裝修，大家都知道需要到物業(yè)去申請報備，而對老房子就容易忽視這個問題，老房裝修所涉及到問題相對來說較多，大家在進行裝修前，一定要到物業(yè)了解一下相關(guān)的規(guī)定，了解一下拆改的注意事項、垃圾清理、物料搬運、裝修噪音等。

二、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況

很多的老房子大多原有的設(shè)計結(jié)構(gòu)都不怎么合理，特別是一些2000年以前的老房子，廚衛(wèi)空間小、客廳面積小等，因此在進行二次裝修時，大多會進行結(jié)構(gòu)拆改，而進行結(jié)構(gòu)拆改的前提是必須對房屋墻體結(jié)構(gòu)狀況進行了解，分清楚哪些是屬于分清楚房屋哪些是承重墻、哪些是輕體墻、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。

其中不可以拆除的結(jié)構(gòu)主要有如下一些方面：

1、室內(nèi)的所有的承重墻禁止拆除；

2、建筑外墻禁止拆除（無論是否是承重墻）；

3、起承重作用的梁、柱禁止拆除；

4、禁止連接陽臺的磚、混凝土墻體；

5、禁止擴大原有承重墻體上的門窗洞口尺寸；

6、室內(nèi)的下水主管道、廚房煙道及衛(wèi)生間通風(fēng)管道。

三、了解房屋電路線管的敷設(shè)狀況

這里面分兩種情況，一是較早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管線設(shè)計不合理、管線老化等現(xiàn)象較為突出，這種情況建議是全部重新更換電路系統(tǒng)，重新進行設(shè)計規(guī)劃，而一些2000年以后的房屋，原有的開發(fā)商敷設(shè)的電路管線質(zhì)量能夠繼續(xù)滿足后續(xù)使用要求的話，建議不用全部重新做系統(tǒng)，可以在原有的基礎(chǔ)上進行改動。看原有的電路管線是否合理主要可以看如下一些方面：

1、進戶線的線徑是否符合后續(xù)使用要求？

2、電路回路設(shè)計是否合理？

3、室內(nèi)的電線線徑及材料是否符合要求？

4、電路管線敷設(shè)是否符合要求？

四、了解原有房屋的上下水管線敷設(shè)狀況

本項主要包括如下：進水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度等、水路管線明裝還是暗埋敷設(shè)方式等。

五、了解廚衛(wèi)煙道通風(fēng)管道是否通暢

很多的老房子，由于某些違規(guī)裝修施工，煙道或中塞入了很多的建筑垃圾，導(dǎo)致排煙不暢，或者直接將煙道或通風(fēng)管道拆除了，對此問題，最好在裝修前測試一下煙道/通風(fēng)管道的排煙通風(fēng)效果，同時了解一下樓上樓下是否有鄰居違規(guī)拆改煙道通風(fēng)管道的問題。

六、了解室內(nèi)墻面及頂面處理層質(zhì)量狀況

老房子大多會出現(xiàn)墻頂面開裂空鼓脫層、發(fā)霉等問題，在重新進行裝修時需要重新進行處理。檢查的主要有幾個方面：墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩子層是否固化強度如何，是否存在空鼓脫層、墻體表面膩子的耐水性能如何。對于基層處理材料質(zhì)量差、基礎(chǔ)施工不合格的話，建議是將其鏟除掉后續(xù)重新進行墻頂面基層處理。

七、對房屋地面進行檢查

這里主要包括樓板的厚度、地面管線暗埋情況、廚衛(wèi)地面是否有高出室內(nèi)客廳臥室的墊層、陽臺地面是否做了墊層處理等。

八、陽臺墻體是否做過保溫處理

對于2000年以前的老房子，大多陽臺墻體未做保溫處理。對于北方冬天地區(qū)而言，建議是在陽臺內(nèi)側(cè)后續(xù)進行保溫處理，然后再做飾面層的貼磚或者刷漆處理。

九、檢查窗戶質(zhì)量狀況

老房子的窗戶材質(zhì)大多以平開的鐵質(zhì)、平開或推拉的塑鋼窗為主，相比較現(xiàn)今常用的斷橋鋁窗戶而言，其密封、保溫、隔音性能較差，建議重裝的話，對原有的窗戶進行更換。但是此項改造更換，是一項較大的費用支出，需要提前做好了解。

十、協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系

對于新房而言，大多都是同時裝修，都沒有入住，也就是不存在著噪音擾民的問題，而對于老房子而言，由于隔壁左右、樓上樓下鄰居都已經(jīng)入住，在進行施工的過程中，物料搬運、垃圾清理、裝修噪音都會對鄰居的生活造成一定的影響，應(yīng)提前與鄰居進行溝通，打好招呼，以避免因裝修引起不必要的鄰里糾紛。

7.民族特色古鎮(zhèn)的開發(fā)模式有哪些

民族古鎮(zhèn)從規(guī)劃到落地需要充分考慮到每個古鎮(zhèn)的發(fā)展戰(zhàn)略，開發(fā)之初就應(yīng)全方位的對資源、市場做出科學(xué)的判斷。在遠景設(shè)計研究院看來民族特色古鎮(zhèn)的開發(fā)主要有一下幾種方式：

(1)重建恢復(fù)型民族古鎮(zhèn)

所謂重建恢復(fù)型民族古鎮(zhèn)即原址過于沒落，或歷史上曾經(jīng)存在但現(xiàn)今只剩些遺跡而已的古鎮(zhèn)，為開發(fā)需要在原址或另擇新址而進行恢復(fù)性的重建，以再現(xiàn)歷史繁華的民族古鎮(zhèn)的。

(2)整治改造型民族古鎮(zhèn)

所謂整治改造型民族古鎮(zhèn)即對具有歷史文化風(fēng)貌特色的民族古鎮(zhèn)進行一定程度的整治與改造，包括街道內(nèi)外交通、街區(qū)建筑、街區(qū)景觀、休閑設(shè)施等等，以重現(xiàn)歷史民族古鎮(zhèn)的傳統(tǒng)商業(yè)和文化氛圍，滿足游客們新的旅游需求。

(3)新建開發(fā)型民族古鎮(zhèn)

所謂新建開發(fā)型民族古鎮(zhèn)即以仿古建筑和民俗特色建筑為基調(diào)而新開發(fā)建設(shè)的富有民俗文化氛圍的民族古鎮(zhèn)。眼下，伴隨著各種類型旅游景點的開發(fā)，為滿足景區(qū)開發(fā)的相關(guān)配套設(shè)施和產(chǎn)業(yè)，結(jié)合當?shù)孛袼孜幕厣啻蛟齑祟惷褡骞沛?zhèn)。