買(mǎi)賣(mài)房屋網(wǎng)簽合同(網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么)
1.網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么
您好：
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題：
(1)在合同中，應注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式
是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請不到銀行按揭時(shí)訂金等預付付款的處理辦法。
(2)明確注明房屋面積
所購面積要明確注明銷(xiāo)售面積（或分攤的公用面積）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。
(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規定
務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。
(4)明確煤氣通氣的準確時(shí)間
合同中要寫(xiě)明煤氣通氣的準確時(shí)間，或寫(xiě)明因入住率不夠而不能按時(shí)通氣時(shí)，開(kāi)發(fā)商應采取什么應急辦法。
(5)明確產(chǎn)權證發(fā)放到購房者手中的準確時(shí)間
(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致
注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。
(7)約定設計變更時(shí)如何承擔責任
合同中應明確寫(xiě)明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長(cháng)時(shí)間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長(cháng)時(shí)間內提出，以及賣(mài)方應該在多長(cháng)時(shí)間內退款及付其利息。
(8)仔細研讀補充條款的內容
如果購房者認為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個(gè)補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內容規定在補充協(xié)議中。協(xié)議內容應該公正，雙方權利與義務(wù)必須對等。應當注意的是，有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來(lái)不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。
2.買(mǎi)賣(mài)二手房網(wǎng)簽合同注意事項有哪些
網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項：
網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
網(wǎng)簽時(shí)一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
3.買(mǎi)二手房打網(wǎng)簽時(shí),有哪些注意事項
二手房交易流程
(1)買(mǎi)方咨詢(xún)
買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(3)辦理過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請詳讀以上買(mǎi)二手房注意事項。
4.網(wǎng)簽購房合同注意事項有哪些
網(wǎng)簽購房合同注意事項如下： 一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規劃許可證共五證。
這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵；一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定 購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。
就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。
最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售 合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊！否則到時(shí)吃大虧就慘了；如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房 屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預售許可證之后取得，即由期房變現 房了）和《新建住宅交付使用許可證》。
并且還要核對一下其營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致；所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。應當在預售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付；對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。
如果不是規范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì )大做文章， 對買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
對此，購房者在簽訂合 同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
5.房子網(wǎng)簽都注意什么?
1、查清五證與購房資格購房者在辦理網(wǎng)簽之前，需要查清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證，也要了解清楚自己是否具備購房資格，五證不齊全的開(kāi)發(fā)商是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的；同時(shí)，購房者的購買(mǎi)資格沒(méi)有核檢通過(guò)，也是不能網(wǎng)簽的。
雙方的資格必須要同時(shí)具備，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。2、帶齊證件購房者在辦理網(wǎng)簽的時(shí)候，需要帶齊相關(guān)的證件，購房者需要提供的證件包括：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、社保繳存或者個(gè)稅繳存記錄，某些城市還會(huì )要求暫住證。
不過(guò)網(wǎng)簽的時(shí)候，只要帶上認購書(shū)、定金的證明和個(gè)人名字開(kāi)的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶(hù)還需要帶上貸款的資料證明。
3、核實(shí)房屋信息網(wǎng)簽時(shí)會(huì )對房屋信息進(jìn)行審核，所以購房者在申請網(wǎng)簽之前應該先核實(shí)清楚自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就無(wú)法再修改。萬(wàn)一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門(mén)申請修改，所以填寫(xiě)的時(shí)候一定要認真謹慎、避免出錯。
6.網(wǎng)簽合同時(shí)需要注意哪些事項
網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項： 第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。 第四，面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認準交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
7.房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽應注意的問(wèn)題有哪些
為您講解房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽需要注意的問(wèn)題，提供關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的專(zhuān)家點(diǎn)評，如果您遇到房屋買(mǎi)賣(mài)方面的問(wèn)題可以進(jìn)行
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一、對開(kāi)發(fā)商的發(fā)售權利進(jìn)行審查。
一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
二、注意使用標準的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，一定要謹慎對待。
三、注意合同中的權利義務(wù)是否對等。
一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
四、面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
五、要使用規范的付款方式。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
六、一定要檢查交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為某年某月某日，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
七、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請律師或行家審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
九問(wèn)律師網(wǎng)保定律師點(diǎn)評：在簽約時(shí)需要注意，對于開(kāi)發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現。在合意的過(guò)程當中，任何一方都無(wú)權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。
8.買(mǎi)房網(wǎng)簽合同需要注意些什么
購房者要注意設置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。
為什么密碼如此重要？雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒(méi)有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì )自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當時(shí)沒(méi)有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統修改條款。
此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。 在提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。
9.網(wǎng)簽購房合同需要注意些什么
在網(wǎng)簽購房合同時(shí)需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開(kāi)發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容（核心內容：購房者姓名、身份證、購房?jì)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號、戶(hù)型）將不能進(jìn)行修改。
如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷(xiāo)簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內允許撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約。
而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內容還是核心以外的內容，均買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理相關(guān)手續。
10.房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽應注意什么
那么，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的過(guò)程中應注意哪些事項呢？請看本文詳細介紹： 一、對開(kāi)發(fā)商的發(fā)售權利進(jìn)行審查。
一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
二、注意使用標準的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，一定要謹慎對待。
三、注意合同中的權利義務(wù)是否對等。 一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。
有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
四、面積確認及面積差異處理。 如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 五、要使用規范的付款方式。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
六、一定要檢查交房日期是否確定。 資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。 七、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請律師或行家審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，在簽約時(shí)需要注意，對于開(kāi)發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現。
在合意的過(guò)程當中，任何一方都無(wú)權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補充的話(huà)，購房者有權重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
