精裝交房驗收(精裝修小區房交房時(shí)驗房注意哪些事項)
1.精裝修小區房交房時(shí)驗房注意哪些事項
（一）在簽訂購房合同時(shí)，一定要把關(guān)于精裝修交付的各個(gè)產(chǎn)品的品牌、型號、交付標準、違約處理等情況詳細的約定在合同里。
（二）精裝修房驗收的時(shí)候購房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的。所以首先提醒購房者簽訂購房合同后，如果您選的房子是開(kāi)發(fā)商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開(kāi)始做工程裝修前有時(shí)間過(guò)去工地看看，可以拍照作為證據，將來(lái)萬(wàn)一出現這方面引起的問(wèn)題可以防止開(kāi)發(fā)商推脫責任。
（三）收房時(shí)要注意檢查以下幾方面：1、地板。看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，有沒(méi)有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳板的結合是不是緊密；尤其是地板墻角及門(mén)口的位置要多加留意。2、瓷磚。檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無(wú)翹起，磚縫之間有沒(méi)有過(guò)大或過(guò)小的問(wèn)題。3、衛生間。在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢。還可以與樓上業(yè)主商議用同樣方法查驗天花板是否滲水。4、坐廁。洗面臺要打磨光潔不能出現裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時(shí)反復多次的進(jìn)行排水試驗。5、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落等。6、電話(huà)線(xiàn)路、電視天線(xiàn)信號是否清晰。7、檢查電器。注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調等等.是否是質(zhì)量合格的。
2.精裝房收房時(shí)有哪些重要的注意事項?
精裝房收房時(shí)的注意事項：1、第一個(gè)要點(diǎn)就是工程項目的施工質(zhì)量。
購買(mǎi)精裝修房屋與買(mǎi)毛坯房的一個(gè)區別在于，對于裝修過(guò)程消費者不能從始至終的進(jìn)行監控，所以很多業(yè)主會(huì )對工程質(zhì)量擔憂(yōu)，這時(shí)，可以利用購房合同來(lái)彌補其中的缺陷。 專(zhuān)家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規范，可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規范”；其次，合同中應明確工程驗收標準（關(guān)于驗收標準，北京有地 方的規定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》；建設部有適用于全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》）；第三，合同中應明確裝飾工程的監理公司，要求開(kāi) 發(fā)商最后出具合法監理公司的報告。
2、第二個(gè)要點(diǎn)就是住宅內的各類(lèi)建材及設備。 精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無(wú)誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。
別看這個(gè)問(wèn)題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。專(zhuān)家提示：合同需要明確設備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶(hù)門(mén)等；還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設備還應該明確產(chǎn)地。
3、第三個(gè)要點(diǎn)就是環(huán)保問(wèn)題，也就是竣工以后的室內空氣質(zhì)量問(wèn)題。 目前國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標準”以及“民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規范”，這些標準以及規范是強制執行的行業(yè)法規，所以應該在購房合同中有所體現。
專(zhuān)家提示：對于準備購買(mǎi)精裝房的準業(yè)主們應該注意，首先，開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的材料必須符合上述標準的要求，不能超標；其次，工程竣工以后開(kāi)發(fā)商應該根據國家標準請 權威機構進(jìn)行室內環(huán)境檢測，并出具檢測報告。 如果開(kāi)發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報告，或者最后提供的室內空氣檢測報告超過(guò)國家標準，都屬于違約行為。
4、第四個(gè)要點(diǎn)就是住宅的保修問(wèn)題。 關(guān)于這個(gè)問(wèn)題很多業(yè)主不太重視，有人認為太麻煩沒(méi)必要，但實(shí)際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說(shuō)是必不可少的，在合同里要特別標注。
專(zhuān)家提示：由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要“時(shí)效”的，因此一些工程項目在竣工驗收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現。目前國家已經(jīng)把住宅的裝修保修期規定為兩年，也要提醒您注意。
3.精裝房收房注意事項有哪些?
在房屋交付鑰匙前，精裝房的裝修應該一次到位，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備也安裝完成。
至于精裝修房最后的驗收標準，目前并沒(méi)有出臺相關(guān)規定。但有一點(diǎn)記者得到了有關(guān)部門(mén)的明確肯定，如果是“精裝房”，最后裝修質(zhì)量的第一負責人是開(kāi)發(fā)商，出了問(wèn)題，責任人是開(kāi)發(fā)商而不是裝修公司；精裝修的費用和房?jì)r(jià)算在一起，可做按揭。
“精裝房”一般有兩種：第一種是開(kāi)發(fā)商選好裝修公司供買(mǎi)房人選擇，但開(kāi)發(fā)商不負責裝修材料和質(zhì)量；第二種是開(kāi)發(fā)商供應材料并組織裝修公司做精裝，最后交到購房者手上的是成品房，這種精裝修房源日漸趨多。其中后者的操作手法多種多樣，有的可提供菜單式裝修供購房者選擇，有的選擇余地不大。
“菜單”的選擇余地也依據項目情況而不同，有的根據住戶(hù)的情況，設計了不同檔次和風(fēng)格的裝修單供買(mǎi)房人憑自己的經(jīng)濟實(shí)力和個(gè)性選擇精裝修，而有的是標準基本不變，買(mǎi)房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。
4.精裝修房驗房注意事項是什么?
精裝修驗房注意事項： 1、墻面是否滲水。
特別要注意的就是廚衛滲水問(wèn)題了，其他地方應該沒(méi)有滲水現象了； 2、水、電、氣是否有問(wèn)題。家里的水、點(diǎn)、氣是否都能用的起來(lái)； 3、墻面是否空鼓。
這個(gè)主要體現在油漆墻面，檢查油漆墻面是否有空鼓，裂縫的現象； 4、瓷磚地面是否有空鼓。廚衛地面瓷磚貼的時(shí)候一定要先泡水，如果不泡水就會(huì )出現空鼓的現象； 5、水管、燈具、潔具是否合格。
檢查水管、燈具等是否使用的是你規定的品牌、型號，還有就是有沒(méi)有破損的地方； 6、地板與踢腳線(xiàn)是否緊密。鋪地板的時(shí)候一地要地板與踢腳線(xiàn)緊密，還有就是檢查地板是否起翹； 7、墻紙是否有起翹現象。
如果你家是貼的墻紙，還要檢查墻紙有沒(méi)有起翹的情況；。
5.精裝房驗收須注意哪些?
具體說(shuō)，首先要看看地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，某些樓盤(pán)冬季施工后，由于熱脹冷縮的緣故，夏季交房時(shí)木地板往往會(huì )膨脹變形；還可以目測一下門(mén)窗的四角是否呈直角，門(mén)窗套及門(mén)面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差；坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封（不得用水泥密封）；在涂料裝飾方面則要觀(guān)察表面是否平整，陰陽(yáng)角是否平直，粘接是否牢固，不可有裂紋、刷紋；而墻地磚嵌縫則應平嚴，整個(gè)平面應平整。
看完之后，就要聽(tīng)聲兒。在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細聽(tīng)地板有無(wú)“咯吱”的響聲。
在衛生間可以試試上下水，如果流暢，坐便器放水應有“咕咚”的聲音。你也可以用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應有空洞的聲音，否則就有問(wèn)題。
聽(tīng)完看完，你還要親手試試。
6.精裝房驗房要注意什么事項
(1)在簽訂購房合同時(shí)，一定要把關(guān)于精裝修交付的各個(gè)產(chǎn)品的品牌、型號、交付標準、違約處理等情況詳細的約定在合同里。
（2）精裝房驗房的時(shí)候購房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的。所以首先提醒購房者簽訂購房合同后，如果您選的房子是開(kāi)發(fā)商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開(kāi)始做工程裝修前有時(shí)間過(guò)去工地看看，可以拍照作為證據，將來(lái)萬(wàn)一出現這方面引起的問(wèn)題可以防止開(kāi)發(fā)商推脫責任。
1、檢查電路有沒(méi)有問(wèn)題。 電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號和較大耗電設備的容量。
這需要消費者向所在小區的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。
另外還要注意觀(guān)察配電箱的漏電保護開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開(kāi)關(guān)是否有效。 2、進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測。
隨著(zhù)觀(guān)念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。 由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無(wú)法把控。
因此，在交房時(shí)，業(yè)主第1件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。 （1）業(yè)主要檢查開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；比如甲醛是不是超標等等。
（2）業(yè)主要看開(kāi)發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標識的報告，只有這種報告才是國家認可的經(jīng)最權威檢測機構檢測的報告，否則是無(wú)效的。 3、檢查吊頂的結構。
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或核心空調的通風(fēng)口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂的觀(guān)察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長(cháng)。 4、檢查水管是否合格。
購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。
另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國家規定的合格材料。
7.精裝房接房時(shí)應注意些什么
精裝房接房時(shí)應注意：
一、仔細查看證件資料
首先，在接到收房通知的時(shí)候，不要盲目的簽字接房，一定要先查看清楚開(kāi)發(fā)商出具的各項證件是否真實(shí)可靠，例如《竣工備案表》、《面積測繪表》等等。同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì )提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。仔細核對面積是否與買(mǎi)房合同上面一致，在簽字收房以后再發(fā)現問(wèn)題就為時(shí)已晚了。
二、查看房屋整體結構
包括屋面，地面，墻體，裝修，結構等等。例如大門(mén)是否開(kāi)關(guān)順暢，窗戶(hù)是否滲水，墻面是否平滑，強身、頂棚板有無(wú)傾斜，衛生間一定要檢查是否滲水，電源插座，總開(kāi)關(guān)，燃氣，水表等都應該是被檢查的范圍。有問(wèn)題及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商解決。
三、其他配套設施
檢查小區環(huán)境是不是達到開(kāi)發(fā)商宣傳的那樣，配套設施是否完善。其次是電視線(xiàn)，寬帶，電話(huà)線(xiàn)是否通暢，小區物業(yè)是否到位，收費標準是什么，精裝房一般都配有空調，冰箱，洗衣機，熱水器，電子監控報警系統等，業(yè)主應該仔細查看是否運作正常，各類(lèi)管線(xiàn)是否安全可靠。這些都是精裝房接房注意事項中容易被業(yè)主忽略掉的小細節。
8.淺析精裝修交房注意事項
隨著(zhù)精裝修樓盤(pán)數量的逐步增加，購買(mǎi)精裝住宅的消費者也隨之增加。
驗收精裝修房時(shí)應該注意以下精裝修交房注意事項： 因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時(shí)可能會(huì )或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問(wèn)題，因此，筆者建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上： 第一步，精裝修交房注意事項檢查廚房衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。
第二步，精裝修交房注意事項檢查配電線(xiàn)路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮。
如果條件允許還應該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電；用電話(huà)機檢查電話(huà)線(xiàn)路是否有信號；用天線(xiàn)檢查工具檢查電視天線(xiàn)的信號。 第三步，精裝修交房注意事項檢查廚房衛生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。
用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題（空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少）。 第四步，精裝修交房注意事項檢查木工制品以及油漆工制品。
這一步比較復雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，墻壁涂料是否出現大范圍開(kāi)裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀(guān)察。 第五步，對一些邊邊角角的地方做仔細檢查。
如衛生間門(mén)口是否有擋水條；窗子是否會(huì )存在雨水流入；開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。 第六步，檢查建材的品牌與合同是否相符 另外，專(zhuān)家建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質(zhì)量時(shí)還應該花時(shí)間檢查一下建材的品牌。
據了解，一些精裝修樓盤(pán)業(yè)主在驗收時(shí)發(fā)現防盜門(mén)、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。建材產(chǎn)品和設備品牌被更換，意味著(zhù)住宅品質(zhì)可能被變換。
精裝修交房注意事項業(yè)主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。
9.精裝房驗收注意哪些方面
與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節省大量的時(shí)間和精力，所以受到業(yè)主的青睞。
由于不能全程監控裝修過(guò)程，且不時(shí)爆出精裝修房的質(zhì)量存在問(wèn)題，這就意味著(zhù)在驗收時(shí)必須更加小心謹慎。下面小編盡量全面為大家介紹精裝房驗收注意的知識，希望可以幫到大家。
一、精裝房驗收需知1、驗收工具要帶齊帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座（小臺燈亦可）、小錘子和電筒等東西。 電筆（測插座）、尺子（量長(cháng)度、水平）等盡可能齊全的工具。
2、書(shū)面記錄很重要驗房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與開(kāi)發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。3、驗房注意細節驗房時(shí)仔細檢查，有些細節問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4、驗房要三多驗房切忌著(zhù)急，多看、多問(wèn)、多記錄。二、精裝房重點(diǎn)驗收項目1、精裝房空氣質(zhì)量很重要由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無(wú)法把控。
因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。首先，必須確認開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請權威機構進(jìn)行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。
現行的空氣質(zhì)量檢測標準對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴格的規定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)最權威檢測機構檢測的報告，否則是無(wú)效的。
若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格。 2、精裝房隱蔽工程需小心隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。
業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。 鑒于隱蔽工程對專(zhuān)業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話(huà)，建議請了解相關(guān)知識的朋友或專(zhuān)業(yè)人士陪同看房。
（1）驗收精裝房水路普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。
業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。
另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
（2）驗收精裝房電路電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號和最大耗電設備的容量。 這需要業(yè)主向所在小區的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。
另外還要注意觀(guān)察配電箱的漏電保護開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開(kāi)關(guān)是否有效。（3）驗收精裝房吊頂吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風(fēng)口能看到結構。
業(yè)主從吊頂的觀(guān)察口可以肉眼判斷，驗收的時(shí)候，主要查看吊頂的交接處等是否有裂紋、開(kāi)裂、縫隙等。（4）驗收精裝房的防水在衛生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。
如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。 三、精裝房驗收細節除了上面一些影響居住的比較重大方面的驗收外，一些細節問(wèn)題也很能體現精裝發(fā)的裝修施工水平。
業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。1、墻面涂料檢查墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。
2、墻地磚檢查顏色一致。目測就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗收的時(shí)候就不會(huì )通過(guò)。
用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì )出現瓷磚開(kāi)裂和脫落。空鼓率超過(guò)5%即可判為不合格。
3、檢查廚衛用具試驗水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。
4、檢查門(mén)窗安裝用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。5、檢查暖氣設備業(yè)主在檢測一下暖氣時(shí)，要看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
6、檢查通風(fēng)設備測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。
7、核實(shí)建材型號精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無(wú)誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設備還應該明確產(chǎn)地。 業(yè)主在驗房時(shí)要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調包，降低裝修的檔次。
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10.精裝修房驗房的注意事項有哪些
一、驗收結構1、發(fā)現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現非結構性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內進(jìn)行維修。
第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶(hù)外 設施是否完好。2、小高層裝修后有時(shí)會(huì )出現這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
3、陽(yáng)臺能否封閉？這個(gè)是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購買(mǎi)裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺要進(jìn)行封閉，可能現在某些布局還需要改動(dòng)。二、“水”工程檢驗1、驗收衛生間時(shí)，可在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天便知浴缸會(huì )否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會(huì )否滲水，更要注意貼近浴室的外 墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。
檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。2、衛生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。
3、有些空置下來(lái)的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。4、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落。
在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。5、檢驗給排水管是否通暢，打開(kāi)龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀(guān)察排水速度是否理想。
6、在龍頭下接杯水，注意觀(guān)察是否存有銹跡，如果認為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。7、觀(guān)察給排水管位置是否合理，周?chē)欠裼袧B水的痕跡，漏水的地方通常會(huì )在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實(shí)都能發(fā)現。
三、“電”路工程檢驗1、入戶(hù)的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統分路”是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線(xiàn)路布置中體現出來(lái)。2、驗全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗，首先拉下總閘看戶(hù)內是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線(xiàn)路。
3、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話(huà)插口、寬帶插口、電視天線(xiàn)插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗。4、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線(xiàn)孔，全包圍的空間應當預留空調管線(xiàn)通道。
四、煤氣管道 一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現，便于維修，不留安全隱患，驗房時(shí)順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。五、驗收天、地、墻1、天、地、墻的施工質(zhì)量，會(huì )直接從房子的各個(gè)表面體現出來(lái)，對房子的美觀(guān)和功能有很大的影響。
對“天、地、墻”的驗收會(huì )有許多細節問(wèn)題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專(zhuān)業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴重。
2、注意看墻體轉角線(xiàn)是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。3、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了，如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
4、吊頂的安裝要求頂角線(xiàn)和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。5、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時(shí)候還要注意聽(tīng)地板是否踩踏上去有響聲。
6、看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)響聲。7、進(jìn)一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘干處理。
8、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。9、更簡(jiǎn)單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。
注意相關(guān)位置要留有空調管孔等。六、驗收門(mén)、窗、梯 門(mén)、窗、梯是室內裝修的重點(diǎn)組成部分，不像天、地、墻所表現出來(lái)的那樣，主要達到美觀(guān)的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。
把好門(mén)、窗、梯的驗收這一關(guān)具有非常實(shí)際的意義。1、木制門(mén)框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會(huì )讓這里變得高低不平。
要注意檢驗門(mén)框的貼面板與墻面是否平行，普通人開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內光線(xiàn)不足的情況下，住得久了從側面看起來(lái)很難看。2、用手按門(mén)窗套不應有空洞和軟彈的感覺(jué)，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì )自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。
此外，還要留意窗。
