武漢辦公室注意事項

1.武漢寫(xiě)字樓出租簽合同應注意什么

你是否還想到底寫(xiě)字樓租房合同需要資料是哪些呢？辦理時(shí)該注意什么呢？那么就請看下面的文章，小編將全面為你解答這些問(wèn)題，讓煩惱一掃光。

寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng)，嚴格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。

寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動(dòng)管理。”寫(xiě)字樓租房合同注意事項：租戶(hù)與業(yè)主簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)，除應注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車(chē)位等的約定外，還應注意以下幾點(diǎn)：1、房屋裝修消防驗收通過(guò)的時(shí)間。

2、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調：租期結束時(shí)，業(yè)主應該退還租戶(hù)押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶(hù)退租房屋時(shí)對租戶(hù)進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。

這種現象不是沒(méi)有出現過(guò)的，所以請租戶(hù)在早期的合同條款中就格外注意。3、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。

對于租戶(hù)而言，盡量在合同談判時(shí)爭取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。4、退租后的交房狀況：現狀交房還是原狀交付。

對于租戶(hù)而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復成剛租賃時(shí)的原樣。因為這樣可以免去租戶(hù)在房屋退租時(shí)，在面對公司搬家本來(lái)就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí)，又要忙于應付為原房屋進(jìn)行恢復裝修，盡量爭取提早避免既費神、又費錢(qián)的麻煩。

同時(shí)，租賃合同應留心十大事項：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權證明（或經(jīng)營(yíng)權證明）。出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執照和法人或法人授權證明。

2、出租標的物（即承租房屋）的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態(tài)。3、租金相關(guān)費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。

4、出租人的權利和義務(wù)。5、承租人的權利和義務(wù)。

6、對承租單元續租、擴租、轉租或優(yōu)先購買(mǎi)權的約定及條件。7、對不可抗力事件的約定。

8、出租方和承租方的負責條款。9、對合同終止及相應處理辦法的約定。

10、雙方爭議的解決方式。