詳細介紹完整的裝修流程步驟(基礎裝修知識)
1.詳細介紹完整的裝修流程步驟
1??選擇全屋定制的品牌和產(chǎn)品
??根據自己的需求和經(jīng)濟能力以及預算選擇自己要定制的品牌。結合家里的裝修風(fēng)格收納存儲空間選擇適合的款式類(lèi)型。
2??前往門(mén)店了解詳情
??看一下展廳的設計，有沒(méi)有自己想要的風(fēng)格，與銷(xiāo)售詳細溝通自己的設計需求，收費情況，選好喜歡的板材顏色和材料，銷(xiāo)售會(huì )結合這些大概給你算一個(gè)報價(jià)出來(lái)。和銷(xiāo)售溝通確定一個(gè)好的折扣后再交定金（一定要確定好定金是否可以退，有的店是設計不滿(mǎn)意啥的可以退，有的店一旦上門(mén)初測后會(huì )扣取相應的費用）貨比三家，選擇合適，性?xún)r(jià)比高的門(mén)店。
3??初步上門(mén)測量尺寸，等待報價(jià)和設計圖
??確定了品牌門(mén)店后，該門(mén)店設計師開(kāi)始和你對接了，會(huì )和你確定好時(shí)間上門(mén)初步測量尺寸。以此確定室內空間的布局大小等，便于之后制作設計圖，出報價(jià)單（要注意的是初測一定要在裝修改水電之前，因為廚房水電是由全屋定制出圖的，所以這里就需要提前選好廚房電器，抽油煙機灶具，蒸烤箱，凈水器，冰箱，洗碗機等)都要提前給到設計師
4??確定設計方案
??設計師會(huì )根據你的需求，給出設計方案和初步的報價(jià)，如果對設計不滿(mǎn)意的地方可以提出并要求設計師修改，待調整后最終確定設計方案
5??測量最終尺寸
??一定要等泥工、木工收尾，家里的地板、瓷磚鋪完后，再進(jìn)行最終復尺。這樣尺寸才會(huì )更精準，后續問(wèn)題也會(huì )少很多。
6??確認最終方案，確認圖紙簽訂合同
??銷(xiāo)售會(huì )和你確認最終的圖紙,你認真仔細核對每一項，保留最終的設計圖紙,沒(méi)什么問(wèn)題，就可以簽合同了。
7??交付工廠(chǎng)生產(chǎn)
??訂單和圖紙交由工廠(chǎng)正式生產(chǎn)，周期一般是30天到45天左右（一定要在簽合同的時(shí)候就確定好這個(gè)交貨周期和安裝日期，超時(shí)是否需要賠償等問(wèn)題。避免耽誤工期）
8??上門(mén)安裝并驗收。
??生產(chǎn)完畢后，一般都是貨先送到你家，然后再和銷(xiāo)售預約上門(mén)安裝的時(shí)間。安裝一定要選擇手藝好的安裝師傅，盡量選擇商家有合同工的安裝師傅，有些商家安裝有一部分都是外包出去找的臨時(shí)工。安裝時(shí)，要對照設計圖紙仔細檢查產(chǎn)品，五金配件是否齊全，接縫處是否緊密，反彈器把手是否好用等。若有問(wèn)題要及時(shí)反映，現場(chǎng)解決
2.家裝公司裝修流程步驟詳解圖
一、小心裝修價(jià)格陷阱
1、“套餐裝修”陷阱
從消費者對裝修公司的投訴看，一些裝修公司先報出較低的裝修套餐和免費設計，要求消費者先交納訂金。交完訂金后，裝修設計人員根據上門(mén)測量結果出具的裝修預算卻遠遠高于消費者選定的套餐，消費者一旦反悔，訂金將無(wú)法退回。
2、“模糊合同”陷阱
一些裝修公司報價(jià)單表述較為籠統，往往只標注所用主材的品牌，并未明確注明具體型號。在同消費者簽訂合同時(shí)，故意隱瞞、遺漏關(guān)鍵環(huán)節或相關(guān)情況，使消費者在發(fā)生糾紛時(shí)難以舉證。
3、“霸王條款”陷阱
業(yè)主裝修之前，盡量對裝修材料、工藝多做了解。在選購時(shí)，盡量選購知名品牌，質(zhì)量、安裝、售后也會(huì )更有保障。在簽訂合同時(shí)，要分清楚材料、工藝報價(jià)，選擇正規的家裝公司裝修。如遇裝修消費糾紛，可向工商部門(mén)舉報或撥打“12315”熱線(xiàn)舉報。
二、裝修房子材料費用清單
1.家裝預算之地面
地板：低端的30—70元/平方，中端的80—110/平方，高端的200以上
客廳磚：低端的20—80/平方，中端的80—150/平方，高端的160—280/平方
陽(yáng)臺磚：一般20—30元就可以，防腐木貴些,好象要投到100—200/平方
廚衛墻磚：低檔10—40元 ，中檔40—100元，高檔100—300元
2.家裝預算之廚房
櫥柜：一般在2000—8000元，高端的上萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)
油煙機：中式最便宜，2000左右
熱水器：根據功能，品牌，容量有較大的價(jià)差。
廚房五金：含各種拉籃，掛件等，一般300—2000元
3.家裝預算之衛浴
馬桶：低檔的200—600元，中檔的700—2000元，高檔的2000—5000元，好的上萬(wàn)
蹲便 水箱：低端的100—300元，中端的300—600元，高端的600—1000元。
浴缸(木桶)：壓可力無(wú)裙的400—1500元，鋼板或美鑄無(wú)裙的800—2000元，鑄鐵的1500—4500元，壓可力單裙不含五金的600—2000元，含五金的1200—3500元，多裙的1200—3500元。按摩的3000—10000元。木桶1000—2500元。
自做玻璃或墻半隔斷或浴簾：一般成本200—500
面盆：成套的500—4000元/套
衛浴掛件：一般不含鏡子的情況下200—800/元
水龍頭：60—300元/個(gè)
水槽 龍頭：200—1000元/個(gè)
4.家裝預算之門(mén)類(lèi)
原木門(mén)：3000—10000元/扇
實(shí)木門(mén)：1000—2000/扇
工藝門(mén)，模壓門(mén)：450—800元/扇
實(shí)木復合門(mén)：700—1000元/扇
櫥衛帶玻璃門(mén)：是600—800元，般塑鋼200來(lái)元，鋁合金的400來(lái)元，
五金類(lèi)(門(mén)鎖，合葉，門(mén)吸)：低檔的25—50元，中檔的60—150元，高檔的150—500元。
5.家裝預算之吊頂
塑鋼板：30—70元/平方
鋁扣板：50—150元/平方
防潮石膏板：35—60元/平方
安裝費和陰角：300——1000元
6.家裝預算之水電
水管：30—60元/米
電線(xiàn)：20—50元/米
弱電安裝：8元/米，其他的和弱電暗裝一樣。
強電明裝：2.5m㎡25元/米，其他的和弱電暗裝一樣。
水表：規格15、20，價(jià)格30元/個(gè)總閥：規格25，價(jià)格30元/個(gè)
沖洗閥：規格15、20，價(jià)格20元/個(gè)排水管道：規格40以下，價(jià)格12元/米
日光燈管：規格20W、30W、40W，價(jià)格20元/根不含布線(xiàn)
吊頂格柵燈：規格40W-120W，價(jià)格40元/套不含布線(xiàn)
7.家裝預算之墻紙
低檔10—20元/平方，中檔20——-80元/平方，高檔80——-300元/平方
8.家裝預算之衣柜
非實(shí)木：成套含柜門(mén)350—750元/平方，定制含柜門(mén)450—900元/平方
實(shí)木：成套含柜門(mén)400—1000元/平方，定制含柜門(mén)700—1200元/平方
三、房子裝修預算案例
那么100平米房子裝修預算要多少呢？據一些專(zhuān)業(yè)正規的裝修公司介紹，一般100平方米的房子，如果包工、包料簡(jiǎn)單裝修價(jià)格至少也要5-6萬(wàn)元。包括裝修設計，煤、水、電、暖氣管道的改道和更換，刮大白、貼瓷磚、安裝潔具、燈具、安裝門(mén)等。不過(guò)，瓷磚、坐便、燈具、開(kāi)關(guān)、潔具、門(mén)的成本費用不在裝修費用之內。
1.100平米簡(jiǎn)裝
費用：6萬(wàn)左右
簡(jiǎn)單裝修項目：只將廚房、衛生間的設施設備全部裝好，其他房間只裝地板和門(mén)，同時(shí)將四面墻刮好、穿管線(xiàn)；
時(shí)間：2個(gè)月左右，最短一個(gè)半月
2.100平米中檔裝修
費用：10萬(wàn)元左右
中檔裝修項目：不僅將廚衛裝修好，還包括主要的大件硬家具等，裝修后可直接入住；
時(shí)間：2個(gè)半月至3個(gè)月
3.100平米高檔裝修
費用：15萬(wàn)元左右
豪華裝修項目：包擴簡(jiǎn)裝、中檔裝修項目，還有豪華家具等，住進(jìn)去感覺(jué)可以與星級酒店相比；
裝修風(fēng)格：可以由裝修業(yè)主自己選擇；
裝修時(shí)間：3個(gè)月-4個(gè)月左右。
四、100平米裝修風(fēng)格與報價(jià)
現代簡(jiǎn)約風(fēng)格報價(jià)
全包：650元——680元/㎡
半包：350元——380元/㎡；
現代時(shí)尚風(fēng)格報價(jià)
全包：730元——760元/㎡
半包：380元——410元/㎡；
北歐風(fēng)情風(fēng)格報價(jià)
全包：820元——860元/㎡
半包：400元——440元/㎡；
中式風(fēng)格報價(jià)
全包：890元——930元/㎡
半包：450元——500元/㎡；
地中海風(fēng)格報價(jià)
全包：1060元——1100元/㎡
半包：500元——550元/㎡；
東南亞風(fēng)格報價(jià)
全包：1200元——1300元/㎡
半包：600元——680元/㎡。
TIP：這些裝修風(fēng)格的報價(jià)只是參考價(jià)，不含室內拆舊、封窗、家具、電視背景墻、景點(diǎn)、建筑改造及客餐廳臥室的木制吊頂，如需要根據現場(chǎng)或設計圖紙計價(jià)。
五、如何節省裝修預算
1、購屋時(shí)，同時(shí)思考裝修
建議可以在看屋時(shí)找信任的設計師同行，或者挑定設計師后，將即將購入的房屋戶(hù)型與設計師討論，透過(guò)專(zhuān)業(yè)評估房屋格局、坪效各方面的潛力，購入最合適的房型。
2、親友的經(jīng)驗的不一定對
裝修購屋時(shí)，參考的通常為親朋好友的經(jīng)驗，但這些經(jīng)驗大部分只針對個(gè)案的屋況與生活方式，并不一定適用于自己，譬如不常開(kāi)伙的家庭裝修的廚房，不一定適合天天煮飯的家庭。
3、設計公司，誠信比便宜重要
較低的報價(jià)相當的誘人，但一間優(yōu)質(zhì)的設計公司，會(huì )希望客戶(hù)的每一分支出，獲得相應的回報，所以應該在裝修品質(zhì)有保障的前提下，提出合理的預算，而非一味的降低成本。在與裝修公司簽訂契約前，應了解設計公司的接案紀錄與相關(guān)證照，并詳細了解契約內容，以免上當受騙。
4、詳細了解設計細節
透過(guò)設計師提供的圖片或3D圖，在施工前就能預先了解空間的機能與樣貌，此時(shí)若有任何的疑問(wèn)或者需調整處，都應及時(shí)提出，避免未來(lái)施工中的更改與調整的費用支出。
5、拆除任何東西前，三思
針對既有的格局與既有裝潢的更動(dòng)，都須審慎考慮其必要性，若需要節省裝修預算，最好的方式就是在既有的格局內進(jìn)行調整。
6、不合用的格局不保留
雖說(shuō)不動(dòng)格局是節省預算的裝修方式，但不必要的空間則是能改則改，尤其是既有的生活習慣中沒(méi)有的機能，或者未來(lái)幾年內都不會(huì )用到的空間，就建議改建或出讓給其他機能，以免日后需要再次改建。
7、天花板簡(jiǎn)單也很美
若沒(méi)有管線(xiàn)的顧慮，不做包覆式的天花板，僅以簡(jiǎn)單的吊燈、立燈補充空間光源，不失為一個(gè)節省預算的選擇，不僅日后維護方便，也不易藏污納垢。
8、根據實(shí)際的使用情況拿捏空間尺度
裝修不是一個(gè)搬進(jìn)樣品屋裡的概念，樣品屋固然美好，但依照自己的收納需求與生活習慣，規劃合宜的空間分配才是王道。
9、昂貴的材料或家具，用在需要的地方
將材料放在對的位置是一門(mén)學(xué)問(wèn)，并非好的材料用的多，空間就必然奢華，適時(shí)的與其他材料混搭，不僅可以降低成本，也可以增加空間層次。
10、有些細節其實(shí)很多余
能省略就省略裝修細節，省下來(lái)的小錢(qián)可以爭取更多的實(shí)用機能，譬如過(guò)多的情境式照明不僅不需要，還須多繳電費，若將預算節省下來(lái)，可以添購節能的LED燈具。
11、尋找替代材料，善用現成家具
工班費用與建材是裝修中的兩大成本，如果一定要從這兩處節省裝修預算，從材質(zhì)的替換或減少施作項目下手，譬如運用現成家具取代木作，減少材質(zhì)的切換，節省不同工種的施作費用等，較不建議直接砍工班的人工費用，避免影響施工品質(zhì)。
12、妥適利用老家具
家中的老家具雖然款式老舊，但堪用幾十年的質(zhì)料必然不差，換個(gè)布套或重新上個(gè)漆或許就能煥然一新，再用上一、二十年也不是問(wèn)題。
13、有品味的畫(huà)作與設計單品，提升家的品味
于風(fēng)格內選搭合適的畫(huà)作或設計單品，搭配得宜能有效提升空間品味，襯托整體空間的風(fēng)格。
14、不要選那些隨處可見(jiàn)的擺飾
最好選擇能夠凸顯居家風(fēng)格與個(gè)性的東西，而非人人皆入手的飾品，即便是有設計感的單品，也別挑些太常見(jiàn)的款式，以免潮流過(guò)后變成家中的累贅。
15、家中的潮流氛圍交給織品布料
窗簾、沙發(fā)布、桌布、床單等更換單價(jià)較低的布置，才是家中跟隨潮流的時(shí)尚指標，只要風(fēng)格合適，可以不需要考慮經(jīng)久耐看的問(wèn)題，當你需要換個(gè)心情或，僅需換上合適的布料，居家風(fēng)格就能截然不同。
六、裝修知識Q&A
Q : 裝修方式有哪幾種？
A : 裝修有三種方式，清工（包清工）：裝修隊出工人，業(yè)主出所有主材和輔料；清工輔料（半包）：裝修隊出工人和輔料，業(yè)主只出主材；包工包料（全包）：裝修隊出工人、輔料和主材。
Q : 哪種裝修風(fēng)格最省錢(qián)？
A : 決定裝修成本的主要因素有兩個(gè)，一是設計的復雜程度，二是材料的性?xún)r(jià)比。雖然很多人都在說(shuō)“簡(jiǎn)約不等于簡(jiǎn)單”，但是不可否認的是簡(jiǎn)約設計的確可以降低裝修成本。混搭的造價(jià)比較高。
Q : 裝修公司報價(jià)單是如何設計出來(lái)的？
A : 影響家裝報價(jià)單的一般因素主要有材料價(jià)格、施工過(guò)程的質(zhì)量、施工的管理成本、裝修公司的資質(zhì)。所有這些都需要一定的費用，而這些費用自然會(huì )體現在價(jià)格中。
Q : 裝修“定金”和“訂金”有什么區別？
A : “定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律上的含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價(jià)款，不存在違約責任的賠償問(wèn)題。
Q : 裝修報價(jià)單中會(huì )出現拆分報價(jià)怎么回事？
A : 拆分報價(jià)、重復計價(jià)，這些伎倆在不規范的家裝公司十分常見(jiàn)。在與設計師溝通時(shí)，消費者盡量就每一項目詳細咨詢(xún)，也可上專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站查詢(xún)相關(guān)施工工藝，避免故意拆分報價(jià)或者重復計價(jià)。如果經(jīng)濟情況允許，可以聘請專(zhuān)業(yè)第三方監理為預算把關(guān)。
Q : 哪個(gè)季節裝修最便宜？
A : 每年7月、8月總是會(huì )進(jìn)入裝修淡季，因為很多人認為夏季裝修不好。其實(shí)夏季裝修更加實(shí)惠，業(yè)主會(huì )享受到更加實(shí)惠的價(jià)格，手藝好的工人在這段時(shí)間也能讓你隨便挑。夏季裝修，一邊施工一邊加速釋放毒氣，裝修更為安全環(huán)保。所以夏季裝修顯得性?xún)r(jià)比更高。
七、裝修材料
1. 墻頂材料
2. 地面材料
3. 衛浴五金
4. 門(mén)窗樓梯
5. 水電材料
6. 照明燈飾
7. 家私定制
8. 家紡布藝
3.裝修詳細具體流程步驟
1.前期設計 -- 2.主體拆改 -- 3.水電改造 -- 4.木工 -- 5.貼磚 -- 6.刷墻面漆 -- 7.熱水器安裝 -- 8.廚衛吊頂 -- 9.櫥柜安裝-- 10.煙機灶安裝 -- 11.木門(mén)安裝 -- 12.地板安裝 -- 13.鋪貼壁紙 -- 14. 開(kāi)關(guān)插座安裝 -- 15.燈具安裝 -- 16.五金潔具安裝 -- 17.窗簾桿安裝 -- 18.拓荒保潔 -- 19.家具進(jìn)場(chǎng) -- 20.家電安裝 -- 21.家居配飾
4.最新最全裝修流程的詳細步驟
1.裝修設計方案
想要讓房子設計出理想中的樣子，需要找專(zhuān)業(yè)的設計師，根據房屋內部的空間布局進(jìn)行精心設計。可以選擇從網(wǎng)上找，也可以通過(guò)身邊的熟人介紹等方法。在裝修設計之前，需要根據家庭成員的需求，拿出一個(gè)協(xié)調統一的裝修方案，然后根據自己的需求以及生活習慣等告訴設計師。
2.砸墻
砸墻的時(shí)候，一定要請專(zhuān)業(yè)的師傅，千萬(wàn)不要貪圖便宜。因為，專(zhuān)業(yè)的師傅是使用切割鋸對墻體進(jìn)行切割，可以根據的尺寸要求進(jìn)行嚴格的把控，同時(shí)呀會(huì )小心和注意墻體內的電線(xiàn)電纜設施，不會(huì )存在安全隱患。砸墻人員的技術(shù)人員參差不齊，如果操作不當的話(huà)，會(huì )給后面的施工帶來(lái)不必要的麻煩。
3.水電改造
水電改造是房屋裝修非常重要的一步，工價(jià)比較高的水電工人，施工的質(zhì)量比較好，價(jià)格比較低的工人團隊，施工讓人不放心，建議一定要選擇專(zhuān)業(yè)能力強，市場(chǎng)口碑好的水電改造公司。這種公司的報價(jià)適中，質(zhì)量上具有保障。水電改造的時(shí)候一定要注意插座多多益善，以免后期家電數量增多，插座數量不足的情況。
4.防水
水電驗收合格之后，需要對衛生間、陽(yáng)臺、廚房等區域做防水處理。防水的工程不是很大，但是重要性以及作用非常的大，在做防水的時(shí)候，一定要到現場(chǎng)進(jìn)行監工，確保防水質(zhì)量。防水施工完畢，需要在試水試驗，24小時(shí)閉水試驗，需要到樓下查看有沒(méi)有滲漏的情況，檢查安全后，方可進(jìn)入到下一道工序。
5.木工
木工主要是根據業(yè)主的要求做吊頂、家具定制等服務(wù)，可以選擇清包工的方式，也可以選擇包工包料的方式，在選購材料的時(shí)候，一定要注意材料的健康環(huán)保型。由于市場(chǎng)中的木材材質(zhì)有很多，價(jià)格參差不齊，需要根據裝修費用預算進(jìn)行選擇。
6.墻面、地板
木工結束之后，需要對墻面刮膩子處理，然后請專(zhuān)業(yè)的師傅上門(mén)噴涂乳膠漆。墻面的材料也比較多，為了自己和家人的身體健康，建議選擇具有健康環(huán)保性能的涂料。現在家庭大多鋪設的是復合木地板，需要提醒大家的是，在冬季鋪設木地板的時(shí)候，一定要注意地板與地板之間已經(jīng)要留有一定的縫隙，以免熱脹冷縮。
5.裝修流程的詳細步驟 清單
1、如果是固定衣柜，先做衣柜；如果是廠(chǎng)家做，現場(chǎng)安裝就沒(méi)影響；
2、刮膩子，打磨
3、現場(chǎng)做的衣柜打磨上漆，一定要在打磨墻面后上漆，不然漆面會(huì )被污染
4、墻上面漆（乳膠漆），家具等做保護（報紙或塑料薄膜）
5、安木地板，如果客廳是安地磚，可在上乳膠漆前就鋪好
設計師會(huì )先安套內門(mén)，有可能門(mén)洞不規則，安門(mén)套，可以用膩子來(lái)調整，一般是里面塞點(diǎn)木頭之類(lèi)，外面刮膩子，真正安門(mén)是在最后來(lái)做，先安上去誰(shuí)能保證門(mén)不被刮花。
6.裝修步驟流程及買(mǎi)材料的順序
1、由裝修申請人、裝修公司、物業(yè)管理部門(mén)三方簽訂《裝修管理協(xié)議書(shū)》
2、裝修申請人或裝修公司向物業(yè)提交裝修方案，涉及水電改造的，必須提交專(zhuān)業(yè)建筑設計機構出具的設計圖紙和施工計劃
3、物業(yè)管理部門(mén)和裝修公司對照裝修計劃，在現場(chǎng)進(jìn)行勘驗
4、裝修公司繳納裝修管理費、裝修保證金、裝修人員身份證明及裝修企業(yè)證明材料（營(yíng)業(yè)執照、法人代表身份證明、法人代碼證書(shū)、裝修資質(zhì)證書(shū)等）
5、裝修申請人向物業(yè)繳納裝修垃圾清運費（建渣清運費）
6、物業(yè)管理機構出具裝修許可證、渣土傾倒許可證、施工人員進(jìn)場(chǎng)工作證
7、裝修公司進(jìn)場(chǎng)，開(kāi)始裝修
商業(yè)設施的裝飾裝修并無(wú)國家法規，一般都是參照建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》來(lái)執行。
裝修公司應該明確告知裝修中的改動(dòng)情況，涉及主體結構、供水、供電等項目的改造，必須出具專(zhuān)業(yè)設計圖紙和施工規劃報告，并取得物業(yè)管理部門(mén)的書(shū)面同意。
裝修前，物業(yè)管理機構應明確告知裝修申請人和裝修公司施工中禁止的項目，并安排裝修管理人員隨時(shí)進(jìn)入現場(chǎng)查看裝修行為及過(guò)程。
裝修過(guò)程中必須遵守消防安全管理規定，按照國家要求配置滅火器等消防器材。
7.最詳細的裝修流程步驟
二手房交易流程詳解大全；有此文章何須中介
房產(chǎn)房談 2019-11-08 14:16:04
買(mǎi)房找中介這是我們普遍的認知，但是有時(shí)候是不是心里不平衡？為什么呢？還不是中介費跟服務(wù)不匹配，讓我們接受不了！為什么同樣的房屋交易流程中介費要按房?jì)r(jià)的比例來(lái)收取？
今天小編房產(chǎn)房談來(lái)給大家講解下房屋交易詳細流程，本文含概了全款買(mǎi)房交易流程，貸款買(mǎi)房交易流程！下面我們一起來(lái)看看吧！
房屋查詢(xún)→買(mǎi)賣(mài)簽約→定金→解抵押→購房資質(zhì)審核→網(wǎng)簽→面簽（銀行貸款）→報評估→下批貸函→資金監管→交稅→過(guò)戶(hù)→物業(yè)交割→資金解凍→銀行抵押登記→銀行放款
A.房屋查詢(xún)
去當地房管局查詢(xún)該交易房屋的檔案是否存在抵押，查封及確認權屬，為避免出現產(chǎn)權糾紛，需要確保房子的產(chǎn)權卻是屬于賣(mài)方！（需要房主本人帶身份證及房產(chǎn)證才可查詢(xún)）查看該業(yè)主的身份證、購房發(fā)票、房產(chǎn)證等資料，確保產(chǎn)權清晰不存在爭議。
B.買(mǎi)賣(mài)簽約→定金支付
房屋買(mǎi)賣(mài)交易合同可到當地房管局官網(wǎng)下載。
合同內具體、明確的注明房款和其他的任何費用付款方式；
1.明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費由雙方共同承擔，還是各自承擔。
2.明確付款金額方式時(shí)間或條件；定金，追加定金，剩余購房款在什么時(shí)間節點(diǎn)或條件下以什么方式支付。（定金額不可超總房款的20%）
3.房屋基本情況需注明；房屋坐落，所在樓層，總樓層，建筑面積，登記用途
4.權屬情況需注明；不動(dòng)產(chǎn)權證（房產(chǎn)證）號，填發(fā)單位，房屋性質(zhì)，是否抵押及出租
如有抵押合同內需要注明什么時(shí)間去抵押?jiǎn)挝晦k理解壓申請及什么時(shí)間段辦理完畢解壓手續。
如果該房屋出租狀態(tài)需要產(chǎn)權人提供【承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權】聲明及注明租賃期限防止重新簽訂租賃合同，畢竟買(mǎi)賣(mài)不破租賃!
5.雙方信息合同內詳細登記，產(chǎn)權人是否有共有人，如有共有人需要共同簽署合同或提供【共有人委托出售協(xié)議】，另外產(chǎn)權人已婚狀態(tài)需要簽訂【配偶同意出售聲明】不管婚前購買(mǎi)還是婚后買(mǎi)。
6.注明押金（水，電，暖，燃氣，物業(yè)費等）及戶(hù)口保證金金額及交付時(shí)間（條件）和違約金！
需要注意的是合同內交房時(shí)間（條件）違約賠償及貸款方式。
C.解抵押
如交易的房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無(wú)抵押的情況可忽略此條。
流程；申請提前還款→銀行扣款→領(lǐng)取解押材料→抵押注銷(xiāo)
一般我們常見(jiàn)的解抵押方式有以下兩種；
1.買(mǎi)家拿首付款幫忙解押；這種情況存在風(fēng)險如；
賣(mài)家不止有一筆貸款：即首付付出去，貸款沒(méi)結清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了銀行外，賣(mài)家再將房屋抵押別處，如民間借貸等，賣(mài)家拿了首付去還欠款，資不抵債，而買(mǎi)家則因此面臨著(zhù)財產(chǎn)損失，很難拿到賠償。
賣(mài)家挪用首付款：就是說(shuō)，如果賣(mài)家沒(méi)有如約去辦理解抵押，而把錢(qián)用作其他用途，甚至會(huì )提出再給一筆房款去解抵押的無(wú)理要求，最麻煩的是，業(yè)主因為沒(méi)去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無(wú)法過(guò)戶(hù)，輕則耗時(shí)費力，重則錢(qián)房?jì)墒А?/p>
2.業(yè)主自行解押
這種是普遍的，對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)無(wú)風(fēng)險，當然如果賣(mài)家沒(méi)那么多資金解壓可尋找第三方金融機構幫忙解壓，但是會(huì )產(chǎn)生利息或服務(wù)費。
D.購房資質(zhì)審核→網(wǎng)簽
買(mǎi)賣(mài)雙方帶著(zhù)以下資料去當地房管局辦理即可。
買(mǎi)方申請購房資質(zhì)審核準備材料；
本地；夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調解書(shū)。（當戶(hù)口本不能體現未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）
外地；夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，居住證或工作居住證，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調解書(shū)。（當戶(hù)口本不能體現未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）
資質(zhì)審核通過(guò)后就可以去當地房管局申請網(wǎng)簽（存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽簽約）；
買(mǎi)方所需材料；
本地；夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調解書(shū)。（當戶(hù)口本不能體現未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）
外地；夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，居住證或工作居住證，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調解書(shū)。（當戶(hù)口本不能體現未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）
賣(mài)方所需材料；
身份證，房產(chǎn)證，原值發(fā)票，契稅票，土地證(若有)如賣(mài)方房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房還需要提供（央產(chǎn)房上市審批表）
面簽（銀行貸款）→報評估→下批貸函→資金監管
拿著(zhù)網(wǎng)簽合同及網(wǎng)簽密碼去銀行辦理面簽（房屋按揭貸款）即可。所需資料如下；
買(mǎi)方所需材料；
本地外地；夫妻雙方出面帶身份證，戶(hù)口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調解書(shū)。（當戶(hù)口本不能體現未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）本次按揭貸款月供及當前負債的2倍以上的收入證明，公司營(yíng)業(yè)執照副本加蓋公章，半年以上銀行流水，還款銀行卡，學(xué)歷學(xué)位證明，各類(lèi)職稱(chēng)證明，大額資產(chǎn)，理財等相關(guān)證明。（以上個(gè)別資料非必須有）
賣(mài)方所需資料；夫妻雙方出面帶身份證，房產(chǎn)證（央產(chǎn)房需提供央產(chǎn)房上市審批表），戶(hù)口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調解書(shū)，收款銀行卡！
報評估;一般都是由銀行來(lái)聯(lián)系評估公司辦理的。
下批貸函；銀行審核買(mǎi)家征信資質(zhì)無(wú)誤后會(huì )下批貸函，見(jiàn)批貸函后繼續下一步流程
資金監管；一般這筆錢(qián)是（總房款-定金-貸款額-戶(hù)口物業(yè)押金）后的款項，這筆款項可選擇銀行或當地房管局來(lái)辦理監管。這筆款項交易需過(guò)戶(hù)之前到賬，賣(mài)家能查詢(xún)到，但無(wú)法動(dòng)用，屬于凍結狀態(tài)，解凍條件是新房產(chǎn)證出來(lái)后才行！所需材料；房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方身份證銀行卡及賣(mài)家房產(chǎn)證！
交稅→過(guò)戶(hù)→物業(yè)交接→資金解凍→銀行抵押登記→銀行放款
交稅；稅費分為三個(gè)概念；1.普通與非普住宅 2，滿(mǎn)五年與滿(mǎn)二年 3，家庭唯一
具體稅費多少可去當地稅務(wù)所核實(shí)，在此小編就不一一道來(lái)了，交稅過(guò)戶(hù)所需資料如下；（交稅后拿交稅發(fā)票及以下資料就可辦理過(guò)戶(hù)手續）
買(mǎi)方；夫妻雙方身份證，戶(hù)口本（含未成年子女），結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調解書(shū)。集體戶(hù)口需提供集體戶(hù)口首頁(yè)復印件蓋公章及個(gè)人頁(yè)原件。
賣(mài)方；夫妻雙方身份證，房產(chǎn)證，原契稅發(fā)票，戶(hù)口本，結婚證明/離婚證+民政局調檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)或民事調解書(shū)。
物業(yè)交割；過(guò)戶(hù)完成后拿新產(chǎn)權證去該房屋物業(yè)做下變更，核實(shí)物業(yè)費水電暖燃氣等無(wú)拖欠及戶(hù)口已遷出后即可把押金給予賣(mài)家。騰空房屋→確認前業(yè)主戶(hù)口遷出→清點(diǎn)設施，欠費→交接鑰匙→確認無(wú)誤結清尾款
資金解凍；買(mǎi)賣(mài)雙方出面，雙方身份證，銀行卡，新產(chǎn)權證去辦理監管的銀行解凍即可，實(shí)時(shí)到賬的！
銀行抵押；房屋交易完畢后，把新的產(chǎn)權證交于銀行，由銀行辦理該房屋的抵押手續。手續辦理完畢后銀行就會(huì )放款給賣(mài)家卡里！
以上就是小編講解的二手房交易流程，流程不是太相信，大家有什么問(wèn)題的話(huà)可以評論區跟小編房產(chǎn)房談咨詢(xún)討論。
8.講解裝修流程
1.裝修設計方案
想要讓房子設計出理想中的樣子，需要找專(zhuān)業(yè)的設計師，根據房屋內部的空間布局進(jìn)行精心設計。可以選擇從網(wǎng)上找，也可以通過(guò)身邊的熟人介紹等方法。在裝修設計之前，需要根據家庭成員的需求，拿出一個(gè)協(xié)調統一的裝修方案，然后根據自己的需求以及生活習慣等告訴設計師。
2.砸墻
砸墻的時(shí)候，一定要請專(zhuān)業(yè)的師傅，千萬(wàn)不要貪圖便宜。因為，專(zhuān)業(yè)的師傅是使用切割鋸對墻體進(jìn)行切割，可以根據的尺寸要求進(jìn)行嚴格的把控，同時(shí)呀會(huì )小心和注意墻體內的電線(xiàn)電纜設施，不會(huì )存在安全隱患。砸墻人員的技術(shù)人員參差不齊，如果操作不當的話(huà)，會(huì )給后面的施工帶來(lái)不必要的麻煩。
3.水電改造
水電改造是房屋裝修非常重要的一步，工價(jià)比較高的水電工人，施工的質(zhì)量比較好，價(jià)格比較低的工人團隊，施工讓人不放心，建議一定要選擇專(zhuān)業(yè)能力強，市場(chǎng)口碑好的水電改造公司。這種公司的報價(jià)適中，質(zhì)量上具有保障。水電改造的時(shí)候一定要注意插座多多益善，以免后期家電數量增多，插座數量不足的情況。
4.防水
水電驗收合格之后，需要對衛生間、陽(yáng)臺、廚房等區域做防水處理。防水的工程不是很大，但是重要性以及作用非常的大，在做防水的時(shí)候，一定要到現場(chǎng)進(jìn)行監工，確保防水質(zhì)量。防水施工完畢，需要在試水試驗，24小時(shí)閉水試驗，需要到樓下查看有沒(méi)有滲漏的情況，檢查安全后，方可進(jìn)入到下一道工序。
5.木工
木工主要是根據業(yè)主的要求做吊頂、家具定制等服務(wù)，可以選擇清包工的方式，也可以選擇包工包料的方式，在選購材料的時(shí)候，一定要注意材料的健康環(huán)保型。由于市場(chǎng)中的木材材質(zhì)有很多，價(jià)格參差不齊，需要根據裝修費用預算進(jìn)行選擇。
6.墻面、地板
木工結束之后，需要對墻面刮膩子處理，然后請專(zhuān)業(yè)的師傅上門(mén)噴涂乳膠漆。墻面的材料也比較多，為了自己和家人的身體健康，建議選擇具有健康環(huán)保性能的涂料。現在家庭大多鋪設的是復合木地板，需要提醒大家的是，在冬季鋪設木地板的時(shí)候，一定要注意地板與地板之間已經(jīng)要留有一定的縫隙，以免熱脹冷縮。
