關(guān)于物業(yè)費上調公告(關(guān)于通告與公告的異同)
關(guān)于物業(yè)費上調公告
關(guān)于物業(yè)費上調公告
物業(yè)費上調公告怎么寫(xiě)?下面是CN人才網(wǎng)小編給大家整理收集的關(guān)于物業(yè)費上調公告，僅供參考。
關(guān)于物業(yè)費上調公告1
尊敬的各位業(yè)主:
自xxx年至今，XX物業(yè)已經(jīng)為**提供了近五年的物業(yè)服務(wù)。在物業(yè)公司和全體業(yè)主的共同努力下，**已經(jīng)成為馬駒橋地區的宜居典范。另外，通過(guò)精專(zhuān)的物業(yè)服務(wù)，**的房屋租金及二手房交易價(jià)格提升幅度均大于周邊同類(lèi)小區。XX物業(yè)的服務(wù)不僅得到了業(yè)主及社會(huì )的認可，也實(shí)現了促進(jìn)房產(chǎn)保值增值的目的。
然而，近年來(lái)CPI的逐年上升，致使物料、人工、能耗等成本的逐年上漲，行業(yè)內許多物業(yè)企業(yè)或因入不敷出而紛紛棄盤(pán)，或一味控制成本、犧牲業(yè)主生活環(huán)境換取生存空間。在這樣的大背景下，一些有責任的物業(yè)企業(yè)開(kāi)始尋求出路，通過(guò)與業(yè)主協(xié)商、征求廣大業(yè)主意見(jiàn)，適度提高物業(yè)服務(wù)費的理性方式來(lái)實(shí)現物業(yè)服務(wù)的有序運行。目前，北京市已有多個(gè)小區通過(guò)上調物業(yè)費解決經(jīng)營(yíng)困境的成功案例。
**至今仍執行的是xxx年入伙之初的物業(yè)費標準，五年來(lái)，XX物業(yè)在確保服務(wù)品質(zhì)的前提下，在廣大業(yè)主的支持與監督下，對流程、制度、管控等方方面面進(jìn)行了多次的優(yōu)化與改進(jìn)，在成本控制方面作了很多努力和嘗試。物業(yè)服務(wù)是最典型的勞動(dòng)密集型行業(yè)，人力成本約占到總成本的60%以上，國家用工政策的調整，對于企業(yè)來(lái)說(shuō)都是牽一發(fā)而動(dòng)全身。國家最低工資標準的上調、社保政策的不斷完善、用工稽核頻次的加劇等等，每一項細小的變動(dòng)，都對物業(yè)服務(wù)成本產(chǎn)生了較大影響。具體到**來(lái)說(shuō)，人工成本的上升是物業(yè)費入不敷出的一個(gè)最主要因素。以保安員的工資為例:xxx年入伙時(shí)，**保安員的工資為1140元/月，當時(shí)政府未強制要求為員工上社會(huì )保險，因此每月1140元的工資是企業(yè)對一個(gè)保安員全部人工費支出。到了xxx年，保安員的月工資上漲到2800元，而且目前政府已明文強制要求為員工上社會(huì )保險且五險綁定，公司按此要求為員工每人每月支付保險費723.24元，因此目前公司為每個(gè)保安員每月的支出為3523.24元，人力成本上漲了2倍之多。為了節約成本，物業(yè)公司已經(jīng)將保安人員由三班制改為兩班制，在有限的費用范圍內，艱難維繼。
xxx年3月份，XX物業(yè)公司公布了上一年度物業(yè)服務(wù)收支情況及xxx年度物業(yè)服務(wù)收支預算，xxx年度預算顯示，預計年度虧損45.98萬(wàn)元。為此，XX物業(yè)公司依據《北京市物業(yè)服務(wù)管理辦法》相關(guān)條款，提議上調物業(yè)費標準。
根據小區既往財務(wù)收支情況、成本上漲未來(lái)預期，同時(shí)也考慮到廣大業(yè)主的承受能力，物業(yè)公司提出物業(yè)費單價(jià)提高0.3元/平米.月的方案。本次調整后，能夠保障3-4年的物業(yè)收支達到基本平衡。
物業(yè)公司擬于xxx年7月份以書(shū)面調查問(wèn)卷的形式召開(kāi)**業(yè)主大會(huì )，就物業(yè)服務(wù)費上調事宜進(jìn)行表決，屆時(shí)由物業(yè)公司員工上門(mén)發(fā)放意見(jiàn)表，也歡迎熱心業(yè)主參與、監督。
感謝廣大業(yè)主的理解、支持與配合。
特此公告!
XXxx物業(yè)管理有限公司**分公司
xxx年六月二十日
關(guān)于物業(yè)費上調公告2
尊敬的'各位業(yè)主/住戶(hù)
經(jīng)物業(yè)公司對***物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)狀況的調研分析，在參照xx市其他各小區物業(yè)費情況根據美景天城小區實(shí)際，根據我市的物業(yè)收費標準以及綜合我公司各方面的人力和財力支出，我們公司的物業(yè)費收取已經(jīng)明顯偏低且入不敷出。不適應公司正常運轉的需求。物業(yè)費收的少，物業(yè)企業(yè)生存困難。**小區原物業(yè)費0.55元/㎡不包含電梯年檢和弱電工程維護費。該項費用前期一直由****項目部開(kāi)發(fā)商代繳，但我公司接管前期物業(yè)服務(wù)工作以來(lái)暫由我公司墊付。僅電梯年檢和弱電工程維保費就致使我公司接管前期物管服務(wù)以來(lái)每年對1#樓虧損3.4萬(wàn)余元;2#樓每年虧損7.1萬(wàn)余元。經(jīng)物業(yè)公司對物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)狀況的調研分析，為使本小區物業(yè)管理工作持續穩定發(fā)展下去，平衡物業(yè)費收支預算，在參照相關(guān)文件條款和****實(shí)際的前提下，經(jīng)過(guò)反復測算研究，參照本市同行業(yè)商業(yè)物業(yè)費收費的標準，集合廣大業(yè)主的意見(jiàn)和建議，現將商業(yè)物業(yè)費的收費標準作建筑面積)物業(yè)費。增收0.25元/㎡的電梯年檢費和弱電維保費。 物業(yè)費是小區公共秩序維護、環(huán)境衛生，房屋公共部位維護、小區供水、電梯、公共照明等設備設施正常運轉的根本保證，如果您不能
按時(shí)繳納物業(yè)費，將會(huì )對物業(yè)公司及小區的管理和對業(yè)主的服務(wù)造成致命的影響，也嚴重侵犯了已交費業(yè)主的切身利益。為保證我處能更好地為您服務(wù)，保障您的物業(yè)升值與保值，請您見(jiàn)此函后××日內與我處聯(lián)系，及時(shí)繳納相關(guān)費用，我處不甚感謝。逾期按照《物業(yè)管理條例》第二章第七條相關(guān)規定以及《****前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》依法進(jìn)行追繳并加收滯納金。
請廣大業(yè)主正確對待物業(yè)費增收電梯年檢費調價(jià)工作，理解、體諒、配合物業(yè)管理工作，為構建和諧文明，安寧的小區居住環(huán)境而共同努力。
特此通知!
附:《物業(yè)服務(wù)項目收支情況報告》
xx市****物業(yè)服務(wù)有限公司
xxx年元月一日
關(guān)于通告與公告的異同
關(guān)于通告與公告的異同
通告與公告有什么異同?那么，下面是小編給大家介紹的關(guān)于通告與公告的異同，供大家閱讀參考。
通告的含義
通告是行政公文的主要文種之一。《黨政機關(guān)公文處理工作條例》對通告的定義為：
“適用于在一定范圍內公布應當遵守或者周知的事項。”
通告和公告二者有一些相似之處，也有一些不同之處。
相似之處是都具有曉諭性和公布性，也就是說(shuō)，內容都是知照性的，發(fā)布范圍都是面向全社會(huì )。
要想避免二者之間概念的混淆和文體的誤用，關(guān)鍵是區分二者的不同。這些區別可大致概括為以下四個(gè)方面：
1.內容的重要程度不同。
公告是用來(lái)發(fā)布重要事項和法定事項的，涉及內容多是國家大事或省市級的行政大事，或者履行法律規定必須遵循的程序。小的局部性事項和非法定的事項，不能采用公告的形式公布。通告是用來(lái)發(fā)布在一定范圍內需要遵守或周知的事項的，它所涉及的事項一般沒(méi)有公告那么重大。
2.對發(fā)文機關(guān)的限制性有較大不同。
公告是一種高級別的文體，只有涉及全局性的重大事項或法定事項時(shí)，才能由高級別的行政部門(mén)發(fā)布，這一點(diǎn)前面介紹公告的特點(diǎn)時(shí)已有闡述。而通告是一種高級機關(guān)和基層單位都可使用的文體，不僅行政機關(guān)可以制發(fā)，社會(huì )團體、企事業(yè)單位在自己的職權范圍之內，也可以制發(fā)。
3.發(fā)布范圍有所不同。
公告是向國內外發(fā)布重要事項和法定事項采用的文種，它的發(fā)布范圍比較大，面向全國，有時(shí)面向全世界，遍示天下，一體周知，接受的人越多越好。通告雖然也是面向社會(huì )發(fā)布的，但多是限定在一個(gè)特定社區范圍內，而且內容也多是指向一個(gè)特定的人群，要求這一社區的某一類(lèi)特定人群遵守或周知。所以通告的定義中特意強調了“在一定范圍內公布”。
4.發(fā)布的'方式不同。
公告多數是在報刊上刊登，一般不用紅頭文件的方式下發(fā)，也不能印成布告的形式公開(kāi)張貼。而通告可以在新聞媒體上刊登，也可以用紅頭文件的形式下發(fā)，還可以公開(kāi)張貼。
范文
國務(wù)院關(guān)于堅決制止沖擊鐵路確保鐵路運輸安全暢通的公告
最近，一些城市和地區相繼發(fā)生沖擊鐵路、攔截列車(chē)、破壞鐵路設施等嚴重威脅鐵路運輸安全暢通的惡性事件，給國民經(jīng)濟、人民生活和社會(huì )秩序帶來(lái)重大損失和影響。為確保鐵路運輸安全暢通，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，便利人民生活，維護社會(huì )安定，特公告如下:
一、各級人民政府和公安、鐵路部門(mén)，要把保障鐵路運輸安全暢通作為一項重要任務(wù)，由領(lǐng)導同志親自負責，組織足夠力量，確保鐵路運輸暢通無(wú)阻。
二、任何人不得以任何借口沖擊鐵路車(chē)站，破壞鐵路設施，在鐵路上設置障礙，以及臥軌強行攔截列車(chē)等。一旦發(fā)生上述中斷鐵路運輸或威脅鐵路運輸安全的違法犯罪情況，各級人民政府、公安部門(mén)和武警部隊，可采取一切必要手段予以排除，并依法懲處。
三、各地武警部隊要抽調適當警力，加強鐵路重點(diǎn)部位的保衛工作，幫助鐵路部門(mén)維護好車(chē)站治安秩序。對帶頭鬧事和進(jìn)行破壞的，要堅決予以打擊，絕不手軟。
四、鐵路運輸部門(mén)的職工要堅守崗位，盡職盡責，嚴格紀律，堅決制止無(wú)票乘車(chē)，確保鐵路運輸安全暢通。
以上各點(diǎn)，各地要迅速廣為宣傳，堅決貫徹執行。
中華人民共和國國務(wù)院(印)
xxxx年六月七日