數碼市場(chǎng)調查總結報告

數碼市場(chǎng)調查總結報告

一、市場(chǎng)租金概況

現在頤高市場(chǎng)管理部已經(jīng)沒(méi)有商鋪，只能向個(gè)人咨詢(xún)轉租，所以市場(chǎng)客服部人員不透露他們的租金是多少，莊姐所說(shuō)250塊一平米每月差不多，我們咨詢(xún)過(guò)一家店鋪老板從個(gè)人轉租來(lái)是5000一個(gè)月，另外我電話(huà)了一有店鋪要出租的個(gè)人提供的價(jià)格是4500一個(gè)月15平米。

二、市場(chǎng)租賃方式

1、跟市場(chǎng)租的經(jīng)營(yíng)戶(hù)

在高新的客戶(hù)部了解到，跟市場(chǎng)租的客戶(hù)一般租賃期限是兩年，先交一萬(wàn)塊，之后按季度交租金。

2、個(gè)人轉租

存在部分個(gè)人轉租的現象，市場(chǎng)默認但也不鼓勵。

三、商鋪經(jīng)營(yíng)權抵押的可行性

1、存在的困難

據現在了解的狀況，做商鋪經(jīng)營(yíng)權質(zhì)押的業(yè)務(wù)有很大難度。一方面，市場(chǎng)管理部不愿意做經(jīng)營(yíng)權的質(zhì)押，認為這是不可以的。另一方面，如果商鋪所有者頤高。團同意商鋪經(jīng)營(yíng)權抵押的做法，愿意協(xié)助，客戶(hù)的商鋪經(jīng)營(yíng)權也不具有很大的典當價(jià)值，一季度付一次資金再加上一萬(wàn)塊的押金沒(méi)有很大的財產(chǎn)價(jià)值。

2、可行性操作

當然，我認為商鋪經(jīng)營(yíng)權質(zhì)押也有可操作性，因為其本身就是合規的一種業(yè)務(wù)，在義務(wù)也有先例。如果在頤高數碼城開(kāi)展此業(yè)務(wù)的話(huà)，首先要和商鋪的所有人即頤高的高層進(jìn)行協(xié)商，看是否能協(xié)助我們的業(yè)務(wù)開(kāi)展。客戶(hù)部的工作人員表示了從來(lái)沒(méi)有做過(guò)商鋪經(jīng)營(yíng)權抵押，杭州不能做這種業(yè)務(wù)的觀(guān)點(diǎn)，我認為一方面是因為其只是普通職員，并不是所有者或高層，很多事沒(méi)有決定權也沒(méi)有必要去考慮；另一方面，他們不是很了解抵押質(zhì)押方面的知識，說(shuō)不定并不是真正的知道我們所提出的商鋪經(jīng)營(yíng)權的概念，所以他們得出的結論也不夠有保證。

如果解決了商鋪所有者的協(xié)助問(wèn)題，那么就要考慮客戶(hù)商鋪經(jīng)營(yíng)權的價(jià)值，我認為以其一個(gè)季度交一次租金來(lái)估算，我們應該能承受2萬(wàn)元以下的小額借款。

四、宣傳情況的

此次我們跑了三個(gè)數碼市場(chǎng)，將我行宣傳單發(fā)到了大部分商鋪中。最后一家高新數碼廣場(chǎng)由于管理員提出不能在市場(chǎng)里發(fā)而及時(shí)停止，經(jīng)過(guò)詢(xún)問(wèn)，公司可以在市場(chǎng)大門(mén)口擺放桌子，宣傳費用要與16樓的招商部進(jìn)行聯(lián)系。另外電話(huà)咨詢(xún)了頤高旗艦廣場(chǎng)的廣告費用，可以在其提供的固定的廣告牌位中做我行的廣告，費用是5000元一年，但是不可以在大門(mén)或其他地方放置我行的易拉寶等宣傳物。