土地增值稅清算鑒證報告內(nèi)容(土地增值稅清算鑒證對象)

土地增值稅清算鑒證報告內(nèi)容

土地增值稅清算鑒證報告內(nèi)容

《土地增值稅清算鑒證報告》范本，共分三個方面內(nèi)容，具體是什么?

一、《土地增值稅納稅鑒證表》

(一)“取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入”欄，是指依照《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》中所列的各項明細(xì)收入，經(jīng)鑒證后確定的收入總金額。

本欄目設(shè)置與表內(nèi)邏輯關(guān)系：“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收人總額”欄=轉(zhuǎn)讓土地收入+轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入欄數(shù)額。

本欄目設(shè)置與附列表對應(yīng)關(guān)系：與《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》中“確定收入數(shù)”的合計數(shù)據(jù)相同。

(二)“扣除項目金額合計”欄，是指依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《細(xì)則》規(guī)定，在鑒證后所確定增值額時允許扣除的開發(fā)成本項目的總金額。

本欄目設(shè)置與表內(nèi)邏輯關(guān)系：“扣除項目總金額”欄=取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本+房地產(chǎn)開發(fā)費用+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金+從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計20%扣除數(shù)的'合計數(shù)據(jù)填寫。

本表欄目設(shè)置與附列資料表對應(yīng)關(guān)系：與《扣除項目匯總表》中“本次扣除金額”的合計數(shù)相同。其中：

1.“取得土地使用權(quán)所支付的金額”欄，與《扣除項目匯總表》中“取得土地使用權(quán)所支付的金額”項目中“本次扣除金額”的數(shù)值相同。該數(shù)值來源于《取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表》中“本次扣除金額”的合計數(shù)。

2.“房地產(chǎn)開發(fā)成本”欄設(shè)置與表內(nèi)邏輯關(guān)系：“房地產(chǎn)開發(fā)成本”欄=土地征用及拆遷補(bǔ)償費+前期工程費+建筑安裝工程費+基礎(chǔ)設(shè)施費+公共配套設(shè)施費+開發(fā)間接費用的之和填寫。

本表欄目設(shè)置與附列資料表對應(yīng)關(guān)系：與《扣除項目匯總表》中“房地產(chǎn)開發(fā)成本”項目中“本次扣除金額”的數(shù)值相同。

3.土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用各欄，與《扣除項目匯總表》中相應(yīng)項目中“本次扣除金額”的數(shù)值相同。該數(shù)值分別來源于《土地征用及拆遷補(bǔ)償費鑒證表》、《前期工程費鑒證表》、《建筑安裝工程費鑒證表》、《基礎(chǔ)設(shè)施費鑒證表》、《開發(fā)間接費用鑒證表》，各相應(yīng)表中“本次扣除金額”的合計數(shù)及《公共配套設(shè)施費鑒證表》，“本次分配扣除金額”的合計數(shù)。

二、根據(jù)以上《土地增值稅納稅鑒證表》與各表之間的邏輯關(guān)系及與附件有關(guān)系的口徑應(yīng)一致的原則，對其他以下項目欄審核的方法依此類推。在此明確“財政部規(guī)定的其他扣除項目金額”欄，目前，國家沒有出臺關(guān)于允許其他扣除項目金額的有關(guān)政策規(guī)定，因此，此欄是無須填寫的。

三、對審計報告各表中的“有效憑證金額”欄，是指企業(yè)財務(wù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)，應(yīng)如實填寫。對于“本次扣除金額”是指在清稅時允許扣除的項目金額。對于“本次未扣除金額”欄，是指銷售商品房面積未達(dá)到100%或按政策規(guī)定不允許扣除的項目金額。應(yīng)注意兩點：

(一)已銷售面積與總開發(fā)建筑面積進(jìn)行對比，未銷售面積是否屬于公建面積允許分?jǐn)?

(二)對除公建面積允許分?jǐn)偝杀就?，對于其他不允許扣除的留用面積，包括自用面積，銷售面積達(dá)85%以外的面積等等。

土地增值稅清算鑒證對象

土地增值稅清算鑒證對象

我們應(yīng)該如何去理解土地增值稅清算鑒證對象呢?大家知道嗎?

鑒證對象有兩層含義：一是指鑒證對象的內(nèi)容，二是指鑒證對象的形式。

一、鑒證對象

《清算準(zhǔn)則》所稱鑒證對象或稱鑒證對象的內(nèi)容，是指土地增值稅清算的狀況，通俗地說就是土地增值稅清算的納稅申報表所列事項。如：房地產(chǎn)銷售收入總額、扣除項目總額、開發(fā)銷售進(jìn)度等。這也就是《土地增值稅納稅申報表》及附表所涉及的內(nèi)容。

二、鑒證對象信息

鑒證對象信息或稱鑒證對象的形式，是指與土地增值稅清算相關(guān)的會計資料、內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)等可以收集、識別和評價的證據(jù)及信息。如：企業(yè)相關(guān)會計資料、納稅申報資料、有關(guān)土地增值稅清算的文件及證明材料等。

土地增值稅清算的鑒證對象信息,是指土地增值稅的有關(guān)法規(guī)文件規(guī)定的，納稅人辦理土地增值稅清算申報時，應(yīng)如實填寫和報送的資料。

拓展：

土地稅三個概念說明

這是規(guī)范租、稅、費混雜使用的.必要措施。要明確租、稅、費不同的內(nèi)涵和經(jīng)濟(jì)屬性，在使用過程中應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分，不能混淆。

“明租”就是要明確現(xiàn)行地租的內(nèi)涵，理順租、稅、費之間的關(guān)系，將本質(zhì)上屬于地租的稅費正名為租。比如土地出讓金和年租金等都是土地使用者向土地所有者支付的報酬，屬于地租的范疇，應(yīng)明確地租的性質(zhì)，建議改為土地批租金，將年租金作為土地批租金的補(bǔ)充形式。同時，要將存量土地中的劃撥用地劃入有償使用的軌道，并逐步減少劃撥土地的比例;加大出讓用地中招標(biāo)和拍賣所占的比重，盡量減少行政干預(yù)對地租量的影響。

“正稅”就是要確立稅收在土地稅費中的主導(dǎo)地位，一方面完善土地稅制并加強(qiáng)征管，另一方面，把一部分具有稅收性質(zhì)的收費轉(zhuǎn)為稅收，如土地閑置費、土地復(fù)墾費等，消除以費代稅、以費擠稅的現(xiàn)象。

“少費”就是要盡量取消不合理收費，將對土地的大多數(shù)收費項目取消，如有些地方收取的“小城鎮(zhèn)建設(shè)管理資料費”等，按照受益者付費的原則保留一部分合理必要的收費，如證件工本費、提供必要勞務(wù)、設(shè)施的收費等。費的靈活性決定了它可以在稅收沒有觸及的范圍內(nèi)或者稅收無法普遍實行的領(lǐng)域中發(fā)揮巨大的作用。