土地增值稅清算鑒證報告內容(土地增值稅清算鑒證對象)

土地增值稅清算鑒證報告內容

土地增值稅清算鑒證報告內容

《土地增值稅清算鑒證報告》范本，共分三個(gè)方面內容，具體是什么?

一、《土地增值稅納稅鑒證表》

(一)“取得轉讓房地產(chǎn)收入”欄，是指依照《房地產(chǎn)轉讓收入鑒證表》中所列的各項明細收入，經(jīng)鑒證后確定的收入總金額。

本欄目設置與表內邏輯關(guān)系：“轉讓房地產(chǎn)收人總額”欄=轉讓土地收入+轉讓地上建筑物及其附著(zhù)物收入欄數額。

本欄目設置與附列表對應關(guān)系：與《房地產(chǎn)轉讓收入鑒證表》中“確定收入數”的合計數據相同。

(二)“扣除項目金額合計”欄，是指依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《細則》規定，在鑒證后所確定增值額時(shí)允許扣除的開(kāi)發(fā)成本項目的總金額。

本欄目設置與表內邏輯關(guān)系：“扣除項目總金額”欄=取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用+與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金+從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人加計20%扣除數的'合計數據填寫(xiě)。

本表欄目設置與附列資料表對應關(guān)系：與《扣除項目匯總表》中“本次扣除金額”的合計數相同。其中：

1.“取得土地使用權所支付的金額”欄，與《扣除項目匯總表》中“取得土地使用權所支付的金額”項目中“本次扣除金額”的數值相同。該數值來(lái)源于《取得土地使用權所支付的金額鑒證表》中“本次扣除金額”的合計數。

2.“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”欄設置與表內邏輯關(guān)系：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”欄=土地征用及拆遷補償費+前期工程費+建筑安裝工程費+基礎設施費+公共配套設施費+開(kāi)發(fā)間接費用的之和填寫(xiě)。

本表欄目設置與附列資料表對應關(guān)系：與《扣除項目匯總表》中“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”項目中“本次扣除金額”的數值相同。

3.土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開(kāi)發(fā)間接費用各欄，與《扣除項目匯總表》中相應項目中“本次扣除金額”的數值相同。該數值分別來(lái)源于《土地征用及拆遷補償費鑒證表》、《前期工程費鑒證表》、《建筑安裝工程費鑒證表》、《基礎設施費鑒證表》、《開(kāi)發(fā)間接費用鑒證表》，各相應表中“本次扣除金額”的合計數及《公共配套設施費鑒證表》，“本次分配扣除金額”的合計數。

二、根據以上《土地增值稅納稅鑒證表》與各表之間的邏輯關(guān)系及與附件有關(guān)系的口徑應一致的原則，對其他以下項目欄審核的方法依此類(lèi)推。在此明確“財政部規定的其他扣除項目金額”欄，目前，國家沒(méi)有出臺關(guān)于允許其他扣除項目金額的有關(guān)政策規定，因此，此欄是無(wú)須填寫(xiě)的。

三、對審計報告各表中的“有效憑證金額”欄，是指企業(yè)財務(wù)實(shí)際發(fā)生的數據，應如實(shí)填寫(xiě)。對于“本次扣除金額”是指在清稅時(shí)允許扣除的項目金額。對于“本次未扣除金額”欄，是指銷(xiāo)售商品房面積未達到100%或按政策規定不允許扣除的項目金額。應注意兩點(diǎn)：

(一)已銷(xiāo)售面積與總開(kāi)發(fā)建筑面積進(jìn)行對比，未銷(xiāo)售面積是否屬于公建面積允許分攤;

(二)對除公建面積允許分攤成本外，對于其他不允許扣除的留用面積，包括自用面積，銷(xiāo)售面積達85%以外的面積等等。

土地增值稅清算鑒證對象

土地增值稅清算鑒證對象

我們應該如何去理解土地增值稅清算鑒證對象呢?大家知道嗎?

鑒證對象有兩層含義：一是指鑒證對象的內容，二是指鑒證對象的形式。

一、鑒證對象

《清算準則》所稱(chēng)鑒證對象或稱(chēng)鑒證對象的內容，是指土地增值稅清算的狀況，通俗地說(shuō)就是土地增值稅清算的納稅申報表所列事項。如：房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入總額、扣除項目總額、開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售進(jìn)度等。這也就是《土地增值稅納稅申報表》及附表所涉及的內容。

二、鑒證對象信息

鑒證對象信息或稱(chēng)鑒證對象的形式，是指與土地增值稅清算相關(guān)的會(huì )計資料、內部證據和外部證據等可以收集、識別和評價(jià)的證據及信息。如：企業(yè)相關(guān)會(huì )計資料、納稅申報資料、有關(guān)土地增值稅清算的文件及證明材料等。

土地增值稅清算的鑒證對象信息,是指土地增值稅的有關(guān)法規文件規定的，納稅人辦理土地增值稅清算申報時(shí)，應如實(shí)填寫(xiě)和報送的資料。

拓展：

土地稅三個(gè)概念說(shuō)明

這是規范租、稅、費混雜使用的.必要措施。要明確租、稅、費不同的內涵和經(jīng)濟屬性，在使用過(guò)程中應嚴格區分，不能混淆。

“明租”就是要明確現行地租的內涵，理順租、稅、費之間的關(guān)系，將本質(zhì)上屬于地租的稅費正名為租。比如土地出讓金和年租金等都是土地使用者向土地所有者支付的報酬，屬于地租的范疇，應明確地租的性質(zhì)，建議改為土地批租金，將年租金作為土地批租金的補充形式。同時(shí)，要將存量土地中的劃撥用地劃入有償使用的軌道，并逐步減少劃撥土地的比例;加大出讓用地中招標和拍賣(mài)所占的比重，盡量減少行政干預對地租量的影響。

“正稅”就是要確立稅收在土地稅費中的主導地位，一方面完善土地稅制并加強征管，另一方面，把一部分具有稅收性質(zhì)的收費轉為稅收，如土地閑置費、土地復墾費等，消除以費代稅、以費擠稅的現象。

“少費”就是要盡量取消不合理收費，將對土地的大多數收費項目取消，如有些地方收取的“小城鎮建設管理資料費”等，按照受益者付費的原則保留一部分合理必要的收費，如證件工本費、提供必要勞務(wù)、設施的收費等。費的靈活性決定了它可以在稅收沒(méi)有觸及的范圍內或者稅收無(wú)法普遍實(shí)行的領(lǐng)域中發(fā)揮巨大的作用。