房地產(chǎn)項目市場(chǎng)調研報告大綱范文
房地產(chǎn)項目市場(chǎng)調研報告大綱范文
房地產(chǎn)項目市場(chǎng)調研報告大綱范文
房地產(chǎn)項目市場(chǎng)調研報告大綱范文
名稱(chēng)××公司××房地產(chǎn)項目市場(chǎng)調研報告大綱受控狀態(tài)
編號
執行部門(mén)監督部門(mén)考證部門(mén)
一、調研目的
從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部開(kāi)展了針對公司位于××市××房地產(chǎn)項目的調研活動(dòng)。
本市場(chǎng)調研報告就是對這次調研活動(dòng)的全面總結，它全面、詳細、合理地分析了公司在××市的××項目的市場(chǎng)情況，從而為××項目的銷(xiāo)售決策提供比較全面的數據參考。
二、調研方法和人員
（一）調研方法
本次調研活動(dòng)所采取的調研方法包括調查問(wèn)卷法、文獻法、訪(fǎng)談法等多種調研方法。
（二）調研人員
①公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部是本次調研活動(dòng)的主導部門(mén)。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部派出三名經(jīng)驗豐富的營(yíng)銷(xiāo)人員開(kāi)展了本次調研活動(dòng)，并編寫(xiě)了調研報告。
②公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部開(kāi)展此次調研活動(dòng)。
③為了確保調研活動(dòng)順利開(kāi)展，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部還聘請了部分在校學(xué)生協(xié)助開(kāi)展調研活動(dòng)。
三、調研內容和結論
（一）××市的宏觀(guān)環(huán)境
1.宏觀(guān)經(jīng)濟指標（各項指標均以三年為選取年限）
①?lài)鴥壬a(chǎn)總值（GDP）。
②人均國內生產(chǎn)總值。
③社會(huì )消費品零售總額。
④人均社會(huì )消費品零售總額。
⑤職工年平均工資。
⑥城鎮居民人均可支配收入。
⑦城鎮居民人均消費性支出。
⑧恩格爾系數（食品支出占消費性支出的比重）。
⑨城鄉居民儲蓄存款余額。
⑩城市居民人均居住面積。
2.城市規劃及發(fā)展趨勢
①城市規劃。
②發(fā)展趨勢（未來(lái)三年的發(fā)展趨勢）。
（二）去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況
①新建商品房發(fā)展情況。
②經(jīng)濟保障住房的發(fā)展情況。
③二手房的發(fā)展情況。
（三）今年××房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預測
①截至今年××月的銷(xiāo)售增長(cháng)情況。
②未來(lái)幾個(gè)月的銷(xiāo)售預測情況。
（四）今年××市房地產(chǎn)政策分析
①土地政策。
②金融政策。
（五）××項目所在的××區的地理環(huán)境及交通狀況
1.××區總體規劃
①城市規劃。
②居住用地規劃。
③商業(yè)規劃。
④交通規劃。
2.××區零售業(yè)態(tài)綜述
①主要業(yè)態(tài)分布區域。
②主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢。
（六）××項目所在的××區的`房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
1.項目區域市場(chǎng)分析
（略）
2.項目片區市場(chǎng)分析
①項目位置。
②片區范圍。
3.項目街區特點(diǎn)
①地塊位置、環(huán)境及交通。
②人口分布及收入構成。
4.項目周邊配套
①周邊商業(yè)分布、經(jīng)營(yíng)狀況。
②項目周邊教育配套。
③項目周邊金融配套。
④項目周邊醫療配套。
（七）××項目所在的××區的售樓盤(pán)及競爭對手分析
1.項目競爭樓盤(pán)及分析
分析內容包括樓盤(pán)概況、交通情況、戶(hù)型分析、價(jià)格分析、銷(xiāo)售分析、客源客層、項目?jì)?yōu)劣勢等。
2.項目潛在競爭對手及分析
分析內容包括各潛在競爭對手的樓盤(pán)概況、配套情況、價(jià)格情況、戶(hù)型情況等。
3.其他在售樓盤(pán)及分析
分析內容包括其他在售樓盤(pán)的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶(hù)型統計、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢分析等。
（八）綜合結論
①該區域房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型和景觀(guān)營(yíng)造的特點(diǎn)。
②本區域開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)建筑風(fēng)格和設計特點(diǎn)。
③本區域的戶(hù)型特點(diǎn)和面積分布情況。
④本區域樓盤(pán)客戶(hù)的主要特點(diǎn)。
（九）本區域房地產(chǎn)項目暢銷(xiāo)與滯銷(xiāo)的因素
1.暢銷(xiāo)特征
①交通便利，生活配套設施、教育配套設施完善。
②市場(chǎng)定位準確。
③產(chǎn)品在當地市場(chǎng)具有唯一性。
④戶(hù)型設計相對較為合理、實(shí)用率高。
⑤產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比高。
⑥物業(yè)管理到位。
⑦營(yíng)銷(xiāo)定位及宣傳效果較好。
⑧企業(yè)及項目品牌具有影響力。
2.滯銷(xiāo)特征
①交通不便，生活配套設施不完善。
②企業(yè)運作項目資金鏈斷裂。
①規劃設計較差，戶(hù)型設計不合理，面積過(guò)大。
②總價(jià)過(guò)高，首付壓力相對較大。
⑤產(chǎn)品定位與營(yíng)銷(xiāo)概念的設計與市場(chǎng)實(shí)際脫節。
⑥開(kāi)發(fā)規模與開(kāi)發(fā)時(shí)機出現錯位。
（十）調研結論
①項目市場(chǎng)環(huán)境、區域供求、項目競爭優(yōu)劣分析。
②項目發(fā)展建議，包括發(fā)展策略、目標客戶(hù)特征以及具體建議等。
四、相關(guān)資料附錄
①入戶(hù)調研問(wèn)卷。
②統計數據資料。
③訪(fǎng)談及會(huì )談?dòng)涗洝?/p>
編制日期審核日期批準日期
修改標記修改處數修改日期
