項目調研報告范文(項目調研報告)
項目調研報告范文
項目調研報告范文
項目是在一定的時(shí)間和一定的預算內所要達到的預期目的。本文將介紹項目調研報告范文。
項目調研報告范文一：
本次調查是一次基于北京手機市場(chǎng)各品牌主推機型的調查。以手機消費者對各款市場(chǎng)主推手機的喜好程度為總指標，以手機的產(chǎn)品質(zhì)量(簡(jiǎn)稱(chēng)質(zhì)量)、手機的產(chǎn)品外觀(guān)(簡(jiǎn)稱(chēng)外觀(guān))、手機的產(chǎn)品價(jià)格(簡(jiǎn)稱(chēng)價(jià)格)以及手機的產(chǎn)品功能(簡(jiǎn)稱(chēng)功能)4個(gè)指標為調查的一級指標，而質(zhì)量、外觀(guān)、功能三項一級指標又分為多項二級指標。
本次調查先后在北京晨報上三次刊出，調查主頁(yè)面與網(wǎng)易及賽迪網(wǎng)鏈接，共回收有效問(wèn)卷5077份。
經(jīng)過(guò)對上述問(wèn)卷的分析處理，我們評選出11月份北京手機市場(chǎng)的8款精品手機與4款明星手機，并撰寫(xiě)出11月份北京手機市場(chǎng)調查報告。
手機是一個(gè)什么東西?
手機是一個(gè)什么東西?這似乎是一個(gè)無(wú)病呻吟的問(wèn)題，但本次手機調查的結果(如表一所示)卻使得這個(gè)問(wèn)號實(shí)實(shí)在在地成為一個(gè)問(wèn)題。
對于被眾多的俊男靚女所代言的手機而言，似乎沒(méi)有人懷疑手機已成為時(shí)尚生活的一部分，手機廠(chǎng)商們也費盡心機地在外觀(guān)方面做足文章。就象其他時(shí)尚的東西都有追星族一樣，各大品牌的手機也都有大量的手機"fans"。本次調查的結果卻對"手機是否時(shí)尚依然"打出了問(wèn)號。調查顯示，消費者對手機外觀(guān)的在意程度遠沒(méi)有人們想象的高，手機外觀(guān)的權重只有0.131，在4 大一級指標中名列第四。對于這一多少出人意料之外的調查結果，通過(guò)對問(wèn)卷進(jìn)行交叉分析即可得到答案：25歲以下的消費者給予外觀(guān)的權重得分較高，達到0.178，而25歲以上人群對手機外觀(guān)卻不太在意。由此可見(jiàn)，時(shí)至今日，當手機已象電話(huà)般普及之時(shí)，手機已經(jīng)走過(guò)時(shí)尚的藩籬，伴隨著(zhù)手機的日漸普及，"時(shí)尚手機"正悄然成為手機市場(chǎng)中的一個(gè)細分市場(chǎng)。
在國內市場(chǎng)，價(jià)格似乎是市場(chǎng)永遠的決定性指標，手機市場(chǎng)也不例外，在大量產(chǎn)品庫存的壓力下，眾多手機廠(chǎng)商都在忙不迭地上演著(zhù)手機價(jià)格的高臺跳水。但本次調查顯示，手機消費者對價(jià)格的關(guān)注度其實(shí)并不高，在4項指標中，價(jià)格的權重只有0.19，名列第三。對于這樣的調查結果，我們有理由對"價(jià)格決定論"打上問(wèn)號，但也不能據此認為消費者對價(jià)格無(wú)所謂。通過(guò)對本份精品手機的評選結果我們可以看出，這種對單純的手機價(jià)格不太在意的表面現象其實(shí)是北京手機市場(chǎng)消費者趨于理性，市場(chǎng)趨于成熟的一種表現。從根本意義上講，價(jià)格其實(shí)只是一個(gè)孤立的指標，離開(kāi)手機質(zhì)量、功能以及外觀(guān)的情況下談?wù)搩r(jià)格其實(shí)沒(méi)有太大意義。由此可見(jiàn)，在日漸成熟的手機市場(chǎng)，"唯價(jià)格論"將不再有市場(chǎng)。
應用是手機市場(chǎng)發(fā)展的下一個(gè)方向，而功能是實(shí)現應用的基礎。進(jìn)入2003年以來(lái)，mms、gprs無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)、java、可拍照等功能概念如天女散花般在手機市場(chǎng)灑落。本次手機調查顯示，消費者尤其是高收入的消費者對手機的功能普遍較為在意，在4項指標中，功能的權重得分為0.217，僅次于人們對質(zhì)量的關(guān)注而居于第二位，而在5000元以上的高收入者人群中的得分則達到0.253。由此可見(jiàn)，除了通訊的基本功能以外，手機正逐步地扮演起網(wǎng)絡(luò )時(shí)代應用終端的角色。無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)、可拍照等功能在今天的手機市場(chǎng)雖然只是高端手機的配置，但隨著(zhù)技術(shù)及市場(chǎng)的發(fā)展，完全有可能成為明天手機市場(chǎng)的標準配置。
質(zhì)量是一個(gè)更為永恒和經(jīng)典的指標，只有質(zhì)量才是消費者"經(jīng)典"的愛(ài)。本次調查發(fā)現，在4大指標中，質(zhì)量以0.462的高分遙遙領(lǐng)先，在關(guān)于手機質(zhì)量的二級權重中，待機時(shí)間、通話(huà)質(zhì)量與穩定性的權重分別達到0.109、0.215與0.119。對于質(zhì)量指標的如此看重無(wú)疑是北京手機市場(chǎng)趨于成熟的又一力證。細觀(guān)如今的手機市場(chǎng)，手機不再是身份的象征，也不再是年輕時(shí)尚族的專(zhuān)利，手機已浮華褪盡成為一個(gè)地道的通訊工具。作為一個(gè)通訊工具，手機對于人們最大的意義和價(jià)值自然還是用來(lái)通話(huà)，而與此最為直接的通話(huà)質(zhì)量、穩定性等指標就理所當然地成為人們對手機關(guān)注的焦點(diǎn)。
手機是一個(gè)什么東西?這個(gè)看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題卻是如今手機市場(chǎng)的根本性問(wèn)題，正確地認識消費者對于這個(gè)問(wèn)題的答案有助于廠(chǎng)商對于市場(chǎng)的把握。通過(guò)本次調查我們認識到，手機已不再是時(shí)尚的風(fēng)標，廠(chǎng)商沒(méi)有必要在所有手機的外觀(guān)上費盡心思;手機雖然是一件日漸普及的產(chǎn)品，但手機消費正逐步趨于理性，"唯價(jià)格論"將失去市場(chǎng);在今天，手機就是一個(gè)地道的通訊工具;在明天，它將是網(wǎng)絡(luò )時(shí)代的應用終端，因此，消費者更加關(guān)心的必然是通話(huà)質(zhì)量、通話(huà)時(shí)的穩定性等質(zhì)量指標以及短信、無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)等功能指標。
表一、11月份北京地區賽迪手機調查指標體系
一級指標 二級指標 一級指標結果 二級指標結果
質(zhì)量 待機時(shí)間 0.462 0.109
通話(huà)質(zhì)量 0.215
穩定性 0.119
價(jià)格 0.190
外觀(guān) 造型 0.131 0.080
色彩 0.027
重量 0.011
功能 外屏 0.217 0.031
內屏 0.034
短信 0.029
gprs無(wú)線(xiàn)上網(wǎng) 0.012
電話(huà)本 0.015
"精品"致勝
本次手機調查分gsm與cdma兩類(lèi)，而gsm類(lèi)又分為1500元以下、1500-3000元及3000元以上三檔。通過(guò)對5077份有效問(wèn)卷和參評短信的處理，最后評選出8款精品手機以及4款明星手機(見(jiàn)表2)。
表二、11月份北京地區賽迪手機調查結果
gsm cdma
1500元以下 1500-3000元 3000元以上
精品手機 波導q268、諾基亞8250 摩托羅拉e365、索愛(ài)t618 三星v208、摩托羅拉v750 摩托羅拉v688、諾基亞2280
明星手機 諾基亞8250 摩托羅拉e365 三星v208 摩托羅拉v688
(教育)
上述評選結果是對11月份北京地區手機消費者消費行為趨勢的一次真實(shí)檢驗，再一次表現出北京手機市場(chǎng)正逐步地趨于理性。
從評選結果來(lái)看，盡管8款精品手機因為消費者對它們不同的喜好而榮膺殊榮，但共同的一點(diǎn)是，它們都是各大品牌力推的精品乃至經(jīng)典之作。盡管價(jià)格有高低，推出有先后，但經(jīng)典的魅力始終讓消費者無(wú)法抗拒，風(fēng)靡市場(chǎng)達三年之久的諾基亞8250的勝出更是讓人驚呼"經(jīng)典"的勝利。
8款精品手機中國外知名品牌占據7款，而4款明星手機則悉數為國外知名品牌，從具體得分情況來(lái)看，上述7款國外品牌的精品手機在質(zhì)量一項的得分普遍較高，這也是本次國外品牌大獲全勝的首要原因。在價(jià)格方面，進(jìn)一步驗證了"唯價(jià)格論"的失敗，波導q268、摩托羅拉e365、索愛(ài)t618及三星v208在各自?xún)r(jià)格檔位的勝出都再次證明了"價(jià)格不是全部"，而每一款精品手機都詮釋出消費者對高性?xún)r(jià)比的理性追求。在外觀(guān)方面，本次評選的結果充分體現出北京手機市場(chǎng)包容性較大的特點(diǎn)，8款精品手機中直板、翻蓋各占半壁江山，但其共同的特點(diǎn)就是簡(jiǎn)單、流暢、輕巧大方，均是同樣性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品中最簡(jiǎn)約的造型。在功能方面，本次調查結果充分體現出：在高端手機市場(chǎng)，功能已成為手機消費者最為強列的需求，功能強大的三星v208與摩托羅拉v750的勝出即是有力的證明;即使是在相對低端的手機市場(chǎng)，功能較為強大但性?xún)r(jià)比優(yōu)異的產(chǎn)品也會(huì )受到消費者的追捧，國產(chǎn)手機在本次評選中唯一勝出的機型波導q268正是籍此獲得廣大消費者的青睞。
眾所周知，近年來(lái)我國手機市場(chǎng)發(fā)展迅速，從而為眾多手機廠(chǎng)商帶來(lái)了空前的發(fā)展機遇，但隨著(zhù)市場(chǎng)競爭的日趨激烈，整個(gè)市場(chǎng)在一定程度也呈現出一種非理性的繁榮：新產(chǎn)品的周期越來(lái)越短，概念越炒越多，宣傳越來(lái)越火，而廠(chǎng)商及銷(xiāo)售商利潤卻越來(lái)越薄。本次手機調查關(guān)于消費者消費行為趨勢的調查結果以及精品手機與明星手機的評選結果與人們關(guān)于手機市場(chǎng)的很多常規式的認識出入較大，也在一定程度上折射出手機市場(chǎng)的非理性。通過(guò)本次手機調查，手機廠(chǎng)商應該得到啟示：越炒越多的概念、越來(lái)越火的宣傳、越來(lái)越快的新品推出在手機市場(chǎng)日趨成熟的`情況下已不能更多地影響到人們的消費心理，而消費者真正看好的是質(zhì)量好、性?xún)r(jià)比高的精品手機，廠(chǎng)商只要把主要的精力真正放在產(chǎn)品的本身，出精品，推精品，那么成功就不會(huì )與市場(chǎng)擦肩而過(guò)。
項目調研報告
項目調研報告
項目調研報告（一）
為全面了解**規劃范圍內招商引資工作情況，有效促進(jìn)下一步工作開(kāi)展，科學(xué)制定工作計劃，加速推進(jìn)項目招商，切實(shí)做好項目服務(wù)，受管委會(huì )委托，我部近期對*、*、*三個(gè)鄉鎮的第三產(chǎn)業(yè)項目，特別是已引進(jìn)的商貿、房地產(chǎn)項目進(jìn)行了一次專(zhuān)題調研。現將本次調研的有關(guān)情況及后段工作建議報告如下。
一、基本情況
**規劃范圍內的*、*、*三個(gè)鄉鎮目前已引進(jìn)商貿、地產(chǎn)項目41個(gè)，其中房地產(chǎn)項目26個(gè)，商業(yè)項目5個(gè)，物流項目2個(gè)，酒店4家，汽車(chē)城項目1個(gè)、餐飲項目1個(gè)、生態(tài)農莊2個(gè)，累計協(xié)議引進(jìn)資金452.06億元。截止調研當日，已有9個(gè)項目建設完成投入使用，共完成投資30.36億元。2011年計劃總投資約40.2億元，其中續建項目18個(gè)，新建項目7個(gè)，其他項目因資金等原因暫未啟動(dòng)。
近年來(lái)，通過(guò)完善制度，強化措施，招商引資工作取得了一定成效。一是項目數量快速增加。以*為例，已引進(jìn)的21個(gè)項目中，20**6年以前引進(jìn)的項目只有玫瑰園、和記黃埔等為數不多的幾家，其余絕大多數均為20**年后引進(jìn)項目。伴隨區域經(jīng)濟發(fā)展的提速，招商引資工作呈現出良好的發(fā)展勢頭，項目數量快速增加。二是項目質(zhì)量不斷提升。經(jīng)過(guò)幾年的快速發(fā)展，**在全國尤其是中部城市中的發(fā)展優(yōu)勢突顯，各地的商業(yè)精英們紛紛聚焦**，關(guān)注**，給**的招商引資工作增添了新的活力，中糧、明發(fā)等實(shí)力企業(yè)相繼落戶(hù)，特別是濱水新城成立后，累計接待國內外投資商和項目單位80余家，五礦二十三冶、中航等央企，大連萬(wàn)達、上海世茂、廣東光大等國內知名企業(yè)紛紛前來(lái)考察。
二、主要問(wèn)題
1、土地供應。用地指標不足是各鄉鎮存在的普遍問(wèn)題，也是制約招商引資工作快速發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵性問(wèn)題。全縣一年的建設用地指標僅2000畝左右，分配到各鄉鎮的建設用地指標只有不到300畝，遠遠無(wú)法滿(mǎn)足招商需要。以**鎮為例，按年建設用地供地指標300畝計，今年計劃啟動(dòng)項目總占地面積613.63畝，占年計劃供地量的204.5%；目前在談項目總占地面積5300畝，是年計劃供地量的17.67倍。
2、征地拆遷。征拆進(jìn)度一直以來(lái)都是制約項目建設的瓶頸。近幾年來(lái)，國家對征拆工作的管理日趨嚴格，這在一定程度上影響了項目征拆進(jìn)度。在調研過(guò)程中，明發(fā)商業(yè)中心、永通汽車(chē)城、**紫鑫酒店等項目就對加快征拆提出了迫切要求。
3、投資環(huán)境。一方面項目落戶(hù)需要辦理的各種手續仍然比較繁瑣。項目從簽約到啟動(dòng)，各項程序所需耗費的時(shí)間一般在三個(gè)月以上，如果涉及用地指標、規劃調整等問(wèn)題所需時(shí)間更長(cháng)，甚至要一兩年之久。另一方面配套基礎設施仍有待進(jìn)一步完善。配套基礎設施的完善程度直接影響到周邊項目建設及市場(chǎng)前景。中鼎江岸花城就提出希望政府加快**大道建設以提升樓盤(pán)品質(zhì)。
4、隊伍建設。一是人員配置不足。除**鎮配備了較多專(zhuān)職工作人員外，其他鄉鎮專(zhuān)職招商工作人員人數不多，大多數是同時(shí)兼任多個(gè)工作崗位，不利于業(yè)務(wù)水平的提升。二是缺乏優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)人才。現有的招商隊伍中精通商務(wù)、會(huì )說(shuō)外語(yǔ)、熟悉法律的專(zhuān)業(yè)人才不多。
三、后段工作想法及建議
1、加大宣傳，奠定招商工作基礎。一是強化日常宣傳。此次調研中我們把宣傳與調研相結合，在今后的工作中，我們將更加注意強化各種形式的日常宣傳，將日常工作與宣傳相結合，隨時(shí)隨地宣傳新區。二是加強網(wǎng)絡(luò )宣傳。應加快門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的建立，并設立招商引資專(zhuān)欄，及時(shí)發(fā)布更新招商項目、投資程序、優(yōu)惠政策、項目進(jìn)展等內容，讓更多的人認識新區、了解新區、關(guān)注新區，為新區發(fā)展開(kāi)拓更為廣闊的空間。三是適當活動(dòng)宣傳。根據需要積極組織籌辦或組團（隊）積極參加各地區舉辦的會(huì )展招商活動(dòng)，增加外地客商對新區的了解，提高新區知名度。
2、科學(xué)規劃，確保項目布局合理。一是要加快編制規劃。目前濱水新城相關(guān)規劃正在逐步完善，規劃的不確定在一定程度上造成了招商信息的不確定，制約了招商工作的快速推進(jìn)；二是科學(xué)定位規劃。規劃是對招商工作的指導和服務(wù)，要通過(guò)科學(xué)制定規劃為后續招商項目的合理布局提供指導性服務(wù)；三是準確采集數據。對新區主要片區的基礎數據采集要詳實(shí)準確，為項目招商爭取主動(dòng)。
3、完善機制，增強招商工作的主動(dòng)性。一是完善激勵機制。對招商工作有突出貢獻的部門(mén)和個(gè)人進(jìn)行獎勵，針對介紹人按其發(fā)揮作用大小制定不同等級的獎勵措施。二是健全考核機制。科學(xué)制定考核目標，將服務(wù)招商工作的具體內容列入新區各部門(mén)的考核指標，建立“部門(mén)配合、人人有責”的考核新機制，形成主動(dòng)服務(wù)招商、人人參與招商的新局面。三是制定優(yōu)惠政策。根據縣內現有政策，結合新區實(shí)際，制定優(yōu)惠政策。并對個(gè)別重大項目，有針對性的加大優(yōu)惠程度，凸顯新區招商環(huán)境優(yōu)勢。
4、創(chuàng )新方式，增強招商工作的實(shí)效性。一是突出重點(diǎn)項目的招商。改變“接待式”的被動(dòng)招商模式，制定重點(diǎn)招商項目計劃，進(jìn)行主動(dòng)、有針對性的上門(mén)招商。二是推進(jìn)板塊招商。拿出幾個(gè)條件成熟的區域，在依照新區整體規劃的前提下實(shí)行板塊招商。重點(diǎn)推進(jìn)**項目的招商，有序開(kāi)展谷山片區的開(kāi)發(fā)。三是引進(jìn)BT合作模式。目前在基礎設施建設領(lǐng)域，我們正在積極探索引進(jìn)BT建設模式進(jìn)行招商，已與二十三冶集團進(jìn)行多次接觸。在今后的工作中，我們將學(xué)習借鑒各地的成功經(jīng)驗，迅速形成一套適合新區的成熟的BT建設合作模式。
1、綠線(xiàn)控制范圍過(guò)大的問(wèn)題。（明發(fā)集團）
按照規劃局出具的規劃條件，金星大道旁綠線(xiàn)控制距離為27米。
明發(fā)方面認為：綠線(xiàn)控制范圍過(guò)大，將涉及到實(shí)際凈用地面積和綠化投入成本增加等問(wèn)題。
2、總包干經(jīng)費范圍爭議。（明發(fā)集團）
協(xié)議書(shū)第2.2條約定：前期開(kāi)發(fā)包干經(jīng)費包含項目用地的土地出讓金、土地補償費、青苗果樹(shù)及附屬物補償費、拆遷補償安置費、城市基礎設施及配套設施的建設費用、耕地占用稅、“三金”（土地儲備金、工業(yè)用地成本調節金、農業(yè)土地開(kāi)發(fā)金）、土地出讓業(yè)務(wù)經(jīng)費及失地農民社保基金、土地報件審批稅費等項目用地前期開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一切成本、費用及稅收。
掛牌文件第九條價(jià)外稅費規定：掛牌交易不包括應繳納的價(jià)外稅費。契稅和掛牌交易服務(wù)費由出讓方按有關(guān)政策和規定收取。
明發(fā)方面認為：①協(xié)議書(shū)的土地出讓業(yè)務(wù)經(jīng)費中應該包含掛牌交易服務(wù)費。②協(xié)議書(shū)中未明確說(shuō)明包干費是否包括契稅，但契稅應按包干經(jīng)費的4%交納，而不是按照摘牌地價(jià)的4%交納。
3、請求盡快簽訂有關(guān)問(wèn)題的補充協(xié)議。（盈峰翠邸）
用地范圍內有一處水渠需要改造，已簽訂的合同中未具體明確，之前已向清政縣長(cháng)匯報，因領(lǐng)導調離未能及時(shí)簽訂補充協(xié)議。請求與縣人民政府能盡快簽訂有關(guān)問(wèn)題的補充協(xié)議，確保項目建設的順利推進(jìn)。
4、反映電網(wǎng)建設有關(guān)問(wèn)題。（聯(lián)誠國際）
從20**年5月1日開(kāi)始，長(cháng)沙市所有新建住宅小區開(kāi)始實(shí)行公專(zhuān)合一的電網(wǎng)，電梯等公共用電由小區物業(yè)收費，戶(hù)內用電由業(yè)主直接到電力局繳費，公專(zhuān)合一的電網(wǎng)在申請建設的過(guò)程中難度較大。
5、反映自來(lái)水接入的有關(guān)問(wèn)題。（聯(lián)誠國際）
最初規劃要求是100的水表，接入自來(lái)水時(shí)自來(lái)水公司不同意用100的水表，只安裝了50的水表，后因無(wú)法滿(mǎn)足需要又換成了100的水表，除收取了換表費用外還收取了管網(wǎng)配套等其他費用。
6、請求對步行街稅收給予優(yōu)惠。（聯(lián)誠國際）
步行街計劃今年5月開(kāi)街，為吸引商戶(hù)加大宣傳力度，營(yíng)造開(kāi)街氣氛，擴大影響，促進(jìn)縣城商業(yè)繁榮，請求縣人民政府對廣告稅收給予優(yōu)惠。
7、請求加快規劃調整相關(guān)手續的辦理。（臥龍灣）
戶(hù)型、外立面、容積率需要調整，去年3月、6月已分別進(jìn)行兩次評估，手續一直未辦妥。
8、業(yè)主子女是否能到星城實(shí)驗中學(xué)、實(shí)驗小學(xué)就讀。（浩龍·音樂(lè )界）
9、請求加快征拆和高壓線(xiàn)遷移工作。（紫鑫酒店）
10、請求加快征拆盡快交地。（永通汽車(chē)）
項目調研報告（二）
***年***月，***金融學(xué)會(huì )金融租賃研究會(huì )為了配合即將召開(kāi)的全國金融改革會(huì )議，按照人民銀行的要求，對業(yè)內的典型租賃項目開(kāi)展調查工作。希望通過(guò)調查，達到進(jìn)一步宣傳租賃業(yè)務(wù)在國民經(jīng)濟中的重要作用，以及進(jìn)一步摸清影響租賃業(yè)發(fā)展的政策性因素。
目前金融租賃研究會(huì )共20家會(huì )員單位。正式會(huì )員12家，贊助會(huì )員8家。這次調查一共收回7家17例典型案例。其中正式會(huì )員5家12例，贊助會(huì )員2家5例。
租賃物件主要有：電信、電子設備、電氣制造設備、化工設備、制藥設備、公交汽車(chē)、運輸汽車(chē)、軋機、電梯、醫療設備、環(huán)保設備、制酒設備、印染等，觸及行業(yè)范圍比較廣泛。
租賃方式有三種：直接融資租賃、回租和經(jīng)營(yíng)性租賃。(fwsir)其中有些公司采用創(chuàng )新租賃技術(shù)，減少風(fēng)險，提高了收入，但這種方式并不普及。
資金來(lái)源主要是銀行貸款。其他方式有：自有資金；吸收租賃資金；項目融資，還有一部分是自籌。遺憾的是金融租賃公司沒(méi)有從資金市場(chǎng)或戰略投資機構融資的案例。
擔保方式主要有：信用擔保、項目擔保、企業(yè)擔保、在建工程抵押、委托基金擔保、信用證擔保、托收等多種方式。缺乏銀行擔保、政策性擔保公司擔保的典型項目。
風(fēng)險防范措施主要有：保險、擔保、保證金抵押、供貨商代墊款、租賃債權轉讓給銀行或投資人、對回租的物件用他項權登記的方式抵押、社會(huì )一些機構或部門(mén)代理監督和管理。還沒(méi)有依靠二手市場(chǎng)、強制公證等方式，利用社會(huì )資源控制和化解租賃風(fēng)險的手段。
租賃公司的收益主要是手續費、租賃利差、保證金利息等。還沒(méi)有或有租金的案例。整體看租賃業(yè)務(wù)仍處在低收益，高風(fēng)險的階段。還缺乏吸引租賃公司積極開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)的動(dòng)力。
承租人的收益主要有：技術(shù)更新；提前投資；得到快捷方便的服務(wù)；擴大產(chǎn)量、品種和出口創(chuàng )匯；增加效益、節省投資費用；解決流動(dòng)資金短缺問(wèn)題；通過(guò)租賃加速折舊。
供貨廠(chǎng)商收益主要有：在銷(xiāo)售時(shí)，租賃公司為促銷(xiāo)提供了金融服務(wù)，使得他們全部或大部分貨款及時(shí)收回，促進(jìn)了企業(yè)的再生產(chǎn)，增加了市場(chǎng)占有率。
社會(huì )效益主要有：增加了稅源和就業(yè)機會(huì )；增加了國家的外匯收入；改善了基礎設施建設和城市公共交通用車(chē)問(wèn)題；提高了地區醫療環(huán)境的硬件能力；改善環(huán)境治理設備的.能力，減少了環(huán)境污染。
阻礙租賃進(jìn)一步發(fā)展的原因主要有：稅基不合理，利息重復納稅，導致租賃公司收益太低，缺乏開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)的積極性；經(jīng)營(yíng)性租賃稅率過(guò)高，特別是把長(cháng)期設備經(jīng)營(yíng)性租賃和短期經(jīng)營(yíng)性租賃同等待遇不合理；加速折舊稅務(wù)手續太繁瑣；對于特殊租賃物件，如：汽車(chē)、房地產(chǎn)等產(chǎn)權管理部門(mén)不予辦理他項權登記，難以用租賃方式開(kāi)展業(yè)務(wù)；有些地方承租企業(yè)破產(chǎn)，將回租物件作為清算資產(chǎn)破產(chǎn)清算；海關(guān)對租賃購置設備沒(méi)有明確的政策，實(shí)際操作沒(méi)法規可依，扯皮事情不斷；承租企業(yè)拖欠租金，資金回籠慢，使租賃公司再投入困難；租賃公司資金來(lái)源緊缺，現行政策沒(méi)有落實(shí)；租賃成本高于銀行貸款，沒(méi)有稅收調節，企業(yè)融資成本太高，不愿意使用租賃。
需要支持的政策條件：需要合理的稅基和稅率，降低租賃公司的稅賦；投資抵免所得稅政策應該給予租賃項目，以吸引更多的資金用于租賃；應將短期設備租賃與長(cháng)期經(jīng)營(yíng)性設備租賃分別對待，讓后者享受融資租賃同等待遇；需要產(chǎn)權管理租賃物件應該給予租賃公司他項產(chǎn)權登記，以便這些產(chǎn)業(yè)也可以利用租賃方式投資或消費；簡(jiǎn)化加速折舊報批手續和程序；衛生部禁止投資機構在非營(yíng)利性醫院投資設備，應允許用融資租賃的方式添置設備。
這次典型項目調查基本告一段落，主要收獲是搜集和交流了行業(yè)的經(jīng)驗以及先進(jìn)的做法，對政策法律、法規調整，提出了共性的希望。調查的目的基本達到。今后我們還根據企業(yè)的要求，對企業(yè)在發(fā)展中遇到的問(wèn)題，組織相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行現場(chǎng)調查，幫助企業(yè)診斷問(wèn)題，找出解決實(shí)際問(wèn)題的辦法，把為行業(yè)服務(wù)落在解決困難、幫助發(fā)展方面。
這次調查不足的是提供的資料太少，沒(méi)有完全反映行業(yè)真正的成績(jì)、困難和需求。主要原因有：絕大多數公司都忙于增資擴股，沒(méi)拿出更多的精力參與這次調查；有些公司認為租賃項目的做法是商業(yè)秘密，不愿意對外透露。造成的結果是一些新穎的租賃做法沒(méi)有收集到，而這些新興的業(yè)務(wù)恰是最需要政策支持，也最容易取得政策支持的項目。
中國租賃市場(chǎng)非常大。租賃業(yè)務(wù)可以說(shuō)從現在剛起步，市場(chǎng)的開(kāi)拓范圍很廣，還談不上競爭，行業(yè)更多的應該是交流和發(fā)展。不能只希望得到別人的經(jīng)驗而不愿意展示自己的經(jīng)驗，不交流就不會(huì )進(jìn)步。新的租賃模式只有不斷創(chuàng )新才有生命力，特別是在信息時(shí)代知識更新速度非常快，如不持續創(chuàng )新自己的新事物也會(huì )在短期內衰老。國外租賃公司把自己的做法完全公布在網(wǎng)上，以此招攬更多業(yè)務(wù)的做法值得我們借鑒。
行業(yè)內就算在某個(gè)領(lǐng)域有局部競爭，也應該從服務(wù)和創(chuàng )新兩個(gè)方面進(jìn)行。這是企業(yè)自身的素質(zhì)所決定的，別人輕易學(xué)不到。信德租賃公司無(wú)固定租金、無(wú)擔保、無(wú)固定租期，還參與分紅的租賃做法早就宣傳，至今沒(méi)有那家租賃公司能效仿就是個(gè)例證。但他們給我們帶來(lái)的創(chuàng )新精神，領(lǐng)導了中國的租賃業(yè)走向創(chuàng )新租賃的新時(shí)代。
今年盡管大量開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)的公司還不算多，但是幾家積極開(kāi)展業(yè)務(wù)的公司租賃額卻飛速發(fā)展。公司之間的差別越來(lái)越大，希望今后能增加業(yè)內交流，縮小行業(yè)差距，為租賃事業(yè)的發(fā)展共同進(jìn)步。
項目調研報告（三）
為全面了解**區婦女小額擔保貸款工作現狀，充分發(fā)揮小額擔保貸款對婦女創(chuàng )業(yè)就業(yè)工作的金融杠桿作用，有效緩解女性創(chuàng )業(yè)人員融資難、擔保難的問(wèn)題，近日，區婦聯(lián)組成專(zhuān)題調研組，先后深入到區就業(yè)處、火連坡鎮、張公廟鎮、車(chē)溪鄉、閘口鄉、澧州特產(chǎn)購物中心進(jìn)行了實(shí)地走訪(fǎng)調研。現將調研情況報告如下：
一、基本情況
（一）**區婦女小額擔保貸款發(fā)放情況20**年，全國婦聯(lián)等四部委實(shí)施的婦女小額擔保貸款項目為解決婦女發(fā)展資金短缺、融資渠道單一等問(wèn)題提供了難得的發(fā)展機遇，這一民心工程不僅為想創(chuàng )業(yè)的婦女提供了資金支持，而且為已創(chuàng )業(yè)的婦女增添了發(fā)展后勁。項目自20**年實(shí)施以來(lái)，我區婦女創(chuàng )業(yè)熱情不斷高漲，前來(lái)各級婦聯(lián)咨詢(xún)的婦女絡(luò )繹不絕。截至目前，我區共爭取貼息資金1193萬(wàn)元，注入擔保基金349萬(wàn)元，為412名婦女發(fā)放小額擔保貸款4001萬(wàn)元，分別占貸款總人數和貸款總額的38.58%和36.19%，扶持568名婦女成功創(chuàng )業(yè)，帶動(dòng)8056名婦女就業(yè)，貸款回收率達100%
（二）**區婦女小額擔保貸款認定審批程序
第一步：貸款婦女持貸款申請書(shū)填寫(xiě)《**區促進(jìn)就業(yè)小額擔保貸款申請審批表》，到區婦聯(lián)簽署初審意見(jiàn)。
第二步：區就業(yè)處在收到貸款婦女申請后，經(jīng)辦人員對貸款婦女資格和項目進(jìn)行審核及實(shí)地考察，并簽署意見(jiàn)。
第三步：具有小額擔保貸款發(fā)放資格的銀行接到區就業(yè)處（擔保中心）審批意見(jiàn)后，辦理借款合同和擔保手續、簽署意見(jiàn)、發(fā)放貸款。
第四步：將貸款申請人資料報區財政局出具貼息意見(jiàn)后，報區促進(jìn)就業(yè)小額擔保貸款協(xié)調領(lǐng)導小組辦公室審核備案。
（三）婦女小額擔保貸款給婦女帶來(lái)的新變化
1、婦女創(chuàng )業(yè)的積極性顯著(zhù)增強。婦女小額擔保貸款幫助婦女增強了創(chuàng )業(yè)信心，提供了創(chuàng )業(yè)舞臺。特別是湘人社發(fā)[20**]12號文件《關(guān)于進(jìn)一步調整完善促進(jìn)就業(yè)小額擔保貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規定：從事種植業(yè)、養殖業(yè)的創(chuàng )業(yè)婦女申請小額擔保貸款不需要工商部門(mén)注冊登記。婦女創(chuàng )業(yè)小額擔保貸款的最高額度為8萬(wàn)元（男性個(gè)體工商戶(hù)最高貸款額度為5萬(wàn)元），對符合條件的婦女合伙經(jīng)營(yíng)和組織起來(lái)就業(yè)的，經(jīng)辦金融機構可將人均最高貸款額提高至10萬(wàn)元，最高不超過(guò)人民幣50萬(wàn)元。這項政策的出臺，進(jìn)一步提高了婦女增收致富、參與社會(huì )管理的積極性和主動(dòng)性。
2、婦女創(chuàng )業(yè)的區域優(yōu)勢顯著(zhù)增強。區婦聯(lián)、區就業(yè)處緊緊圍繞區委、區政府“六個(gè)一萬(wàn)畝工程”（萬(wàn)畝楠竹萬(wàn)畝茶，萬(wàn)畝葡萄萬(wàn)畝蝦，萬(wàn)畝蔬菜萬(wàn)畝花），按照山、丘、平、湖四大板塊產(chǎn)業(yè)格局發(fā)展思路，有針對性地開(kāi)展婦女小額擔保貸款工作，帶動(dòng)了農村高效產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
3、婦聯(lián)組織的凝聚力顯著(zhù)增強。婦聯(lián)組織抓準服務(wù)婦女民生，深層次參與社會(huì )管理和公共服務(wù)的突破點(diǎn)，實(shí)實(shí)在在為需要創(chuàng )業(yè)資金的婦女姐妹解了難題、辦了實(shí)事，進(jìn)一步彰顯了婦聯(lián)活力，提高了社會(huì )地位。
二、主要做法
自我區實(shí)施婦女小額擔保貸款以來(lái)，區委、區政府、區婦聯(lián)、區就業(yè)處及相關(guān)部門(mén)認真貫徹落實(shí)促進(jìn)婦女就業(yè)小額擔保貸款政策，把實(shí)施婦女小額擔保貸款項目作為一項扶持婦女創(chuàng )業(yè)就業(yè)的重大民生工程來(lái)抓，取得了明顯成效。
（一）多部門(mén)合作，政策保障到位
區委、區政府高度重視婦女小額擔保貸款工作，建立了“政府主導、婦聯(lián)配合、多方協(xié)作”的社會(huì )化、開(kāi)放式和城鄉一體化的創(chuàng )業(yè)信貸服務(wù)體系，有效地發(fā)揮了小額擔保貸款扶持婦女創(chuàng )業(yè)就業(yè)的作用。
一是完善工作機構。區委、區政府將區婦聯(lián)納入成員單位，進(jìn)一步充實(shí)了“小額擔保貸款協(xié)調領(lǐng)導小組”和“擔保中心”兩項機構的力量。各職能部門(mén)也加強協(xié)調配合，明確職責分工，及時(shí)解決推進(jìn)過(guò)程中出現的問(wèn)題，有效推動(dòng)了工作的開(kāi)展。
二是建立保障機制。區人社局會(huì )同財政、金融、婦聯(lián)等部門(mén)聯(lián)合制定印發(fā)了《**區促進(jìn)就業(yè)小額擔保貸款實(shí)施辦法》、《關(guān)于推進(jìn)和激勵全民創(chuàng )業(yè)的暫行意見(jiàn)》、《關(guān)于實(shí)施創(chuàng )業(yè)富民工程的暫行意見(jiàn)》等一系列政策性文件及工作措施，形成了婦女小額擔保貸款強勁的政策支撐體系和保障機制。
三是建立聯(lián)動(dòng)機制。制定和執行了聯(lián)席會(huì )議制度和工作進(jìn)度通報制度。小額擔保貸款工作協(xié)調領(lǐng)導小組定期召集人社、財政、金融、婦聯(lián)等部門(mén)召開(kāi)聯(lián)席會(huì )議，加大了對婦女創(chuàng )業(yè)的扶持力度。
（二）多渠道宣傳，輿論支持到位
為積極營(yíng)造婦女小額擔保貸款推動(dòng)婦女創(chuàng )業(yè)的濃厚輿論氛圍，區婦聯(lián)、區就業(yè)處通過(guò)多形式、多渠道宣傳，使廣大婦女充分了解小額擔保貸款政策，形成了關(guān)心婦女創(chuàng )業(yè)就業(yè)的強大社會(huì )合力。
一是通過(guò)報刊、電視、網(wǎng)絡(luò )等新聞媒體向廣大婦女宣傳小額擔保貸款的意義、申辦程序和創(chuàng )業(yè)成功典型劉艷、周志鳳、皮華鳳等婦女的優(yōu)秀事跡，形成了宣傳先行、培訓與貸款結合、扶持一個(gè)、帶動(dòng)一片的工作格局。特別是去年農歷臘月二十，由區婦聯(lián)、區就業(yè)處與區荊河劇團合作，以小額擔保貸款工作為主題，編導的喜劇小品《都是多疑惹的禍》登上了我區20**年春節聯(lián)歡晚會(huì )的舞臺。
二是充分發(fā)揮基層婦聯(lián)作用，摸清本轄區符合發(fā)放小額擔保貸款條件婦女的情況，上門(mén)講解小額擔保貸款的作用和申報程序。
三是在區、鄉兩級公共就業(yè)服務(wù)平臺設置“政策宣傳資料免費取閱處”，常年免費發(fā)放小額擔保貸款政策宣傳單。
四是利用大型招聘會(huì )等契機向婦女提供小額擔保貸款政策咨詢(xún)。
（三）多方位幫扶，跟蹤服務(wù)到位
為有效推進(jìn)婦女成功創(chuàng )業(yè)，我們不斷完善服務(wù)手段，優(yōu)化服務(wù)理念，開(kāi)展全程跟蹤服務(wù)，提高了婦女創(chuàng )業(yè)成功率。
一是全程提供服務(wù)。我區建立了由政府職能部門(mén)、企業(yè)家、SIYB項目培訓教師和經(jīng)辦機構工作人員組成的近80人規模的專(zhuān)家服務(wù)團隊，為廣大婦女在內的創(chuàng )業(yè)者提供開(kāi)業(yè)指導、項目開(kāi)發(fā)、小額擔保貸款、跟蹤服務(wù)等“一條龍”服務(wù)。我區小額擔保貸款直接發(fā)放合作銀行已增至區農村信用聯(lián)社、區郵政儲蓄銀行、長(cháng)沙銀行**區支行、區滬農商村鎮銀行四家銀行。鄉鎮、社區公共就業(yè)服務(wù)平臺均設立了專(zhuān)項服務(wù)窗口，全程協(xié)助創(chuàng )業(yè)者辦理小額擔保貸款申報、工商和稅務(wù)登記等手續。同時(shí)，我區通過(guò)建立創(chuàng )業(yè)孵化基地和信貸扶持捆綁等舉措，有力地推動(dòng)了婦女創(chuàng )業(yè)就業(yè)，在進(jìn)駐基地的40家微小企業(yè)和個(gè)體工商中有12家企業(yè)老板是女性。如原鄉鎮婦聯(lián)主席皮華鳳一直想創(chuàng )業(yè)，可苦于沒(méi)有好項目，區婦聯(lián)得知情況后，通過(guò)市場(chǎng)調查和項目考察，最終幫助她在火連坡鎮創(chuàng )辦了萬(wàn)代蜈蚣繁養場(chǎng)，并為她申請到8萬(wàn)元小額擔保貸款，目前，該繁養場(chǎng)已初具規模，預計年產(chǎn)值可達30多萬(wàn)元。
二是開(kāi)展創(chuàng )業(yè)培訓。區婦聯(lián)堅持推行“創(chuàng )業(yè)培訓+婦女小額擔保貸款”的聯(lián)動(dòng)機制，把申請小額擔保貸款婦女是否參加過(guò)系統的創(chuàng )業(yè)培訓，有沒(méi)有取得《培訓合格證書(shū)》納入小額擔保貸款申報條件范疇。20**年以來(lái)，區婦聯(lián)主動(dòng)爭取區就業(yè)處的支持，共舉辦六期SYB創(chuàng )業(yè)培訓班，培訓婦女180人。培訓班主要針對學(xué)員的需求和自主創(chuàng )業(yè)的思路，聘請各方面專(zhuān)家采用個(gè)別咨詢(xún)、集體答疑、小組座談等方式進(jìn)行指導，通過(guò)培訓，使貸款婦女的市場(chǎng)分析能力、經(jīng)營(yíng)管理水平及信貸誠信度得到全面提升，形成了以創(chuàng )業(yè)培訓提高婦女創(chuàng )業(yè)成功率，以創(chuàng )業(yè)成功率提高婦女貸款償還率的良性機制。如區婦聯(lián)通過(guò)積極努力，幫助張公廟鎮柳蔭村婦代會(huì )主任周志鳳成功流轉到了10畝土地，并為她進(jìn)行SYB創(chuàng )業(yè)知識培訓，成功申請到了30萬(wàn)元小額擔保貸款，使她的葡萄園擴種到了50畝。
三是實(shí)行規范管理。為切實(shí)推進(jìn)我區婦女小額擔保貸款工作由“做大”向“做強”、“做實(shí)”方向發(fā)展，我們堅持以“放得出、用得好、收得回”為目標，著(zhù)力在小額擔保貸款的發(fā)放、回收及回訪(fǎng)等基礎管理工作上下功夫，通過(guò)規范資料初審、實(shí)地查看、初步審核、資料復核、資料管理、貸款發(fā)放、跟蹤服務(wù)、展期服務(wù)、貸款回收等9項業(yè)務(wù)，對包括婦女在內的小額擔保貸款申報對象統一開(kāi)展實(shí)地考察和統一“三堂會(huì )審”，切實(shí)提高了婦女小額擔保貸款工作質(zhì)量。
三、存在的問(wèn)題
婦女小額擔保貸款是對創(chuàng )業(yè)婦女進(jìn)行資金扶持的最直接、最有效的惠民政策，在扶持婦女解決資金短缺問(wèn)題中取得了顯著(zhù)成效，但在具體實(shí)施的過(guò)程中仍然存在著(zhù)多方面的問(wèn)題和困難需要解決。
1、婦聯(lián)作為承擔主體沒(méi)有掌握主動(dòng)權。婦女小額擔保貸款工作是一項涉及部門(mén)多、政策性強、操作程序復雜的系統工程。婦聯(lián)作為此項項目的承擔主體，有責任把婦女小額擔保貸款工作抓好抓實(shí)，但在貸款額度、制定相關(guān)程序等方面都不具有主動(dòng)權，這就造成了權利和義務(wù)的分離。盡管財政、人社、銀行對婦女小額擔保貸款工作都非常支持，但他們都有各自的規章制度，涉及到具體工作環(huán)節，還是以本部門(mén)利益為主。婦聯(lián)既不是政策的制定者，也不是實(shí)施者，這種主動(dòng)權的缺失對婦女小額擔保貸款工作的運行形成了一定阻力。
2、擔保渠道狹窄。在調查中我們發(fā)現，有很多婦女特別是農村婦女無(wú)法尋找合適的抵押物，找不到合適的吃財政飯的反擔保對象，只能對婦女小額擔保貸款望洋興嘆。如車(chē)溪鄉婦女嚴彥、閘口鄉婦女趙厚秀因為沒(méi)有反擔保資源，至今沒(méi)有申請到小額擔保貸款。
3、銀行代辦點(diǎn)設置不便民。我區有區農村信用聯(lián)社、區郵政儲蓄銀行、長(cháng)沙銀行**區支行、區滬農商村鎮銀行四家銀行參與小額擔保貸款發(fā)放工作，但都只在城區設立代辦點(diǎn)，農村是一片空白，而申請小額擔保貸款的對象大部分為農村婦女，她們不得不付出更多的時(shí)間和精力申請貸款，極不方便。
4、貸款程序比較冗長(cháng)。在走訪(fǎng)調查的過(guò)程中，80%的婦女反映小額擔保貸款手續繁雜，在申請小額擔保貸款時(shí)，必須持身份證、戶(hù)口本、營(yíng)業(yè)執照、結婚證及個(gè)人收入證明等一系列證件，之后要找好擔保人，經(jīng)人社部門(mén)審查、擔保公司審核和實(shí)地查看后方可到銀行辦理貸款手續，她們都說(shuō)：“申請小額貸款的手續太繁瑣，關(guān)卡太多，就像畫(huà)上的餅，難充饑呀！”
四、對策及建議
婦女小額擔保貸款是一項長(cháng)期而艱巨的工程，是激勵婦女創(chuàng )業(yè)的有效平臺，要使這一惠民政策發(fā)揮最大作用，任重而道遠。針對以上問(wèn)題提四點(diǎn)建議：
1、成立專(zhuān)門(mén)的婦女小額擔保貸款集中辦理中心。建議省、市、區三級婦聯(lián)借鑒甘肅、新疆的先進(jìn)經(jīng)驗，在行政辦證大廳設立婦女小額擔保貸款集中辦理中心，開(kāi)展“一站式”服務(wù)，把握婦聯(lián)作為承擔主體的主動(dòng)權。
2、有效降低反擔保門(mén)檻。金融信貸管理部門(mén)要進(jìn)一步解放思想，通過(guò)與人社、婦聯(lián)等部門(mén)長(cháng)時(shí)間的合作，在持續保證小額擔保貸款回收率達98%以上的基礎上探索農戶(hù)信用擔保、聯(lián)保、抵押、存折質(zhì)押等多元化反擔保形式，降低反擔保門(mén)檻，擴大婦女受益面。
3、設置農村銀行代辦點(diǎn)。要引入競爭機制，吸納更多的商業(yè)銀行參與小額擔保貸款工作，提高銀行的積極性，建議在每個(gè)鄉鎮設立1個(gè)銀行代辦點(diǎn)，使需要資金的農村婦女就近就地受審，及時(shí)申請到小額擔保貸款。
4、簡(jiǎn)化貸款申請程序。為了提高小額擔保貸款的發(fā)放效率，建議在原基礎上進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦理程序、精簡(jiǎn)申請資料，使包括婦女在內的貸款人能在最短的時(shí)間內申請到位。