電梯維保(電梯維保合同)
電梯維保
電梯維保
電
梯
維
護
保
養
手
冊
許昌許繼電梯有限公司
一、 電梯維保（或檢修）安全注意事項
1、 進(jìn)入施工現場(chǎng)要穿工作服、絕緣鞋，配戴上崗證，帶齊所需工具，確認電梯內無(wú)乘客時(shí)才能停梯檢修或維保。
2、 開(kāi)始檢修或維保電梯前，應在首層廳門(mén)口設置“電梯檢修、暫停使用”標記。并切斷機房電源或將機房轉換開(kāi)關(guān)轉到“檢修”位置，從機房開(kāi)始維保工作。
3、
4、 檢修控制系統時(shí)應防止觸電，緊固接線(xiàn)端子時(shí)應切斷電源。 進(jìn)入井道前應確認電梯轎廂位置，防止墜落井道。上轎頂時(shí)應先將轎頂檢修開(kāi)關(guān)轉到“檢修”位置。
5、
6、 檢修或維保開(kāi)梯時(shí)，相互配合人員應互相告知，避免危險。 檢修或維保時(shí)應防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入機房、井道及底坑，防止意外事故發(fā)生。
7、 檢修或維保結束后，應將所有封線(xiàn)拆除，檢修開(kāi)關(guān)轉到“正常”位置，試運行電梯到達兩端站，確認無(wú)異常后，撤掉檢修標示牌，交付用戶(hù)使用。
二、 維護保養開(kāi)始前的注意事項
1、
2、
3、 首先與電梯客戶(hù)負責人聯(lián)系，以確定合適的停機檢修或維保時(shí)間。 向客戶(hù)電梯管理人員或乘客了解電梯運行情況和存在問(wèn)題、意見(jiàn)等。 不屬于產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題而由他人人為造成的問(wèn)題，應及時(shí)通知甲方，并有書(shū)面簽字的記錄。
4、 屬于使用方（甲方）承擔費用的（如：導軌潤滑油、齒輪油、照明燈管、燈泡等易耗品），應在第一次維保電梯前通告甲方，取得甲方的認可。
5、 每次維保、急修都應有甲方的書(shū)面簽字和記錄，以便甲方和公司存檔備查。
6、 按公司規定定期為用戶(hù)進(jìn)行維保工作，并認真填寫(xiě)《電梯維護保養報告單》。
三、 電梯檢修和維護保養的'項目
1、 機房
（1） 機房門(mén)窗完好，有警示標志及停電救援與操作說(shuō)明。
（2） 機房?jì)葢蓛魺o(wú)雜物，曳引機與控制柜應干凈無(wú)灰塵。
（3） 機房?jì)日彰髟O施完好。
（4） 機房?jì)扔芯S修、保養記錄。
（5） 機房通風(fēng)良好，無(wú)漏雨現象，環(huán)境溫度應符合使用設備的要求。
（6） 有正式機房電源，線(xiàn)路及電源開(kāi)關(guān)工作正常。
（7） 井道照明燈電源獨立開(kāi)關(guān)工作正常。
（8） 機房?jì)扔袦缁鹌鞑⒛芸煽渴褂谩?/p>
（9） 機房有正式的獨立照明和照明開(kāi)關(guān)。
（10） 機房設有通風(fēng)降溫設備，如排風(fēng)扇、空調等。
（11） 抱閘裝置及限速器動(dòng)作靈活可靠，運行時(shí)無(wú)摩擦聲及異常響
聲，制動(dòng)可靠。
（12） 齒輪箱油位合適。
（13） 旋轉編碼器無(wú)異常聲音和振動(dòng)，連接螺釘無(wú)松動(dòng)。
（14） 電動(dòng)機制動(dòng)電阻和制動(dòng)單元接線(xiàn)良好不開(kāi)路，工作正常。
（15） 控制柜內的慢車(chē)、急停及檢修開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。各類(lèi)接線(xiàn)螺栓無(wú)
松動(dòng)。
（16） 電動(dòng)機運行時(shí)溫度正常＜60℃
（17） 接地線(xiàn)連接可靠，接地電阻不大于4歐姆。
（18） 機房?jì)惹鍧崯o(wú)雜物。設備表面無(wú)浮灰和油污。
2、 轎廂
（1） 門(mén)機三角皮帶，齒形皮帶及鏈條檢查（皮帶無(wú)龜裂，鏈條上油）
（2） 門(mén)機運轉正常，無(wú)異常聲音和震動(dòng)。
（3） 轎廂導軌，導靴潤滑良好，潤滑油充足。
（4） 轎頂慢車(chē)，急停和檢修轉換開(kāi)關(guān)操作正常。
（5） 轎頂安全窗開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。
（6） 轎廂頂風(fēng)扇運行正常。
（7） 轎頂清潔，照明正常。
（8） 安全鉗電氣開(kāi)關(guān)動(dòng)作正常，安全鉗鉗塊動(dòng)作間隙一致，機械剎車(chē)
可靠。
（9） 安全觸板（或光幕）動(dòng)作靈敏，合適，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)無(wú)撞擊聲。
（1
第一文庫網(wǎng)
0） 轎廂內操縱盤(pán)按鈕動(dòng)作可靠、正確，顯示正常。
（11） 操縱盤(pán)內的各檢修開(kāi)關(guān)、按鈕動(dòng)作正常。
（12） 警鈴及內部對講電話(huà)工作可靠。
（13） 轎廂應急燈使用正常。
3、 井道
（1）井道所有固定電纜應固定良好，無(wú)安全隱患。
( 2 ) 廳門(mén)應能順利開(kāi)啟與閉合，不與井道內其它物體有摩擦現象。
( 3 ) 井道照明應符合國家有關(guān)標準的要求。
( 4 ) 井道內上方及四周應無(wú)安全隱患。
( 5 ) 井道內各種安全開(kāi)關(guān)及其機械裝置應工作可靠，不存在失效現象。 ( 6 ) 上、下極限開(kāi)關(guān)機械和電氣觸點(diǎn)動(dòng)作靈活可靠。
( 7 ) 上、下限位開(kāi)關(guān)機械和電氣觸點(diǎn)動(dòng)作靈活可靠。
( 8 ) 上、下單層、多層強換開(kāi)關(guān)機械和電氣觸點(diǎn)動(dòng)作靈活、可靠。 ( 9 ) 確認每層廳門(mén)機械鎖動(dòng)作可靠，手動(dòng)打開(kāi)廳門(mén)后能夠靠強迫關(guān)門(mén)自
動(dòng)關(guān)閉，并且廳門(mén)開(kāi)關(guān)順暢，無(wú)跳動(dòng)和異常響聲。
(10)
(11)
(12)
(13)
(14)
(15) 廳門(mén)上聯(lián)結桿工作正常，連接及固定螺栓緊固無(wú)松動(dòng)。 各層門(mén)鉤子鎖位置正確（依照所刻標準線(xiàn)），電氣聯(lián)鎖可靠有效。 各層門(mén)輔助門(mén)鎖可靠有效。 到站鐘工作正常。 限速器機械連鎖和電氣觸點(diǎn)動(dòng)作靈活、可靠。 鋼絲繩表面無(wú)雜物及銹蝕，伸長(cháng)量在規定范圍之內，無(wú)斷股斷絲
現象。
(16) 隨行電纜固定及接線(xiàn)良好，無(wú)破損現象。
(17) 對重導軌、導靴潤滑良好，潤滑油充足。
(18) 對重塊固定可靠，無(wú)傾斜和偏重現象，運行時(shí)無(wú)異常響聲。繩頭
組合部件齊全，二次保護裝置可靠。
(19)
4、底坑
（1）底坑無(wú)雜物存在。 導軌支架無(wú)松動(dòng)現象，各緊固螺絲無(wú)松動(dòng)。
（2） 底坑有接油盒并應及時(shí)清理。
（3） 井底限速器漲緊輪與地面之間距離不小于350mm（要求測量數據），
漲緊裝置觸地前電氣開(kāi)關(guān)應動(dòng)作，限速器漲緊輪支臂應保持水平。
（4） 底坑急停開(kāi)關(guān)（紅色蘑菇型）工作可靠。
（5） 底坑照明及開(kāi)關(guān)正常。
（6） 補償鏈最低處至井底距離有150～300mm。
（7） 轎廂平層時(shí)對重至緩沖器距離應不小于200mm，轎廂至最低層時(shí)，
隨行電纜不摩擦轎廂壁，最低位與井底距離不小于100mm。
（8） 底坑液壓緩沖器電氣開(kāi)關(guān)有效及接地線(xiàn)可靠。
（9） 液壓緩沖器油量足夠。
（10） 底坑不應有滲水現象。
5、對電梯的整體要求：
（1） 電梯應符合用戶(hù)訂貨時(shí)的功能要求。
（2） 整機運行時(shí)無(wú)異常噪聲，噪音應符合國標要求。
（3） 電梯運行平層正常，舒適感符合要求。
（4）轎門(mén)、廳門(mén)開(kāi)啟及關(guān)閉靈活可靠，樓層指示，轎內、層樓召喚登記正
常。
四、 電梯定期維護、保養項目
（一）、每半月一次維保項目
1、 機房
（1） 機組設備運轉狀況巡查（電機、曳引機的振動(dòng)異常，是否有異味，
漏油等）
（2） 控制屏的清掃，接觸器的觸點(diǎn)清潔，動(dòng)作情況檢查。
（3） 制動(dòng)器檢查（行程、動(dòng)作靈活性及活動(dòng)部位的檢查）
（4） 曳引機減速箱檢查、清潔。
2、 轎廂及井道
（1）門(mén)機構的清潔、檢查。
（2）轎頂清潔，轎頂各操作開(kāi)關(guān)的有效性確認。
（3）轎門(mén)門(mén)掛板組件、限位碰輪、層門(mén)強迫關(guān)門(mén)裝置、門(mén)導軌等檢查、
清潔。
（4）轎門(mén)、層門(mén)及門(mén)扇閉合檢查，門(mén)聯(lián)鎖裝置檢查及觸點(diǎn)清潔。
（5）轎門(mén)、層門(mén)地坎的清潔，開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作和門(mén)滑塊磨損檢查。
（6）稱(chēng)重裝置的檢查和清潔。
（7）運行情況檢查（起動(dòng)、運行、加減速及停車(chē)的舒適感、噪音、平
層精度等檢查。）
（8）各層層樓顯示、按鈕的檢查和損壞部件更換。
（9）導軌表面光潔度檢查。
（10）導軌油盒油量檢查及補充。
（11）底坑各部件檢查及清潔。
（二）、每月一次維保項目
1、機房
（1） 限速器及其開(kāi)關(guān)接點(diǎn)的檢查、清潔，機械運轉部分的潤滑。
（2） 制動(dòng)器間隙的檢查和調節。
（3） 控制屏電氣元件的清潔、檢查，接觸器觸點(diǎn)檢查，接線(xiàn)緊固。
（4） 旋轉編碼器檢查、清潔。
2、轎廂及井道
（1） 轎門(mén)、層門(mén)配合檢查、清潔、轉動(dòng)部件（門(mén)系合裝置、門(mén)鎖輪及其
傳動(dòng)裝置等。）
（2） 光幕門(mén)保護裝置清潔、檢查。
（3） 各種行程開(kāi)關(guān)、打板檢查，內部接點(diǎn)清潔（極限開(kāi)關(guān)、限位開(kāi)關(guān)、
強換開(kāi)關(guān)等）
（4） 限速器鋼絲繩的清潔。
（5） 井道、底坑各部件檢查、清潔、加油。
（6） 轎廂壁板、吊頂、燈光、風(fēng)扇的清潔。
（7） 轎廂應急燈檢查。
（8） 轎頂檢修盒接線(xiàn)緊固，轎頂清潔。
（9） 井道信息裝置檢查、清潔。
（10） 井道和底坑各安全開(kāi)關(guān)檢查，并確定其有效性。
（三）、每三月一次維保項目
1、機房
（1） 電源開(kāi)關(guān)接線(xiàn)檢查并緊固。
（2） 主電機接線(xiàn)檢查并緊固。
（3） 控制柜制動(dòng)電阻檢查其接線(xiàn)緊固，各保險管、空氣開(kāi)關(guān)檢查。
（4） 制動(dòng)器接線(xiàn)檢查并緊固。
2、轎廂及井道
（5） 門(mén)電機清潔、接線(xiàn)檢查并緊固。
（6） 門(mén)機變頻器裝置檢查并調節開(kāi)門(mén)速度。
（7） 門(mén)機皮帶磨損檢查，并調節張力。
（8） 門(mén)刀連接檢查，并調節其精度。
（9） 層門(mén)滾輪檢查，并調節其間隙。
（10） 曳引鋼絲繩磨損情況、張力平衡情況檢查并調節，鋼絲繩伸長(cháng)
程度檢查。
（11） 導靴、安全鉗裝置檢查、清潔，并調節安全鉗與導軌間隙。
（12） 底坑緩沖器檢查并注油。
（13） 井道照明檢查，并更換燈泡。
（14） 轎廂對講電話(huà)檢查。
（四）、每半年一次維保項目
1、 機房
（1） 各軸承補充黃油。
（2） 控制器、變頻器參數檢查，故障參數記錄。
（3） 絕緣電阻測量。
（4） 稱(chēng)重反饋電壓測量。
2、 轎廂及井道
（5）平層裝置檢查并調整。
（6）接地線(xiàn)連接可靠性檢查。
（7）導靴靴襯及安全鉗裝置拆卸清洗并檢查磨損程度。
（8）隨行電纜檢查。
（9）補償鏈連接部位檢查緊固，消音部件檢查。
（10）轎廂操縱盤(pán)功能按鈕檢查。
（11）對重裝置檢查。
（12）轎頂到站鐘檢查，轎廂風(fēng)扇檢查。
（13）廳門(mén)手動(dòng)開(kāi)門(mén)裝置檢查。
（14）轎廂層顯信號和內指令按鈕檢查。
（五）、每一年一次維保項目
1、 機房
（1） 曳引機減速箱油質(zhì)檢查，各種潤滑油及軸承油更換。
（2） 曳引機繩輪繩槽磨損情況檢查。
（3） 限速器動(dòng)作試驗。
（4） 機房打掃衛生。
2、 轎廂及井道
（5）快車(chē)平層情況測量。
（6）曳引鋼絲繩繩頭部件檢查。
（7）限速器鋼絲繩伸長(cháng)情況檢查，并調節其漲緊裝置位置。
（8）轎廂框架螺栓緊固，轎廂壁螺栓緊固，轎廂地坎間隙調節。
（9）轎廂門(mén)扇、層門(mén)門(mén)扇垂直調節，門(mén)扇間隙調節，鉤子鎖間隙調節。
（10）井道導軌壓板、連接板螺栓緊固。
（11）底坑液壓緩沖器清洗注油，緩沖器開(kāi)關(guān)有效動(dòng)作確認。
（12）安全鉗動(dòng)作試驗。
（13）井道、底坑、轎廂打掃衛生。
（14）整機性能調試，安全性能檢查，等候質(zhì)量技術(shù)監督部門(mén)年檢。
電梯故障修理派工單
電梯維保合同
電梯維保合同
隨著(zhù)時(shí)間的推移，合同對我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編整理的電梯維保合同，希望能夠幫助到大家。
使用單位（甲方）
維保單位（乙方）
依照《中華人民共和國合同法》、《特種設備安全監察條例》、《北京市電梯安全監督管理辦法》、北京市《電梯日常維護保養規則》及其他有關(guān)規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就電梯日常維護保養的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。
第一條 日常維護保養的電梯
甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護保養及金額明細表》（見(jiàn)附件一）中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養和搶修服務(wù)。
第二條 日常維護保養內容
乙方應當按照《電梯日常維護保養規則》（DB11/418）完成半月、月、季度、半年、年保養項目，并做好維護保養記錄（見(jiàn)附件二）。
第三條 日常維護保養標準
實(shí)施日常維護保養后的電梯應當符合《電梯維修規范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規范》（GB 7588）和《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規范》（GB 16899）的相關(guān)規定。
除上述標準外，還應當滿(mǎn)足甲方提出的.如下要求：
第四條 日常維護保養期限
本合同期限 年 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月
日止。甲乙雙方同意期限屆滿(mǎn)后續約的，應當于期限屆滿(mǎn)15日前重新簽訂合同。
第五條 日常維護保養費
維護保養費（ 元× ）總計 元（人民幣），大寫(xiě)： 。
第六條 結算方式
（一）甲方按（ □月 □季 □半年 □年 ）支付維護保養費，具體支付時(shí)間和金額為：
（二）支付方式： □支票 □匯到乙方指定帳號。
第七條 日常維護保養方式： □清包 □半包 □大包。
半包維保中更換零部件單件在 元以?xún)鹊模梢曳矫赓M提供。
第八條 乙方搶修服務(wù)： 。
搶修服務(wù)時(shí)間（困人除外）： 。
第九條 駐場(chǎng)：乙方（□是 □否）提供駐場(chǎng)作業(yè)服務(wù)（駐場(chǎng)費用應當已經(jīng)包含在日常維護保養費中）。
駐場(chǎng)作業(yè)人員職責：
第十條 甲方權利、義務(wù)
（一）權利
1、有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。
2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。
（二）義務(wù)
1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢(xún)。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：
（1） 產(chǎn)品合格證；
（2） 使用維護說(shuō)明書(shū)；
（3） 電氣原理圖；
（4） 電氣敷設圖；
（5） 安裝說(shuō)明書(shū)；
（6） 電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論；
（7） 電梯運行全部記錄；
（8） 故障及事故記錄；
（9） 改造、重大維修原始記錄；
（10）北京市特種設備登記卡；
（11）電梯施工自檢記錄；
（12）上年度的檢驗報告；
（13） 。
2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話(huà)通訊、監控攝像和報警裝置等系統安全可靠；并保證機房、井道、底坑無(wú)漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門(mén)的通道暢通、照明充分。
3、配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：
（1）負責電梯鑰匙的使用管理；
（2）負責對乙方的維護保養記錄、修理記錄簽字確認；
（3）負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。
如果更換電梯安全管理人員，應當及時(shí)通知乙方。
4、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。
5、在電梯使用過(guò)程中發(fā)現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。
6、除乙方無(wú)法解決的情況外，未經(jīng)乙方書(shū)面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養有關(guān)的工作。
7、應當為乙方提供維護保養所需的工作環(huán)境。
8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿(mǎn)前1 個(gè)月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。
第十一條 乙方權利、義務(wù)
（一）權利
1、有權要求甲方提供維護保養所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。
2、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。
（二）義務(wù)
1、應當具備特種設備安全監督管理部門(mén)核發(fā)的相應許可。
2、接到故障通知后，應當立即趕赴現場(chǎng)進(jìn)行處理；電梯困人時(shí)，應當在 分鐘內（此時(shí)間最長(cháng)不得超過(guò)30分鐘）抵達現場(chǎng)。
3、現場(chǎng)作業(yè)人員不得少于兩人，且應當取得相應的《特種設備作業(yè)人員證》。
4、作業(yè)中應當負責落實(shí)現場(chǎng)安全防護措施，保證作業(yè)安全。
5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書(shū)面報告所維護保養電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。
6、對所維護保養電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無(wú)損。
7、建立回訪(fǎng)制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規定實(shí)施維護保養等）。
8、應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動(dòng)。
9、應當妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。
10、不得以任何形式分包、轉包。
第十二條 違約責任
（一）一方當事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。
（二）一方當事人無(wú)法繼續履行合同的，應當及時(shí)通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。
（三） 甲方無(wú)正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用 %的違約金。
（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的，應當按照
標準支付違約金。
（五）因電梯使用、管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由甲方自行承擔全部責任。
（六）乙方的維護保養工作不符合合同約定的維護保養標準或要求的，乙方應當返工，并按照 標準支付違約金。
（七）因維護保養原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。
（八）因維護保養原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復驗費用。
第十三條 合同的解除
（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。
（二）任何一方嚴重違約導致合同無(wú)法繼續履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方解除合同。
第十四條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門(mén)申請調解，協(xié)商、調解不成的，按照下列第 種方式解決（任選一種）：
（一）依法向 人民法院起訴；
（二）提交 仲裁委員會(huì )仲裁。
第十五條 其他約定
（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均應當以書(shū)面形式另行約定。
（二）維護保養記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養記錄。維護保養記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4 年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應當與維護保養記錄一并保存。
第十六條 附則
本合同自 生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式 份，甲方執 份，乙方執 份， 執 份。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
營(yíng)業(yè)執照號碼： 營(yíng)業(yè)執照號碼：
住所： 許可證號碼：
單位負責人： 住所：
聯(lián)系電話(huà)： 法定代表人：
電梯安全管理員： 聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)： 委托代理人：
傳真電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行： 傳真電話(huà)：
帳號： 開(kāi)戶(hù)銀行：
郵政編碼： 帳號：
郵政編碼：
年 月 日 年 月 日