棚改和舊改的區別(改簽與改派的區別)
棚改和舊改的區別
棚改和舊改的區別
你們知不知道棚改和舊改有什么區別嗎？隨著(zhù)近幾年“舊改”和“棚改”話(huà)題熱度持續高溫，棚改和舊改都是為了改變城市的新面貌，那么棚改和舊改的區別是什么呢？下面我們一起來(lái)看一看了解一下吧。
棚改和舊改的區別1
一、舊改和棚改有什么區別呢？
1、更新對象不同棚改對象為，全市范圍內使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶(hù)區改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進(jìn)行改造。舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時(shí)間原則上應不少于20年，滿(mǎn)足條件的舊商業(yè)區、舊工業(yè)區建筑物可放寬至15年的建成時(shí)間要求。
2、運作模式不同棚戶(hù)區改造采用“政府主導+國企實(shí)施+人才住房”的模式。舊改遵循“政府引導、市場(chǎng)運作、公眾參與”的原則。但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。
3、強制性不同棚改實(shí)施過(guò)程中，因涉及公共安全利益，對于少數不服從改造的，可以通過(guò)行政征收、行政處罰程序等強制執行。舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動(dòng)工。
4、配建要求不同棚改除滿(mǎn)足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例。舊改則按規定比例配建，無(wú)全部配建保障房的要求，可建商品房。
5、改造程序不同棚改沒(méi)有明確規定，現實(shí)情況是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容并無(wú)章可循。舊改則對程序有了明確的規定，包括意愿征集、城市更新單元規劃審批、實(shí)施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實(shí)施主體確認、預售及規劃驗收、回遷安置等等。
棚改和舊改的區別2
1、舊改：
是企業(yè)行為，房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主談賠償后又要和政府談補繳地價(jià)，公租房，容積率等等。兩邊都要談好，一邊要價(jià)高了可能賺的錢(qián)就少了。舊改主要是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)手段，其形式還是一種商業(yè)投資行為，政府不可能直接行政介入。
2、棚改：
棚戶(hù)區改造房是指棚戶(hù)區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業(yè)利益行為，即所有的`房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚戶(hù)區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。
一、棚改區改造政策有哪些？
１、政策優(yōu)惠，陽(yáng)光操作。妥善處理棚戶(hù)區中歷史遺留的產(chǎn)權問(wèn)題，對已經(jīng)取得房屋權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶(hù)區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實(shí)行產(chǎn)權調換或者貨幣補償。
２、破解復雜問(wèn)題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創(chuàng )新工作思路，用好、用活、用足政策。
３、加強棚戶(hù)區居民安置用房的建設質(zhì)量管理。盡可能通過(guò)公開(kāi)招標的方式選擇有實(shí)力的單位參與建設，加強工程質(zhì)量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質(zhì)量，防止因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛。
４、要完善棚戶(hù)區改造后的公共服務(wù)功能。
５、要充分利用棚戶(hù)區在歷形成的優(yōu)點(diǎn)，并挖掘其。
改簽與改派的區別
改簽與改派的區別
改簽指在畢業(yè)生簽署就業(yè)協(xié)議書(shū)截止日期（秋季畢業(yè)生一般為5月底，春季畢業(yè)生一般為12月份）之前，需要改換簽約單位的。畢業(yè)生改簽必須征得原簽約單位的書(shū)面同意，并與原簽約單位妥善解決由此帶來(lái)的違約責任；然后把原來(lái)的協(xié)議書(shū)和單位的書(shū)面意見(jiàn)一起提交到學(xué)校就業(yè)指導中心審批。
改派指學(xué)校就業(yè)方案上報北京市教委之后（秋季畢業(yè)生一般為6月份，春季畢業(yè)生一般為12月份），畢業(yè)生需要改換單位的'。改派必須在畢業(yè)生畢業(yè)后的一年之內進(jìn)行；一年之后改換單位屬于在職人員流動(dòng)，將不能進(jìn)行改派。改派需要提交相關(guān)材料（見(jiàn)下面的問(wèn)答）。畢業(yè)生交齊改派材料后，由學(xué)校到北京市教委申請改派；北京市教委批準后方能改派，換發(fā)新的報到證。
京外生源改派只能到改到京外就業(yè)，如果欲改派的單位是京內單位，則無(wú)法改派。
改簽、改派都只能進(jìn)行一次，不能第二次改簽、改派。