居住區(qū)停車管理(居住區(qū)停車管理辦法)
居住區(qū)停車管理
居住區(qū)停車管理
第一條[立法目的] 為規(guī)范本市居住區(qū)機動車停放管理服務收費行為，保障車輛停放人和停車管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務收費管理辦法》，制定本辦法。
第二條[適用范圍] 本辦法適用于本市居住區(qū)機動車停放管理服務收費的管理。
第三條[名詞解釋] 停車管理企業(yè)是指產權單位、物業(yè)管理企業(yè)以及由產權單位或物業(yè)管理企業(yè)委托的專業(yè)停車管理企業(yè)?！?/p>
第四條[職責分工] 市、區(qū)縣價格主管部門和房屋行政主管部門依法負責監(jiān)督管理本市居住區(qū)機動車停放管理服務收費和停放管理服務行為。
第五條[停車場類型劃分] 居住區(qū)機動車停車場按照露天停車場（位）和非露天停車場（位）劃分。露天停車場（位）包括：居住區(qū)內規(guī)劃建設的地面停車場、路邊劃線停車位；非露天停車場（位）包括：居住區(qū)內規(guī)劃建設的停車樓、停車庫和立體停車設施?！?/p>
第六條[價格管理形式] 居住區(qū)機動車停放管理服務收費實行市場調節(jié)價和政府指導價?！【幼^(qū)機動車臨時停放管理服務收費實行政府指導價。 居住區(qū)機動車長期停放管理服務收費實行市場調節(jié)價。業(yè)主大會成立前，居住區(qū)機動車露天長期停放管理服務收費實行政府指導價。
第七條[收費權] 居住區(qū)露天機動車停放管理形式由業(yè)主大會或按照《物業(yè)管理條例》第十條規(guī)定的全體業(yè)主決定。業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設單位或停車管理企業(yè)決定。 居住區(qū)非露天機動車停放管理形式由產權人或所有權人決定?！?/p>
第八條[收費性質] 實行政府指導價的居住區(qū)機動車停放管理服務收費屬于機動車停放保管服務費?！?/p>
第九條[合同約定] 開發(fā)建設單位提供居住區(qū)機動車停放管理服務并收取費用的，應將服務內容、服務標準和收費標準寫入商品房買賣合同?！?/p>
第十條[成本構成] 居住區(qū)機動車停放管理服務成本或者管理服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定計提的福利費等； 2、停車場及其共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、停車場清潔衛(wèi)生費用； 4、停車場綠化養(yǎng)護費用； 5、停車場秩序維護費用； 6、停車場保險費用； 7、停車場能源費用； 8、經業(yè)主大會同意的其他費用。
第十一條[收益分配] 居住區(qū)露天機動車停車場（位）的經營收益應主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。停車管理企業(yè)應每年不少于一次公布停車管理服務費用的收支情況?！【幼^(qū)非露天機動車停車場（位）的經營收益按照所有權進行分配。共有部分的`經營收益應主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用?！?/p>
第十二條[服務要求] 居住區(qū)機動車停車管理人員應佩帶有照片的胸卡上崗。收取臨時停放管理服務費的機動車停車場應在出入口安裝計時裝置，對進出停車場的車輛進行登記，進門發(fā)放停車憑證，出門查驗停車憑證收取費用后放行。
第十三條[規(guī)范收費行為] 停車管理企業(yè)可按月、按季或按年度計收機動車長期停放管理服務費，但不得一次性預收一年以上（不含一年）的停放管理服務費?！C動車進入居住區(qū)停車場時不得預收臨時停放管理服務費。
第十四條 [免收范圍] 機動車進入居住區(qū)停車場（位）臨時停放第一小時免費，從第二小時起計收停放管理服務費。
第十五條[管理責任] 停車管理企業(yè)應與長期停放的機動車停放人簽訂機動車停放管理服務協(xié)議，就雙方的權利義務、收費標準、保管責任、協(xié)議期限以及違約責任等內容進行約定。 停車管理企業(yè)收取機動車停放管理服務費后，應維護停車場內車輛停放秩序，杜絕事故隱患，因看管不善造成停放車輛丟失或者損壞的，應當依法或協(xié)議承擔相應的賠償責任?！?/p>
第十六條[明碼標價] 居住區(qū)機動車停車場應在機動車入口處顯著位置安置明碼標價牌，接受群眾監(jiān)督。
第十七條[票據(jù)管理] 停車管理企業(yè)收取機動車停放管理服務費應開具發(fā)票，不開具發(fā)票的，機動車停放人有權拒絕支付機動車停放管理服務費?！?/p>
第十八條[其他區(qū)域] 與居住區(qū)共用機動車出入口的非居?。ㄈ甾k公、教學、商務等）區(qū)的機動車停車管理服務收費按本辦法執(zhí)行?！?/p>
第十九條[服務標準] 居住區(qū)機動車臨時停放管理服務執(zhí)行《北京市居住小區(qū)機動車停車管理辦法》（京國土房管物[2004]663）?！?/p>
第二十條[職能部門] 本辦法由市發(fā)展改革委和市建委按各自職責負責解釋?！?/p>
第二十一條[執(zhí)行日期] 本辦法自2014年 月 日起執(zhí)行。
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居住區(qū)停車管理辦法
居住區(qū)停車管理辦法
一、為規(guī)范居住小區(qū)停車秩序，保障居住小區(qū)停車管理雙方的合法權益，根據(jù)國家和本市有關規(guī)定，制定本辦法。
二、居住小區(qū)內機動車停車管理服務（包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務等）統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負責提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負責；未實行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管理單位負責。
三、停車管理單位按照政府規(guī)定的價格收取停車費的，應達到以下要求：
1．遵守本市停車行業(yè)經營管理服務的有關政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議、物業(yè)管理服務合同及業(yè)主（臨時）公約等；
2．應制定切實可行的停車管理方案，方案應包括停車管理方的職責、停車位的'管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等；
3．有專人對進出停車場的車輛進行登記，進門發(fā)放停車憑證，出門查驗停車憑證后放行；
4．維護小區(qū)停車秩序，指定停車區(qū)域，保證車輛停放整齊，行使通暢；
5．24小時專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失；
6．保證交通設施處于正常使用狀態(tài)。
四、對臨時進出小區(qū)的車輛管理制度，由業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。
投遞郵件的郵政車輛需要進入小區(qū)的，停車管理單位不得拒絕其入內，進入小區(qū)的郵政車輛應遵守小區(qū)停車管理制度。
對臨時進出車輛實行收費的，停車管理單位應在車輛進門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗證收費放行。
禁止停車管理單位在機動車進門時預收停車費用。
五、居住小區(qū)內機動車停放人應遵守以下規(guī)定：
1．遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主（臨時）公約和居住小區(qū)機動車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮；
2．按照規(guī)定或約定交納停車管理服務費用；
3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等。
六、除臨時進出小區(qū)停放車輛外，其他機動車停放人應與停車管理單位簽訂停車管理服務協(xié)議，協(xié)議一般應包括雙方當事人、機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內容。
七、凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設單位擁有車場、車庫所有權的，應優(yōu)先出售或出租給業(yè)主；建設單位、停車管理單位在未滿足本居住小區(qū)內業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區(qū)車位難以滿足業(yè)主停車需要的，停車管理單位應當結合實際情況，采取措施提高現(xiàn)有車位利用率。
八、停車管理單位在小區(qū)內部道路上施劃停車位，應當符合交通設施國-家-安-全標準的規(guī)定，不得占用消防通道設置停車位，妨礙行人和其他車輛通行。
九、停車管理單位應及時對居住小區(qū)內道路、停車場地及設施設備進行維修養(yǎng)護，保障正常使用。
十、對不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權按照停車管理服務協(xié)議、業(yè)主（臨時）公約或業(yè)主大會決議處理，由此產生的費用由停放人承擔。
十一、各級國土房管部門應加強對居住小區(qū)停車管理服務的指導和監(jiān)督，及時處理停車管理糾紛。
十二、本辦法自2004年7月1日起執(zhí)行，原《關于加強北京市居住小區(qū)機動車停放管理的通知》（京國土房管物[2002]973號）同時廢止。
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