海口明年擬啟動(dòng)12棚改項目(棚改和舊改的區別)
海口明年擬啟動(dòng)12棚改項目
海口明年擬啟動(dòng)12棚改項目
棚戶(hù)區改造計劃一直是海口市民對于城市建設關(guān)注的重點(diǎn)。2017年海口將有哪些地方會(huì )進(jìn)行棚戶(hù)區改造?據悉，根據第一個(gè)三年棚改計劃，海口2017年計劃啟動(dòng)新瓊二期、海府路片區等12個(gè)棚改項目。
農村的房屋拆遷情況比較復雜，因為既涉及了宅基地，還要考慮自己的房屋。所以很多朋友并不知道這個(gè)這個(gè)房屋拆遷到底是怎么補貼的，今天小編就來(lái)給你介紹一下到底應該怎么算這個(gè)補貼款，看看你到底有沒(méi)有吃虧!
農村的宅基地和房屋拆遷分開(kāi)補償
“分開(kāi)補償”，是指土地補償和地上附著(zhù)物補償的分離。農村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在說(shuō)到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補償：宅基地補償和房屋補償
宅基地補償
這個(gè)補償是宅基地使用權，一般以?xún)煞N形式來(lái)補貼：
1、貨幣補償。就是根據相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;
2、置換補償。就是在規劃的安置區域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置(一般平米價(jià)格會(huì )較大幅度的低于市場(chǎng)價(jià))。
房屋及地上附著(zhù)物的補償
這個(gè)補償的是物產(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關(guān)設施、樹(shù)木蔬果等等，在補償標準實(shí)施方案有非常詳細的規定，可以咨詢(xún)當地拆遷的負責部門(mén)。然而，這項補償一般就只有貨幣補償了。
由于農村宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，所以這部分補償也是歸村集體說(shuō)有的;而房屋的產(chǎn)權是屬于村民的`，所以房屋的補償是歸村民個(gè)人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又沒(méi)有其他的宅基地可以使用的話(huà)，村集體就需要重新分配宅基地，讓農民再來(lái)這邊建房子。
房屋拆遷補償怎么算?
房屋拆遷補償價(jià)由宅基地區位補償價(jià)(老房子拆遷價(jià))、被拆遷房屋重置成新價(jià)(蓋新房子用的錢(qián))構成。
計算公式為：房屋拆遷補償 = 宅基地區位補償價(jià) × 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價(jià)
房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在規定幅度內確定。戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經(jīng)濟水平、農民居住情況確定。
相關(guān)消息
海口市人民政府辦公廳于2015年7月13日發(fā)布《海口市房屋征收補償安置暫行辦法》規定，棚改拆遷戶(hù)可以選擇貨幣補償，或房屋產(chǎn)權調換等方式進(jìn)行安置。其中，“貨幣化安置”即以周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格為參照進(jìn)行貨幣補償，并發(fā)放適當的獎勵，確保房屋容積率在2.8以下的被征收戶(hù)獲得的補償總額，可直接在周邊按市場(chǎng)價(jià)格購買(mǎi)同等面積的住房。
海南省人民政府于2016年2月23日發(fā)布的《海南省人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》中，對于棚改貨幣化安置又劃出了明確比例：各市縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。要通過(guò)貨幣直接補償、政府購買(mǎi)安置、居民自主購買(mǎi)等方式，實(shí)施棚改貨幣化安置。
棚改和舊改的區別
棚改和舊改的區別
你們知不知道棚改和舊改有什么區別嗎？隨著(zhù)近幾年“舊改”和“棚改”話(huà)題熱度持續高溫，棚改和舊改都是為了改變城市的新面貌，那么棚改和舊改的區別是什么呢？下面我們一起來(lái)看一看了解一下吧。
棚改和舊改的區別1
一、舊改和棚改有什么區別呢？
1、更新對象不同棚改對象為，全市范圍內使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶(hù)區改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進(jìn)行改造。舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時(shí)間原則上應不少于20年，滿(mǎn)足條件的舊商業(yè)區、舊工業(yè)區建筑物可放寬至15年的建成時(shí)間要求。
2、運作模式不同棚戶(hù)區改造采用“政府主導+國企實(shí)施+人才住房”的模式。舊改遵循“政府引導、市場(chǎng)運作、公眾參與”的原則。但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。
3、強制性不同棚改實(shí)施過(guò)程中，因涉及公共安全利益，對于少數不服從改造的，可以通過(guò)行政征收、行政處罰程序等強制執行。舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動(dòng)工。
4、配建要求不同棚改除滿(mǎn)足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例。舊改則按規定比例配建，無(wú)全部配建保障房的要求，可建商品房。
5、改造程序不同棚改沒(méi)有明確規定，現實(shí)情況是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容并無(wú)章可循。舊改則對程序有了明確的規定，包括意愿征集、城市更新單元規劃審批、實(shí)施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實(shí)施主體確認、預售及規劃驗收、回遷安置等等。
棚改和舊改的區別2
1、舊改：
是企業(yè)行為，房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主談賠償后又要和政府談補繳地價(jià)，公租房，容積率等等。兩邊都要談好，一邊要價(jià)高了可能賺的錢(qián)就少了。舊改主要是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)手段，其形式還是一種商業(yè)投資行為，政府不可能直接行政介入。
2、棚改：
棚戶(hù)區改造房是指棚戶(hù)區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業(yè)利益行為，即所有的`房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚戶(hù)區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。
一、棚改區改造政策有哪些？
１、政策優(yōu)惠，陽(yáng)光操作。妥善處理棚戶(hù)區中歷史遺留的產(chǎn)權問(wèn)題，對已經(jīng)取得房屋權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶(hù)區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實(shí)行產(chǎn)權調換或者貨幣補償。
２、破解復雜問(wèn)題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創(chuàng )新工作思路，用好、用活、用足政策。
３、加強棚戶(hù)區居民安置用房的建設質(zhì)量管理。盡可能通過(guò)公開(kāi)招標的方式選擇有實(shí)力的單位參與建設，加強工程質(zhì)量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質(zhì)量，防止因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛。
４、要完善棚戶(hù)區改造后的公共服務(wù)功能。
５、要充分利用棚戶(hù)區在歷形成的優(yōu)點(diǎn)，并挖掘其。