商業(yè)用地資產(chǎn)評估報告(商業(yè)用地轉讓居間合同)
商業(yè)用地資產(chǎn)評估報告
一、估價(jià)對象描述
(一)土地登記狀況
根據花溪國用(2011)第×××號《國有土地使用證》，待估宗地土地使用權人為×××;座落于貴陽(yáng)市花溪區×××路;批準用途為商業(yè)倉儲;土地使用權面積為×××m2;土地級等：花溪一級;土地權屬性質(zhì)：國有土地;使用權類(lèi)型：劃撥。
(二)土地權利狀況
根據委托方提供的資料，估價(jià)對象屬?lài)袆潛苡玫兀恋厮袡鄬賴(lài)遥褂谜邽?times;××。
(三)土地利用狀況
根據委托方提供的相關(guān)資料及估價(jià)人員現場(chǎng)踏勘所掌握的資料，待估宗地用途商業(yè)、倉儲，出讓面積×××m2，建筑容積率為3.26，建筑面積890.75m2，其中：商業(yè)建筑面積為855m2，倉儲建筑面積為35.75m2。
二、區域因素
1、區域位置
花溪區位條件優(yōu)越，交通、通信、能源等基礎設施較為完善。貴昆、湘黔鐵路貫通區內，北有貴陽(yáng)西站及貨場(chǎng)，西有湖潮站和磊莊機場(chǎng)，東北部有貴陽(yáng)機場(chǎng);貴花高等級公路直通市區，312國道和101省道貫穿全境，實(shí)現了鄉鄉通油路。花溪區供電、供水、郵政、電信等設施完善。現有變電站6座，合計容量218500KVA;供水管網(wǎng)80公里，日供水量達到25000噸;行政村通電話(huà)率達到63%;行政村移動(dòng)通信覆蓋率達到85%。
待估宗地位于花溪區×××路，屬于花溪區一級地段，該地段商業(yè)、服務(wù)業(yè)繁華，市政設施、生活服務(wù)設施齊全，周?chē)饕獮樯虡I(yè)和住宅用地。
2、交通狀況
待估地塊位于花溪區×××路，屬于花溪區中心，臨清溪路約200米，車(chē)輛出入通暢，出行方便，交通條件便利。
3、基礎設施
⑴供水：主要由貴陽(yáng)市自來(lái)水廠(chǎng)提供，城市給水網(wǎng)絡(luò )以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率較高;
⑵排水：該區域排水為區域排水為雨污分流方式，排污管分區鋪設，自成系統，以污水處理廠(chǎng)為終結，呈輻射狀分布，并建有排漬泵站，排水通暢;
⑶供電：主要由貴陽(yáng)市供電局提供，保證率較高;
⑷電訊: 區域內通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線(xiàn)路以地下管道為主,輔以架空線(xiàn)路，通訊線(xiàn)路暢通;
⑸供氣：由貴陽(yáng)市燃氣可供氣范圍。
4、自然環(huán)境
待估地塊內地勢平坦，宗地形狀規則。周?chē)饕獮樯虡I(yè)、住宅用地，環(huán)境狀況較好。
5、人文環(huán)境
待估地塊處貴陽(yáng)市中心區范圍內，周?chē)饕獮樯套∮玫兀藛T構成一般，社會(huì )環(huán)境一般。
6、規劃限制
規劃批準用途為商業(yè)、倉儲用地，出讓面積×××m2，建筑容積率為3.26，建筑面積890.75m2，其中：商業(yè)建筑面積為855m2，倉儲建筑面積為35.75m2。
商業(yè)用地轉讓居間合同
商業(yè)用地轉讓居間合同
委托人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 有限公司
住所：
法定代表人：
居間人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
身份證號：
住所：
第一條 委托事項及具體：鑒于甲方在 項目的需要，鑒于乙方與 投資有限公司的良好合作關(guān)系，甲方委托乙方為甲方從 投資有限公司處獲得土地轉讓權提供媒介服務(wù)，乙方在本合同訂立后，為促成甲方獲得土地轉讓權開(kāi)展工作。甲方與 投資有限公司訂立任何形式合作協(xié)議后，乙方居間事項視為完成。
第二條 居間期限： 從 年 月 日至 項目開(kāi)發(fā)完畢（三年內）止。
第三條 報酬及支付方式：
1、乙方促成合同成立的，報酬為促成合同成立、土地轉讓價(jià)款的 %，即 萬(wàn)元人民幣。
2、甲方應在與 投資有限公司訂立合同 工作日內現金支付報酬給乙方。
3、甲方獲得 投資有限公司轉讓的土地后進(jìn)行房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，乙方擁有甲方地面所有建筑和設施銷(xiāo)售款額的 %，每月底結算。
未促成合同成立的，乙方不得要求支付報酬。
第四條
第五條 本合同解除的條件：
（一）當事人就解除合同協(xié)商一致： 居間費用的承擔：乙方促成合同成立的，居間活動(dòng)的費用由乙方承擔；
（二）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；
（三）在委托期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)：
（四）當事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；
（五）當事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的。
第六條 違約責任：
（一） 在本合同第二條約定的期限內，甲方與乙方介紹的 投資有限公司私下成交的，應按照 %的標準另行支付違約金，乙方仍有權取得約定的全部報酬；
（二） 甲方未按期如約支付報酬的，每逾期一日，按照應當支付報酬總額的 %支付違約金；
（三） 提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，甲方除按約定支付報酬外，還應對給乙方造成的損失進(jìn)行雙倍賠償。
第七條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向乙方住所地人民法院起訴。
第八條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第九條 合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內容進(jìn)行變更或對未盡事項做出補充規定。變更或補充規定應當采取書(shū)面形式，與本合同具有同等效力。
第十條 本合同未作規定的'，按《中華人民共和國合同法》的規定執行，本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律、法規和地方性法規的前提下做出的，如果國家法律、法規和地方性法規對委托人、居間人及合作方資格及其他有關(guān)方面有特別規定的，從其規定。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：
法人代表：
2012年 月 日
辦理商業(yè)建設用地指標居間服務(wù)合同2017-04-21 14:53 | #2樓
甲方：
乙方：
丙方：
根據我國土地管理法及合同法的規定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方辦理商業(yè)建設用地指標及相關(guān)手續的有關(guān)事宜，達成一致意見(jiàn)，茲簽訂本合同，甲乙雙方必須依法履行。
一、甲方向乙方購買(mǎi)商業(yè)建設用地指標
二、運作時(shí)間：
自簽訂本合同之日起到辦理好商業(yè)建設用地指標至甲方公司（以省國土廳的批復文件為準）約 個(gè)工作日。
三、運作程序及模式
l、乙方負責與廣東省國土資源廳屬下有用地指標的市國土部門(mén)簽訂有償轉讓商業(yè)建設用地指標合同。
2、該商業(yè)建設用地指標合同生效后由乙方到廣東省國土資源廳辦理有關(guān)商業(yè)建設用地指標調配手續，并直接將該商業(yè)建設用地指標轉入甲方公司名下。
3、甲方須盡力配合乙方的運作；所需資料甲方配合辦理。
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四、付款方式（所有錢(qián)款均以人民幣結算）：
1、乙方為甲方辦理理費為每畝 元,總價(jià) 元。在簽訂本合同貳天內甲乙雙方在雙方認可的銀行各出資 壹仟萬(wàn)元 作為保證金，以擔保雙方的資金安全。同時(shí)甲方出具合同總價(jià) 元的銀行保護函給乙方。乙方乙方在收到該保護函起計約 個(gè)工作日內，調配該商住用地指標落戶(hù)到甲方的公司名下。甲方收到該指標落戶(hù)通知依據后兩個(gè)工作日內到銀行通知放款給乙方。
2、甲方與廣東省國土資源廳屬下有商業(yè)建設用地的國土部門(mén)簽 訂商業(yè)建設用地指標合同后，該有償轉讓商業(yè)建設用地指標合同必須通過(guò)有關(guān)部門(mén)確認，并取得有商業(yè)建設用地指標的人民政府行文批復。
3、乙方在省國土資源廳辦理好商業(yè)建設用地指標調配手續，并將指標落在甲方公司名下（以當地國土資源部門(mén)受理的通知為準），乙方的工作即為完成。
4、甲乙雙方依法支付各自應付的稅費。
五、甲乙雙方權力與義務(wù)：
1、當甲方與廣東省國土資源廳屬下有商業(yè)建設用地指標的市國 土部門(mén)簽訂有償轉讓商業(yè)建設用地指標合同，并在甲方將購買(mǎi)指標的全部款項劃入由甲乙雙方開(kāi)設、銀行第三方監管劃付的賬戶(hù)后，乙方在45個(gè)工作日內負責將該商業(yè)建設用地指標落實(shí)到甲方名下。
2、甲方配合乙方按合同約定支付商業(yè)建設用地指標單位應付款項。
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3、甲方配合乙方向國土資源廳、林業(yè)廳等有關(guān)部門(mén)報送有關(guān)的申報材料。同時(shí)在有關(guān)合同上加蓋本市國土局公章。
六、違約責任：
1、如甲方未能履行合同規定的義務(wù)，視為甲方違約。乙方由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由甲方負責，按簽合同總金額的百分之三賠償。
2、如乙方未能履行合同規定的義務(wù)，視為乙方違約。甲方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方負責，按簽合同總金額的百分之三賠償。
七、其他
甲乙丙三方要履行本合同中如發(fā)生爭議時(shí)甲乙丙三方應本著(zhù)信用的原則進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商未果的可通過(guò)法律途徑解決。如有未盡事宜，甲乙丙三方再進(jìn)行協(xié)商與簽訂補充合同。
八、補充合同與本合同具有同等法律效力。本合同一式六份，甲 乙丙三方各執兩份。
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甲方蓋章： 戶(hù)名：
開(kāi)戶(hù)行：
賬 號：
法定代表人（蓋章）： 日 期：
乙方蓋章： 戶(hù)名：
開(kāi)戶(hù)行：
賬 號：
法定代表人（蓋章）： 日 期：
丙方蓋章： 戶(hù)名：
開(kāi)戶(hù)行：
賬號：
法定代表人（蓋章）： 日期：