租賃房子裝修施工(請問(wèn)租入房屋發(fā)生的裝修費應記入哪個(gè))
1.請問(wèn)租入房屋發(fā)生的裝修費應記入哪個(gè)會(huì )計科目
因其不符合固定資產(chǎn)和長(cháng)期待攤費用確認的條件，因此一次性記入費用，稅務(wù)上按照5年攤銷(xiāo)。
內資：國稅發(fā)（2000）84號《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十一條 納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當期直接扣除。納稅人的固定資產(chǎn)改良支出，如有關(guān)固定資產(chǎn)尚未提足折舊，可增加固定資產(chǎn)價(jià)值；如有關(guān)固定資產(chǎn)已提足折舊，可作為遞延費用，在不短于5年的期間內平均攤銷(xiāo)。
符合下列條件之一的固定資產(chǎn)修理，應視為固定資產(chǎn)改良支出：
（一）發(fā)生的修理支出達到固定資產(chǎn)原值20%以上；
（二）經(jīng)過(guò)修理后有關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟使用壽命延長(cháng)二年以上；
（三）經(jīng)過(guò)修理后的固定資產(chǎn)被用于新的或不同的用途。
外資：國稅函〔2000〕704號：一、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費，凡房屋產(chǎn)權屬于本企業(yè)擁有的，其投入使用前所發(fā)生的房屋裝修費，應并入房屋價(jià)格，按照稅法所規定的房屋固定資產(chǎn)折舊年限計提折舊；房屋投資使用后所發(fā)生的房屋裝修費，可在房屋重新裝修后投入使用的次月開(kāi)始，按5年平均攤銷(xiāo)。二、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費，凡房屋產(chǎn)權不屬于本企業(yè)的，可在房屋裝修后投入使用的次月開(kāi)始，按5年平均攤銷(xiāo)。
2.租入裝修費放在哪個(gè)會(huì )計科目核算
應該沖減“管理費用-房租費”。
###付給客戶(hù)返回的房租費應當計入“管理費用--其他費用”的會(huì )計科目。###，出售時(shí)直接付給客戶(hù)房租費，作為其他業(yè)務(wù)支出，###如原來(lái)是以租代售，現在改為一次性買(mǎi)斷的話(huà)，要沖減原來(lái)的“其他業(yè)務(wù)收入”，列為“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”。
如果是房子整體出售，但開(kāi)發(fā)商還未撤走，等于是開(kāi)發(fā)商向客戶(hù)租住場(chǎng)地作為臨時(shí)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，如是為銷(xiāo)售服務(wù)的，計入“營(yíng)業(yè)費用—銷(xiāo)售費”，如果是作為臨時(shí)辦公場(chǎng)所的，計入“管理費用—辦公費”。###說(shuō)白了，返租費就是房租，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)將房子售出去了，現在為了開(kāi)商場(chǎng)，實(shí)行統一經(jīng)營(yíng)，統一管理，統一收銀，所以又把房子租回來(lái)了。
直接走管理費用---房租就可以了。
3.公司辦公室為租房,我們的房租及裝修費用應記入哪個(gè)會(huì )計科目
分情況處理：
1、如果是自有房產(chǎn)，支付的裝修費先計入“在建工程”，當達到預定可使用狀態(tài)時(shí)轉入“固定資產(chǎn)”。
2、如果是經(jīng)營(yíng)租賃房屋的裝修，計入“長(cháng)期待攤費用”，在合同的剩余期限內按月均勻攤銷(xiāo)。
一般發(fā)生的裝修費用記入長(cháng)期待攤費用，從開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)月份把長(cháng)期待待攤費用一次性攤銷(xiāo)掉，分錄是借管理費用長(cháng)期待攤費攤銷(xiāo)，貸長(cháng)期待攤費；
但公司發(fā)生的裝修金額較大，應該是根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十三條規定，在計算應納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長(cháng)期待攤費用，按照規定攤銷(xiāo)的，準予扣除，根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十八條第二款的規定企業(yè)所得稅法第十三條第（二）項規定的支出，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷(xiāo)。
擴展資料
在建工程的賬務(wù)處理
（一）企業(yè)外包的在建工程，貸記“銀行存款”等科目。將設備交付承包企業(yè)進(jìn)行安裝時(shí)，借記本科目（在安裝設備），貸記“工程物資”科目。
與承包企業(yè)辦理工程價(jià)款結算時(shí)，按補付的工程款，借記本科目，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。
（二）企業(yè)自營(yíng)的在建工程領(lǐng)用工程物資、本企業(yè)原材料或庫存商品的，借記本科目，貸記“工程物資”、“原材料”、“庫存商品”等科目。采用計劃成本核算的，應同時(shí)結轉應分攤的成本差異。
上述事項涉及增值稅的，應結轉相應的增值稅額。
在建工程應負擔的職工薪酬，借記本科目，貸記“應付職工薪酬” 科目。
輔助生產(chǎn)部門(mén)為工程提供的水、電、設備安裝、修理、運輸等勞務(wù)，借記本科目，貸記“生產(chǎn)成本——輔助生產(chǎn)成本”等科目。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-長(cháng)期待攤費用
