房屋配套費應計入什么(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項目開(kāi)發(fā)期間繳納的市政配套費應計入哪個(gè))
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項目開(kāi)發(fā)期間繳納的市政配套費應計入哪個(gè)會(huì )計科目
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。
（一）營(yíng)業(yè)稅：計稅依據：為納稅人向對方收取的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用。應稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面： 1、轉讓土地使用權，應按“轉讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅； 2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%; 3、土地使用權出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。
計算公式=營(yíng)業(yè)額*適用稅率 （二）城市維護建設稅和教育費附加： 以營(yíng)業(yè)稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。 （三）土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進(jìn)稅率，應納土地增值稅=土地增值額*適用稅率-速算扣除額*速算扣除率。
（四）房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產(chǎn)權的內資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。 它以房產(chǎn)原值（評估值）為計稅依據，稅率為1。
2%。年應納稅額=房產(chǎn)原值（評估值）*（1-30%）*1。
2%。出租房屋稅率12%。
（五）城鎮土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。 年應納稅額=∑（各級土地面積*相應稅額）。
（六）印花稅：是對在經(jīng)濟活動(dòng)和經(jīng)濟交往中書(shū)立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計稅和從量計稅兩種。
應納稅額=計稅金額*稅率，應納稅額=憑證數量*單位稅額。 （七）契稅： 契稅是以土地使用權出讓、轉讓以及房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格作為計稅依據，適用稅率為3~5%。
應納稅額=計稅依據*稅率 （八）企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對我國境內的企業(yè)或組織，在一定期間內的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。
應納稅額=（全部應稅收入-準予扣除項目）*適用稅率。 （九）個(gè)人所得稅 ：是對個(gè)人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。
房地產(chǎn)業(yè)所涉及最多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率。
應納稅額=應納稅所得額*適用稅率-速算扣除數。 三、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算 （一）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目 一、資產(chǎn)類(lèi) 現金 銀行存款 其他貨幣資金 短期投資 應收票據 應收賬款 壞賬準備 預付賬款 其他應收款 物資采購 采購保管費 庫存設備 低值易耗品 材料成本差異 委托加工材料 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 周轉房 待攤費用 長(cháng)期投資 固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)清理 固定資產(chǎn)購建支出 無(wú)形資產(chǎn) 遞延資產(chǎn) 待處理財產(chǎn)損溢 二、負債類(lèi) 短期借款 應付票據 應付賬款 預收賬款 其他應付款 應付工資 應付福利費 應交稅金 應付利潤 其他應交款 預提費用 長(cháng)期借款 應付債券 長(cháng)期應付款 三、所有者權益類(lèi) 實(shí)收資本 資本公積 盈余公積 本年利潤 利潤分配 四、成本類(lèi) 開(kāi)發(fā)成本 開(kāi)發(fā)間接費用 五、損益類(lèi) 經(jīng)營(yíng)收入 經(jīng)營(yíng)成本 銷(xiāo)售費用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 其他業(yè)務(wù)收入 其他業(yè)務(wù)支出 管理費用 財務(wù)費用 投資收益 營(yíng)業(yè)外收入 營(yíng)業(yè)外支出。
