空置房間成本(房屋租賃空置成本如何計算)
1.房屋租賃空置成本如何計算
這種情況的空置率是91.67%。
空置率是房產(chǎn)空置部分的比例。
每個月出租1000平米，即是同一時間，出租1000平米，其余1.1萬平米是未出租狀態(tài)，即空置狀態(tài)。
如果你的意思是每個月遞增1000平米出租部分。如1月出租1000平米，2月新增出租1000平米，累計2000平米，以此類推，第12個月出租全部。那么全年按月劃分，可出租面積累計為1.2萬*12個月=14.4萬平米。實際出租數(shù)是1000+2000+3000+……+12000=7.8萬平米?？罩寐蕿?-7.8/14.4=45.83%
2.房租計入什么會計科目
房租計入會計科目分兩種情況：
一、租房付房租：
1、如果是做辦公用的，作為管理費用，如果是生產(chǎn)用的，作為制造費用，如果是倉庫用的，可以作為營業(yè)費用。
2、至于是否攤銷，那就看是否屬于一年以上的租金或者屬于跨公歷年度的租金，如果不是，那可以不攤銷，如果是，最少要按年度進行攤銷。在實踐中，比較規(guī)范的企業(yè)是按月進行攤銷的。
二、租出房子收租：
1、一般進入其他業(yè)務(wù)收入，如果公司從事租金業(yè)務(wù)的話則進入主營業(yè)收入。
擴展資料：
房屋租金支出，應(yīng)根據(jù)房屋的具體用途計入相應(yīng)會計科目：
1、用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，可以計入制造費用；
2、用于銷售的門市部，計入銷售費用科目等。
3、至于是否攤銷，那就看是否屬于一年以上的租金或者屬于跨公歷年度的租金。如果不是，那可以不攤銷，如果是，最少要按年度進行攤銷。在實踐中，比較規(guī)范的企業(yè)是按月進行攤銷的。
參考資料：搜狗百科-租賃會計
參考資料：搜狗百科-會計分錄
3.攤銷房租費如何做會計分錄
按照現(xiàn)在會計準則的規(guī)定，支付一年以下期間的房租，可以直接一次性計入費用，不用再攤銷了——新的會計準則已經(jīng)取消了待攤費用科目
1、如果你要分期攤銷，可以通過預(yù)付賬款科目
一開始付款的時候：
借：預(yù)付賬款
貸：銀行存款
2、前三個月漏了攤銷，可以這個月一次性補攤銷：
借：管理費用
貸：預(yù)付賬款
3、剩下的月份每月正常攤銷：
借：管理費用
貸：預(yù)付賬款
擴展資料：
新會計準則并沒有取消預(yù)提費用和待攤費用兩個會計科目，只是會計報表項目沒有而已，就按原來的會計處理方法做，如果年末有余額待攤費用并入預(yù)付賬款項目列示；預(yù)提費用可列其他流動負債。
支付房租時：借：待攤費用-租金 xxx貸：銀行存款（現(xiàn)金） xxx每月攤銷額：總金額/12=月租金
每月攤銷時：借：管理費用（營業(yè)費用或是制造費用）-租金 xxx貸： 待攤費用-租金 xxx
參考資料：
搜狗百科-攤銷
4.客房收入會計分錄
一般客房都是客人入住先交押金，離店結(jié)算。
交押金時
借：現(xiàn)金
貸：其他應(yīng)付款
結(jié)帳時
借：其他應(yīng)付款
貸：主營業(yè)務(wù)收入（結(jié)算的住宿費）
貸：現(xiàn)金（退多交款）
會計分錄是指對某項經(jīng)濟業(yè)務(wù)標(biāo)明其應(yīng)借應(yīng)貸賬戶及其金額的記錄，簡稱分錄。 會計分錄是由應(yīng)借應(yīng)貸方向、對應(yīng)賬戶（科目）名稱及應(yīng)記金額三要素構(gòu)成。
會計分錄不同于記賬憑證，記賬憑證要求要素齊全，并有嚴格的審核與編制程序。而會計分錄則只是表明記賬憑證中應(yīng)借應(yīng)貸的科目與金額，是記賬憑證的最簡化形式。會計分錄通常只是為了講解方便而出現(xiàn)在書本之中，在會計實務(wù)中是很少出現(xiàn)會計分錄的。
擴展資料：
企業(yè)未按納稅義務(wù)發(fā)生時間收，主要指企業(yè)未遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則，對應(yīng)計的銷售收入采取拖后或記入往來賬戶不及時轉(zhuǎn)銷售收入。我們進行征稅籌劃時，應(yīng)注意：
⑴審查企業(yè)的銷售是否合理，通過確認企業(yè)的銷售方式進行稽查。對一般銷售業(yè)務(wù)，如交款提貨、委托收款、托收承付等結(jié)算方式，其銷售成立的標(biāo)志有兩個，
一是商品、產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)出；
二是貨款已經(jīng)收到，或者已取得收取價款的憑證。對其他銷售方式，按財務(wù)慣例規(guī)定，分別確定收入的實現(xiàn)時間。
⑵審查企業(yè)的銷售發(fā)票、運費結(jié)算等原始憑證，結(jié)合“產(chǎn)成品”、“自制半成品”、“庫存商品”、“生產(chǎn)成本”等貸方明細賬和企業(yè)“產(chǎn)品（商品）出庫單”，查明企業(yè)銷售發(fā)票是否已經(jīng)開出，商品產(chǎn)品是否已經(jīng)發(fā)生。
參考資料來源：百度百科-主營業(yè)務(wù)收入
