空置房間成本(房屋租賃空置成本如何計(jì)算)
1.房屋租賃空置成本如何計(jì)算
這種情況的空置率是91.67%。
空置率是房產(chǎn)空置部分的比例。
每個(gè)月出租1000平米，即是同一時(shí)間，出租1000平米，其余1.1萬(wàn)平米是未出租狀態(tài)，即空置狀態(tài)。
如果你的意思是每個(gè)月遞增1000平米出租部分。如1月出租1000平米，2月新增出租1000平米，累計(jì)2000平米，以此類推，第12個(gè)月出租全部。那么全年按月劃分，可出租面積累計(jì)為1.2萬(wàn)*12個(gè)月=14.4萬(wàn)平米。實(shí)際出租數(shù)是1000+2000+3000+……+12000=7.8萬(wàn)平米?？罩寐蕿?-7.8/14.4=45.83%
2.房租計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目
房租計(jì)入會(huì)計(jì)科目分兩種情況：
一、租房付房租：
1、如果是做辦公用的，作為管理費(fèi)用，如果是生產(chǎn)用的，作為制造費(fèi)用，如果是倉(cāng)庫(kù)用的，可以作為營(yíng)業(yè)費(fèi)用。
2、至于是否攤銷，那就看是否屬于一年以上的租金或者屬于跨公歷年度的租金，如果不是，那可以不攤銷，如果是，最少要按年度進(jìn)行攤銷。在實(shí)踐中，比較規(guī)范的企業(yè)是按月進(jìn)行攤銷的。
二、租出房子收租：
1、一般進(jìn)入其他業(yè)務(wù)收入，如果公司從事租金業(yè)務(wù)的話則進(jìn)入主營(yíng)業(yè)收入。
擴(kuò)展資料：
房屋租金支出，應(yīng)根據(jù)房屋的具體用途計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目：
1、用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，可以計(jì)入制造費(fèi)用；
2、用于銷售的門市部，計(jì)入銷售費(fèi)用科目等。
3、至于是否攤銷，那就看是否屬于一年以上的租金或者屬于跨公歷年度的租金。如果不是，那可以不攤銷，如果是，最少要按年度進(jìn)行攤銷。在實(shí)踐中，比較規(guī)范的企業(yè)是按月進(jìn)行攤銷的。
參考資料：搜狗百科-租賃會(huì)計(jì)
參考資料：搜狗百科-會(huì)計(jì)分錄
3.攤銷房租費(fèi)如何做會(huì)計(jì)分錄
按照現(xiàn)在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，支付一年以下期間的房租，可以直接一次性計(jì)入費(fèi)用，不用再攤銷了——新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)取消了待攤費(fèi)用科目
1、如果你要分期攤銷，可以通過(guò)預(yù)付賬款科目
一開始付款的時(shí)候：
借：預(yù)付賬款
貸：銀行存款
2、前三個(gè)月漏了攤銷，可以這個(gè)月一次性補(bǔ)攤銷：
借：管理費(fèi)用
貸：預(yù)付賬款
3、剩下的月份每月正常攤銷：
借：管理費(fèi)用
貸：預(yù)付賬款
擴(kuò)展資料：
新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則并沒有取消預(yù)提費(fèi)用和待攤費(fèi)用兩個(gè)會(huì)計(jì)科目，只是會(huì)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目沒有而已，就按原來(lái)的會(huì)計(jì)處理方法做，如果年末有余額待攤費(fèi)用并入預(yù)付賬款項(xiàng)目列示；預(yù)提費(fèi)用可列其他流動(dòng)負(fù)債。
支付房租時(shí)：借：待攤費(fèi)用-租金 xxx貸：銀行存款（現(xiàn)金） xxx每月攤銷額：總金額/12=月租金
每月攤銷時(shí)：借：管理費(fèi)用（營(yíng)業(yè)費(fèi)用或是制造費(fèi)用）-租金 xxx貸： 待攤費(fèi)用-租金 xxx
參考資料：
搜狗百科-攤銷
4.客房收入會(huì)計(jì)分錄
一般客房都是客人入住先交押金，離店結(jié)算。
交押金時(shí)
借：現(xiàn)金
貸：其他應(yīng)付款
結(jié)帳時(shí)
借：其他應(yīng)付款
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（結(jié)算的住宿費(fèi)）
貸：現(xiàn)金（退多交款）
會(huì)計(jì)分錄是指對(duì)某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)明其應(yīng)借應(yīng)貸賬戶及其金額的記錄，簡(jiǎn)稱分錄。 會(huì)計(jì)分錄是由應(yīng)借應(yīng)貸方向、對(duì)應(yīng)賬戶（科目）名稱及應(yīng)記金額三要素構(gòu)成。
會(huì)計(jì)分錄不同于記賬憑證，記賬憑證要求要素齊全，并有嚴(yán)格的審核與編制程序。而會(huì)計(jì)分錄則只是表明記賬憑證中應(yīng)借應(yīng)貸的科目與金額，是記賬憑證的最簡(jiǎn)化形式。會(huì)計(jì)分錄通常只是為了講解方便而出現(xiàn)在書本之中，在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中是很少出現(xiàn)會(huì)計(jì)分錄的。
擴(kuò)展資料：
企業(yè)未按納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間收，主要指企業(yè)未遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則，對(duì)應(yīng)計(jì)的銷售收入采取拖后或記入往來(lái)賬戶不及時(shí)轉(zhuǎn)銷售收入。我們進(jìn)行征稅籌劃時(shí)，應(yīng)注意：
⑴審查企業(yè)的銷售是否合理，通過(guò)確認(rèn)企業(yè)的銷售方式進(jìn)行稽查。對(duì)一般銷售業(yè)務(wù)，如交款提貨、委托收款、托收承付等結(jié)算方式，其銷售成立的標(biāo)志有兩個(gè)，
一是商品、產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)出；
二是貨款已經(jīng)收到，或者已取得收取價(jià)款的憑證。對(duì)其他銷售方式，按財(cái)務(wù)慣例規(guī)定，分別確定收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間。
⑵審查企業(yè)的銷售發(fā)票、運(yùn)費(fèi)結(jié)算等原始憑證，結(jié)合“產(chǎn)成品”、“自制半成品”、“庫(kù)存商品”、“生產(chǎn)成本”等貸方明細(xì)賬和企業(yè)“產(chǎn)品（商品）出庫(kù)單”，查明企業(yè)銷售發(fā)票是否已經(jīng)開出，商品產(chǎn)品是否已經(jīng)發(fā)生。
參考資料來(lái)源：百度百科-主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
