租賃企業(yè)及核算內(nèi)容(租賃有哪些???)
1.租賃會計科目有哪些???
一、經(jīng)營租賃的會計科目
1、經(jīng)營租賃資產(chǎn)
該科目核算出租人為經(jīng)營性租賃而購入的物資的實際成本（包括物資價款、運雜費、保險費以及進口關(guān)稅等）。該科目下設“已出租資產(chǎn)”和“未出租資產(chǎn)”兩個二級科目。出租人購入經(jīng)營租賃資產(chǎn)時，借記本科目（未出租資產(chǎn)），貸記“銀行存款”科目。起租時，借記本科目（已出租資產(chǎn)），貸記本科目（未出租資產(chǎn)）。每期收到租金時，借記“銀行存款”或“現(xiàn)金”科目，貸記“租賃收益”科目。租賃合同結(jié)束收回出租資產(chǎn)時，借記本科目（未出租資產(chǎn)），貸記本科目（已出租資產(chǎn)）。
2、經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊。該科目核算出租人經(jīng)營性租賃資產(chǎn)的累計折舊
出租人經(jīng)營租賃的資產(chǎn)折舊足額后，不管能否繼續(xù)使用，不再計提折舊。提前報廢的經(jīng)營租賃資產(chǎn)，也不再補提折舊。
二、經(jīng)營租賃會計處理
1、使用前帳務處理
經(jīng)營租賃資產(chǎn)不需要進入承租人固定資產(chǎn)帳目，只需要在承租企業(yè)進行登記以備核查。
2、使用中的帳務處理
在使用過程中，經(jīng)營租賃資產(chǎn)承租企業(yè)只履行該資產(chǎn)的日常維護，并將日常維護的相關(guān)費用進入當期費用，而不能對其提取折舊，但承租企業(yè)根據(jù)合同約定的租賃費，均勻在各月提取，提取的租金不計入負債。借記“管理費用”貸記“銀行存款、“長期待攤費用”
3、租賃期滿后的帳務處理
經(jīng)營租賃資產(chǎn)的承租企業(yè)對經(jīng)營期滿后則不作任務帳務處理，只要承租企業(yè)支付約定的最后一筆租賃費用，將租賃資產(chǎn)歸還出租方，其合同便宣告結(jié)束。
納稅人以經(jīng)營租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn)，其符合獨立納稅人交易原則的租金可根據(jù)受益時間，均勻扣除。
2.租賃業(yè)務涉及哪些會計科目
建議設置：長期應收款科目核算：
“長期應收款”科目核算如下：
一、本科目核算企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應收款項和采用遞延方式分期收款、實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品和提供勞務等經(jīng)營活動產(chǎn)生的應收款項。
二、本科目應當按照承租人或購貨單位（接受勞務單位）等進行明細核算。
三、長期應收款的主要賬務處理
（一）出租人融資租賃產(chǎn)生的應收租賃款，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記本科目，按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目，按最低租賃收款額、初始直接費用及未擔保余值的現(xiàn)值，貸記“固定資產(chǎn)清理”等科目，按發(fā)生的初始直接費用，貸記“銀行存款”等科目，按其差額，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。
（二）企業(yè)采用遞延方式分期收款、實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品或提供勞務等經(jīng)營活動產(chǎn)生的長期應收款，滿足收入確認條件的，按應收合同或協(xié)議價款，借記本科目，按應收合同或協(xié)議價款的公允價值，貸記“主營業(yè)務收入”等科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，貸記“應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）”科目，按其差額，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。
（三）根據(jù)合同或協(xié)議每期收到承租人或購貨單位（接受勞務單位） 償還的款項，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。
四、本科目的期末借方余額，反映企業(yè)尚未收回的長期應收款
3.租賃企業(yè)的會計核算方法租賃企業(yè)的會計核算
依據(jù)我國企業(yè)會計準則，專門從事租賃業(yè)務的租賃公司經(jīng)營租賃的會計處理如下：? 需要設置的會計科目及核算內(nèi)容? （1）經(jīng)營租賃資產(chǎn)。
該科目核算出租人為經(jīng)營性租賃而購入的物資的實際成本（包括物資價款、運雜費、保險費以及進口關(guān)稅等）。該科目下設“已出租資產(chǎn)”和“未出租資產(chǎn)”兩個二級科目。
? 出租人購入經(jīng)營租賃資產(chǎn)時，借記本科目（未出租資產(chǎn)），貸記“銀行存款”科目。起租時，借記本科目（已出租資產(chǎn)），貸記本科目（未出租資產(chǎn)）。
每期收到租金時，借記“銀行存款”或“現(xiàn)金”科目，貸記“租賃收益”科目。租賃合同結(jié)束收回出租資產(chǎn)時，借記本科目（未出租資產(chǎn)），貸記本科目（已出租資產(chǎn)）。
?經(jīng)營租賃資產(chǎn)報廢時，借記“經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊”科目，貸記本科目。?出租資產(chǎn)在租用單位被損壞，提前報廢的，租用單位應予以賠償。
收到賠償費時，借記“銀行存款”科目，貸記“其他收入”科目。? （2）經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊。
該科目核算出租人經(jīng)營性租賃資產(chǎn)的累計折舊。 ? 出租人經(jīng)營租賃的資產(chǎn)折舊足額后，不管能否繼續(xù)使用，不再計提折舊。
提前報廢的經(jīng)營租賃資產(chǎn)，也不再補提折舊。? 出租人按期提取折舊時，借記“營業(yè)費用”科目，貸記本科目。
? 出租人出售、報廢和毀損的經(jīng)營租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理，應按經(jīng)營租賃資產(chǎn)凈值，借記“待處理財產(chǎn)損溢”科目，按已提折舊，借記本科目，按經(jīng)營租賃資產(chǎn)原價，貸記“經(jīng)營租賃資產(chǎn)”科目。 ? 例：假設出租人1996年2月購入一批經(jīng)營用租賃資產(chǎn)，單位價值25萬元，總值500萬元。
該批資產(chǎn)的使用年限為10年，出租人采用直線法折舊，年折舊率為10%。3月5日租出其中5臺設備，租期10天，月租金3000元。
? 根據(jù)以上資料，出租人的會計分錄為：? 借：經(jīng)營租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn) 5000000? 貸：銀行存款 5000000? 3月5日出租5臺設備時：? 借：經(jīng)營租賃資產(chǎn)——已出租資產(chǎn) 1250000? 貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn) 1250000? 3月份計提折舊12。 5萬元：? 借：營業(yè)費用 125000? 貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊 125000? 收到租金3000元：? 借：銀行存款 3000? 貸：租賃收益 3000? 到期收回出租資產(chǎn)：? 借：經(jīng)營租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn) 1250000? 貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)——已出租資產(chǎn) 1250000 。
4.關(guān)于租賃的會計處理
物業(yè)租賃公司類的會計流程：審核原始憑證-編制記賬憑證-登記現(xiàn)金銀行存款日記賬-登記明細賬-匯總記賬憑證-登記總賬-報表-報稅。
物業(yè)公司賬務處理，按服務行業(yè)會計制度就可以，現(xiàn)金銀行存款日記賬，明細賬，總賬，4本賬就可以。有收入交營業(yè)稅及附加稅，代扣代繳個人所得稅，季度交企業(yè)所得稅，交資產(chǎn)負債表，損益表。
物業(yè)會計的賬務處理： 第一章 經(jīng)營收入核算管理規(guī)定 1 經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。 1.1主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。
1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務收入、公眾代辦性服務收入和特約服務收入。企業(yè)收取使用權(quán)房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設置明細科目核算。
1.1.2物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務以外的其他經(jīng)營性收入。如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等。
1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 1.2其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。
1.2.1商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。 2 經(jīng)營收入的確認及其時間 2.1企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據(jù)時確認為經(jīng)營收入的實現(xiàn)。
當年度經(jīng)營收入必須計入當年度損益，不得提前或延后。 2.2物業(yè)大修收入應當在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。
企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價款之日確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。 3 經(jīng)營收入會計科目處理 3.1 因物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等業(yè)務取得的經(jīng)營收入計入“主營業(yè)務收入”科目。
其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務收入范圍的收入計入“其他業(yè)務收入”科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置并進行明細核算。
3.2 企業(yè)利用業(yè)主委員會的場地收取停車使用費，所取得的收入計入“其他應付款——***場地停車費代收”科目貸方，并全額計提和交納營業(yè)稅及附加稅費。根據(jù)物業(yè)管理服務協(xié)議支付業(yè)主委員會收益或各種應承擔的管理費用（按協(xié)議規(guī)定列支）時，計入“其他應付款——***場地停車費代收”科目借方；物業(yè)公司自身獲得的收益，即“其他應付款—***場地停車費代收”科目的貸方余額，借記并轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務收入”。
各企業(yè)可根據(jù)實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。 第二章 成本費用核算管理規(guī)定 1 成本核算方法成本核算應遵循收入成本配比原則，按照物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等不同業(yè)務項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內(nèi)不得任意改變。
2 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限： 2.1生產(chǎn)經(jīng)營成本和非生產(chǎn)經(jīng)營成本的界限只有正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗才能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括：直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動的人員工資、獎金和按規(guī)定比例提取的福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費；房屋共用部位、共用設施設備維修及保養(yǎng)費；房屋共用部位、共用設施設備耗用的水電費；直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營活動的固定資產(chǎn)折舊費等等。
非生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗，如投資活動，籌資活動；非生常損失消耗，如災害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產(chǎn)減值損失等，均不能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。 2.2 生產(chǎn)經(jīng)營成本與期間費用的界限凡與企業(yè)直接生產(chǎn)經(jīng)營活動無關(guān)的經(jīng)營管理性支出均計入期間費用。
如：為組織管理企業(yè)而發(fā)生的行政性管理支出等。 2.3 不同會計期間的成本費用界限根據(jù)“權(quán)責發(fā)生制”原則確定當期的成本費用，正確核算“待攤費用”和“預提費用”。
會計期末未經(jīng)主管稅務機關(guān)認可的“待攤費用”及“預提費用”，均應計入當年度損益。 2.4 不同核算單位的費用界限根據(jù)管理需要，按照管理處核算成本費用。
管理處發(fā)生的成本費用，直接計入該管理處成本。 3 成本核算及科目設置 3.1按不同管理處設置“主營業(yè)務成本”明細賬，計算并歸集主營業(yè)務成本。
3.2主營業(yè)務成本下按物業(yè)管理過程中不同的核算對象，設置“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)經(jīng)營成本”、“物業(yè)大修成本”，。
5.租賃會計賬務處理
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租賃會計賬務處理
一、經(jīng)營租賃會計處理：
2008年1月1日，A公司和B公司（專門從事租賃業(yè)務）簽訂一項租賃合同，合同條款如下：
1. A公司向B公司租入一臺辦公設備，租期為4年，設備價值為2000000元，預計可使用年限為10年。
2. 租賃開始日A公司向B公司一次性預付租金150000元，第一年年末支付租金200000元，第二年年末支付年金250000元，第三年年末支付租金300000元，第四年年末支付租金300000元。3.租賃期屆滿后B公司收回設備。
知識1. 經(jīng)營租賃業(yè)務租賃雙方需要解決主要會計問題
經(jīng)營租賃的最大特點在于，承租人租入資產(chǎn)的目的僅限于獲得短期或臨時的資產(chǎn)使用權(quán)，不考慮取得所有權(quán)。出租人僅是為了獲取租金收入而不準備轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的所有權(quán)，仍然承擔著與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風險和報酬。
租賃期開始日，承租人不將租入資產(chǎn)的使用權(quán)資本化，會計上的主要問題是解決應支付的租金與計入當期費用的關(guān)系。對出租人而言，經(jīng)營租賃資產(chǎn)仍按自有資產(chǎn)核算和管理，包括在資產(chǎn)負債表的相關(guān)項目內(nèi)。會計上的主要問題是解決應收租賃與計入當期收入的關(guān)系、經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊的計提。
知識2. 出租方的兼營租賃和主營租賃業(yè)務會計處理的區(qū)別
兼營租賃，出租的僅是閑置資產(chǎn)，租金收入作為企業(yè)的其他業(yè)務收入核算；租賃期內(nèi)計提的資產(chǎn)折舊，相應作為其他業(yè)務支出處理；對經(jīng)營出租資產(chǎn)，通過“固定資產(chǎn)—租出固定資產(chǎn)”明細賬戶核算。 對租賃公司而言，租賃是其主營業(yè)務，取
6.租賃公司的賬務處理
根據(jù)權(quán)責發(fā)生制原則確認收入，即凡是屬于當期（指本月、本年）已經(jīng)實現(xiàn)的收入，不論是否收到款項（錢），會計都應該在賬簿上記錄當期的收入增加。
凡是不屬于當期（指本月、本年）的收入，即使收到了款項（錢），會計也不能在賬簿上記錄當期的收入增加。所以你們的一次性收到的租金收入，應當按權(quán)屬劃分所屬于期，沒有確認為收入的可以掛在其他應付款或預收款項，到期再計入收入。
你們需要給對方開票，適合給對方開地稅主管的服務行業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（有些地方地稅有服務類的汽車租賃專用發(fā)票的），只能開已確認為收入部分的金額，如果全額開票，那開票金額就要全額確認為收入，并計繳相關(guān)稅費。
7.租賃的會計處理方法有哪些
經(jīng)營租賃，承租人對經(jīng)營租賃的會計處理。承租人在經(jīng)營租賃下發(fā)生的租金應當在租賃期內(nèi)的各個期間按直線法確認為費用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)分攤；在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在整個租賃期內(nèi)進行分攤。
1、出租人在經(jīng)營租賃下收取的租金應當在租賃期內(nèi)的各個期間按直線法確認為收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
2、在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)應確認租賃收入；在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進行分配。
8.租賃收入會計科目
計入其他業(yè)務收入科目核算。
借：銀行存款 1000000
貸：其他業(yè)務收入 1000000
一般進入其他業(yè)務收入，公司從事租金業(yè)務進入主營業(yè)收入。其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入。
根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號—租賃》規(guī)定中，第六章 經(jīng)營租賃中出租人的會計處理：
第二十五條 出租人應當按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負債表中的相關(guān)項目內(nèi)。
第二十六條 對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。
第二十七條 出租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益。
第二十八條 對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊；對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。
擴展資料：
其他業(yè)務收入的會計錯弊有以下幾種：
1、其他業(yè)務收入入賬時間提前或拖后
(1)入賬時間提前。有的企業(yè)往往在月末或年末，為完成利潤指標，掩飾虧損，而把應在下月或下年度入賬的收入列入本期。
(2)入賬時間拖后。有的企業(yè)對已實現(xiàn)的收入長時間不入賬（尤其是現(xiàn)金收入），這樣，一方面會造成當月利潤不實；另一方面也容易造成個人挪用、貪污或形成“小金庫”。
2、其他業(yè)務收入入賬金額不正確，漏記、虛增、嘲瞞其他業(yè)務收入。（1）多列或虛列固定資產(chǎn)出租、包裝物出租等其他業(yè)務收入，從而達到虛增利潤的目的。
(2)少計或不計其他業(yè)務收入（尤其是一些不經(jīng)常發(fā)生的收現(xiàn)業(yè)務），從而達到隱瞞利潤，私設“小金庫”，或個人貪污、挪用的目的。
3、其他業(yè)務收入列示的內(nèi)容、范圍不符合規(guī)定 各個企業(yè)在列示其他業(yè)務收入時，必須嚴格遵守有關(guān)制度規(guī)定。但有些企業(yè)為了達到少交稅金的目的，把產(chǎn)品（商品）銷售收入列入其他業(yè)務收入中。
參考資料來源：搜狗百科-其他業(yè)務收入
