房地產(chǎn)沖洗管道工程款(房地產(chǎn)會(huì )計分錄怎么做)
1.房地產(chǎn)會(huì )計分錄怎么做
買(mǎi)一本房地產(chǎn)會(huì )計專(zhuān)業(yè)方面的書(shū) 如果做過(guò)工業(yè)會(huì )計應該沒(méi)有問(wèn)題###你的問(wèn)題太大了！###例： 某房地產(chǎn)企業(yè)將原租賃經(jīng)營(yíng)的房屋對外銷(xiāo)售，雙方協(xié)議作價(jià)為1 200000元，該房屋賬面原值為2000000元，賬面累計已提攤銷(xiāo)額為1 000 000元，現企業(yè)已收到一張金額為1 200 000元的支票并將房屋移交買(mǎi)主。
①收到房屋銷(xiāo)售款時(shí)： 借：銀行存款 1 200000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——商品房銷(xiāo)售 1 200 000 ②房屋銷(xiāo)售當月末結轉其銷(xiāo)售成本時(shí)： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——商品房銷(xiāo)售 1 000000 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品攤銷(xiāo) 1000000 貸：出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品 2000000 例：甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2001年5月在梁園開(kāi)發(fā)一塊土地，占地面積40000㎡。 開(kāi)發(fā)完成后準備將其中的30000㎡對外轉讓?zhuān)溆嗟?0000㎡企業(yè)自行開(kāi)發(fā)商品房。
假設梁園土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中只發(fā)生了如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)： ①支付土地出讓金25000000元，作會(huì )計分錄如下： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地——梁園（土地征用及拆遷費） 25000000 貸：銀行存款 25000000 ②支付拆遷補償費5 500000元，作會(huì )計分錄如下： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地——梁園（土地征用及拆遷費） 5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ③支付勘察設計費210000元，作會(huì )計分錄如下： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地——梁園（前期工程費） 210000 貸：銀行存款 210000 ④支付土石方費用5 500000元，作會(huì )計分錄如下： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地一—梁園（前期工程費）5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ⑤由某施工企業(yè)承包的地下管道安裝工程已竣工，應支付價(jià)款1 500000元： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地——梁園（基礎設施費）1 500000 貸：應付賬款——X施工企業(yè) 1 500000 ⑥9月末，梁園土地開(kāi)發(fā)工程完工。 假設“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)——梁園”賬戶(hù)歸集的開(kāi)發(fā)總成本為37710000元，則單位土地開(kāi)發(fā)成本為942.75元/㎡。
其中自用的10000㎡土地尚未投入使用，其余30000㎡已全部轉讓?zhuān)陆K結轉本塊土地的開(kāi)發(fā)成本。作會(huì )計分錄如下： 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地（梁園） 9427 500 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——土地轉讓成本 28 282 500 貸：開(kāi)發(fā)成本——土地——梁園 37710000 ###到網(wǎng)上找一下《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》和主要會(huì )計事項舉例，很詳細的。
###最好買(mǎi)本書(shū)看看或報名培訓。
2.房地產(chǎn)會(huì )計賬務(wù)處理流程及分錄
先談?wù)剷?huì )計流程吧。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì )計流程與其他行業(yè)的會(huì )計流程大同小異。1、關(guān)于費用的報銷(xiāo)。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門(mén)負責人簽字，然后由會(huì )計部門(mén)的有關(guān)人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì )計部會(huì )同工程部按定額或形象進(jìn)度測算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會(huì )計的《建筑會(huì )同》采用完工百分比法確定收入。3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。4、由會(huì )計部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì )計記賬憑證審核。5、由會(huì )計部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。6、由會(huì )計部有關(guān)人員制作轉賬憑證。由會(huì )計部有關(guān)人員審核，再記賬。7、填制會(huì )計報表、稅表。
再談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會(huì )計科目的設置。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì )計科目與一般的制造業(yè)的會(huì )計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來(lái)等都用。不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開(kāi)發(fā)成本”，它下面設6個(gè)二級科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補償費、前期工程費、基礎設施工程費、建筑安裝工程費、配套設施工程費、開(kāi)發(fā)間接費。一般房地產(chǎn)行業(yè)按項目、開(kāi)發(fā)期設置三級科目。（必須說(shuō)明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據。但是，由于實(shí)際工作中，由于有關(guān)人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)基本相同，可以采用按項目、開(kāi)發(fā)期核算成本）。工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”；“制造費用”改為“開(kāi)發(fā)間接費用”。
再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)稅費情況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品周期較長(cháng)，一般的按會(huì )計準則要求確認收入時(shí)間會(huì )較長(cháng)，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規定，按企業(yè)收取的預收款為稅基計算繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅。也就是說(shuō)，當房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售期房的時(shí)候，就開(kāi)始交稅。并且按一定的比例預交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應該繳納土地使用稅。當工程開(kāi)發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。
