購(gòu)入待出售的房產(chǎn)(房地產(chǎn)銷(xiāo)售所涉及的及會(huì)計(jì)分錄是什)

1.房地產(chǎn)銷(xiāo)售所涉及的會(huì)計(jì)科目及會(huì)計(jì)分錄是什

1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷(xiāo)售收入、配套設(shè)施銷(xiāo)售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。

由于營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價(jià)款結(jié)算時(shí)間上的不一致，我們應(yīng)該分開(kāi)計(jì)算①在實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款時(shí)借：銀行存款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入②營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價(jià)款收取后的。 借：應(yīng)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入③預(yù)收價(jià)款時(shí)，待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用的借：銀行存款貸：預(yù)收賬款移交使用時(shí)借：應(yīng)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：預(yù)收賬款銀行存款貸：應(yīng)收賬款④以賒銷(xiāo)或分期收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入借：銀行存款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（2）其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開(kāi)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入借：銀行存款或應(yīng)收賬款貸：其他業(yè)務(wù)收入（3）主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無(wú)余額轉(zhuǎn)讓或是銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品如分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。

2.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

7、付建設(shè)工程市政設(shè)施配套費(fèi)：應(yīng)該：借：開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本-**工程-基礎(chǔ)設(shè)置費(fèi)貸：銀行存款8、付售樓模型款借：應(yīng)付賬款--**公司貸：銀行存款收到發(fā)票時(shí)：借；銷(xiāo)售費(fèi)用--其他貸：應(yīng)付賬款--**公司11、付臨時(shí)接電費(fèi)：借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)貸：銀行存款注：基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)核算：道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等。

12、安裝水表、電表所支付的費(fèi)用：借：開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)貸：銀行存款13、付工地水電費(fèi)時(shí)：借：開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—其他費(fèi)用貸：銀行存款（現(xiàn)金）14、購(gòu)買(mǎi)工程用的電纜等材料：借；庫(kù)存材料（庫(kù)存設(shè)備）貸：銀行存款（現(xiàn)金）領(lǐng)用時(shí)：借：開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—建安費(fèi)貸：庫(kù)存材料（庫(kù)存設(shè)備）16、購(gòu)買(mǎi)工地鐵門(mén)：借：開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—其他費(fèi)用貸：現(xiàn)金17、房屋技術(shù)資料及曬圖費(fèi)：借：開(kāi)發(fā)成本--前期工程費(fèi)或其他貸：現(xiàn)金18、支付銷(xiāo)售樓部員工工資、成本核算人員、工程師，管理人員工資借：現(xiàn)金貸：銀行存款貸：應(yīng)付職工薪酬貸：現(xiàn)金借：銷(xiāo)售費(fèi)用—售樓小姐工資，售樓經(jīng)理工資管理費(fèi)用—成本核算人員，工程師等人員工資管理費(fèi)用—工資貸：應(yīng)付職工薪酬注：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)可以不設(shè)置，直接記入相關(guān)的成本費(fèi)用中。2008-09-2311:39補(bǔ)充問(wèn)題1、工地用的水費(fèi)現(xiàn)在是由我們公司自己交的，該如何做分錄呢，你公司交付的工地水電費(fèi)，也要計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”科目。

2、以上你們沒(méi)有提到的分錄是不是都做對(duì)了，開(kāi)發(fā)成本是用三欄式的賬頁(yè)還是用費(fèi)用的多欄式賬頁(yè)？（1）以上沒(méi)有提到的分錄，是對(duì)的。（2）開(kāi)發(fā)成本一般常用“多欄式”賬頁(yè)。

也可以使用“三欄式”帳頁(yè)。

3.購(gòu)買(mǎi)房屋的會(huì)計(jì)分錄

1、購(gòu)買(mǎi)土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的。

借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)。

固定資產(chǎn)-房屋建筑物。

貸：銀行存款等。

2、購(gòu)買(mǎi)土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)。

投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物。

貸：銀行存款等。

企業(yè)外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)①、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。

外購(gòu)固定資產(chǎn)分為購(gòu)入不需要安裝的固定資產(chǎn)和購(gòu)入需要安裝的固定資產(chǎn)兩類(lèi)。以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)固定資產(chǎn)的公允價(jià)值比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。

擴(kuò)展資料

房產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地的費(fèi)用應(yīng)記入會(huì)計(jì)科目：

依據(jù)土地開(kāi)發(fā)用途的性質(zhì)來(lái)看，如果單純從土地來(lái)看，為無(wú)形資產(chǎn)，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)成本。

要是土地是依附在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是自用，房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計(jì)量；要是作為商用或是出租，地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計(jì)價(jià)，開(kāi)發(fā)成本，計(jì)入成本。

要是土地，是開(kāi)發(fā)綠地為綠化，不是商用，計(jì)入地產(chǎn)的無(wú)形資產(chǎn)成本。

參考資料來(lái)源：搜狗百科-固定資產(chǎn)