那么A公司如何處理這3億元與2億元之間的差額?按B公司資產(chǎn)評估價(jià)值3億元入賬可以嗎? 【解答】 僅就會(huì )計業(yè)務(wù)處理而言,這屬于《企業(yè)會(huì )計準則(2006)》規定的企業(yè)合并業(yè)務(wù),按準則規定可能有兩種情況。
第一,購買(mǎi)股權后,B公司存續,對這屬于形成母子公司關(guān)系的企業(yè)合并。對A公司而言形成一項長(cháng)期股權投資,而對B公司來(lái)說(shuō),除了因股東變化而調整實(shí)收資本(股本)明細登記外,不需要做任何賬務(wù)處理,其資產(chǎn)評估也只是供確定股權轉讓價(jià)格的依據,而不需一以之調賬。
⑴、如果是同一控制下的企業(yè)合并,A公司“長(cháng)期股權投資”按《企業(yè)會(huì )計準則第2號——長(cháng)期股權投資》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(cháng)期股權投資準則)的規定處理:合并方以支付現金作為合并對價(jià)的,應當在合并日按照取得被合并方所有者權益賬面價(jià)值的份額作為長(cháng)期股權投資的初始投資成本。長(cháng)期股權投資初始投資成本與支付的現金之間的差額,應當調整資本公積;資本公積不足沖減的,調整留存收益。
合并報表的編制按《企業(yè)會(huì )計準則第20號——企業(yè)合并》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《企業(yè)合并準則》)第9條規定處理; ⑵、如果是非同一控制下的企業(yè)合并,B公司同樣不需要做特別的賬務(wù)處理。A公司“長(cháng)期股權投資”《企業(yè)合并準則》的規定處理:一次交換交易實(shí)現的企業(yè)合并,合并成本為購買(mǎi)方在購買(mǎi)日為取得對被購買(mǎi)方的控制權而付出的資產(chǎn)、發(fā)生或承擔的負債以及發(fā)行的權益性證券的公允價(jià)值。
通過(guò)多次交換交易分步實(shí)現的企業(yè)合并,合并成本為每一單項交易成本之和。按問(wèn)題所述情況其成本應為3億元。
編制合并報表時(shí),應該按《企業(yè)合并準則》及其應用指南的相關(guān)規定處理: ①非同一控制下的控股合并,母公司在購買(mǎi)日編制合并資產(chǎn)負債表時(shí),對于被購買(mǎi)方可辨認資產(chǎn)、負債應當按照合并中確定的公允價(jià)值列示,企業(yè)合并成本大于合并中取得的被購買(mǎi)方可辨認凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額,確認為合并資產(chǎn)負債表中的商譽(yù)。企業(yè)合并成本小于合并中取得的被購買(mǎi)方可辨認凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額,在購買(mǎi)日合并資產(chǎn)負債表中調整盈余公積和未分配利潤。
根據企業(yè)會(huì )計準則(制度)(2005前)的有關(guān)規定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購入或以土地出讓金方式取得的土地使用權,在尚未開(kāi)發(fā)前,作為無(wú)形資產(chǎn)核算,并按照土地使用權年限分期攤銷(xiāo)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí),應將土地使用權的賬面價(jià)值全部轉入開(kāi)發(fā)成本。因此,題中情況:1、補計取得土地使用權投資 借:無(wú)形資產(chǎn) 3 000萬(wàn)元 貸:實(shí)收資本——“老股東” 3 000萬(wàn)元2、計算土地使用權分期攤銷(xiāo)金額 月攤銷(xiāo)金額 = 3 000萬(wàn)元 / (企業(yè)取得土地使用權投資之日起剩余的使用權月數)3、調整實(shí)際建賬日之前未攤銷(xiāo)的土地使用權 借:長(cháng)期待攤費用——開(kāi)辦費 貸:無(wú)形資產(chǎn) 由于題中企業(yè)至今未開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),因此,土地使用權攤銷(xiāo)應計入開(kāi)辦費。
該分錄金額 = 月攤銷(xiāo)額 * 企業(yè)取得土地使用權投資之日起至實(shí)際建賬日之前一個(gè)月的總月數4、建賬日當月及以后月份,正常攤銷(xiāo)土地使用權 借:長(cháng)期待攤費用——開(kāi)辦費 貸:無(wú)形資產(chǎn) 該分錄金額即為月攤銷(xiāo)額。5、開(kāi)發(fā)商品房時(shí),結轉無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值 借:開(kāi)發(fā)成本 貸:無(wú)形資產(chǎn) 結轉后,無(wú)形資產(chǎn)賬面余額為零。
土地使用權賬面價(jià)值轉入開(kāi)發(fā)成本后,無(wú)需再攤銷(xiāo)。另外,對于題中“實(shí)際雙方協(xié)商價(jià)為4 000萬(wàn)”,沒(méi)有猜錯的話(huà),應當是企業(yè)受讓方(即新股東)向企業(yè)轉讓方(即老股東)支付的股權轉讓款,該款項獲得的1 000萬(wàn)元的收益,與企業(yè)無(wú)關(guān),屬轉讓方(即老股東)的股權轉讓收益,由其依法納稅。
在會(huì )計處理上,題中4 000萬(wàn)元的轉讓款也與企業(yè)無(wú)關(guān),企業(yè)只需將實(shí)收資本中“老股東”明細賬余額轉入“新股東”即可,即: 借:實(shí)收資本——“老股東” 3 000萬(wàn)元 貸:實(shí)收資本——“新股東” 3 000萬(wàn)元關(guān)于補充問(wèn)題。首先,題中新股東目的是向老股東購買(mǎi)土地使用權,但是,需要注意,該土地使用權并非老股東直接擁有,而是由企業(yè)所有,再間接的為老股東擁有。
因此,雖然交易雙方是按照土地使用權的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行交易,但其交易仍然屬于企業(yè)股權的交易。交易后,新股東也不直接擁有土地使用權,也一樣通過(guò)其擁有的企業(yè)股權而間接的擁有該土地使用權。
由此,題中企業(yè)作為會(huì )計核算主體,不因股東的變更而有所改變,也就是說(shuō)企業(yè)是持續存在的,其會(huì )計核算應當從企業(yè)籌建成立時(shí)開(kāi)始進(jìn)行,原未進(jìn)行的會(huì )計核算應當進(jìn)行補計。同時(shí),由于題中的交易款屬于股權轉讓款,因此無(wú)論轉讓金額有多少,均與企業(yè)無(wú)關(guān),而是屬于新老股東之間買(mǎi)賣(mài)企業(yè)的成交款。
這就是說(shuō),企業(yè)的土地使用權原值依然為賬面的3 000萬(wàn)元,成交金額大于土地使用權賬面原值的1 000萬(wàn)元(即“增值”),不能計入企業(yè)土地使用權賬面價(jià)值。總之,4 000萬(wàn)元的成交款不應被認定為土地使用權轉讓款(雖然交易雙方交易目的如此),而是應當認定為企業(yè)股權的轉讓款。
至于題中所說(shuō)的“損失”是不存在的。原因在于雖然上述1 000萬(wàn)元增值沒(méi)有計入企業(yè)的賬面價(jià)值,但是企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值仍然包括該1 000萬(wàn)元的增值(假設股權交易價(jià)格4 000萬(wàn)元是公允的)。
也就是說(shuō),如果新股東又將該企業(yè)股權繼續轉讓?zhuān)瑒t仍然可以收回該4 000萬(wàn)元的轉讓款。如果新股東不再轉讓企業(yè)股權,而是持續經(jīng)營(yíng),那么,企業(yè)利潤中則就包含了該不入賬的1 000萬(wàn)元增值,而該利潤屬于新股東所有,也就意味著(zhù)新股東享有該1 000萬(wàn)元的增值,再如果該利潤進(jìn)行了分配,則新股東就實(shí)際收回了該1 000萬(wàn)元的增值。
所以,題中所說(shuō)的“損失”是不存在的。當然,企業(yè)在產(chǎn)品定價(jià)時(shí)如果沒(méi)有考慮該1 000萬(wàn)元增值因素的話(huà),那么新股東的“損失”是可能出現的。
比如,如果商品房建造成本(含賬面土地使用權成本)為10 000萬(wàn)元,則商品房定價(jià)不應低于11 000萬(wàn)元(10 000 + 1 000),否則,新股東將會(huì )出現投資損失。對于開(kāi)辦費的問(wèn)題,根據企業(yè)會(huì )計準則(制度)(2005前)的有關(guān)規定,企業(yè)應當在開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之日,一次性轉入“管理費用”科目。
題中企業(yè)開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之日,可以按照商品房開(kāi)始建造之日確定。
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