購買(mǎi)商品房首付計入什么(企業(yè)購買(mǎi)投資房首付款會(huì )計分錄怎么做)
1.企業(yè)購買(mǎi)投資房首付款會(huì )計分錄怎么做
企業(yè)購買(mǎi)投資房首付款的分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款等科目
投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了通過(guò)租賃賺取租金收入或引起資產(chǎn)增值而部分或全部持有的土地，房屋建筑物等。
對于投資性房地產(chǎn)的核算，專(zhuān)設“投資性房地產(chǎn)”科目，該科目核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)。借方反映增加的投資性房地產(chǎn)價(jià)值，貸方反映投資性房地產(chǎn)的轉銷(xiāo)和處置，期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。
2.收到購房款首付怎么寫(xiě)會(huì )計分錄
隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷攀升，現在大多數人買(mǎi)房都是通過(guò)貸款。當房地產(chǎn)公司收到客戶(hù)的首付時(shí)該怎么做賬呢？這個(gè)問(wèn)題是很多會(huì )計新手感興趣的，牛賬網(wǎng)小編馬上在下文中詳細的介紹房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款怎樣做賬？
房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款怎樣做賬？
1、借：銀行存款
貸：預收賬款-房款
2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預售房款，因不符合收入確認條件（風(fēng)險報酬沒(méi)有轉移）會(huì )計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷(xiāo)售，征收營(yíng)業(yè)稅和預收企業(yè)所得稅.因此房地產(chǎn)預收銷(xiāo)售房款就應按會(huì )計、稅法的規定進(jìn)行會(huì )計處理：
房地產(chǎn)企業(yè)收取預售房款（這時(shí)可以給客戶(hù)開(kāi)具收據）：
借：銀行存款
貸：預收賬款
期末計算交稅：
借：應交稅費-應交營(yíng)業(yè)稅 等
貸：銀行存款
首付款計提稅金的會(huì )計分錄如下：
房地產(chǎn)企業(yè)，收到預收帳款做借：現金/銀行存款
貸：預收帳款
預繳稅金及附加費時(shí)：借：應交稅金- -土地增值稅
應交稅金--營(yíng)業(yè)稅
應交稅金--城建稅
應交稅- -堤圍費
借：其它應交款---教育附加費
其它應交款---地方教育費附加
貸：銀行存款
稅局有規定： 房地產(chǎn)企業(yè)在未竣工結轉房屋銷(xiāo)售售入及銷(xiāo)售成本前，一般不得計提稅金及工程費用.
通過(guò)閱讀上文中牛賬網(wǎng)的整理和分析，大家對于房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款怎樣做賬都掌握了嗎？牛賬網(wǎng)還有很多精彩的財務(wù)知識等著(zhù)你們去探索，快來(lái)關(guān)注更新吧！
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì )計科目
房產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目一、房地產(chǎn)會(huì )計核算科目設計入門(mén) 本文適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代理銷(xiāo)售房子，結算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金，這個(gè)科目就不用多說(shuō)了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實(shí)現現金流量表的自動(dòng)編制，設置好了可以省下好多時(shí)間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會(huì )涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì )涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶(hù)，建議把貸款專(zhuān)戶(hù)和銀行按揭賬戶(hù)與一般結算戶(hù)分開(kāi)，設成三級明細1002.01 結算戶(hù) 下設明細1002.02 貸款專(zhuān)戶(hù) 一般項目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設明細1002.03 按揭保證金戶(hù) 視情況可設明細，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì )要求對應在開(kāi)一個(gè)一般結算戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于在按揭保證金解凍時(shí)劃入一般結算戶(hù)這樣區分的目的是因為按揭保證金戶(hù)是不能隨便動(dòng)用的資金，便于統計公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一概念對一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報建的時(shí)候，計委和建委都會(huì )要銀行開(kāi)具相應的資金證實(shí)，這個(gè)按揭保證金上的錢(qián)是不能計算在內的。1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì )用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。
1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )賒銷(xiāo)房子，假如在市場(chǎng)發(fā)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方式促銷(xiāo)，會(huì )形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。1133 其它應收款 留意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門(mén)及工程部門(mén)的同事。
這個(gè)科目建議只設這樣幾個(gè)明細科目：內部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)人、客戶(hù)往來(lái)核算實(shí)現對每個(gè)人、單位的明細治理。這個(gè)功能前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現，但要在開(kāi)始進(jìn)行設置時(shí)設好，尤其是存出保證金賬戶(hù)，在實(shí)際工作中，報建部門(mén)拿回來(lái)的收據都是一樣的，會(huì )計尤其是剛入門(mén)的會(huì )計通常無(wú)法區分哪些是直接進(jìn)成本的項目，哪些要最后退回來(lái)的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰。
1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì )很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì )引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì )提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷(xiāo)商品、1271 受托代銷(xiāo)商品、1281 存貨跌價(jià)準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費用、1401 長(cháng)期股權投資、1402 長(cháng)期債權投資、1421 長(cháng)期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)成本中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報表放存貨。1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長(cháng)期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)成本中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報表放存貨。
1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長(cháng)期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。
2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的借款期是24 個(gè)月，應該核算在長(cháng)期借款里面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不用了。2111 應付票據 一般不用。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來(lái)核算，建議分一下單位的類(lèi)別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話(huà)，就沒(méi)有必要，直接用往來(lái)核算，在用往來(lái)核算的時(shí)候，一定要用往來(lái)單位的全稱(chēng)，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì )計要給予相稱(chēng)的重視。同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時(shí)候。
即用下面的分錄：借：應付賬款貸：銀行存款借：開(kāi)發(fā)成本貸：應付賬款不要簡(jiǎn)化成借：開(kāi)發(fā)成本貨：銀行存款[1][2]這樣可以保證在做財務(wù)決算時(shí)，與往來(lái)單位對賬可以一目了然，這一工作應該引起相當的重視。
4.新成立的房地產(chǎn)公司 購地款應計入哪個(gè)會(huì )計科目
開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)費用，城建稅，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。
來(lái)自。
開(kāi)發(fā)成本下一般設置以下明細科目.baidu:/question/196476782：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開(kāi)發(fā)間接費用這幾個(gè)明細核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費用支出。
還有開(kāi)發(fā)費用
取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長(cháng)短期借款里核算、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項目完成以后1、涉及的會(huì )計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是，把從預收賬款中的收入結轉計入銷(xiāo)售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結轉銷(xiāo)售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷(xiāo)售稅金及附加。
房開(kāi)企業(yè)是按預收賬款和銷(xiāo)售收入預繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，借款和銀行貸款的利息支出計入開(kāi)發(fā)間接費中。
一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。營(yíng)業(yè)稅。長(cháng)期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率
